グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2239: eマンションさん]

>>2228 検討板ユーザーさん

煽らないこと。マンションに住む層がギスギスしているのに心配だよ。ここは荒れそうだなぁ

[2240: 名無しさん]

>>2239 eマンションさん
煽らないこと。

[2241: 匿名さん]

>>2236 匿名さん

大阪城興味ないなら、その選択でしょうね。オール電化なんて住みたくないです。

[2242: マンション掲示板さん]

>>2238 匿名さん
ザタワーってそんなに人気あるの？

[2243: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

序列の根拠がよく分からんが、分譲時の値段の安い順番？

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

立地の差なら納得ですね。

[2245: 匿名]

>>2244 匿名さん

ドンキ好きそう

[2246: 匿名さん]

>>2238 匿名さん
結局マンションは立地の価値ということですか。

[2247: 匿名さん]

>>2246 匿名さん

結局大きいのは交通利便性ですよね。利便性求めて都心に住むのに、駅遠物件選ぶなんてかなり少数派だと思いますよ。

[2248: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

でもここ売れてるみたい。

[2249: 匿名さん]

>>2248 匿名さん

ここ以外も売れてますよ。
シエリアは好みがハッキリ分かれるので例外ですが。
利便性高い立地との中古市場での勝負では不利ですね。

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

ザタワーのオーナーさん？

[2251: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

違いますよ。あの辺雰囲気暗いからあまり住みたくないです。

[2252: 検討板ユーザーさん]

わたくし、子育てファミリー世帯ですが、生活環境や学区などの生活満足度を優先したいので、選ぶなら上町1タワーかな。

[2253: 匿名さん]

>>2252 検討板ユーザーさん
あなたの過去投稿見てたらここを好きなことは分かります。

>>2220 検討板ユーザーさん
>>2221 検討板ユーザーさん
>>2222 検討板ユーザーさん
>>2230 検討板ユーザーさん

[2254: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます！

[2255: eマンションさん]

>>2240 名無しさん

ほんまですよ。

[2256: 名無しさん]

>>2245 匿名さん
ドンキが特別好きも嫌いもないけどめっちゃ便利ですよね

[2257: 匿名さん]

なんだかんだ間取りがちゃんとしてるところはそれ以外の仕様も抜かりなく、結果的に早期完売、価格上昇している。

一方で昨年から、徐々に売れ残るマンションがポツポツと出てきましたね。完売できていない物件に共通しているのは、柱がくい込んでいるということ。それらの物件は、概ね制震、直床だったりします。あくまでも、私が関西で見ている傾向です。

聡明な掲示板ユーザさんはご存知と思いますが、室内の柱分も面積に含まれますので、改めてご認識おき下さい。

[2258: マンション検討中さん]

>>2257 匿名さん
仰る通りですね。柱が食い込んでる部屋に住んだことがありますが、家具も置きにくく体感的には実質有効畳数よりも狭く感じます。更に下がり天井になってたらもっと狭く感じます。それ以来、少なくともアウトポールは絶対条件です。そういう意味でこの物件はどの部屋も形が良いですね。