ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: マンション検討中さん]

>>880 マンション掲示板さん
これは本当にサプライズでしたね。
ベランダから本当に最高でした。

[882: eマンションさん]

ここに住むからには車の音、排気ガスは許容しないと…って、感じですよね？
トピレックプラザ側の道路も結構車通り多くて、そこが気になります。

[883: 検討板ユーザーさん]

>>882 eマンションさん
感じ方は個人差が大きいと思うのではっきりしたことは言えませんが、南向きの住戸なら気にしなくても大丈夫な気はします。
夜中の救急車の音だけは気になります。

[884: eマンションさん]

>>882 eマンションさん

南はまず気にならないです。
北は入居前に内見したことがありますが、窓を閉めてる状態なら全く気にならなかったです。
窓を開けるとやや車の音が気になるくらいでした。

結局北は買いませんでしたが、24時間換気が優秀なので窓を開けることもあまりなく過ごしています。
なので、個人的見解としては、音より好みの日当たりで選んだほうが良いかと。

[885: eマンションさん]

>>883 さん

ありがとうございます！
参考にします！

[886: マンコミュファンさん]

>>884 eマンションさん

たしかに換気機能ついてますもんね…！
参考になりました！ありがとうございます！

[887: 名無しさん]

全体的な印象とメリットとしては
南向き=日当たり
西向き=エントランス、トピレック近い
東向き=駐輪場近い
北向き=全室角部屋
ですかね！

[888: 通りがかりさん]

>>887 名無しさん

東向き高層階に住んでいます。個人的に東向きのメリットは眺望と景色だと思います。駐輪場の近さはあまりメリットと思ったことないです。

[889: マンション比較中さん]

>>887 名無しさん
僕の見解は

南向き=日当たり、バルコニーから江東区は花火が見える
西向き=エントランス、トピレック近い
東向き=江東区は花火が見える、荒川、江戸川区の景色が見える。
北向き=全室角部屋、スカイツリー、隅田川花火、江戸川花火が見え

[890: 通りがかりさん]

開催するかもわからない、年1回の花火大会のために徒歩12分は無いでしょー！
花火大会頼みのだけの物件かな。

[891: 匿名さん]

>>890 通りがかりさん
メリットの一つとして花火大会も見れるよってことでしょう。
○○頼みの物件というならば、トピレック頼みの物件といったほうが正しいかと。

[892: 通りがかりさん]

コーナンとイオン逆だともっと便利なんだけどな

[893: マンション検討中さん]

>>892 通りがかりさん
ほんとにおっしゃる通りですよね！
駅からトピレックまでは300mくらいしかないのにそこからが広いですもんね！！
思ったよりトピレックが広くてイオンまで距離あるのでコーナンをもっと利用している気がします。

[894: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[895: 匿名さん]

駅までもう少し近ければうれしいし、確かにコーナンとイオンの場所が逆だといいけれど…
ただそうなってしまうと
おそらく今出ている金額よりももっともっと高くなってしまいますよね。
特段不便、というわけでもないですし
駅までは徒歩圏内なのでふつうに暮らしていけるという点では悪くはないカナ。

[896: 評判気になるさん]

>>895 匿名さん
うちではラウンドワンがなくなって専門店街になるといいねとよく言っていますね。
（ラウンドワンも娯楽的にはうれしいのですが。）
あとはコーナンの道路側にもトピレック内への入り口をつけてくれと。

[897: 名無しさん]

今考えるとここ安かったですね。
最近だと南砂も7-8千万が当たり前になりました。

[898: 通りがかりさん]

安いのには理由があるよ。
完成してから2年目。
販売始めて4年目。
まだ完売しないよね。
何故でしょうか。

[899: マンコミュファンさん]

>>898 通りがかりさん
売主がまだ売り切りたくないというのと、南砂自体に価格の壁があるようにも思います。

[900: 通りがかりさん]

