ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: マンション検討中さん]

>>839 口コミ知りたいさん
おっしゃるとおりで、城東/深川/南部（湾岸）で分けて考えるほうがより確からしいかなと思いました。まぁ城東も東西線沿線と新宿線沿線で景色違いますが。

[852: マンション検討中さん]

東西線のほうが新宿線より良いであってますか？？

[853: 匿名さん]

東西線、遅延が多いと言われています。でも好きですけどね。。。

江東区って比較的住みやすくて、物価がそんなに高くない気がします。公園も多いです。
あと、清澄白河の方まで自転車で行くと、おしゃれなカフェやお店もちらほらあったりして好きです。
街の雰囲気は歩いてみて決めるのがいいかなと思いますし、駅までもちょっと離れているので、そのあたりも納得した上で・・・

[854: eマンションさん]

北向きの部屋は、やっぱり当たらなくて暗いですかね？？葛西橋通りの騒音振動はどうですか？？

[855: マンコミュファンさん]

自分は日光気にしないのですが北向きのLタイプの部屋も値上げしてる感じですか？

[856: 匿名さん]

>>854 eマンションさん
内見しましたが、角部屋ということもあって、想像以上に明るかったです。
騒音も、窓を閉めている限りは全く何も聞こえませんでした。
眺望は向かいのマンションと葛西橋通りを挟んでこんにちはになりますが、ちょっとだけスカイツリーが見えました。

[857: 名無しさん]

あれ、Lタイプの三階が昨日まで価格あったのに成約しちゃったか

[858: マンション検討中さん]

スカイツリーが見えるのはリセール時にも明確なバリューになるので良いですね

[859: マンション掲示板さん]

>>858 マンション検討中さん

スカイツリーや富士山が見える物件でも、駅距離10分以上は明確にリセール価格は下がってます。

[860: 名無しさん]

F棟の坪単は安いけど北向きというよりゴミ置き場棟というのが気になる
しかも全ての棟のゴミ置き場となってる

[861: 評判気になるさん]

>>860 名無しさん

購入者ですがゴミ置き場は綺麗に管理されている方です。
匂いもしないし虫対策とかもしっかりされていて満足してます！

[862: マンコミュファンさん]

>>861 評判気になるさん
情報ありがとうございます
虫対策とはどういったことがされているのでしょうか？

[863: 検討板ユーザーさん]

805室が6900万で売り出されていますね。
この値段だと予算を上げてシティテラス南砂にしたほうが良いのでは?と思います。1000万円の差額がありますけど

[864: マンション掲示板さん]

来週から入居します。ご存知の方いらっしゃればご教示いただきたいのですが、来客用の駐車場はありますか？先日確認した際に、営業さんから福祉用駐車場が空いていれば使えるみたいなことを伺った記憶がありまして、、。

[865: 匿名さん]

>>864 マンション掲示板さん
来客用駐車場は1台分だけあります。
1時間200円で事前予約制です。

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。

[867: 評判気になるさん]

残りの部屋は葛西橋通りの北向き東向きと値上げ部屋だからちょっと踏み切れないなあ
早期に南向き変えた人が正解でしたね

[868: eマンションさん]

>>867 評判気になるさん
結局こういう踏み切れない人がたくさんいるおかげで、今の市況が形成されてるんですけどね。

[869: マンション検討中さん]

結果論ですけどね

[870: 口コミ知りたいさん]

>>864 マンション掲示板さん
となりのトピレックプラザが24時間１０００円で停められますよ。お買い物もしないとですが。

[871: 匿名]

そういえば、最近キラリスナの中古物件のチラシを目にしました。5階東向きの69㎡が5,980万円で売り出されているようです。

[872: eマンションさん]

>>871 匿名さん

レインズを見ると、ルネ南砂町リバーフィール(キラリスナ)の2階、5階は今年の1月から売出しされてますが、共に約半年間売れてません。
価格が高い&駅から遠いから？

2年前の新築時の価格より下げないと厳しいかもね。

[873: マンション掲示板さん]

>>871 匿名さん

手数料入れたら、6,200万円ですね。
買わないでしょ。

[874: 匿名さん]

隅田川の花火見えますかね？？

[875: 通りがかりさん]

872さん
暇な不動産屋さんですか？

[876: 口コミ知りたいさん]

>>874 匿名さん

今日見えました！

[877: 匿名さん]

>>876 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
それはポイントアップですね！

[878: 名無しさん]

