ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[515: マンション検討中さん]

ここは目の前に大型スーパーと
ホームセンターもあって、
めちゃ便利ですね！
都内でこんな便利なマンション
なかなかないですよね、
日当たりも良いし、
後はマンションの出来上がりが
満足すれば、
文句無しですね。
お金があったら欲しいー！

[516: 匿名さん]

リビオシティの値段気になりますね。。
ネットではまだ何も出てきません。
駅近いから高いのかな。

[517: 口コミ知りたいさん]

>>516 匿名さん
そうなんです。気になります。
ジオもまだ未販売あるので、リビオシティの情報見てからでもいいのかなって思いました。

[518: 購入経験者]

>>515 マンション検討中さん

そうですね、これからは徒歩3分の目の前に大型ショッピングセンター、更には
ホームセンター何てあるともの凄く便利です。やはり都内でジオの」ような便利で
日当たり良好で綺麗なマンションは人気ですね、中々無いしあっても高い。
駐車場が無いとか、だからここは貴重じゃないですかね、条件は良いですね。
あと欲を言えば間取りで収納が沢山あった方が絶対にいいですよ！

[519: 評判気になるさん]

駅徒歩ありますが、買い物困らないのはかなりポイント高いですよね。
砂町銀座商店街、歩いて行けるのもいいですね。

[520: 匿名さん]

南砂町駅まで徒歩１２分。

少し距離はありますが、徒歩圏内ではありますし

価格的には買いやすいので、ファミリー層にも嬉しいですね。

ルーフバルコニーが広いプラン、子供たちと家庭菜園を楽しめそうでいいかなと思いました。

[521: 匿名さん]

がんばってね

[522: マンション検討中さん]

デベの書き込みがスゲーな。

[523: 匿名さん]

すみふが売ってるからね

[524: マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町が発表されたからね。
駅前だし、大通りに面してないし、勝ち目は厳しいからね、売り切りたいんでしょう。

[525: マンション検討中さん]

スミフが調達してるオートバックス跡地もあるし、安易に手を出すのは危険だなって感じてる。

[526: マンコミュファンさん]

リビオの立地いいですもんねー

[527: マンション検討中さん]

>>526 マンコミュファンさん

好み分かれるかなと。
駅からは近いけど、倉庫近いしね。
トラックも出入り激しい。

[528: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん

電車も地下鉄が地上に上がるところだからうるさそう。

[529: 匿名さん]

施工はハセコー、売主は阪急阪神でしょ
メンテは綺麗だろうし、無難だが、駅徒歩１０分超と以下では売る時に雲泥の差だから
一応忠告しておくが、数年で修繕積立金が倍になるのは覚悟しといた方がいいよ
あとチラシが投げ込まれやすいか否かも大事
あ、これはリビオも同じかｗ

[530: 匿名さん]

チラシが投げ込まれやすいか否かとは？
マンションの集合ポストにチラシが配布されにくいのはエントランスにガードマンがいたり
鍵が必要などエントランスの立ち入りが難しい作りのマンションという意味ですか？

[531: 匿名さん]

やっぱし、立地条件でいったら、日当たりと目の前が大型商業施設だな。
これが一番だな。

[532: マンコミュファンさん]

>>531 匿名さん
日当たりほんと大切だとおもいます。
駅距離は気になるけど、、、

[533: 匿名さん]

>>530 匿名さん

ジオもそうだけど、大体はポストまでは出入り自由
管理人が居なくなる時間を見計らって大体毎日５．６枚のチラシが投函され、結構イライラの原因になるのと、見た目が汚らしくなります
（管理費を上げれば防げますが）

でも買う前にに確認すべきは、エントランスの出入方法よりも
駐車場と自転車置場、バイク置場の台数割当率と月額費用
（車２ー２．５万位　バイク２千円　自転車１００円から３００円位）
駅遠物件は車も自転車は必須。夢の島もあるしりんかい線の新木場方面もよく行くので原チャリ２種があるとすごく便利です

[534: マンション検討中さん]

建物外観が少し見えましたね。
皆さんどう思いました？
私は…正直隣の古いマンションとあまり差が見れず、安っぽいなと。
南向きの北側の廊下も、格子がすごい安っぽくて。
周りとのビルとも距離が近いし。
リビオシティまで待った方がいいのかな。

[535: 匿名さん]

チラシを配る人も仕事ですから、管理人さんがいない時間帯を見計らって、配っていると思いますよ。
管理人さんやガードマンが24時間体制のマンション以外はなかなか予防するのは難しと思いますし、
神経質にならずに、チラシが入っていたら捨てればいいくらい思って暮らさないと、マンションは特に暮らせませんよ。
極端ですが、いやなら戸建てに住んで、ポストを監視するしかありませんね。

[536: 匿名さん]

ところでサンリヤン南砂町と比較している人っていますか

[537: 通りがかりさん]

>>536 匿名さん
特に比較してなかったですね。。
駅遠だけど、商業施設隣というところが気になったので。検討中ですか？

[538: マンション検討中さん]

サンリヤンと比較する人って、値段だけですか？
だったら、リビオを待った方が良いと思いました。
主観的な意見ですいません…

[539: 検討板ユーザーさん]

リビオ、サイト出たね。ただ、一定期間借地権だわ…。

[540: マンション検討中さん]

>>539 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
見てみました！
なかなか良さそう。

[541: 匿名さん]

リビオは定借だから安いのではないかな。

[542: 匿名さん]

定借気にする人って、どのくらいいるんですかね。俺は嫌だけど。

[543: 匿名さん]

