ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: 匿名さん]

リビオは定借だから安いのではないかな。

[542: 匿名さん]

定借気にする人って、どのくらいいるんですかね。俺は嫌だけど。

[543: 匿名さん]

定借なんて誰だって嫌でしょ、地価が上がれば上がるほど損するし何かあった時に売れなくなったら最悪でリスクしかない、残念だけど

[544: マンション比較中さん]

定借物件に残念ながら資産性はありませんので、一生住むつもりならいいかも。つまり年数が経てばたつほど売りたくても売れない恐れがありますね。

[545: マンション検討中さん]

定期借地は賃貸と同じ感覚で住めるんじゃないかな。永住というより将来どこかに移転する人とか。
大島にも定期借地のマンションあったよね、あれ売れたのかな。

[546: マンション検討中さん]

値段次第ですよね。
借地だから、建物代だけってイメージなんだけど、違うのかなぁ…

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

ブリリア大島は建物代だけではない金額の印象です。

[548: 匿名さん]

ここがもうちょっと安かったら、買いたかったなー
キラリスナを買った人は正解だったのかな？

[549: マンション検討中さん]

リビオは定借かぁ、ガッカリです。
ジオは狭過ぎて話にならないし、キラリスナは駅遠すぎるし、中々良いのは出てこないですね。
オートバックス跡地や魚べい跡地に期待します。いつになるか分からないけど。

[550: 匿名さん]

545さん　定借は賃貸と同じ感覚では無いですよ。例えば築20年から30年経つと、残りの残存期間が気になって、次の購入者を探すのが難しくなります。もしくは価格も適正に評価されなくなりますね。

[551: 匿名さん]

550さんが書かれている通り、リセールが特にしにくくなっていきますよね。
定借は、所有権と比べて最後どうなるのかっていうのは分かりきっている分、
継承者が揉め事に巻き込まれにくいというのもありますが…。
駅から遠いので、もともとここはリセール厳し目なところはあるんだけども。

[552: 匿名さん]

独身か子無し夫婦が一生住むならいいんでない？

[553: 通りがかりさん]

定借はいずれにしても、資産性を求めるものではないということですね。
それならミニ戸建でも買ったほうが、同じく資産性が無くてとも、土地だけ処分できていいかも。

[554: 匿名さん]

定借、亡くなるまで住めるならメリットと思います。
自分が亡くなった後、不動産があると厄介とも聞くので。
遺産相続が楽になるならアリかな。
あとは、老後にマンションを借りられなくなると聞くので、その時には「住む場所があってよかった」と感じられるのかなとか思っています。

どちらにしても、定借、分譲よりも「安い」ことが前提条件ですけど。

[555: マンション検討中さん]

善良なる日本のサラリーマン諸氏へ：　ここ悪くわないけどそれほど良くもない。将来今の大企業でサラリーマンとして定年まで勤めることを決意している人には買いでしょう。ただ、上昇志向の人、もっと都心にチャレンジすべき。将来価値を考えて時日本企業のサラリーマン感覚からすると都心三区は高く感じて初めから考察外の人が多いです。ただ、未だに都心三区かなり割安です。ここそれと比べると高すぎる。ご注意を・・・もし買い替えをお考えになっているのでしたら・・・。永住希望であれば良い選択かもしれません。

[556: 住民板ユーザーさん]

キラリスナって完売してる？ジオ検討してたけどキラリ安いんでしょ？

[557: 匿名さん]

>>556 住民板ユーザーさん
完売してたと思います！
たしかに安かったですねー

[558: 匿名さん]

水を差すようだが、都心三区なんてのは不動産屋の造語
港区なんか、羽田や蒲田を抱える大田区と同じ城南。(ちなみに世田谷区は城西）
港区も中央区もこの20年で人口が大幅に膨れ上がり
それもこれも液状化する埋立地に後先考えず、どんどんタワマン建てたから
そもそもそんなところを好んで買うのは上京民だけ。山手住民は都心も城東も見向きもしない
買得というのは戸建には言えるけど、資産の9割が劣化する建物の共同住宅には当てはまらない

一昨年の19号の時も荒川は何とか持ちこたえたけど決壊も本当に間一髪だった。
上流で調整池を造成中だけど10年近く掛かるし、それまでに大型台風が来たら2週間は水が引かない
あなたが20代ならいいけど、大手町13分のメリットは、40代以上には恩恵を受ける期間は僅か
それより子供達や専業主婦の妻、自分自身の定年後の20年30年をよく考えた方がいい
都心はバブル価格だし、経年劣化した数十年後は更に悲惨
ジオは管理がしっかりしているし近くにマリーナもあるから、マリン好きなら買いではある
でも他にもいろいろあるから、水辺から遠く離れた丘の上に建つ物件を選ぶべき

[559: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん

荒川が氾濫した場合はまず江戸川区に流れます。
江東区はまだ守られます。
高潮は来ると思うけど。

[560: 匿名さん]

これ見ると江東区も結構ヤバイよ　
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

電気・ポンプ系統が二階以上になるようにハセコーも盛んに提案しているけど
ここはどうなんだろう