>>874 匿名さん

見えましたよ

[879: マンション比較中さん]

現在6680-7150万で売り出されている部屋はどちらになるでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。先月よりまた値上がり？

[880: マンション掲示板さん]

ベランダから江東花火大会が間近で見えて最高でした。

[881: マンション検討中さん]

>>880 マンション掲示板さん
これは本当にサプライズでしたね。
ベランダから本当に最高でした。

[882: eマンションさん]

ここに住むからには車の音、排気ガスは許容しないと…って、感じですよね？
トピレックプラザ側の道路も結構車通り多くて、そこが気になります。

[883: 検討板ユーザーさん]

>>882 eマンションさん
感じ方は個人差が大きいと思うのではっきりしたことは言えませんが、南向きの住戸なら気にしなくても大丈夫な気はします。
夜中の救急車の音だけは気になります。

[884: eマンションさん]

>>882 eマンションさん

南はまず気にならないです。
北は入居前に内見したことがありますが、窓を閉めてる状態なら全く気にならなかったです。
窓を開けるとやや車の音が気になるくらいでした。

結局北は買いませんでしたが、24時間換気が優秀なので窓を開けることもあまりなく過ごしています。
なので、個人的見解としては、音より好みの日当たりで選んだほうが良いかと。

[885: eマンションさん]

>>883 さん

ありがとうございます！
参考にします！

[886: マンコミュファンさん]

>>884 eマンションさん

たしかに換気機能ついてますもんね…！
参考になりました！ありがとうございます！

[887: 名無しさん]

全体的な印象とメリットとしては
南向き=日当たり
西向き=エントランス、トピレック近い
東向き=駐輪場近い
北向き=全室角部屋
ですかね！

[888: 通りがかりさん]

>>887 名無しさん

東向き高層階に住んでいます。個人的に東向きのメリットは眺望と景色だと思います。駐輪場の近さはあまりメリットと思ったことないです。

[889: マンション比較中さん]

>>887 名無しさん
僕の見解は

南向き=日当たり、バルコニーから江東区は花火が見える
西向き=エントランス、トピレック近い
東向き=江東区は花火が見える、荒川、江戸川区の景色が見える。
北向き=全室角部屋、スカイツリー、隅田川花火、江戸川花火が見え

[890: 通りがかりさん]

開催するかもわからない、年1回の花火大会のために徒歩12分は無いでしょー！
花火大会頼みのだけの物件かな。

[891: 匿名さん]

>>890 通りがかりさん
メリットの一つとして花火大会も見れるよってことでしょう。
○○頼みの物件というならば、トピレック頼みの物件といったほうが正しいかと。

[892: 通りがかりさん]

コーナンとイオン逆だともっと便利なんだけどな

[893: マンション検討中さん]

>>892 通りがかりさん
ほんとにおっしゃる通りですよね！
駅からトピレックまでは300mくらいしかないのにそこからが広いですもんね！！
思ったよりトピレックが広くてイオンまで距離あるのでコーナンをもっと利用している気がします。

[894: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[895: 匿名さん]

駅までもう少し近ければうれしいし、確かにコーナンとイオンの場所が逆だといいけれど…
ただそうなってしまうと
おそらく今出ている金額よりももっともっと高くなってしまいますよね。
特段不便、というわけでもないですし
駅までは徒歩圏内なのでふつうに暮らしていけるという点では悪くはないカナ。

[896: 評判気になるさん]

>>895 匿名さん
うちではラウンドワンがなくなって専門店街になるといいねとよく言っていますね。
（ラウンドワンも娯楽的にはうれしいのですが。）
あとはコーナンの道路側にもトピレック内への入り口をつけてくれと。

[897: 名無しさん]

今考えるとここ安かったですね。
最近だと南砂も7-8千万が当たり前になりました。

[898: 通りがかりさん]

安いのには理由があるよ。
完成してから2年目。
販売始めて4年目。
まだ完売しないよね。
何故でしょうか。

[899: マンコミュファンさん]

>>898 通りがかりさん
売主がまだ売り切りたくないというのと、南砂自体に価格の壁があるようにも思います。

[900: 通りがかりさん]

>>898 通りがかりさん
もう安いとは言えない。
安かったのは第一期の分譲時の話。
売り急がないすみふ。
条件のいいお部屋は早めに売るより時間をかけてその時その時の市場相場に合わせて売っていくから。
5000万円台でスタートだったジオも今や7000万台。
隣のテラスも15階建ての10階が7-8000千万台。
それでも需要はあって毎期入居者あり。
長期的に見るとテラスと共にさらに価格は上がるだろう。
ゴクレの竣工までかなり時間があるから。

