ライオンズ宮前平マスターヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ宮前平マスターヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN180088/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番1（地番）、神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番以下未定（住居表示）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅下車徒歩7分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.15平米～75.44平米
売主：株式会社　大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん
ロイヤル跡地は医療モール、1階は薬局です。
高架下に東急ストアが出来ます。
富士見坂途中の分譲マンションに賃貸住みで、現在マンション購入を検討していてこちらのマンションも気になっています。
坂の頂点で登り切るのがキツすぎるので（坂のど真ん中のマンションですが今でも十分キツい）、駅からはバスを利用しようと考えていますが、区役所移転後にバスの本数減るでしょうか。バス停が目の前なので、坂がキツそうということで渋っている人はバスで坂を登るのがおすすめです。
ただ区役所移転後のバス便だけが気掛かりです。
今住んでいるマンションも数十年経っていますが、値段が全然下がらないので、この辺は景気が悪くなっても地価が下がることはまず無いと思っています。
日当たりも良さそうですね。

[82: 口コミ知りたいさん]

ついでに言うと、全くの新しい物件は土地がもう無いので出にくいですが、建て替えの話が出ているマンションは、駅徒歩5、6分圏内で2件ほど聞いています。
建て替えと共に新しい戸数をプラスして販売し、建て替え資金に充てるというような。
ただ、住民の持ち出しの同意が得られるのに時間が掛かる思います。
が、確実に築年数的に建て替えは必要なわけで…
1件はかなり具体的に話が出ていて、住民の持ち出し金額まで出ています。
おそらく完全な新築物件よりは割安になるかと思うのでそういった物件を待つのも手かと。

[83: 口コミ知りたいさん]

学校について上で話が出ていたので、もう一つ。

富士見台小学校、昔は日本語不自由な帰国子女をこの地域で唯一受け入れていたので（学区外から通っていた子も多くいました）、帰国子女向けと言われてその名残りがあるようですが、今はどこの小学校でも受け入れしていますので内情は同じようなものかと思います。
まあそれでも海外に数年行って帰ってくる児童がとても多い印象です。
転入生の半分以上が海外帰りかマンション購入による転入ですね。

ちなみに評判が良い学校と言われますが、それなりに学級崩壊しているクラスはありますし、刃物を持って暴れるタイプの子が学年に1人2人いますね。
富士見台は若い先生が多く、対処に慣れていないので自分の子は自分で守らないとというような感じです。
学校内外で怪我をさせられるケースをよく聞きます。教室内でもありますし、学校近くの公園でも。

昔は大企業の社宅が多く大人しい子ばかりだったのでそういった話は聞かなかったので、最近は周辺住民の層が変わってきたのかなと感じます。
昔の良かった時代の話が一人歩きしているように思いますね。

[84: 周辺住民さん]

ロイヤル跡地はテナントで入るクリニックが集まらず難航中。定借で土地を売る気なく高い建物もNGぽい話も。
地元民としてはクリニックより飲食店等の商業施設が欲しいところだけど今のご時世難しいのかな。
建て替えは宮崎台でひとつ仕掛かってるけど、既存住民の持ち出し分を抑えるには販売向けに今より多くの戸数を作らないといけないので、敷地・高さギリギリの建物が作られる可能性高く、隣地住民との紛争含めて窮屈な仕様になりそう。
価格も市場価格優先でそれほど割安にならない気が。

[85: 匿名さん]

>>82 口コミ知りたいさん

いつまで待てば現実になりそうですか？
5年以上なら絵空事になりそうです

[86: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん
海外から帰国される人は教育熱高い。
赴任先の情報でも東京よりも宮前区、青葉区、埼玉浦和などが、まず候補です。5年前のことなので今はわかりません。

[87: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん
やはり学区を売りにしているところはいいですよ。
宮前区のほかの小学校で規模の小さいところほど問題が多いと聞きますが、、

[88: 匿名さん]

>>84 周辺住民さん
医療モールって？
駅周辺にすでに多くの医療施設が充実しているし、診療科で評判の病院、クリニックもあります。
医療モールビジネスはどちらかと言うと郊外の駅から遠いところに勝算がありそうと思います。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>86>>87 匿名さん
教育熱心という意味では昔から変わりません。すみません、今まさに悩んでいる最中でしたので学校に関してネガティブな情報を載せてしまいましたが、良い面ももちろんあり賢いお子さんがとにかく多く、勉強をするのが当たり前の環境です。
中受が半数なので家での課題をあまり出されない等の配慮があります。

