ライオンズ宮前平マスターヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ宮前平マスターヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN180088/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番1（地番）、神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番以下未定（住居表示）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅下車徒歩7分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.15平米～75.44平米
売主：株式会社　大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
坂の途中だけど上はすぐそこなので雨水の流れは他からの合流がないので排水溝で処理できるでしょう。

[20: 検討板ユーザーさん]

宮前平では3年振りのライオンズですね。施工も佐藤工業で、3年前のライオンズ宮前平ヒルズと同じですね。前回はオール電化、太陽光発電、省エネを売りにしてましたが、今回は違うんですね。

[21: 匿名さん]

時代時代に応じた売りをアピールすることは理にかなっています。
環境配慮型マンションで環境に優しいのはいいことです。

[22: 匿名さん]

丘のある地域は高級住宅街であることも多いですからね。
宮前平、素敵なところなので丘や坂があるからといってよくないとは思いませんよ。

>>前回はオール電化、太陽光発電、省エネを売りに
オール電化はリスクありますよね。太陽光発電だと売電の金額が低くなっているとも聞きます。

また5年後、10年後はトレンドのマンションが変わっていくんでしょうね。

[23: 匿名さん]

たしかにそうかもしれません。
高級住宅街って丘があるところが多いような印象があります。
山の手、下町とかいって、高いところが高級なイメージだったりしますね。
丘の上だと何より眺望が良く、日当たり、風通しも良いのだろうと思います。

特に田園都市線沿線は、駅が近くなくてもけっこうな人気があるのだなと思った記憶があります。
そしてお高い印象。
多少不便な場所でも、住み心地が良いという意見もあったような気がします。

[24: ご近所さん]

宮前平は住み心地が良いですよ。マンションは確かに高いですが。。

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん

田都線宮前平の丘の上のライオンズマンションですね。高価になるのは仕方ないかと。百獣の王をイメージできるマンションです。重厚な擁壁、低層の建物形状が水平ラインを強調し勇壮さ、細部ではバルコニーの光輝くガラス手すりの高級さなどいたるところにこだわりもあります。富士見台国際スクールも魅力です。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
帰国子女じゃないとメリットは薄いのでは？

[27: マンション検討中さん]

富士見台小学校って、宮前平小の次ぐらいに評判がいいのですか？
この辺りの土橋、鷺沼も評判がいいと聞きますが...

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
逆じゃないかと
土橋の方が帰国子女には人気のようですよ

[29: 匿名さん]

富士見台国際スクールの正式名称は何ですか？
検索してみても該当する学校が出てきませんでした。
今はグローバルな視点から子供さんをインターナショナルスクールに通わせる親御さんも
いらっしゃるみたいですよね。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
富士見台小学校の帰国子女の受け入れが多いから、そう呼んでいるだけではないでしょうか？
違ってたらすみません。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
今は土橋小学校だと聞きましたが。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

富士見台と土橋を比較するのやめていただけますか。土橋って、尻手黒川渡らせて行きますか。土橋と東名近くのけやき平にはなるべく行かないようにというのが宮前平住民の気持ちです。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
土橋なら渡らなくてオーケーよ

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん

えっ
よく急行で鷺沼で降りて歩いて宮前平に
あるあるです。

[35: 周辺住民さん]

宮前平って海外勤務帰りの人が多いためちょっとインターナショナルな雰囲気があります。富士見台国際スクール、社員ドミトリーユシシス、いなげや、カフェノータ、湯けむりの庄などです。

[36: 匿名さん]

>>33 匿名さん

このマンションから土橋小学校行くには尻手黒川渡りますよね。土橋7丁目はこちら側ですが。

[37: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん
学校で何人いるかご存知なのですか？
少ないのですが、、

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん
学区を調べましょう

[39: マンション検討中さん]

やり取りが小学校のクラスみたいになってきましたね。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

お盆休みですから

[41: 匿名さん]

中学校が近くていいです

[42: 匿名さん]

駅まで徒歩7分までの距離で、大きな公園が近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考える良い物件ですね。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