[901: 戸建検討中さん]

発注前の資材や人件費が上がった結果の値上げならまだ納得するが
第一期と同じ原価の筈なのに、日和見的に「他の新築が上がったから、じゃあこっちも」という企業姿勢が
皆がそっぽを向き始めた主因だと思う。
関西系の利益至上主義というポリシーもそもそも気に入らない。
以前東陽町もマンションも買ったし、当初はここも興味があった自分も、
これじゃあ醒めるよ（というかこの業者の物件は買うまいと心に誓った）
こういう考えの人が多いから低迷しているのではないか。
木を見て森を見ない経営姿勢ではいずれ人心も離れ、傾いていくと思う。
またこういう発言を消去するスレ主ならそれも軽蔑に値する。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>901 戸建検討中さん

ここって販売は住友不動産だけじゃなかったですか？
そして売り方は住友不動産のいつものパターンだと思います。

[903: マンション掲示板さん]

>>901 戸建検討中さん

そこまで悲観的にならなくても...

[904: 名無しさん]

>>898 通りがかりさん
「安い」の定義を教えてください。

あなたが指摘するように、販売し始めて4年も経ってまだ値上げしている商品をあなたは安いというんですか？

[905: 通りがかりさん]

>>904 名無しさん

立地も設備仕様も評価が悪く価格で勝負するしかない物件。

資産価値が上がったから、価格を上げた訳ではないよ。
顧客目線ではなく、住友不動産の販売方針ですね。

[906: ご近所さん]

>>905

だから何？笑

[907: 匿名さん]

ジオ・・・
売主　阪急阪神不動産

これまで、有名不動産会社（野村とか住友とか）を注目していたんですが、ジオもいいなと思いはじめました。
関西では有名なのかなと思います。

阪急阪神は鉄道がメインなのかと思うものの、評判聞きたいです。
設備仕様はいいものを使っているような気がしましたが・・・

[908: マンション掲示板さん]

もうすでに中古で売りに出されている部屋ありますか？

[909: 評判気になるさん]

>>908 マンション掲示板さん
まだ無いと思いますよ

[910: 口コミ知りたいさん]

>>908 マンション掲示板さん

南向き1階の3LDKが売りに出てますね。

[911: 通りがかりさん]

>>910 口コミ知りたいさん

6080万円ですね～売れるまでに時間かかりそうでしょうかね。
今４階の南向き新築が6800なので、700万円の開きですが

[912: 口コミ知りたいさん]

>>911 通りがかりさん

5,980万円に値下げしましたね↓

[913: 通りがかりさん]

あちゃー！やっぱり下がったか！

[914: 匿名さん]

100万円の値引きになりますか。
他の予算に回せてお財布が助かる感じですね。
南向き1階の3LDKは中古ということなのでしょうか。
新築での販売では3LDKは2タイプあってどちらも10階のようです。
向きは東なのか南なのかどちら向きなのかわからないですが。
E'1タイプとE'2タイプになりますがアルコーブの面積以外の違いは無い感じかな？
お値段的にもさほど変わらないような気がします。
予算を抑えたい場合はサービスルーム付きの2LDKを選ぶと良い感じかな？

[915: 匿名さん]

中古なのか新古なのかは謎ですけれど…

なんとなく、広さによって価格が変わるのであって、
３LDKでも２LDK+Sでもそこまで値段が変わらない感じが見ていてしますよね。
若干違うのかもだけど…。
だから基本は何人家族で個室はどれくらいほしいのか、を基準に決めていく形がしっくりきそうに思いました。

[916: 名無しさん]

ここの中古物件は値上がりしているのでしょうか？最近、物件自体が出ていないようですが…

[917: 匿名さん]

イオンスタイル南砂、近く

https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82...

