ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名さん]

マンションギャラリーは3月6日で営業終了となり、今後はオンライン見学会のみになるんですね。
実際の部屋を確認したい場合、オンライン見学会に参加すれば現地を案内していただけますか？

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
現地を見せるのではないでしょうか。
購入者はもうすぐ引き渡しのようですし。
私も現地見られるようになったら、お願いしようと思ってます。

[663: マンコミュファンさん]

>>661 匿名さん

契約した者ですが、現地見れますよ。確かに一階にモデルルームがあります。

[664: 匿名さん]

公式Twitterの方にマンションギャラリーは建物竣工に伴いクローズしたので今後は総合マンションギャラリー新橋館を拠点に営業することになると書いてありました。公式には何のアナウンスも出ていないので、既に現地見学が可能になっているとは知りませんでした。

[665: 匿名さん]

何といってもやはり、目の前がホームセンターに大型ショッピングセンター
がある事だとつくづく実感しました。
以前は週末に車で買い物するのが週末予定でした。
駐車場渋滞に並んで中も混雑して・・これが普段の日にも、徒歩で1分！
行けるなんて考えただけでも夢のようです。
これが、いくら近くても徒歩で10分かかってしまうのだと、駄目なんですよね。
重い荷物を10分持ってくるのは辛い。結局自転車か車になってしまいます。
それが今度からは駆け出したら30秒？！
まだ、浮かれているだけで実感がわきませんが、
想像は付きます。しています。
後はマンションの構造を期待するのみですね。

[666: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

同感です。
本当にマンション目の前に
大型のショッピングセンターが
あると驚くほど便利で楽で、
今後の生活が楽しみです。

[667: マンション検討中さん]

今日現地に行ったのですが、かなり空室が目立ちますね。
あまり好調じゃないんですかね。
たしかに70未満で6500万超えるって値段が高騰してますよね。

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 マンション検討中さん

どこも今は高いですからね。
あれだけ戸数あったら、売れるのにそれなりに時間かかるのではないでしょうか。

[669: マンション検討中さん]

>>668 口コミ知りたいさん

相当空いてましたよ。
これ、修繕積立金とか空室の期間どうなるんでしょう。
修繕積立計画からいきなりブレるとか？

[670: 住民板ユーザーさん]

>>669 マンション検討中さん
未分譲住戸の管積は売主負担ですよ。

[671: 名無しさん]

昨年に比べて値上がりしてる感じな気がしますね。
自分は建築業界の者ですが、建築に関わる全ての資材、ちなみに人件費も値上がりしています。
恐ろしいのは下がる要因が現状見当たらないことで、今後新築する建物は今までより10～30%くらいは値上がりが見込まれます。（現状でこの程度なので戦争の影響でさらに悪化の可能性もある）新築に手が出せない人が中古に流れることで中古も値上がりしています。
安くなったら買いたいのはみんな同じで、世間がそう思ってるうちは値下がりしないと思われます。なんだかんだで買える人はまだまだいるからです。

[672: マンション検討中さん]

>>671 名無しさん
じゃあなんでこんなに空室が多いのかしら。

[673: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
特に23区エリアの新築の在庫が需要に対して枯渇気味で、売主も売り急ぐ必要がない（待てばじきに売れると判断している）からだと思われます。

[674: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん

？？
需要に対して枯渇気味なら需要過多で売れるんじゃないんですか？

[675: 匿名さん]

売れてないって、どの程度かは分からないですが、
欲しいと思ったら買えばいいし。
売れ行き関係ありますかね？
売れてるマンションだったら、欲しくなるんですかね？
いいと思えるマンションって人それぞれだから。

売れ残りが何年もあるとリセール心配ですけどね。
これからも南砂に新築マンション建つみたいですが、どこも高いでしょうね。

[676: 住民板ユーザーさん]

>>674 マンション検討中さん
駅徒歩があるわりには過去の相場からみても坪単価が高めであることや、専有面積が比較的絞られているなどの本物件特有の理由から、竣工前完売はできるかどうかは不透明な状況だと見て取れると思います。
ですが、現状の市況的には供給よりも需要のほうが勝っているという事実と、世界情勢の影響等々で今の価格帯が半年後、1年後には割安感すら感じさせるようなトレンドでもあることから、売主側もさして売り急いでおらず、そのような目論見なり事業計画なんだろうと思います。
阪急もすみふも大企業なので、売り急がなければいけないほどキャッシュフローがかつかつということもないでしょうし、現に他の物件でも同様の販売戦略を取っているところは最近では珍しくないので当たらずとも遠からずと言えそうです。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>676 住民板ユーザーさん

第1期販売された1年半前、正直高過ぎると感じましたが、最近の相場ではそこまで違和感なく、中古等と比較し良いと感じたので先日本物件を契約しました
人によってはまだ割高な印象を持つかもしれませんが、まさに676さんの仰るような目論みで、売主は完売を急いで無いのだと思います(現に、まだ未販売の住戸もあります)

[678: 名無しさん]

すみふが値引きしない（むしろ値上げしていく）のは有名ですね。完成在庫があってなおかつ数年かけてでも安売りせずギリギリの値段で売っていく方が利益率がいいためです。そのためには企業体力が必要なので大手じゃないと無理ですね。
説明会行った人なら分かると思いますがそもそも全住戸を開放せずにわざと残してます。すみふは竣工前完売を目指す企業じゃないです。

[679: 通りがかりさん]

このマンションは既に完成済みなのでしょうか？
マンション前を通ったら、いくつかの部屋には洗濯物があり既に入居している雰囲気でした。
HPには9月入居と書かれているので、隣の物件と間違えたのかな

[680: 検討板ユーザー]

>>679 通りがかりさん
2022年1月に完成済で、第1期の方々が3月に入居、第2期が6月入居です。
大規模なので引越し枠の調整等あり、これからご契約される方は9月入居になってしまうようです。