タワマンは目立つからね
でもブームにはなっていないよ
イメージダウンの記事を多く見ます
どれも納得する内容でした
数年、一時的に住むなら住んでみたいけど

[44: 匿名さん]

ひところは、タワマンって持て囃されていましたけれどね。。。
長い目で見ると
低層のほうがメンテナンス性が高く、
費用的にもとてもいいと思います。
低層だと
大規模修繕も、そこまでは長くはかからないと聞きます。

[45: 匿名さん]

低層のマンションだと、戸数が稼げない分どうしても修繕積立金や管理費が高くなってしまう。
あと物件価格自体も高くなりがち。
でも、長い目で見たときに
大規模修繕がしやすいよ、とか自分の足で階段を上り下りできるよ、とか
そういうのは大きいのかなとも感じます。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
実質6階建ての50戸のマンション。
低層って、3階くらいを言うのではないでしょうか？
建物はごく普通の規模ですので大規模修繕などは一般的なマンションと同程度と思います。

[47: 匿名さん]

モデルルーム行き、本物件を検討中のものですが、修繕積立金と管理費普通でしたよ。むしろ大規模の日吉のPマンションと比べて全然安かったです。大規模マンションによくある共用施設とかは、ほとんど利用しないと思うので、個人的には無駄な施設のない普通の規模のマンションの方がありがたいです。

[48: 匿名さん]

大規模マンションではゲストルームやパーティールーム、ジムやプールなどがあるところがありますね。
これらの建設費用は販売価格に含まれているし、運営していくのに管理費からの支出と利用料から。
使わないと言ってもすでに支払っているお金もあれば今後も支払わなければならないのは、ふに落ちませんよね

[49: 匿名さん]

教育環境も良く、学校も近く子育ても安心ですよね。
通勤の便利さもあってなかなか良い物件だと思っています。
キッチンがガラススクリーンで内装も綺麗でした。2次販売を検討中ですが、今何戸残っているでしょうね、、

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
評判の良い小学校、中学校が近く、スイミングや塾などの習い事も選択肢が多いですね。
小規模なマンションですのではやく完売するんじゃないですか

[51: 匿名さん]

価格で迷っていますが、相場価格ですかね？プラウド宮前平やジオ宮前平の新築時の価格と比べると高いと感じます。結構気に入ってる物件ではありますが、コロナ渦で少しは安くなるだろうと安易に思っていたせいか、、相場と比べてやはり高く感じてしまいます。どなたか同じことで検討中の方いらっしゃいますか？

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
高いと感じる数値の比較はありますか？

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
コロナ禍でも自動車の値引きは渋いものでした。
やはりフルモデルチェンジ^_^からかな
新築も同じでしょう

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
やはりそんなもんですかね~
1-2年前のこの辺の新築物件と比べると、当時の新築の場合は坪単価260万~270万程度だったのに比べ、ライオンズ宮前平マスターヒルズは295万~あるので、そこの差は何だろうという疑問でした。確かに学校や生活環境が徒歩5分内で完結するので立地は中々良いと感じます、、警察署も目の前なのでかなり安心でしょうし、、内装も見学した中で一番きれいでしたので納得いく価格かといえば、「いいえ」とは言えないところです＾＾;

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
地価も徐々にではありますが上昇していた時の土地取得でしょうから、その価格が反映されているのでコロナ禍の影響は価格に反映されないのでしょう。
じっくり販売をすることでしょう。
他も高値安定ですよね

[56: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

確かに坪単価として考えると、強気な価格設定ですよね^^;
しかしながら、個人的にはこの地域と、マンション自体が気に入られたのであれば購入してもよいのではと思っています。(あくまで個人的な意見です)

■１～２年待てば安い物件が近くに出るのでは？
コロナショックでマンション価格が下がるのかといえば、郊外は分かりませんが、宮前平のような人気の地域は難しいと思います。大手不動産会社、土地の仕入れ費用、建物の建設費、人件費などの費用は建物完成までに先行して投資しているので、既に２～３年先の土地は仕入れています。また潤沢な資金を要するので投げ売りする可能性も極めて低いでしょう。
中長期的に見れば価格は下がるとみられてますが、仮に賃貸にお住いの方だと5年待った場合、家賃が月15万円だったら5年で900万・・・現状の相場が2割程度下がるのであれば待つ意味はあるかと思いますが、そこまでは難しいと思います（あくまで個人的な見解です）

