グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2997: 匿名さん]

>>2995 通りがかりさん

いつも素敵なお写真をありがとうございます！屋上部分を建設中ですね。この周辺は、大阪城はもちろんのこと、マンション周辺も桜がとてもきれいに咲き誇りますよね。素敵な環境で羨ましいです！

[2998: マンション検討中さん]

タワーパーキングは一台のみ？

[2999: 匿名さん]

あっさり最上階売れましたね。さすが。

[3000: マンション検討中さん]

はやい！一瞬でしたね。

[3001: 匿名さん]

>>3000 マンション検討中さん

ほんと、早い！早速お値引きの成果がでたようですね！

[3002: eマンションさん]

GWとはいかなくても、お盆まではのこってないでしょうね！

[3003: マンション検討中さん]

>>3001 匿名さん

その根拠は？

[3004: 匿名さん]

高層階100平米が坪400くらいですか。今の相場だと割安感ありますね。間取りもすごくいい。

[3005: eマンションさん]

>>3001 匿名さん

あんまりいい加減なこと言うと、偽計業務妨害罪になりませんか？
気をつけてくださいね。非親告罪ですので。

[3006: 匿名さん]

>>3005 eマンションさん

いい加減と根拠なく決めつけるなら、モデルルームへどうぞ。

[3007: マンション掲示板さん]

>>2998 マンション検討中さん
一機です

[3008: 名無しさん]

>>3006 匿名さん

冷静に。落ち着いてください。

[3009: 匿名さん]

>>3006 匿名さん

今日、たまたま大阪城の桜を見に行ったので、別件で聞きたいことがあってモデルルームにもよった。
値引き？ってなってたよ。

[3010: 匿名さん]

>>3001 匿名さん

積水ハウスに連絡しておきます。

[3011: 匿名さん]

是非問い合わせてみてください。すごろくさんのツイートの真相が気になります。

[3012: 匿名さん]

>>3011 匿名さん

関西マンションすごろくさんのツイートの続きが気になりますね。

[3013: マンション検討中さん]

>>3001 匿名さん

メダル付きで煽ってる方。悪趣味だと自覚して下さいね。偉そうにメダル付けてるなら、せめてもう少しマシな議論出来る様にエスコートお願いします。

[3014: 匿名さん]

入居まで後1年近くて値引きする何て早すぎますよ。残り分はいくら難ありと言っても、同じ条件の部屋を契約した方もいるでしょ？アンフェアですよ。確実な根拠あります？

[3015: 匿名さん]

>>3014 匿名さん

谷町線沿線や中央線沿線で、ここより駅近で利便性も高い競合が続々と出てきたこともあるからでしょうか。
早く売り切ることでリソースを他の物件に割きたいという戦略もあるかもしれません。

値引き提案があったとしても、口外禁止でしょうし、そもそもMRで有望客とみなされない限り提案もないでしょうから、確実な根拠をここで求めるのは難しいかと。

ちなみに値引き自体はこの業界では普通に行われていることです。
アンフェアかもしれませんが、先に購入した方は条件の良い部屋が買えているから、一般に受け入れられているのでしょう。閉店間際のスーパーのお惣菜のようなイメージです。

一連の情報がストレスになるなら、聞かなかったことにしておきましょう。時間がもったいないです。

[3016: 匿名さん]

そうゆうことではなくて、根拠がないのに、ここが値引きしてると言ったりして煽っていることをやめた方がいいんじゃないかという話では？