>>898 通りがかりさん
もう安いとは言えない。
安かったのは第一期の分譲時の話。
売り急がないすみふ。
条件のいいお部屋は早めに売るより時間をかけてその時その時の市場相場に合わせて売っていくから。
5000万円台でスタートだったジオも今や7000万台。
隣のテラスも15階建ての10階が7-8000千万台。
それでも需要はあって毎期入居者あり。
長期的に見るとテラスと共にさらに価格は上がるだろう。
ゴクレの竣工までかなり時間があるから。

[901: 戸建検討中さん]

発注前の資材や人件費が上がった結果の値上げならまだ納得するが
第一期と同じ原価の筈なのに、日和見的に「他の新築が上がったから、じゃあこっちも」という企業姿勢が
皆がそっぽを向き始めた主因だと思う。
関西系の利益至上主義というポリシーもそもそも気に入らない。
以前東陽町もマンションも買ったし、当初はここも興味があった自分も、
これじゃあ醒めるよ（というかこの業者の物件は買うまいと心に誓った）
こういう考えの人が多いから低迷しているのではないか。
木を見て森を見ない経営姿勢ではいずれ人心も離れ、傾いていくと思う。
またこういう発言を消去するスレ主ならそれも軽蔑に値する。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>901 戸建検討中さん

ここって販売は住友不動産だけじゃなかったですか？
そして売り方は住友不動産のいつものパターンだと思います。

[903: マンション掲示板さん]

>>901 戸建検討中さん

そこまで悲観的にならなくても...

[904: 名無しさん]

>>898 通りがかりさん
「安い」の定義を教えてください。

あなたが指摘するように、販売し始めて4年も経ってまだ値上げしている商品をあなたは安いというんですか？

[905: 通りがかりさん]

>>904 名無しさん

立地も設備仕様も評価が悪く価格で勝負するしかない物件。

資産価値が上がったから、価格を上げた訳ではないよ。
顧客目線ではなく、住友不動産の販売方針ですね。

[906: ご近所さん]

>>905

だから何？笑

[907: 匿名さん]

ジオ・・・
売主　阪急阪神不動産

これまで、有名不動産会社（野村とか住友とか）を注目していたんですが、ジオもいいなと思いはじめました。
関西では有名なのかなと思います。

阪急阪神は鉄道がメインなのかと思うものの、評判聞きたいです。
設備仕様はいいものを使っているような気がしましたが・・・

[908: マンション掲示板さん]

もうすでに中古で売りに出されている部屋ありますか？

[909: 評判気になるさん]

>>908 マンション掲示板さん
まだ無いと思いますよ

[910: 口コミ知りたいさん]

>>908 マンション掲示板さん

南向き1階の3LDKが売りに出てますね。

[911: 通りがかりさん]

>>910 口コミ知りたいさん

6080万円ですね～売れるまでに時間かかりそうでしょうかね。
今４階の南向き新築が6800なので、700万円の開きですが

[912: 口コミ知りたいさん]

>>911 通りがかりさん

5,980万円に値下げしましたね↓

[913: 通りがかりさん]

あちゃー！やっぱり下がったか！

[914: 匿名さん]

100万円の値引きになりますか。
他の予算に回せてお財布が助かる感じですね。
南向き1階の3LDKは中古ということなのでしょうか。
新築での販売では3LDKは2タイプあってどちらも10階のようです。
向きは東なのか南なのかどちら向きなのかわからないですが。
E'1タイプとE'2タイプになりますがアルコーブの面積以外の違いは無い感じかな？
お値段的にもさほど変わらないような気がします。
予算を抑えたい場合はサービスルーム付きの2LDKを選ぶと良い感じかな？

[915: 匿名さん]

中古なのか新古なのかは謎ですけれど…

なんとなく、広さによって価格が変わるのであって、
３LDKでも２LDK+Sでもそこまで値段が変わらない感じが見ていてしますよね。
若干違うのかもだけど…。
だから基本は何人家族で個室はどれくらいほしいのか、を基準に決めていく形がしっくりきそうに思いました。

[916: 名無しさん]

ここの中古物件は値上がりしているのでしょうか？最近、物件自体が出ていないようですが…

[917: 匿名さん]

イオンスタイル南砂、近く

https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82...

