ライオンズ宮前平マスターヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN180088/
所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番1（地番）、神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番以下未定（住居表示）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅下車徒歩7分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.15平米～75.44平米
売主：株式会社 大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-08 13:14:34
現在の物件
ライオンズ宮前平マスターヒルズ
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番1（地番）、神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番以下未定（住居表示）
- 交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩7分
- 総戸数： 50戸
ライオンズ宮前平マスターヒルズってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-11-15 15:39:54
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削除依頼
眺望邸宅ということで、
確かにバルコニーから眺望が望めるのかなと思います。 周辺は住宅街が広がっていると思うのですが どんな感じの夜景が見えるのでしょうか。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
102さんの投稿を読み、公式ホームページを見に行きました。
一部CG処理を施しているそうですが、高層の建物はほとんどなく 視界が開けていると感じました。 バルコニーの眺望が酒の肴にはならないとは思いますが、 西の方角は夕日がきれいですね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>102
「高台の魅力」ページに眺望写真あります。 他の建物が近くにないから解放感があります。高台と言葉では知っていても、写真で見ると圧巻。秋晴れの今日みたいな日はもちろんですけど、雨の日もぼんやり外をながめるのによさそう。 一部CG処理をしてあると書いてありましたけど、ちゃんと正直に書いてあるのは好感度あります。 CG加工してあるのは空の雲でしょうか。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
ライオンズマンションなので会社や管理体制はしっかりしていると思います。
古くからある不動産ですし、売り主の大京不動産はマンションの売買の専門が売りの不動産としては 有名ですね。 マンションを購入するなら管理体制までしっかりと調査するのは大事かなと思います。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
その通りです。 マンションは管理人で決まります。 優れた管理人はルールを守らない住民は住民といえども叱ります。管理組合へマンション管理の指導もしてくれます。 反面、住民の顔色を伺い、なあなあで済ます管理人はダメ管理人です。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>110 匿名さん
管理会社や管理人の変更はしない方が良いと思います。管理人さんはマンションの顔です。管理が良いマンションは資産価値も高いです。その管理を一手に仕切るのが管理人さんです。管理組合は管理人さんの指示を受ける立場です。 |
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| No.113 |
確かに管理人さんがしっかりした人なら、そのマンションに安心して住めますからね。
管理会社や管理人さんが、コロコロ変わるようでは、ちょっとばかり不安が残りますね。 毎月の管理費も払う訳だし。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
管理組合は管理人さんの指示を受ける立場はどうでしょう？
マンションはマンションの持ち主である管理組合が主役で、何か不具合があれば変更もありだと思います。 ただライオンズは管理も大京アステージなので、変更可能かどうかは疑問ですね。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>115 匿名さん
管理会社は世の中たくさんあります。 しかし開発デベ関連会社の方が建物のことをよく理解しているしトラブル対応の業者手配は早そうな気がします。 競争原理が働かないのでお高くなる傾向はあるでしょうね この業界に詳しい住民がいれば変更も可能かと |
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| No.119 |
>>116 匿名さん
>>110 匿名さん それよりもマンション自治会だろう 決定権は住民サイド なんなら管理会社の変更や管理人の交替をすることもできる。 ↑上から目線の割には薄い知識 https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20191218a.html |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>120 匿名さん
例えば エレベーターの定期点検はメーカー関連会社じゃないところ、建物外壁修繕などはメンテ会社、植栽はシルバー人材サービスを利用するなど個別に連絡と交渉をしなければなりませんがお安くできます。つまりコーディネート費用の削減ができます。これが大きいのですよ |
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| No.123 |
