ライオンズ宮前平マスターヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ宮前平マスターヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN180088/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番1（地番）、神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番以下未定（住居表示）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅下車徒歩7分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.15平米～75.44平米
売主：株式会社　大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん
ロイヤル跡地は医療モール、1階は薬局です。
高架下に東急ストアが出来ます。
富士見坂途中の分譲マンションに賃貸住みで、現在マンション購入を検討していてこちらのマンションも気になっています。
坂の頂点で登り切るのがキツすぎるので（坂のど真ん中のマンションですが今でも十分キツい）、駅からはバスを利用しようと考えていますが、区役所移転後にバスの本数減るでしょうか。バス停が目の前なので、坂がキツそうということで渋っている人はバスで坂を登るのがおすすめです。
ただ区役所移転後のバス便だけが気掛かりです。
今住んでいるマンションも数十年経っていますが、値段が全然下がらないので、この辺は景気が悪くなっても地価が下がることはまず無いと思っています。
日当たりも良さそうですね。

[82: 口コミ知りたいさん]

ついでに言うと、全くの新しい物件は土地がもう無いので出にくいですが、建て替えの話が出ているマンションは、駅徒歩5、6分圏内で2件ほど聞いています。
建て替えと共に新しい戸数をプラスして販売し、建て替え資金に充てるというような。
ただ、住民の持ち出しの同意が得られるのに時間が掛かる思います。
が、確実に築年数的に建て替えは必要なわけで…
1件はかなり具体的に話が出ていて、住民の持ち出し金額まで出ています。
おそらく完全な新築物件よりは割安になるかと思うのでそういった物件を待つのも手かと。

[83: 口コミ知りたいさん]

学校について上で話が出ていたので、もう一つ。

富士見台小学校、昔は日本語不自由な帰国子女をこの地域で唯一受け入れていたので（学区外から通っていた子も多くいました）、帰国子女向けと言われてその名残りがあるようですが、今はどこの小学校でも受け入れしていますので内情は同じようなものかと思います。
まあそれでも海外に数年行って帰ってくる児童がとても多い印象です。
転入生の半分以上が海外帰りかマンション購入による転入ですね。

ちなみに評判が良い学校と言われますが、それなりに学級崩壊しているクラスはありますし、刃物を持って暴れるタイプの子が学年に1人2人いますね。
富士見台は若い先生が多く、対処に慣れていないので自分の子は自分で守らないとというような感じです。
学校内外で怪我をさせられるケースをよく聞きます。教室内でもありますし、学校近くの公園でも。

昔は大企業の社宅が多く大人しい子ばかりだったのでそういった話は聞かなかったので、最近は周辺住民の層が変わってきたのかなと感じます。
昔の良かった時代の話が一人歩きしているように思いますね。

[84: 周辺住民さん]

ロイヤル跡地はテナントで入るクリニックが集まらず難航中。定借で土地を売る気なく高い建物もNGぽい話も。
地元民としてはクリニックより飲食店等の商業施設が欲しいところだけど今のご時世難しいのかな。
建て替えは宮崎台でひとつ仕掛かってるけど、既存住民の持ち出し分を抑えるには販売向けに今より多くの戸数を作らないといけないので、敷地・高さギリギリの建物が作られる可能性高く、隣地住民との紛争含めて窮屈な仕様になりそう。
価格も市場価格優先でそれほど割安にならない気が。

[85: 匿名さん]

>>82 口コミ知りたいさん

いつまで待てば現実になりそうですか？
5年以上なら絵空事になりそうです

[86: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん
海外から帰国される人は教育熱高い。
赴任先の情報でも東京よりも宮前区、青葉区、埼玉浦和などが、まず候補です。5年前のことなので今はわかりません。

[87: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん
やはり学区を売りにしているところはいいですよ。
宮前区のほかの小学校で規模の小さいところほど問題が多いと聞きますが、、

[88: 匿名さん]

>>84 周辺住民さん
医療モールって？
駅周辺にすでに多くの医療施設が充実しているし、診療科で評判の病院、クリニックもあります。
医療モールビジネスはどちらかと言うと郊外の駅から遠いところに勝算がありそうと思います。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>86>>87 匿名さん
教育熱心という意味では昔から変わりません。すみません、今まさに悩んでいる最中でしたので学校に関してネガティブな情報を載せてしまいましたが、良い面ももちろんあり賢いお子さんがとにかく多く、勉強をするのが当たり前の環境です。
中受が半数なので家での課題をあまり出されない等の配慮があります。

[90: 名無しさん]

>>88
医療施設が飽和状態なのはみんな知ってる話。
だからテナント集まらず難航してるんじゃないの。コロナ禍で病院経営も厳しいし。
そんな当たり前の薄い話、したり顔で言われても。

[91: 匿名さん]

>>89 口コミ知りたいさん
大手塾でお友達に聞くと中学受験する生徒の比率は学校間でかなり多いようです。
宮前区全体で約3割が私立に進学ということは学校、クラスによっては半分以上のところもありますね。
もうかなり前ですがクラスの7割が受験して6割位が私立に
うまくいかなかった生徒は宮中でリベンジし私立高最難関に

[92: 匿名さん]

>>90 名無しさん
そうでしょうか？
宮前区でも駅周辺以外は医療施設がポツリポツリと。
エリアに全くないところもあります。
もっと郊外、地方に行くと飽和じゃないんだけど、、
開業にあたっては地元医師会とうまく付き合わなくてはなりません。これは地元で生き抜くためには必要なのです。
医師会、歯科医師会。

[93: 名無しさん]

>>92 匿名さん

当たり前だけど飽和状態の話は駅周辺医療施設の話ね。>>88の話を受けてのレスだから。
郊外とか医師会の話とかここのスレの人達にはどうでも良い話。

[94: 匿名さん]

>>93 名無しさん
医療モールの話の流れでしょう。
ここは当たり前のことを書いちゃいけないの
中には知らない人もいるでしょう

[95: 匿名さん]

やっぱり駅前に飲食・商業施設欲しいよね。
etomoの話がいつの間にか東急ストアになっちゃうし。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
どの駅にもある東急ストアかあ

[97: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
逃げたのではない。
駅前再開発に便乗して区役所施設を組み入れたんだよ。
市単独では出来なかった。
これは中原区も同じ

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

情け弱いってなんですの

[100: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
この書き込み、も、ですよね