大型店舗ではないみたいですが、スーパーのほかにH&Mなども入っています。個人的には100均が入っているのと大型書店の未来屋書店、サイゼリヤがあるから気に入っています。

[918: マンション検討中さん]

>>916 名無しさん

中古物件を含めて、2030年にはZEH仕様が法令化されるのに、省エネ等級も取れていなく、駅遠物件の資産価値が
上がるとは思えないな。
耐震基準を満たしていない物件と同じ。

[919: 評判気になるさん]

>>918 マンション検討中さん
そしたら今ある中古マンションはほとんどあなたが言う基準というやつを満たさないですよね。
そんな基準を満たしていないマンションが2030年以降あふれる状況なら結局資産価値はそんな下がらないんじゃないんですか？笑
このマンションだけが満たさないならまだしも、結局市場って需給で決まるの知らないのかな。

[920: マンション掲示板さん]

>>919 評判気になるさん

新築から4年間も販売していて、いまだに需要がなく完売出来ない物件が、
ますます少子高齢化になる時代に、中古物件としてニーズがあるとは思えないですねー。
既に中古価格下がっていますし。

[921: 大義]

坪300でイオンも近くて便利だけど駅から遠いし、人気の無いマンションなので微妙

[922: マンション検討中さん]

>>920 マンション掲示板さん
住友不動産の販売の仕方の問題じゃないですかね。
竣工後数年販売してるの知らないんですか

[923: 名無しさん]

まぁまぁ
皆さん落ち着いてくれ～
余裕で7000万超えてる物件だから買いたくても買えなくて嫉妬してる方も多いだろうから^ ^

価値が上がらない云々言ってる方多いけど事実としては徒歩10分以上の中古物件ほとんど値上がりしてるから。

ZEH仕様が欲しければ大手町電車50分で埼玉や千葉に行けばいい話！

[924: マンション検討中さん]

国交相でもZEH基準が推奨されてます。
「待って！家選びの基準が変わります　マンション編」
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001583573.pdf

[925: マンション検討中さん]

マンガもありました笑

https://www.mlit.go.jp/common/001582580.pdf

[926: 通りがかりさん]

>>925 マンション検討中さん

マンション編もありましたね。
https://www.mlit.go.jp/common/001724096.pdf

[927: 通りがかりさん]

ZEH仕様を満たしてる部屋はありますよ。断熱やエネルギー効率の話なので。ただ部屋によって異なるはずです（最上階とか北向きとか）
全戸とるのが出来ないからデベロッパーとしてとってないだけなんだろうなーって思ってました。

私は南側の一角ですが別で省エネ証明書を建築士の方に記載してもらったのでZEH仕様の住宅ローン控除もらってます。

[928: 通りがかりさん]

>>927 通りがかりさん
省エネ等級も取得していない物件で、引渡し後に「個人的に」建築士に費用をかけて税控除を受ける、、、。
国が推進する目標と、
そもそもの目的が何か違いますよね。
全体でZEH基準を満たしていなければ、リセールする際にはセールスポイントにはならないですよね。

[929: 名無しさん]

>>928 通りがかりさん
セールスポイントにならないのは全く理解できません。ZEHとして同じ計算式によって認定されているし、控除も手厚いし、中古として買う人も恵まれますよ

[930: eマンションさん]

>>928 さん

そもそもここってリセール考えて購入決めた方はほとんどいないのでは？
9割ほど埋まってると聞きましたが周りのキラリスナは中古で9戸、リビオも賃貸含め何戸か出てますがここは今のところ中古0ですね。
やっぱり大型商業施設徒歩30秒は長く住むならかなりの強みだと思いますよ～
実際ZEH仕様なんか誰も気にしないと思います。
最近できたタワーマンもZEHじゃないところたくさんありますし。
立地や間取りなら話は別ですが...

[931: 口コミ知りたいさん]

>>930 eマンションさん
重視するポイントは人それぞれだと思いますが、イオン目の前、かつ駅までの経路上は本当に便利。買いだめする必要がないからその分家を広く使えるし。駅徒歩も実質10分程度で半年住めば慣れました。
色々欠点もあるけど、ファミリー向けとしてはコスパの良いマンションだと思います。

[932: 口コミ知りたいさん]

批判めいたこと言う人ってどこの物件でもいますけど、買わない(買えない)人が必死に粗を探して悦に入ってるだけですから、まともに相手する必要ないですよ。

[933: マンション掲示板さん]

>>928 通りがかりさん
終売目前のマンションの掲示板に来て、イキってネガ投稿してるやつの気がしれんわ。くそだせえ。Mind your own business.