>>119 匿名さん
自治会は任意それは当たり前でしょう マンションとして自治会を作るのか地域の広域自治会に入会するかは自由。もちろん入会しないことも自由です。 小さなお子さんがいるのであれば町の祭りやマンション自治会イベントに参加するチケットみたいなものでしょう。 年数千円くらい？ |
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| No.124 |
>>122 匿名さん
表向きは費用削減ですが、つまるところ管理会社に頼めるだけの費用がない場合が自主管理になります。一度どこかの自主管理のマンションご覧になられてください。厳しいですよ。敷地内に入っただけでわかります。汚れや臭い。 |
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| No.125 |
組合話はこれくらいにしといて。
で、ここ売れてるの？ |
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| No.126 |
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| No.134 |
煽りコメントにまともに反応して３連投とかw
このサイトに張り付くのが生き甲斐なの？ |
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| No.135 |
ライオンマンションの管理会社ならベテラン管理人を登録していてそこから割り当てるのではないですか。新たに募集とは定年後の使えないような人が管理人だといやですね。管理はマンションの価値だと言います。営業スタッフに確認してみたいと思います。
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
確かにマンション管理人やコンシェルジュの求人はよく見かけますね。
派遣でも募集しているので、未経験者が研修を受けて働いている方も多いんじゃないでしょうか。 ライオンズの雇用形態がどのような形になっているかは不明ですが。 |
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| No.139 |
区役所移転後、跡地の活用方法誰か情報お持ちでしょうか。
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| No.140 |
モデルルーム見学時、販売員さんに聞いてみたところ、区役所跡地は未定っておっしゃってました。
マンションじゃなくて、何か楽しい商業施設とかだと周辺住民にとっては楽しいのになって期待しちゃいます。 |
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| No.141 |
>>140 マンション検討中さん
なんせ川崎市所有の土地ですので、動きがあるとしたら広報などで発表されます。それ以外はたんなる噂でしょう。 個人の予想としては、対面の既存商業店舗、スーパー、本屋との総合開発でマンションと商業モールが回遊性を持った施設になるといいなあ |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>142 検討さん
市民によるパブリックコメントがネットで見られますので参考にするといいかも |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
パブリックコメントを調べようと検索してみたら、
『区役所移転に火種 行政と住民が対立』という記事を見つけました。 ここは当初移転問題でもめていたんですか？ そして、肝心のパブリックコメントは見つける事ができませんでした(涙 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
当たり前のことだと思いますが、今の区役所周辺にお住まいの住民は区役所、市民ホールや会議室、図書館、消防署、警察署などが集積しているエリアに満足しているし利便性を享受してきました。突然降って沸いた区役所移転で状況は一変。図書館があるからこのエリアに決めた人など多い。 区役所まわりにここ数年マンション乱立しているのはその影響だろう。このエリアの人からすれば移転反対、もしくは分館を、と叫ぶのは理解できる。このエリアに住んでいない者からすれば富士見坂を越えなければならない不便が解消できるのに賛成だろう。鷺沼駅前に移転なら区としては賛成者が多いだろうな。しかし自治体ですので、既定路線かもしれませんが区民の意見を聞きコメントしなければならないのです。金銭面の比較、耐震性を全面に持ってこられたら反論する説明材料が乏しいよね。 |
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| No.148 |
>>146 匿名さん
検索すればすぐに出るのに https://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/50-10-0-0-0-0-0-0-0-0.htm... あとはご自分で深掘りしてください |
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| No.149 |
区役所とかは鷺沼でも隣駅だし、個人的に移転は構わないのですが、図書館は残ってほしいと思ってました！分館に期待！
登戸のフグレン、狛江の堀口珈琲のように電車に乗らなくても休日にホッと一息つける素敵なカフェとスイーツがあればなぁ。 |
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| No.150 |
角住戸の窓がいいなと思いました。大き目の窓なのでかなり室内が明るいのではないでしょうか。カーテン代がかかるけれども、好きな色柄のカーテンをかけて楽しむこともできるだろうと思います。
北側に窓があるA2タイプの窓はどういうつくりになっているんでしょう？ちょっと変わった形みたいに思えました。 |
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| No.151 |