[90: 名無しさん]

>>88
医療施設が飽和状態なのはみんな知ってる話。
だからテナント集まらず難航してるんじゃないの。コロナ禍で病院経営も厳しいし。
そんな当たり前の薄い話、したり顔で言われても。

[91: 匿名さん]

>>89 口コミ知りたいさん
大手塾でお友達に聞くと中学受験する生徒の比率は学校間でかなり多いようです。
宮前区全体で約3割が私立に進学ということは学校、クラスによっては半分以上のところもありますね。
もうかなり前ですがクラスの7割が受験して6割位が私立に
うまくいかなかった生徒は宮中でリベンジし私立高最難関に

[92: 匿名さん]

>>90 名無しさん
そうでしょうか？
宮前区でも駅周辺以外は医療施設がポツリポツリと。
エリアに全くないところもあります。
もっと郊外、地方に行くと飽和じゃないんだけど、、
開業にあたっては地元医師会とうまく付き合わなくてはなりません。これは地元で生き抜くためには必要なのです。
医師会、歯科医師会。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん

当たり前だけど飽和状態の話は駅周辺医療施設の話ね。>>88の話を受けてのレスだから。
郊外とか医師会の話とかここのスレの人達にはどうでも良い話。

[94: 匿名さん]

>>93 名無しさん
医療モールの話の流れでしょう。
ここは当たり前のことを書いちゃいけないの
中には知らない人もいるでしょう

[95: 匿名さん]

やっぱり駅前に飲食・商業施設欲しいよね。
etomoの話がいつの間にか東急ストアになっちゃうし。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
どの駅にもある東急ストアかあ

[97: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
逃げたのではない。
駅前再開発に便乗して区役所施設を組み入れたんだよ。
市単独では出来なかった。
これは中原区も同じ

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

情け弱いってなんですの

[100: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
この書き込み、も、ですよね

[101: 匿名さん]

眺望邸宅ということで、
確かにバルコニーから眺望が望めるのかなと思います。
周辺は住宅街が広がっていると思うのですが
どんな感じの夜景が見えるのでしょうか。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
ホームページに現地5階相当の高さからの住宅地のビューを見ることができますよ

[103: 匿名さん]

102さんの投稿を読み、公式ホームページを見に行きました。
一部CG処理を施しているそうですが、高層の建物はほとんどなく
視界が開けていると感じました。
バルコニーの眺望が酒の肴にはならないとは思いますが、
西の方角は夕日がきれいですね。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

CGとはコンピュータグラフのことでコンピュータが作った写真です。実物とは違います。眺望とかはあくまでイメージですから、あまり真に受けない方が良いと思います。

[105: 匿名さん]

>>102
「高台の魅力」ページに眺望写真あります。
他の建物が近くにないから解放感があります。高台と言葉では知っていても、写真で見ると圧巻。秋晴れの今日みたいな日はもちろんですけど、雨の日もぼんやり外をながめるのによさそう。
一部CG処理をしてあると書いてありましたけど、ちゃんと正直に書いてあるのは好感度あります。
CG加工してあるのは空の雲でしょうか。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

CG作成者宣言は好感度爆上りでしょう。
些細なところも正直に言う。隠しごとをしない。そのライオンズ姿勢がお客様の心を掴むのだと思います。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
建物を無くすなどの事実に反するようなことはしていないと思います。
風景の色味や陰影などイメージを良くする加工でしょう。
プリクラよりかは信頼できそうです。

[108: 匿名さん]

ライオンズマンションなので会社や管理体制はしっかりしていると思います。
古くからある不動産ですし、売り主の大京不動産はマンションの売買の専門が売りの不動産としては
有名ですね。

マンションを購入するなら管理体制までしっかりと調査するのは大事かなと思います。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

その通りです。
マンションは管理人で決まります。
優れた管理人はルールを守らない住民は住民といえども叱ります。管理組合へマンション管理の指導もしてくれます。
反面、住民の顔色を伺い、なあなあで済ます管理人はダメ管理人です。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

それよりもマンション自治会だろう
決定権は住民サイド
なんなら管理会社の変更や管理人の交替をすることもできる。
しっかりした住民がいるといい

[111: 匿名さん]

>>110

自治会じゃなくて管理組合ね。
違いわかってる？

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん

管理会社や管理人の変更はしない方が良いと思います。管理人さんはマンションの顔です。管理が良いマンションは資産価値も高いです。その管理を一手に仕切るのが管理人さんです。管理組合は管理人さんの指示を受ける立場です。

