ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん

清澄白河は微妙だった。コスパ悪すぎ。

[62: 匿名さん]

>>58
1、2階が水没なら上階もほぼ一蓮托生だろう・・・
ただ地面に拘るなら亀戸天神周辺ぐらいまで奥まる必要があったはずだし最早別エリア。
１ミリでも気になるなら悪いこと言わないから回れ右して（予算的にも）千葉埼玉の台地買ったほうがいい。
広範囲で探してるなら例えばTX線の柏の葉なんかは再開発機運もあって秋葉原まで直通だし、
選択肢としては悪くないと思う。
江戸川区や中央区も含めて界隈に住んでる人はみーんな地面は妥協してる（笑）

[63: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん

いやいや、武蔵小杉を買いかぶりすぎだよ（ｗ）
俺は近くに住んでいるけど、あそこは生活は意外と不便で遊んだりくつろげる場所が無い。
町は殺風景。タワマンのビル風も強烈。南武線はギャンブル電車（沿線に公営ギャンブルが10カ所近くありガラ悪）。お洒落感も文化も歴史も高級感もゼロ。百貨店は撤退。公園なし多摩川や周辺の河川洪水リスク（過去浸水）。下水は非分流。川崎市は市政がお粗末で低地でも貯水槽は作らず。車も川崎ナンバ。乗換便利でも結局職場との往復以外滅多に利用しない割に高い。横須賀線も200％の激混で遅慢性延繰。ウンコのイメージ。
つい最近まで砂利採掘場か工場しかなく、人の住む地ではなくタワマン住民はお上りさん。地歴を知らずデベに騙された共稼ぎ成金は湾岸と同じ。

俺はマンション業者や（S友みたいな）関西系のくせに東京に本社を構え田舎者を騙すアコギな商売をするデベは苦手だが、南砂自体は腐っても都区内だし、いい物件なら買いと思う。

[64: マンション検討中さん]

まあそうですね。

[65: 匿名さん]

各駅停車の南砂町駅、駅徒歩ギリギリの距離、東西線の混雑と遅延、テレワーク時代にはいいかもしれないけど、コロナが解消されたら価値下がりそう。
キラリスナと同レベルかな。

[66: 匿名さん]

駅まで12分はやっぱり距離を感じてしまうところではありますが、
周辺環境は普通に便利といいますか、生活しやすいところだと思いました。
お店は揃っていますし公園もすぐ近くにあるので、
駅までのアクセスに慣れてしまえば良物件に思います。

[67: 匿名さん]

いくら安くても、東砂で1階住戸は買いたくないです。
荒川べりまで歩いてみるとわかります。明らかに川面の方が高いです。
各マンションにボートを配備しておくべき場所です。

[68: マンコミュファンさん]

近くの東部スラッジプラントや砂町水再生センターは、やはり南風が吹くとそれとなく臭います。潮の香りとは全く違います。
近所やマリーナの人に聞いたら、一寸雨が続くと処理しきれない汚泥（糞尿混じり？）水を荒川河口に放流している由。（昔は運河の中にも下水口あり､今は本流側に変更）
これが川底に蓄積するのか、実際荒川河口で投錨して引き上げるとヘドロがこびりつき､手に触れると石けんで洗っても臭いが落ちません。昔よりは多少きれいにはなりましたが。
鼻に敏感な人は要注意です。

＜東部スラッジプラント＞
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/tour/guide/sise-list/05-01/...
＜砂町水再生センター＞
https://blog.goo.ne.jp/fukiya-kurabu/e/baf61ca6ee586fd5f7e93e8987fba12...

[69: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん

北側に荒川と旧中川をつなぐ荒川ロックゲートってのがあるけど、これはスエズ運河みたいなもので水位差が３メーターくらいあるから、船も水面が同じになるまで２０分中で待機します。
江東区側(中川）が戦後３、４メートルも地盤沈下し、荒川の水位が相対的に高くなり作ったそうです。

[70: 匿名さん]

砂町の新築マンションで、何故1階に住戸を作るのか不思議でなりません。

[71: 匿名さん]

このご時世にここの電気室が1階だったら失笑ものですね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

さすがにそれはないでしょう？？

[73: 検討板ユーザーさん]

ここは地元で育った20代30代のファミリー層が買いそうだね

[74: マンコミュファンさん]

皆さんご存じでしょうけど、マンションには高さと階数の問題があります。
特に11階建て、15階建ては要注意ですので､覚えておくと良いでしょう。

↓
https://president.jp/articles/-/13068

https://mbp-japan.com/tokyo/goto/column/1323980/

[75: 匿名さん]

ここはその15階建です。
長谷工のコストカットマンションですから、価格は安いのでしょう。

[76: マンション検討中さん]

>>74 マンコミュファンさん

言わんとしたい事は分かるけど、今日日どこもカツカツだからここら辺の実需ターゲットのマンションなんてどこも11/15階建でしょ。
それが嫌なら一昔前の余裕のあった時代の中古買うしかない。

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

中古ブローカーだから仕方ないよ。
頭カツカツなんでしょうよ。
コロナの影響でおまんま食いっぱぐれるから必死。

[78: 匿名さん]

ここはメイツ住吉と同じ長谷工施工。
メイツは騒音問題が発生しているから、ここも騒音問題は受け入れないといけないのでしょうね。

[79: マンコミュファンさん]

>>77 マンション検討中さん

残念だけど、あなたのお友達のノムラ不動産勤務ではない。
多分三井不動産よりは大きい（不動産とは無縁の）上場企業、都内の東急線住民だよ。
因みに家は徒歩５分の高台で戸建、通勤は目黒線と山手線。普段は車に乗っています。
それがなぜ南砂かというと、マリーナにヨットを置いたついでに南砂にもマンション買って暮らしたので愛着があるから。今テレワーク中だけど給料は出るし、なくても利子､配当、アパート経営だけで十分。
で、こうして暇なスレを書いて反応を楽しんでいる訳。
このままだと来週から連休明まで軽井沢の別荘でテレワーク、でなければ職場に復帰するだけ。
あなたとは世界が違うし信じなくてもいいが、いつまでも僻まれるのも鬱陶しいしね。

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん

ハセコーがダメなら、プラウドもパークハウスもパークホームズもアウトだろ。
ただ、大手ならハセコー使ってもクオリティコントロールちゃんやってのけるだろうけど、名鉄はそこら辺に難があるというのはまあ分かる。