A2の北側の部屋の窓は「両たてすべりだし窓」というものだと思います。
マンションでは こういうタイプの窓って珍しいですよね。 引き違い窓のところが基本的には多いような印象です。 戸建てだと たまにこういうタイプの窓ってありますが。 |
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| No.152 |
低炭素建築物認定されているマンションっていうのをアピールしている。これって何か意味があることなんですか？買う側・住む側としては、クオリティと値段と立地が良ければ購入するというモチベーションだから、低炭素建築物と言われてもよくわからない。お得になる事があればいいが。これに認定されるために多くコストがかさむと微妙かなぁ？
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| No.153 |
>>152 匿名さん
住宅ローン減税の上限が4000万の1%→5000万の1%になる。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
減税などで浮いたお金と認定にかかる工事、それを反映した販売価格とのバランスはどうなんだろう。
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| No.158 |
低炭素建築物の認定のところに
「地球環境に貢献でき、月々の光熱費も削減できます。さらにフラット35Sの金利引下げなど税制上のメリットもあります。」 と書かれているので、住民にとってもメリットがあるってことですよね？ 契約者さんの決め手となった項目では、低炭素建築物だからというのは全体の14％とのことなので、まだまだ普及はしていないのかなとは思います。 |
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| No.159 |
完売ですね！ちょっといい買い物でした。他の住民のみさんと仲良くできることを祈ります！
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| No.160 |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
営業の方から残り多くて３ぐらい。Major7見てもそれしかない。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
３とおっしゃいましたよ。検討であれば急いだほうが良いかもしれません
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| No.164 |
ホームページも先着順3戸になっていますよね。
3月中にMRもなくなるみたいなので 完売間近ってことですかね。。 |
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| No.165 |
残りあと３邸。そのようですね。
このペースでの売れ行きを見ると 入居時期には完売している可能性大ですね。 公園が近く、買い物もしやすい立地で周辺環境が良いのが大きいかも。 |
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| No.166 |
ヤフーでこんな記事見つけた。移転見直し（一年延長へ）。図書館の一部残してもらえると嬉しいな
https://www.townnews.co.jp/0201/amp/2021/03/05/564358.html |
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| No.167 |
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| No.168 |
残り一戸になりましたね！
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| No.169 |
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| No.170 |
物件概要は毎日更新されるみたいで、最後の1邸がいつ売れるかドキドキですね。
契約者さんの声では教育環境が充実していると書いていらっしゃる方が多いようですが、 保育園は希望の園に100％入れそうですか？ |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
そうですね、期待している人は多いと思います。おそらく隣のジオのスレで質問したらだれかが答えてくれるかもしれません。ここはみんな知らない可能性高いから |
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| No.173 |
[No.172と本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.174 |
エアコン取り付け工事勧めの会社あればぜひ。自分で買いたいがきれいにつけたい。。。よろしくお願いします。
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| No.175 |
最後の1戸がなかなか動かないようです。
売主側から値引交渉の話は出ていそうですか？ 竣工時期が2021年6月25日（予定）となっているので、それまでに完売すればよしと考えているんでしょうか？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
エアコンの取り付け業者は、一般的には家電量販店で注文し工事も同時に申し込むかと思いますが別々に発注するんですか？
自分は某家電量販店で発注しましたが、若いながらも腕のいい業者さんに来ていただけましたよ！ |
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| No.178 |
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| No.179 |
最後の1戸、シンプルで無難な間取りだと思います。
