ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[575: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん

それは人それぞれ。

[576: 匿名さん]

確かに外観とエントランスが豪華でも駅から20分、30分の距離であれば
資産価値の前にリセールで売れないかもしれません。
駅から遠ければマンション専用のバスを運行すべきだと思いますが、
それも難しいのでしょうか。

[577: 匿名さん]

僻地でも無いし、3百世帯そこらで幹線道路に面しているから路線バスが現実的
実現しても朝に集中、昼はガラガラ。数千円の管理費アップは避けられず、夜間早朝は使えない
今実際に世田谷で売りに出している知人がいますが、駅遠(10分以上）で本人は車庫付でしたが中古に出すと（既に車庫は数年のキャンセル待ち状態）新規購入者は車庫も駐輪場もないのが災いし、半年以上売れていません。
タイタニック号の救命ボート同様、駅遠物件に限らず、全員分の車庫が確保されて然るべきです。

[578: 匿名さん]

東西線が東陽町で見切りをつけられなければ、全然便利なのに

[579: 匿名さん]

東西線も西は名だたる駅が続くし、大手町より東は日本橋か茅場町まではブランド価値がある
でも江東区に入った途端、その価値を大幅に下げて損している
（よせばいいのに東横線が埼玉直通にしてしまってから同じ轍を踏んでいる）
門仲と木場は有名だけど、東陽町以東は都民も知らないし用事もない荒涼たるイメージで皆同じ　
ブランド維持したい中野や神楽坂などの住民にとっては正直なくてもよい駅ばかり
当然地価やマンション価格にも比例し、タワマンならぬ東西線ヒエラルキーがあるｗ
これから検討する人はそれを肝に銘じて納得してからでないと泣きを見ます

[580: 匿名さん]

砂町の名自体、まさに荒涼たる不毛の地の代表、町並も無秩序に乱開発されていった失敗例
江戸川区も浦安も昭和の時代、南は海で電車からレンコン畑が点々と見えていたようだし、
金魚や海苔、赤貝の養殖（あおべか物語にも出てくる）が盛んだった地。葛西は今インド村だけどｗ

西側の住民は大手町かせいぜい茅場町でほぼ全員が下車する
ならば東西線が茅場町折り返しで西線・東線に最初から別れていれば、西線のブランドは
都内ベスト3に入っていたと思うし、そう思う西側住民は実は結構多い
値段が安いのはそういう背景がある　地ぐらいというのはそれほど重要です

[581: 匿名さん]

神楽坂とかに3LDK買うお金ないからこのマンションを検討しているわけで、西からみた地ぐらいなんてのは余計なお世話。あるいは地下鉄を東と西に分けるなんて、鉄道の趣旨からしたらナンセンス。

[582: 評判気になるさん]

すごい言いよう（笑）
地ぐらい気にするなら他のマンションに行けばいい話。
本当に検討してる人の書き込みはなさそうだね。

[583: マンション検討中さん]

この人いつも江東区のマンションに湧いてくる、自称マリーナに船持ってる人だよ。多分。
よっぽど恨みつらみがあるんだろうね…

[584: 匿名さん]

でも　こういう情報は見ておいた方がいい　
知っていて検討するなら余計なお世話だけどね

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...

http://www.zenkokubousai.or.jp/download/290206seminar06.pdf

でもなんかこのスレも今一活性化しないのも
不動産屋臭がプンプンするからかなｗ

[585: 名無しさん]

>>580 匿名さん
>砂町の名自体、まさに荒涼たる不毛の地の代表

自称金持ちマリーナさんは「砂町」の名の由来を知らないんですかぁ？
まさか荒涼たる不毛の砂地だったからとか思ってませんよね？

[586: マンション検討中さん]

>>585 名無しさん

え…聞きたいです。
砂町の名前の由来ってなんなんですか？

[587: 匿名さん]

過疎っているな。
ではお答えしましょう。

昔々、砂村何とか左衛門が、砂だらけの荒れ地をどうたらという説でしょｗ
でも海抜ゼロｍだし、元々干潟と川砂に覆われていた荒れ地の歴史は隠せないよね

[588: 名無しさん]

Wikiによると砂村何とか左衛門さんは1600年代の人らしい。
400年も前の、しかも開墾前の土質が気になるのかな。
「砂地だったから砂町」と一度思い込んでしまったから
きっと荒れ地認定しないと気が済まないんだろうね。

[589: 匿名さん]

砂地でもいいけど、昔地下水をくみ上げたりして地盤沈下し今は区の内部も殆ど海抜マイナスだよね
ということは、堤防が決壊したら下水交じりの濁った海水や汽水にまみれるということ
まだ新砂、ゴミの島や豊洲の方が標高が高いし安全みたいだけどね
安さの裏には相応の理由があるが、それでもいいならご自由にｗ