[113: 匿名さん]

確かに管理人さんがしっかりした人なら、そのマンションに安心して住めますからね。
管理会社や管理人さんが、コロコロ変わるようでは、ちょっとばかり不安が残りますね。
毎月の管理費も払う訳だし。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

その通りです。
入居してまずやらなければいけないのは管理人さんとの会話です。茶話会形式で定期的にやりたいですね。

[115: 匿名さん]

管理組合は管理人さんの指示を受ける立場はどうでしょう？
マンションはマンションの持ち主である管理組合が主役で、何か不具合があれば変更もありだと思います。
ただライオンズは管理も大京アステージなので、変更可能かどうかは疑問ですね。

[116: 匿名さん]

>>111 匿名さん
マンション自治は誰がするのですか？
管理組合とは別の会があるのですか？
うちのマンションは同じ人がしています

[117: 匿名さん]

>>112 匿名さん
管理組合、つまり住民からの管理費を使い管理会社から管理人が選定され従事しています。
管理組合が管理会社や管理人を指示する立場です。

[118: 匿名さん]

>>115 匿名さん
管理会社は世の中たくさんあります。
しかし開発デベ関連会社の方が建物のことをよく理解しているしトラブル対応の業者手配は早そうな気がします。
競争原理が働かないのでお高くなる傾向はあるでしょうね
この業界に詳しい住民がいれば変更も可能かと

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん

>>110 匿名さん
それよりもマンション自治会だろう
決定権は住民サイド
なんなら管理会社の変更や管理人の交替をすることもできる。

↑上から目線の割には薄い知識

https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20191218a.html

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

自主管理のマンションでは決定権はマンション自治会です。自主管理のマンションは要注意でしょう。管理会社に払う費用がないなど何らかの理由で管理会社から見放されたマンションです。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
私のマンションでは管理組合の役員は自治会を兼任しています。
薄い知識と言われましてもこれが事実なんですよ

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん
例えば
エレベーターの定期点検はメーカー関連会社じゃないところ、建物外壁修繕などはメンテ会社、植栽はシルバー人材サービスを利用するなど個別に連絡と交渉をしなければなりませんがお安くできます。つまりコーディネート費用の削減ができます。これが大きいのですよ

[123: 匿名さん]

>>119 匿名さん
自治会は任意それは当たり前でしょう
マンションとして自治会を作るのか地域の広域自治会に入会するかは自由。もちろん入会しないことも自由です。
小さなお子さんがいるのであれば町の祭りやマンション自治会イベントに参加するチケットみたいなものでしょう。
年数千円くらい？

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん

表向きは費用削減ですが、つまるところ管理会社に頼めるだけの費用がない場合が自主管理になります。一度どこかの自主管理のマンションご覧になられてください。厳しいですよ。敷地内に入っただけでわかります。汚れや臭い。

[125: マンション検討中さん]

組合話はこれくらいにしといて。
で、ここ売れてるの？

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
このあたりで自主管理のマンションなんてあるのかしら、、

[127: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
売れてる売れてない話しは飽きました。

[128: 通りすがりさん]

>>127 匿名さん

検討してる人は対象物件がどれだけ売れてて人気あるか気になりますよ。
少なくとも自治会がどうのこうの話より。
あなたが飽きるのは勝手ですが

[129: 匿名さん]

>>128 通りすがりさん
販売員に聞けばより正確な情報が得られると思います。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

マンション管理は販売員ではなく管理会社、大京管理でしたか、そこに聞くと良いです。もう管理人も決まってるでしょうからどんな人かも聞いとく方がいいと思います。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん さん
えっ
まだ管理の話してるの？
建物の話しは出尽くしたの？
売れ行きの話題も出どころ不明だし

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん さん
半年以上も先のことなのに管理人が決まっているわけないでしょう

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん さん
来年春に募集をかける感じだと思われ

[134: 名無しさん]

煽りコメントにまともに反応して３連投とかw
このサイトに張り付くのが生き甲斐なの？

[135: マンション検討中さん]

ライオンマンションの管理会社ならベテラン管理人を登録していてそこから割り当てるのではないですか。新たに募集とは定年後の使えないような人が管理人だといやですね。管理はマンションの価値だと言います。営業スタッフに確認してみたいと思います。

[136: 匿名さん]

