グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2011: eマンションさん]

>>2009 マンコミュファンさん
同じ意見なので嬉しくなりました

[2012: 名無しさん]

タワマンに詳しい人であれば北向きの方が良いこと多いのはご存知かと。

ここのGMはエントランスの植栽が素晴らしくスペースも半端じゃないのでどの方角が実質1番いいのかは言わずもがなと思います。

[2013: マンション検討中さん]

住宅ローン減税のニュースみて一瞬焦りましたが、世帯所得ではなく利用者の合計所得が2000万以下とういうことかなと思いました。

[2014: マンション検討中さん]

シロートなもので、すみません。先程の住宅ローン減税のニュース、収入合算型のローンを組んだ場合には、世帯所得となり結構影響あるかたおられそうですね。あと、世帯主単独で2000万以上の所得があるご家庭など。

[2015: マンション検討中さん]

プレミアムフロアのNタイプも売り切れたもよう。

[2016: 匿名さん]

住宅ローン減税、ローンの組み方にも関係出てきそうです。

「利用者の合計所得2000万以下」

・2000万円以上の収入
・夫婦2人でローンを組み合計で2000万円以上

ということは1人が1999万円の収入なら共同名義にしなくて1人名義にした方がお得ということですね。

[2017: マンション掲示板さん]

>>2016 匿名さん

一人でローン組んだ時の所得制限は、本人の所得が2000万円以下の時で、世帯合計2000万円以下ではないということでしょうか？

[2018: 検討中]

2000万以上の所得ある人は数パーセントでは？そもそもそれくらいある人は北区を狙いますよ。ここは1000万前後の人が買うのでは？
どこも不動産は高いのでまだここは割安感はあると思いますよ

[2019: 匿名さん]

>>2018 検討中さん

北区にここと同じような環境のエリアありましたっけ？
同心とか？

[2020: マンション掲示板さん]

>>2018 検討中さん

様々な部屋がありますので所得帯はさまざまだと思いますよ。1000の人もいれば3000の人もいるでしょう。所得うんぬよりも、落ち着いた環境面を求めてここは選ばれるでしょうね。
そんなことより、世帯所得が2000以上だと所得制限かかるのですか？世帯ではなくローンの本人だけの所得だと思っていたのですが。。いかがですか？

[2021: 検討中]

>>2019 匿名さん
環境重視なら日本で一番犯罪率の高い中央区買いませんよ。特に子育て世帯は。

[2022: eマンションさん]

私は環境重視でこちら買いましたよ。

[2023: eマンションさん]

>>2021 検討中さん
中央区でも所謂商業エリアが極端に犯罪率が高いだけであって、ここのアドレスは寧ろ逆ですよ。
この辺の土地を理解されている方は皆分かっています。

[2024: 検討板ユーザーさん]

馬場町の交差点から、ニョキっと見えました。

[2025: 匿名さん]

>>2024 検討板ユーザーさん

北側に団地があるんですね。調べてみたら大阪市住宅供給公社の団地のようです。

[2026: 匿名さん]

>>2025 匿名さん

この辺はもともと市営団地の街なんですよ

[2027: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

府営だよ。

[2028: マンション検討中さん]

全面平面駐車場の市営住宅さんに立地面でも完敗してる

[2029: 匿名さん]

>>2028 マンション検討中さん

でもここはホテルライクな内廊下ですから

[2030: 口コミ知りたいさん]

>>2028 マンション検討中さん
たしかに。立地が良かったらいいのになー。なんでも一長一短やね。市営住宅らへんの空き地、マンションできるのかもなの？