[590: 検討板ユーザーさん]

駅前定借のリビオの発表会があったけど
ジオと大して価格差無いみたい

駅前で定借か
駅遠で所有権か

リビオの価格待ちで待ってた人達が
これからジオに流れてきそう

[591: マンション掲示板さん]

>>590 検討板ユーザーさん

どう考えてもジオだろうな。
駅近より商業施設の近くの方が便利な層もいるでしょ。

[592: 匿名さん]

1年経って、ようやく価格が追いついてきたって感じだね。
駅前貸借がここと同じなら、ちょっと高いかなだ気がするけど、どうなんでしょうか？
皆さんのご意見聞かせてください。

[593: 匿名さん]

スケールが大きいですね。
ここまで大規模となると来年の３月下旬から入居だとしても、早く予約しないと引っ越しが重なってなかなか引っ越せないということもありそう。
一日に引っ越せる方も決まっているようですし、審査が通ったら、引っ越しの日付を早めに決めて
引っ越し業者に予約したほうがいいでしょう。
または時期をずらして５月くらいに引っ越しをすれば、引っ越し料金も多少は安くなります。

[594: 評判気になるさん]

どのくらい残ってるか知ってる方いますか？
新築で探していますが、条件良い部屋がいいなと思った。
ホームページにも何邸販売！など記載なかったもので。

[595: 匿名さん]

南砂町の駅ホームはカーブしています

[596: 評判気になるさん]

>>594 評判気になるさん

まだ残ってるでしょうけど、条件いい部屋は先になくなってるんじゃないでしょうか。
MRは行きましたか？

[597: 住民板ユーザーさん]

>>595
だから何？
カーブしてる駅なんて別に他でもあるわ
同じ東西線でも通勤で使う飯田橋は曲がってるぞ

市況が値上がり続けてジオが相対的にまともな価格に見えるようになってきて
ディスるネタも尽きたのか？

[598: 匿名さん]

ホームページのイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅にもう少し近ければ良かったかな。
来年には完成しますが、今どれくらい残っているのでしょうか？
販売中の間取りとかがわかりづらいですね。

[599: マンション検討中さん]

情報量少なめですよね。

[600: 検討板ユーザーさん]

東陽町が実家で長年住んでます。この辺はファミリー向け、世田谷とかの地域に比べたら…地盤の悪さは有名で、駅前も栄えてないです。ここ40年、大地震の時は幸い地盤の悪さに影響はなかったです。また、一時期、トピレックの向かいの単身用マンションに住んでました。駅からの距離は最短距離で8分くらいなので徒歩でもなんとか許容範囲かなと。地域的に自転車族多めです。都内というカテゴリだけで駐車場がやたら高い気がする。あと、災害や大雨になると電車が東陽町で止まることがあるので、東陽町まで来れれば遭難せず歩いて帰れる範疇です。
こことキラリスナのモデルルーム見に行きましたが、ジオは梁が少なくて変に下がり天井もなく建築材も悪くなかったです。御影石の天板のキッチンだったのでグレードは良いものかと。東陽町は築40年レベルの建物が多く、築18年でも値下がりしてないので南砂でも強気な値段なんだなと思います。通りすがりにスーパーがあるから買いだめとかしなくてよさそうなので、検討してます。広い家がいい人はこの地域は選ばないし、駅近がいいならリビオが良いと思うので、なにが譲れて何が譲れないかを基準に取捨選択すべきなのかなと。

[601: 匿名さん]

ジオもリビオもブランドとかステータス性を重んじる人や環境重視派には不向きです。
でも千葉ニュータウンとか、津田沼、浦安、松戸辺りからはるばる通うのが嫌で、大手町界隈に職場のある、名より実をとる人向けです。
より具体的に言うと、夫婦（DINKS)はリビオ、3人家族はジオ。4人家族はお勧めしません。
個人的には定借のリビオ買う位なら賃貸にするし、駐車場が確保できないならそれも勘弁です。

[602: 周辺住民さん]

近隣に住む者です。
つい先日見たら、外装はほぼ出来上がって屋上を工事していました。
実物の外装の雰囲気を掴めるのではないでしょうか。

[603: 匿名さん]

この辺りは昔から地盤の悪さで有名だそうですが、今は地盤改良されて安全な土地になっているんですか？
先の震災でも地盤沈下や液状化の影響がなかったとすれば心配不要と考えてよろしいでしょうか。

[604: 匿名さん]

この掲示板で心配不要って言われたら信じるの？もし心配必要な土地だったとしても誰も責任取ってくれないですよ。

[605: 匿名さん]