■近隣には築浅中古で少し安い物件も出ているが？
近隣には築浅の中古マンションも出ていますが、住宅ローン控除は基本中古物件は最大控除200万円です。こちらの物件は低炭素認定住宅ということで優遇もあり最大控除500万円、また中古は仲介手数料が基本的には発生し、住宅価格×3%＋6万なので、5,500万円の中古物件であれば約170万円程発生します。新築のみに発生する費用もありますし、住宅ローン控除も諸条件で恩恵を最大受けられるかは異なるので一概には言えませんが、築浅中古で500万円程の価格差であれば、実質あまり変わりはないです・・・見た目の価格だけでなく、諸費用、制度をよく確認してみると、意外に築浅中古は価格メリットを享受するのは難しいです。

■思い切って築20年以上のリノベーション物件を購入
築20年以上の物件でも宮前平のある程度の立地条件だと4,000万円程で売り出されています。築年数の立っている物件の注意しなければいけないところは、「管理費・修繕積立金」です。 大概の物件は年数が経つと上がっていきます。新築時と3万円程上がっている可能性も高いです。3万円も30年住めば約1,000万円、中古の諸費用も含めると・・・また、2回目の大規模修繕も近づいている可能性もあるので確認が必要です。価格にメリットがあるはずの中古リノベもランニングコストを考えるとあまりメリットはないというこのげ実情です・・・

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
待つのもありだが、何年後かにローンに通ることが前提でしょう。
景気、経済、会社、健康
どれも重要なファクターです。

あとは、
どれも一般論ですね

[59: 匿名さん]

隣駅のザパークハウス宮崎台も見学に行きましたが、同じく強気な価格設定でした。鷺沼の方は再開発のせいか想像を遥かに超えた価格でしたし、ライオンズ宮前平マスターヒルズの方が建築構造や設備の面でも一番良かったので、むしろ価格が良心的に見えてきたというか(笑)
宮前平駅周辺もリノベーションされて洗練されたイメージでしたし、ファミリーの街という印象があってかなり気に入ってます。前向きに検討したいところです。何戸残っているのでしょう、、

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
宮前平駅周辺は今後、賑わいの街になる可能性があります。
空き地なんになるのかなあ

[61: 匿名さん]

それ考えると2～3年前はこのエリアも平均坪@250～260万円程度で選択肢も多くあってある意味買い時だったんだね。
今はそれから坪@40～50万円上がって間取りも狭くなってちょっと可哀想。
新築狙いの人には暫く厳しい時期になるかもね。
駅前は施設用地だし。後7～8年くらい待てば大きな開発出るかもしれないけど。

[62: 通りがかりさん]

流石に高すぎる
ちょっと前に出たプラウド宮前平と比べても随分高騰してるな

[63: 匿名さん]

プラウド宮前平は眺望ないですよ。隣のマンションや一軒家と5~10メートル離れていて高層階でも抜けてくる戸数わずかだったと思います。しかしながら2年前と比べて坪単価30万位アップしてる印象はありますね。

[64: 名無しさん]

宮前区エリアの新築マンション全て高騰してます。(青葉区エリアもそう感じますが…)人気エリアで重要があるということと新築マンションは今後少なくなるというのも一つの原因でしょう。かなり良い立地で希少性はあると思います。

[65: 匿名さん]

>>61 匿名さん
ちと数値おかしくないか？
私が見学した時はもっと高かったぞ

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664142/

価格はこんなもんじゃないですか？最上階の富士山ビューで一番大きい間取りが7200万円。ザパークハウス宮崎台は9000万オーバーしている戸もありましたけど？w

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
駅までの距離はそこそこあるものの
周辺環境、立地はいいと思いました。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
坂道ではありますが徒歩7分は近い方だと思いました。