ライオンズ宮前平マスターヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ宮前平マスターヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN180088/

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番1（地番）、神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番以下未定（住居表示）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅下車徒歩7分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.15平米～75.44平米
売主：株式会社　大京
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

それ考えると2～3年前はこのエリアも平均坪@250～260万円程度で選択肢も多くあってある意味買い時だったんだね。
今はそれから坪@40～50万円上がって間取りも狭くなってちょっと可哀想。
新築狙いの人には暫く厳しい時期になるかもね。
駅前は施設用地だし。後7～8年くらい待てば大きな開発出るかもしれないけど。

[62: 通りがかりさん]

流石に高すぎる
ちょっと前に出たプラウド宮前平と比べても随分高騰してるな

[63: 匿名さん]

プラウド宮前平は眺望ないですよ。隣のマンションや一軒家と5~10メートル離れていて高層階でも抜けてくる戸数わずかだったと思います。しかしながら2年前と比べて坪単価30万位アップしてる印象はありますね。

[64: 名無しさん]

宮前区エリアの新築マンション全て高騰してます。(青葉区エリアもそう感じますが…)人気エリアで重要があるということと新築マンションは今後少なくなるというのも一つの原因でしょう。かなり良い立地で希少性はあると思います。

[65: 匿名さん]

>>61 匿名さん
ちと数値おかしくないか？
私が見学した時はもっと高かったぞ

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664142/

価格はこんなもんじゃないですか？最上階の富士山ビューで一番大きい間取りが7200万円。ザパークハウス宮崎台は9000万オーバーしている戸もありましたけど？w

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
駅までの距離はそこそこあるものの
周辺環境、立地はいいと思いました。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
坂道ではありますが徒歩7分は近い方だと思いました。

[69: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

駅前の広大な空き地、生活利便施設、集合住宅建築期待してましたが
仮称)クリニックステーション宮前平として、医療施設が建築予定ですね。
https://clinicstation.jp/estate/4764/

[70: 名無しさん]

残念なのは南向き住戸がないこと。
まぁこの土地面積だと仕方ないかな。前建あるし。
西側高層階から埋まっていくんだろうね。

[71: 匿名さん]

>>69 通りがかりさん
そこじゃないとこですよ

[72: 匿名さん]

新築価格設定が強気な価格になってしまうのなら、中古マンションも視野に考慮するのも一つの手というのは
いい方法だと思います。
しかしながら、中古物件は何かしらの落とし穴があるということは前提に購入したほうがいいと思う。

しっかりとリサーチして、前住民がどういった方なのかというところも、売却の理由等もです。

マンション自体、住んでいれば管理費は上がっていきますし、それを視野に購入されていれば問題ないのかなと思います。

[73: 匿名さん]

他の方も、待てば安いマンションが出てくるんじゃないか、
ということを書かれていましたが…
やはりこの辺りって
もともと人気がある場所だっていうのはあるから
難しいような
宮前平徒歩7分だったら、条件としては悪くない

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
宮前平では駅周辺でマンション用地は極めて少ないと思います。ここ10年で社宅などが分譲マンションに変わりました。

[75: 通りがかりさん]

むしろ待てば待つほど価格上がってますよね、、、

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
直近の5年間でこのあたりの新築マンションの販売価格を検証するとわかりました。

[77: 匿名さん]

>>73 匿名さん
> 他の方も、待てば安いマンションが出てくるんじゃないか、
> ということを書かれていましたが…

誰か書かれてましたっけ？

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
57 匿名さんではないかしら

[79: 匿名さん]

この先どうなるのかまったくよめないんですが、安い物件が出てくる気配はあるのかどうかわからないですね。年々上がっていくばかりのようにしか思えません。今なら同価格帯でもっと広い中古というのはあるような気はするんですが。72さんの言われる落とし穴というのも気になるところです。
眺望写真でチラッと白く見えているのが富士山でしょうか？となるとやはり一番人気は西向きの上階になりますか。価格的にはどうなんでしょう。

[80: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

■１～２年待てば安い物件が近くに出るのでは？
コロナショックでマンション価格が下がるのかといえば、郊外は分かりませんが、宮前平のような人気の地域は難しいと思います。

↑57さんのここですかね？安い物件が出るのは難しいと言ってるようですね。79さんの仰る通りディベロッパーは通常先の土地も仕入れてるので、大幅に価格が下がることはなさそうですよね