絶対的な標高が問題ですよ　
地下水汲んだりして戦後の地盤沈下が特に激しいしね。
東京生まれなら誰でも知っていますｗ

なお住宅買う時は、値段や通勤距離、買物施設だけじゃなく、
地歴・地質、災害対策、犯罪歴、騒音、駅や道路の混雑、嫌悪施設、日照、補助金制度、通わせる学校（の風紀）　近所の風紀、告知事項の有無など最低限調べますよね
それにインターネット情報だけ信用してはだめです

[606: 住民板ユーザーさん]

洪水は日本随一の地下調整池があるからね
リスクゼロではないけども理解した上で4階以上に住むとか自衛すればいいのよ
こういう地域に住めば嫌でも災害に対する意識は向上するしさ

[607: 住民板ユーザーさん]

ルネ南砂町リバーフィール東向き69m2で5380万っていうのが売りに出てる
1階69m2で5480万っていうのが売りに出て1ヶ月以内に売れたからジオ検討者もチェックした方がいいかもしれない

[608: マンション検討中さん]

先日電話してみて、まだ20％ぐらいしか契約されていないようですが、売れ行き好調と言えるかな。。自分はこのマンションにとても興味を持っていますけどな。。

[609: 口コミ知りたいさん]

>>608 マンション検討中さん
えっそうなんですかー。何戸販売してるかにもよるけど。
自分も今度MR行こうと思ってます。

[610: 匿名さん]

電話だけでどれくらい売れているのかっていうのは教えてもらえるもんなんですか。
そういうのって
他には簡単に出さないし、教えてもらえるとしてもモデルルームに行かないとっていう感じじゃないかと。
駅から距離があるからというのもあるのか？？

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
普通情報出さないですね。
しかも20%しか売れてないなら尚更そんなこと言わないかと。本当のところは分からないですけど。

[612: 匿名さん]

611さん
営業の人ですか？

でも、売れてるから買うとか、売れてないから買わないとかってあんまり意味がないのかなって私は思います。あくまで私はですけど…。
買えないくせにしゃしゃり出て申し訳ないですけど、いいなって思ったものを買いたいと思いますけど、駅前のリビオと比較したいです。

[613: 通りがかりさん]

>>612 匿名さん

営業じゃないですよ！
いくつもマンションみてますが、なかなか決められないだけの人です。その中で感じたことです。
リビオのモデルもみたいですね。

[614: マンション検討中さん]

前にモデルルームで聞いたときは完成から何年もかけて完売させていくようなこと言ってたような。ジオ南砂町に限らず住友不動産自体がそうなんですけどね
出来上がってからの方が売りやすくなるし完成時に半分以上在庫がむしろ予定通りなんでしょう
オリンピックも終わって値下がりするかと思いきや中古価格までここ一年以上上がり続けてるので値下げどころか値上げも十分あり得るね

[615: 名無しさん]

>>614 マンション検討中さん
売れ残りじゃなくて、売ってないだけってことか。

[616: 評判気になるさん]

>>614 マンション検討中さん

でもここはその手法失敗だと思う。
完成見た？
敷地をまだなく使いたいんだろうけど詰め込みすぎ。
中側は都営団地みたいな外観だし距離めっちゃ近いし。
すげぇ安っぽい。
道挟んで幼稚園に隣接している中古の方がパッと見良さそう。

[617: 匿名さん]

それってどこのことですか？

[618: マンコミュファンさん]

>>617 匿名さん
サルーテじゃないですかね？
確かに、中側ねぇ、、、
あの敷地だと仕方ないんだと思いますが。
住友さんの手法にかかってますね！

[619: 匿名さん]

１０月書き込み１番！

ひと段落したのかな、ここのマンションは。

[620: マンション検討中さん]

週末モデルルーム行ってきたけど、かなり売れてきてるのね。
東向高層階はほぼ残ってないし、南向きも条件良さそうな部屋は空いてなかった。
ここに限らずだけど、やっぱり少なくなればなるほど良いマンションに見えてくるね。(^-^;

[621: マンション検討中さん]

>>620 マンション検討中さん

どんどん市況が上がってきてるので、ここの価格に相場が追いついてきてますね。

[622: 名無しさん]

派手さはないけどなんだかんだ売れてる感じなのかな？やたらスレで叩かれてるリビオに比べたら平和な感じだね。
駅遠でファミリー向けだからかしら？

[623: マンション検討中さん]

駅遠気にならない人もいるんでしょう。
設備は良さそうだから、そこなのかな。

[624: マンション検討中さん]

620です

本物件かなり前向きに考えいまして、
妻と物件から駅まで歩いてみたら8分50秒でした。
信号が全く無いのでストレス無かったです。
徒歩6分の大通り挟むマンションに住んでいたことありますが、体感は同じ感じですね。