難点もないけど決め手に欠けたりもするのかな？ なんらかのお得な情報とか値引きとかを待っているのかな？ 6千万円台だからすぐに飛びつく価格でもないのだろうなとは思います。 購入者さんたちの声を読んでみるとライオンズマンションというブランドとか 立地が決め手だったという人たちがけっこういました。 設備仕様もなかなか良さそうですね。 いいなと思ったのはライオンズパッシブデザインです。 空気の流れが気持ちよさそう。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.183 |
オプション家具について基本的には割高なので、代替手段を活用、あるいは見送しようとは思っていますが、皆様は以下どのようにされますか？
■造作食器棚 ・ 導入するのではあれば外注業者に発注予定ですが、キッチンとの統一性も含めメリットがある反面、一度設置すると動かすことが出来ない、また価格も高額なので、導入を迷ってますが皆さんはいかがされますか？ ■フロアコーティング ・摩擦や生活キズ、油汚れによる劣化を軽減できるということですが、以下のようなデメリットもあるので、導入自体迷ってます。 導入するにしても全室ではなく、LDK＋廊下にするか？ デメリット ・フロアマニキュア自体には傷が付く。 ・硬いもの落とした時に付く凹みはマニキュアを通り越してフローリングにまで及んでしまう。 ・フローリングの繋ぎ目部分は歩くとマニキュアが割れるため、そこからの汚れの浸透は多少はある。 ・だんだんと薄くなってくるので１０年後には塗り直しが必要。 ■五泡微 ・浴室は毎日使用するものなので、価格以上の価値があるのであれば、導入しても良いか考えてますが、皆様どうされますか？ |
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| No.184 |
フロアコーティングは定期的に塗り直しが必要なんですね。
その際剥がし作業も発生するとなると施工は1日では終わらないかもですよね… ウチみたいな面倒くさがりにはスプレーして塗り広げるだけのお手軽セルフワックスがいいのかと悩みます。 |
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| No.185 |
>>183 購入経験者さん
オプションはやはり割高ですよね。。 皆さんどうされるのか気になります。 オプション必要ないっていうようなご意見も 他のSNSで見て、そうなのかぁと。 うちは自分たちで対応する時間がなかなかとれない&入居までに揃えられるのであれば…ということで 多少高くても家具、エアコン、コーティング等はオプション検討しています。 五泡微はあまり湯船につからないという理由で検討から外しちゃいました。 皆さんの状況も知りたいです。 |
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| No.186 |
エアコンはヤマダ電機に頼むことにしました。２万円安いから。
本棚、カーテンはオプションにしました。 ダイニングボードもオプション考えていましたが少し高いので家具屋さんでもいいかな その他入居してから コーテイングもオプションにしたいがまだ迷っています。 皆さんの状況も知りたいです。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
エアコンも高額なので迷いますが、補償、安心、手間（オプションであれば入居時に設置されている等)が、価格以上の価値と考えるのであれば、オプションが良いかと思います。 価格 補償 年式 総額（*1） オプション ：△ ◎ 2021年 48万程 家電量販店 ：〇 〇 2020年～2021年 25万程（更にポイント割引) 中古エアコン：◎ △ 2015年～ 11万程 ＋ 工事費 ＊１： オプションは、LDK18畳用・洋室6畳用×2の場合（三菱霧ヶ峰） 同じ商品での比較は難しいので、ざっくりとした比較です。 参考：エアコンを激安で買うには？購入方法・業者を徹底比較！ https://aircon-best.com/ |
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| No.189 |
アクセントクロスを貼る予定の壁に
エアコンも設置するので 万が一のことも考えて アクセントクロス、エアコン どちらもオプションで頼みました。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
マイクロバブルバスは、前にマッサージ屋さんで入ったことが何回かあります！
個室なので、自分だけしかつかってないのに、入り終わった後に驚くほどの垢が浮かんでました！！よく汚れが取れてるんだなと実感し、湯船に浸かるのが好きなこともあり、絶対つけたいオプションです！ マイクロバブルのシャワーヘッドも本当に地肌の汚れがとれ、サラサラになります！ マイクロバブルバスに毎日入れると思うといまから楽しみです(^^) |
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| No.192 |
>>191 名無しさん
ここのスレでは様々な意見ありますがメーカーとか情報を持ちでしょうか https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188834/res/1-70/ |
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| No.193 |
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| No.194 |
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現在の物件
ライオンズ宮前平マスターヒルズ
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番1（地番）、神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番以下未定（住居表示）
- 交通：東急田園都市線 宮前平駅 徒歩7分
- 総戸数： 50戸
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