[934: 周辺住民さん]

徒歩１０分に各停で大手町へ１６分にしてはお買い得だし、有明、青海、潮見、豊洲より便利だよ。
（可能性の低い災害を一々気にしていたら、日本のどこにも住めない）
俺は今は船に乗っていないけど、以前夢の島に船を置いていたので、もし今でも持っていたら狭い部屋でも検討していただろう（買物便利だし町並みは昔から知っているので）
夢の島や東京湾マリーナ（湾マリ）に船を持つ人なら、そう考える人もいる筈。
（ただ釣堀の閉鎖は残念だな）

[935: eマンションさん]

>>907 匿名さん

>>907 匿名さん
関西から来た人に聞きましたが、
ジオは関西では評価高いみたいですよ。
関西での扱いはスミフよりも上だと言ってました。

[936: マンション掲示板さん]

ココの良いところ
駅の出口が公園内なので気持ちが良い
（今は桜がキレイです）
公園を通過して少し歩くとイオンの中を通れる
このため一般道を歩くのはほんの僅かです。
小さなお子さんでも安心では？
イオンの反対側に区役所出張所と図書館がある
イオンと図書館と公園を日常使い出来るのはとても便利ですね。
まいばすけっととy'sマート、ドラッグぱぱすも徒歩圏内。
日常的に清掃の方が共有部の通路や手摺りをモップ掛け、水拭きしてくれているので、共有部がキレイ。

ココのイマイチなところ
駐車場が機械式立体なので混む時があって直ぐに出せない。
このため車が雨ざらし。良い車を買うか迷う。
駐車場から基本的に右には出れない。交通量が多いと無理。
エレベーターがあと2基くらいあっても良いと思う。
ちょっと待つことがある。
1基は大きいエレベーターがあっても良いと思う。
ストレッチャーも乗ると言われたが、ホントに乗るの？と思ってしまう。

[937: 検討板ユーザーさん]

>>936 マンション掲示板さん

6階の南向きが7280万円で売り出されていますね～

[938: 名無しさん]

>>937 検討板ユーザーさん
中古ですか？

[939: マンコミュファンさん]

>>938 名無しさん
中古だと思いますが、過去に売り出されてた物件と比較するとさすがに高過ぎるのではないでしょうか？
まだ残ってる新築物件の方がいいように思いますが…

[940: マンション掲示板さん]

>>939 マンコミュファンさん
新築販売の物件概要ページを見ますと、今1階1戸しか販売していないようです。もう残り僅かなのでしょうか？だとすると、中古で7,000万円以上でも欲しい人はいるかもしれませんね(個人的にも若干高い印象はありますが...)

[941: マンション検討中さん]

少し前に3月末完売予定と聞きましたが、まだ完売していませんよね？

[942: 検討板ユーザーさん]

東向き高層階ですが、68㎡中古で6880万で売り出しているようです。だいぶ上がっている印象ですが、まだ上がり続けるのでしょうか…

[943: 口コミ知りたいさん]

>>942 検討板ユーザーさん
金利が上がるので中長期的に微妙かもしれません。
一般論でいうと金利が上がれば不動産価格は下がります。チキンレースのようになる可能性もありますね。リスクを取りたくない投資目的で保有されている方が売出してる気がします。

[944: マンション検討中さん]

>>942 検討板ユーザーさん

こちらも200万円値上げされましたね。。

[945: 検討板ユーザーさん]

>>944 マンション検討中さん

本当ですね。14階の部屋が値上がってます。。

実は数年後に売りたいと思ってたんですが、ひょっとしたら今が売り時なのかも…

[946: マンション検討中さん]

>>945 検討板ユーザーさん

ゴールドクレストの販売開始が今年12月に後倒しになってるっぽいですが、そのタイミングでもう一段階上がりそう。。

[947: 匿名さん]

今週末の南砂町駅工事によって、駅北側入口が閉鎖されるとなると、ますます駅まで時間がかかるようになり、ジオの資産性にも悪影響が出兼ねませんね…

[948: 検討板ユーザーさん]

>>947 匿名さん
永久閉鎖じゃなく一時的な閉鎖ですけどね。
工事終わったらより駅が快適になって資産性上がるという見方もありますよ。

[949: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[950: マンション掲示板さん]

まあ、落ち着いて。

それにしても、駅の出入り口の閉鎖は告知も直前で、ちょっとやり方としては乱暴よね。

江東区の区議さんも、出入り口の早期復活と、改札一カ所への集約の反対を東京メトロに出してくれたりしているみたい。

駅の工事に納得行ってない方は、是非、東京メトロか区議さんに声あげてね。まだ間に合うのは今しかないから。