大型店舗ではないみたいですが、スーパーのほかにH&Mなども入っています。個人的には100均が入っているのと大型書店の未来屋書店、サイゼリヤがあるから気に入っています。

[918: マンション検討中さん]

>>916 名無しさん

中古物件を含めて、2030年にはZEH仕様が法令化されるのに、省エネ等級も取れていなく、駅遠物件の資産価値が
上がるとは思えないな。
耐震基準を満たしていない物件と同じ。

[919: 評判気になるさん]

>>918 マンション検討中さん
そしたら今ある中古マンションはほとんどあなたが言う基準というやつを満たさないですよね。
そんな基準を満たしていないマンションが2030年以降あふれる状況なら結局資産価値はそんな下がらないんじゃないんですか？笑
このマンションだけが満たさないならまだしも、結局市場って需給で決まるの知らないのかな。

[920: マンション掲示板さん]

>>919 評判気になるさん

新築から4年間も販売していて、いまだに需要がなく完売出来ない物件が、
ますます少子高齢化になる時代に、中古物件としてニーズがあるとは思えないですねー。
既に中古価格下がっていますし。

[921: 大義]

坪300でイオンも近くて便利だけど駅から遠いし、人気の無いマンションなので微妙

[922: マンション検討中さん]

>>920 マンション掲示板さん
住友不動産の販売の仕方の問題じゃないですかね。
竣工後数年販売してるの知らないんですか

[923: 名無しさん]

まぁまぁ
皆さん落ち着いてくれ～
余裕で7000万超えてる物件だから買いたくても買えなくて嫉妬してる方も多いだろうから^ ^

価値が上がらない云々言ってる方多いけど事実としては徒歩10分以上の中古物件ほとんど値上がりしてるから。

ZEH仕様が欲しければ大手町電車50分で埼玉や千葉に行けばいい話！

[924: マンション検討中さん]

国交相でもZEH基準が推奨されてます。
「待って！家選びの基準が変わります　マンション編」
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001583573.pdf

[925: マンション検討中さん]

マンガもありました笑

https://www.mlit.go.jp/common/001582580.pdf

[926: 通りがかりさん]

>>925 マンション検討中さん

マンション編もありましたね。
https://www.mlit.go.jp/common/001724096.pdf

[927: 通りがかりさん]

ZEH仕様を満たしてる部屋はありますよ。断熱やエネルギー効率の話なので。ただ部屋によって異なるはずです（最上階とか北向きとか）
全戸とるのが出来ないからデベロッパーとしてとってないだけなんだろうなーって思ってました。

私は南側の一角ですが別で省エネ証明書を建築士の方に記載してもらったのでZEH仕様の住宅ローン控除もらってます。

[928: 通りがかりさん]

>>927 通りがかりさん
省エネ等級も取得していない物件で、引渡し後に「個人的に」建築士に費用をかけて税控除を受ける、、、。
国が推進する目標と、
そもそもの目的が何か違いますよね。
全体でZEH基準を満たしていなければ、リセールする際にはセールスポイントにはならないですよね。

[929: 名無しさん]

>>928 通りがかりさん
セールスポイントにならないのは全く理解できません。ZEHとして同じ計算式によって認定されているし、控除も手厚いし、中古として買う人も恵まれますよ

[930: eマンションさん]

>>928 さん

そもそもここってリセール考えて購入決めた方はほとんどいないのでは？
9割ほど埋まってると聞きましたが周りのキラリスナは中古で9戸、リビオも賃貸含め何戸か出てますがここは今のところ中古0ですね。
やっぱり大型商業施設徒歩30秒は長く住むならかなりの強みだと思いますよ～
実際ZEH仕様なんか誰も気にしないと思います。
最近できたタワーマンもZEHじゃないところたくさんありますし。
立地や間取りなら話は別ですが...