定借なんて誰だって嫌でしょ、地価が上がれば上がるほど損するし何かあった時に売れなくなったら最悪でリスクしかない、残念だけど

[544: マンション比較中さん]

定借物件に残念ながら資産性はありませんので、一生住むつもりならいいかも。つまり年数が経てばたつほど売りたくても売れない恐れがありますね。

[545: マンション検討中さん]

定期借地は賃貸と同じ感覚で住めるんじゃないかな。永住というより将来どこかに移転する人とか。
大島にも定期借地のマンションあったよね、あれ売れたのかな。

[546: マンション検討中さん]

値段次第ですよね。
借地だから、建物代だけってイメージなんだけど、違うのかなぁ…

[547: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

ブリリア大島は建物代だけではない金額の印象です。

[548: 匿名さん]

ここがもうちょっと安かったら、買いたかったなー
キラリスナを買った人は正解だったのかな？

[549: マンション検討中さん]

リビオは定借かぁ、ガッカリです。
ジオは狭過ぎて話にならないし、キラリスナは駅遠すぎるし、中々良いのは出てこないですね。
オートバックス跡地や魚べい跡地に期待します。いつになるか分からないけど。

[550: 匿名さん]

545さん　定借は賃貸と同じ感覚では無いですよ。例えば築20年から30年経つと、残りの残存期間が気になって、次の購入者を探すのが難しくなります。もしくは価格も適正に評価されなくなりますね。

[551: 匿名さん]

550さんが書かれている通り、リセールが特にしにくくなっていきますよね。
定借は、所有権と比べて最後どうなるのかっていうのは分かりきっている分、
継承者が揉め事に巻き込まれにくいというのもありますが…。
駅から遠いので、もともとここはリセール厳し目なところはあるんだけども。

[552: 匿名さん]

独身か子無し夫婦が一生住むならいいんでない？

[553: 通りがかりさん]

定借はいずれにしても、資産性を求めるものではないということですね。
それならミニ戸建でも買ったほうが、同じく資産性が無くてとも、土地だけ処分できていいかも。

[554: 匿名さん]

定借、亡くなるまで住めるならメリットと思います。
自分が亡くなった後、不動産があると厄介とも聞くので。
遺産相続が楽になるならアリかな。
あとは、老後にマンションを借りられなくなると聞くので、その時には「住む場所があってよかった」と感じられるのかなとか思っています。

どちらにしても、定借、分譲よりも「安い」ことが前提条件ですけど。

[555: マンション検討中さん]

善良なる日本のサラリーマン諸氏へ：　ここ悪くわないけどそれほど良くもない。将来今の大企業でサラリーマンとして定年まで勤めることを決意している人には買いでしょう。ただ、上昇志向の人、もっと都心にチャレンジすべき。将来価値を考えて時日本企業のサラリーマン感覚からすると都心三区は高く感じて初めから考察外の人が多いです。ただ、未だに都心三区かなり割安です。ここそれと比べると高すぎる。ご注意を・・・もし買い替えをお考えになっているのでしたら・・・。永住希望であれば良い選択かもしれません。

[556: 住民板ユーザーさん]

キラリスナって完売してる？ジオ検討してたけどキラリ安いんでしょ？

[557: 匿名さん]

>>556 住民板ユーザーさん
完売してたと思います！
たしかに安かったですねー

[558: 匿名さん]

水を差すようだが、都心三区なんてのは不動産屋の造語
港区なんか、羽田や蒲田を抱える大田区と同じ城南。(ちなみに世田谷区は城西）
港区も中央区もこの20年で人口が大幅に膨れ上がり
それもこれも液状化する埋立地に後先考えず、どんどんタワマン建てたから
そもそもそんなところを好んで買うのは上京民だけ。山手住民は都心も城東も見向きもしない
買得というのは戸建には言えるけど、資産の9割が劣化する建物の共同住宅には当てはまらない

一昨年の19号の時も荒川は何とか持ちこたえたけど決壊も本当に間一髪だった。
上流で調整池を造成中だけど10年近く掛かるし、それまでに大型台風が来たら2週間は水が引かない
あなたが20代ならいいけど、大手町13分のメリットは、40代以上には恩恵を受ける期間は僅か
それより子供達や専業主婦の妻、自分自身の定年後の20年30年をよく考えた方がいい
都心はバブル価格だし、経年劣化した数十年後は更に悲惨
ジオは管理がしっかりしているし近くにマリーナもあるから、マリン好きなら買いではある
でも他にもいろいろあるから、水辺から遠く離れた丘の上に建つ物件を選ぶべき

[559: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん

荒川が氾濫した場合はまず江戸川区に流れます。
江東区はまだ守られます。
高潮は来ると思うけど。

[560: 匿名さん]

これ見ると江東区も結構ヤバイよ　
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

電気・ポンプ系統が二階以上になるようにハセコーも盛んに提案しているけど
ここはどうなんだろう

[561: マンション検討中さん]

幼稚園はいいところがあります。
小学校は団地の子と一緒。
中学も団地の子と一緒。私立は近くにありません。
高校からは痴漢まみれの東西線。
子育てが終わりトピレックプラザでお買い物して余生を過ごすファミリー向け。

[562: マンション検討中さん]

キラリスナはここより1000マン安くて所有権。
すでに中古で値上がり。
ここも早くいい部屋とった方がいいよ。

[563: 匿名さん]

ところでこの場所選ぶ人って
皆さん大手町のバリバリ大企業サラリーマン？

[564: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
普通の世帯は世帯年収1500は最低いるのでは。
夫1000奥さん500とか
夫1500で専業主婦とか。
若ければ返済も長くいけるから20代なら世帯年収1000とかかな
大手町のサラリーマンなら余裕でローン組める