ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[781: マンコミュファンさん]

確かに１年前は5階以下は売りに出てなかったのでそこがこれから出てきそうですね

[782: 評判気になるさん]

シティテラスの価格が出てきた今、かなり割安感ありますもんね。

[783: マンコミュファンさん]

あんな狭い土地によくこれだけの戸数を詰め込んだなという印象です。
現代の団地感がすごいですね…

[784: マンション検討中さん]

シティテラスと値段合わせてきたら嫌だなぁ。
営業両方ともにスミフなので、ジオは南側1000万位乗せて来るかも。
阪急の人。スミフの値上げ止めてください！！

[785: マンション検討中さん]

住不の邪心に乗っかったら火傷するよ
三田や浜松町とは訳が違う

[786: マンション掲示板さん]

>>785 マンション検討中さん

三田・浜松町って何か有名な物件があったんでしょうか？

[787: マンション検討中さん]

>>786 マンション掲示板さん
スミフ物件ではないですが、坪単価1,000万円超の三田ガーデンヒルズとWORLD TOWER RESIDENCEのことをおっしゃっているのではないかと思います。

[788: 通りがかりさん]

シティテラスに値段合わせてきました。
もう値段の魅力は無くなってきています。
本当に販売する気あるのかなぁ?
もう3年落ちの中古物件なのに

[789: 検討板ユーザーさん]

>>788 通りがかりさん

3年？
未来から書き込みしてる？

[790: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[791: 名無しさん]

ここって今中古が出たら販売時よりも安く買えるんですかね？？

[792: マンコミュファンさん]

>>789 検討板ユーザーさん
もう竣工してから3年経ってるって意味だと思いますよ。
それにしても値上げしたんですか？？シティテラスに合わせにきたってことは坪380ですか？

[793: 匿名さん]

>>792 マンコミュファンさん

だから3年目も経ってないから、未来から書き込みしてるの？って聞いてる。

[794: 名無しさん]

竣工してまだ一年ちょっとですよね（笑）
未販売の部屋もあったから中古でもないし。
いくらで売り出したのか気になりますね

[795: 検討板ユーザーさん]

まだ1年2ヵ月ぐらいではないかな？

いま売りに出てる部屋は、少なくとも半年前に私がもらった価格表から値上がってはないですよ。

[796: マンション検討中さん]

最近の相場からするとそんなに高くないよねここは
シティテラス南砂より断然割安だと思う
どんな部屋が残ってるのかは知らないけど南向きで眺望が抜けてたり多少被る住戸ぐらいならありだな

[797: 周辺住民さん]

>>783 マンコミュファンさん
道路側から見て内覧は止めました。

[798: 検討板ユーザーさん]

ついに売り止めしてたトピレック寄りの南向きが出たんですかね。すみふも株式会社なので6000万で絶対抽選になるするよりも7500万で1人が買ってくれるならそっち選びますよね。
需要と供給のバランスで営業利益を最大化するお仕事だと思いますんで。

中古はでるかもしれないですがこのマンションに住んでるのは実需層だと思いますんで不意な転勤とかじゃないとあんまり出ないのでは？？中古で出たとしても相場は上がってるので手数料とかも考えればあんまり変わらないのでは？
売る側の人がどうしても即時売りたいなら安くなると思いますが、、
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/南砂町駅（東京都）

団地感は確かにありますよね～。晴海フラッグの板マンもやっぱり団地感ありますし、都内で6000万～7000万くらいだともはや団地感は避けられないのでは？？囲われてないよくある長方形マンションだと戸数が少ないので修繕費も高いしゴミ捨て場とかの生活共用施設も弱くなるのでそれに比べたらですかね。エントランスは団地感をちょっと払拭してると思います。

[799: 匿名さん]

そもそも12分は無いでしょ。
既に築2年のキラ○スナも下がってるし。

[800: 匿名さん]

新築マンションなんて買った瞬間に2割下がって当たり前ですよ
ここ10年が異常だっただけです
実需はそれを承知の上で住み心地第一で選んで買うのが良いですよ