>>134 名無しさん
いえいえ
正しいと思ったらレスするだけです
笑ってないで
内容あるコメントを希望します

[137: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
そんなことはないよ
大手の管理会社も普通にマンション管理人の求人広告出してるよ
ネット見てみれば？
大手のデベ販売や、受付なども請負企業による求人をよく見ます

[138: 匿名さん]

確かにマンション管理人やコンシェルジュの求人はよく見かけますね。
派遣でも募集しているので、未経験者が研修を受けて働いている方も多いんじゃないでしょうか。
ライオンズの雇用形態がどのような形になっているかは不明ですが。

[139: 検討さん]

区役所移転後、跡地の活用方法誰か情報お持ちでしょうか。

[140: マンション検討中さん]

モデルルーム見学時、販売員さんに聞いてみたところ、区役所跡地は未定っておっしゃってました。
マンションじゃなくて、何か楽しい商業施設とかだと周辺住民にとっては楽しいのになって期待しちゃいます。

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
なんせ川崎市所有の土地ですので、動きがあるとしたら広報などで発表されます。それ以外はたんなる噂でしょう。
個人の予想としては、対面の既存商業店舗、スーパー、本屋との総合開発でマンションと商業モールが回遊性を持った施設になるといいなあ

[142: 検討さん]

>>140 マンション検討中さん
ありがとうございました。図書館だけは残してほしかったね

[143: マンコミュファンさん]

>>142 検討さん
市民によるパブリックコメントがネットで見られますので参考にするといいかも

[144: 匿名さん]

>>142 検討さん
出張所の分館のような施設になりそうと想像します。
全てがなくなると周辺住民からちんじょうさが多くなりそうです。
落とし所をどうするか？でしょう

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

ちんじょうさ？

[146: 匿名さん]

パブリックコメントを調べようと検索してみたら、
『区役所移転に火種　行政と住民が対立』という記事を見つけました。
ここは当初移転問題でもめていたんですか？
そして、肝心のパブリックコメントは見つける事ができませんでした(涙

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
当たり前のことだと思いますが、今の区役所周辺にお住まいの住民は区役所、市民ホールや会議室、図書館、消防署、警察署などが集積しているエリアに満足しているし利便性を享受してきました。突然降って沸いた区役所移転で状況は一変。図書館があるからこのエリアに決めた人など多い。
区役所まわりにここ数年マンション乱立しているのはその影響だろう。このエリアの人からすれば移転反対、もしくは分館を、と叫ぶのは理解できる。このエリアに住んでいない者からすれば富士見坂を越えなければならない不便が解消できるのに賛成だろう。鷺沼駅前に移転なら区としては賛成者が多いだろうな。しかし自治体ですので、既定路線かもしれませんが区民の意見を聞きコメントしなければならないのです。金銭面の比較、耐震性を全面に持ってこられたら反論する説明材料が乏しいよね。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
検索すればすぐに出るのに
https://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/50-10-0-0-0-0-0-0-0-0.htm...
あとはご自分で深掘りしてください

[149: マンション検討中さん]

区役所とかは鷺沼でも隣駅だし、個人的に移転は構わないのですが、図書館は残ってほしいと思ってました！分館に期待！
登戸のフグレン、狛江の堀口珈琲のように電車に乗らなくても休日にホッと一息つける素敵なカフェとスイーツがあればなぁ。

[150: 匿名さん]

角住戸の窓がいいなと思いました。大き目の窓なのでかなり室内が明るいのではないでしょうか。カーテン代がかかるけれども、好きな色柄のカーテンをかけて楽しむこともできるだろうと思います。
北側に窓があるA2タイプの窓はどういうつくりになっているんでしょう？ちょっと変わった形みたいに思えました。

[151: 匿名さん]

A2の北側の部屋の窓は「両たてすべりだし窓」というものだと思います。
マンションでは
こういうタイプの窓って珍しいですよね。
引き違い窓のところが基本的には多いような印象です。
戸建てだと
たまにこういうタイプの窓ってありますが。

[152: 匿名さん]

低炭素建築物認定されているマンションっていうのをアピールしている。これって何か意味があることなんですか？買う側・住む側としては、クオリティと値段と立地が良ければ購入するというモチベーションだから、低炭素建築物と言われてもよくわからない。お得になる事があればいいが。これに認定されるために多くコストがかさむと微妙かなぁ？

[153: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
住宅ローン減税の上限が4000万の1%→5000万の1%になる。

[154: 検討さん]

