グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2074: 匿名さん]

駐車場の仕様が貧弱な点と駅から遠い点はケチをつけるというより事実ですからね。
納得して購入した人は問題なくても検討中の人にとってはいろいろな意見を聞けた方が嬉しいです。

購入者で車を2台使う方はどうする予定かお聞きしたいです。1台は優先権で確保できても2台目となると近隣の駐車場は空いてないんですよね。住民層と場所的に駐車場待ち問題が深刻になる気がします。東京の某人気タワマンは入居前に130人の空き待ちになってました。
それとも皆さん電車通勤ですか？

[2075: 匿名さん]

>>2074 匿名さん

近隣駐車場、空いてるところもあるかもですよ。実際調べてはいないし、早い者勝ちでしょうし、まあまあ高いですが。
https://carparking.jp/area/region/271280184/

[2080: 匿名さん]

[No.2059～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2081: 匿名さん]

>>2074 匿名さん
うちは電車通勤と自転車通勤(笑)職場近いし、健康的にも良いと思います。
駅から近くないは事実ですが、10分超えないぐらいで慣れたら大丈夫でしょ。
駐車場貧弱も事実ですね、、、、どうしてもお車必要な方、三思したほうがいいかもしれませんね。

[2082: 匿名さん]

>>2081 匿名さん

ほんとそうですね。
我が家も車不要派なので問題ないですが、車持ちの方には本当に悩ましい問題ですね…

[2083: 匿名さん]

>>2082 匿名さん

びっくりするかもしれないけど、
ご近所の人はライフ行くのも車で行ってますよ

[2084: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
駐車場の話好きですね。。。

[2085: マンコミュファンさん]

駐車場希望の購入者が抽選倍率を下げるために、駐車場希望者に対してのネガ。

[2086: 匿名さん]

>>2075 匿名さん
そのサイトも近隣の不動産屋にも確認済みですが徒歩10分程度ならありますね。駅から離れてしまいますが汗
そして徒歩数分以内の駐車場はありませんでした。

もし2台目の申込みをしても1台目の方が優先されるので実質的に2台目は諦めた方がいいと思います。
高級マンションほど駐車場待ち問題は深刻ですから仕方ありません。

[2087: 匿名さん]

2月の追加供給分をとるか、先着部屋をとるかで迷います

[2088: eマンションさん]

>>2087 匿名さん

どのタイプの間取り希望ですか?

[2089: 評判気になるさん]

市内タワマンでは駐車場確保の心配がでてきますが、このマンションは29階以上の部屋かGの部屋は駐車場優先されるので必ず駐車場確保できます。Fの部屋かGの低層階なら9千万円台だったと思うので、駐車場必要な方は考慮されたらいいのではないかと思います。

[2090: 匿名さん]

>>2084 匿名さん


駐車場の話、車必須の人間には大事ですからね。。。

[2091: マンション検討中さん]

駐車場確保の話もそうですけど、入出庫が大変じゃないかって話なんですよね。タワーパーキングせめて2機あればなと。子供の送迎多いからその時間帯は行きも帰りも他の方たちと利用かぶりまくりそう。早く出るのも限界ある。そうなると仕方なく自転車になるけど、、

[2092: 検討板ユーザーさん]

高層階の角部屋でまだ残ってる部屋ありますか？

[2093: 近隣]

>>2083 匿名さん
今清水谷住んでいますが、谷六の駅まで車で
子供を送っています。
多いと思いますよ。

[2094: マンコミュファンさん]

駐車場の話題はもう十分だから。どうせほっといてもここは売れていくし、気になるなら広い駐車場あるマンション探したまえよ。

[2095: eマンションさん]

>>2094 マンコミュファンさん
ここ買ったからって。そんな冷たい言い方していたらご近所さんから嫌われるよ。塾の送迎や買い物、自動車必要な方いるんだからさ。むしろここみたいにそれなりの層で車がないのも大変だよ

[2096: 匿名さん]

>>2095 eマンションさん
本当に面倒くさい　もういいって

[2097: 匿名さん]

>>2095 eマンションさん

確かに皆さんちょっとした移動でも自動車ですね。お金持ちはやはり歩かないんだなぁと思った。