>>152 匿名さん、以下参考になります。
https://www.mlit.go.jp/common/000996590.pdf

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん
SDGsに取り組んでいる先進事例と考えればどうでしょう。
自動車もガソリンや軽油から、電気や水素に移行してきている。10年もすれば当たり前の世の中に変わるのかなあ

[156: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
金額上限が増えるのではなくて減税期間が増える方がいいのに。

[157: 匿名さん]

減税などで浮いたお金と認定にかかる工事、それを反映した販売価格とのバランスはどうなんだろう。

[158: 匿名さん]

低炭素建築物の認定のところに
「地球環境に貢献でき、月々の光熱費も削減できます。さらにフラット35Sの金利引下げなど税制上のメリットもあります。」
と書かれているので、住民にとってもメリットがあるってことですよね？

契約者さんの決め手となった項目では、低炭素建築物だからというのは全体の14％とのことなので、まだまだ普及はしていないのかなとは思います。

[159: 検討さん]

完売ですね！ちょっといい買い物でした。他の住民のみさんと仲良くできることを祈ります！

[160: 匿名さん]

>>159 検討さん
完売したんですか！？

[161: 検討さん]

>>160 匿名さん
営業の方から残り多くて３ぐらい。Major7見てもそれしかない。

[162: 匿名さん]

>>161 検討さん
ぐらいって？
営業にハッキリしてよって言いたくなりませんか？

[163: 検討さん]

３とおっしゃいましたよ。検討であれば急いだほうが良いかもしれません

[164: 匿名さん]

ホームページも先着順3戸になっていますよね。
3月中にMRもなくなるみたいなので
完売間近ってことですかね。。

[165: 匿名さん]

残りあと３邸。そのようですね。
このペースでの売れ行きを見ると
入居時期には完売している可能性大ですね。
公園が近く、買い物もしやすい立地で周辺環境が良いのが大きいかも。

[166: 検討さん]

ヤフーでこんな記事見つけた。移転見直し（一年延長へ）。図書館の一部残してもらえると嬉しいな

https://www.townnews.co.jp/0201/amp/2021/03/05/564358.html

[167: 匿名さん]

>>166 検討さん

そうなんですね！
わたしも図書館の一部残ってほしいと
思います。

[168: 名無しさん]

残り一戸になりましたね！

[169: 検討さん]

>>168 名無しさん
そうですね。なんかいい買い物した気分　:)
他の住民の皆さんと仲良くできるといいですね。コロナ説明なくなったし

[170: 匿名さん]

物件概要は毎日更新されるみたいで、最後の1邸がいつ売れるかドキドキですね。
契約者さんの声では教育環境が充実していると書いていらっしゃる方が多いようですが、
保育園は希望の園に100％入れそうですか？

[171: 検討さん]

>>170 匿名さん
そうですね、期待している人は多いと思います。おそらく隣のジオのスレで質問したらだれかが答えてくれるかもしれません。ここはみんな知らない可能性高いから

[173: 匿名さん]

[No.172と本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[174: 職人さん]

エアコン取り付け工事勧めの会社あればぜひ。自分で買いたいがきれいにつけたい。。。よろしくお願いします。

[175: 匿名さん]

最後の1戸がなかなか動かないようです。
売主側から値引交渉の話は出ていそうですか？
竣工時期が2021年6月25日（予定）となっているので、それまでに完売すればよしと考えているんでしょうか？

[176: 評判気になるさん]

>>175 匿名さん
売り急がないだろうね

[177: 匿名さん]

エアコンの取り付け業者は、一般的には家電量販店で注文し工事も同時に申し込むかと思いますが別々に発注するんですか？
自分は某家電量販店で発注しましたが、若いながらも腕のいい業者さんに来ていただけましたよ！

[178: 検討さん]

>>177 匿名さん
ありがとうございます。家電量販店にお願いすることにしました。

[179: 匿名さん]

最後の1戸、シンプルで無難な間取りだと思います。
難点もないけど決め手に欠けたりもするのかな？
なんらかのお得な情報とか値引きとかを待っているのかな？
6千万円台だからすぐに飛びつく価格でもないのだろうなとは思います。
購入者さんたちの声を読んでみるとライオンズマンションというブランドとか
立地が決め手だったという人たちがけっこういました。
設備仕様もなかなか良さそうですね。
いいなと思ったのはライオンズパッシブデザインです。
空気の流れが気持ちよさそう。

[180: 検討さん]

>>179 匿名さん
完売だね！待ちきれない。