ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[315: 匿名さん]

オートバックス跡地は南側が戸建てエリアなので陽当たり良さそうですよね。
デベが住友不動産がとなるとお高くなりそうですが、、

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

いい場所ですよね。
大通りには面してますが団地からも少し距離があり。

[317: マンション検討中]

今は駅近マンションだけど、大型スーパーまでは遠くて毎日のお買い物や、ホームセンター、洋服などなど、わざわざ車で行ってます。
なのでかなりめんどくさいのが本音です。
これからは駅が少々遠くても買い物した荷物があるわけじゃないのでいいです。
駅近より大型ショッピングセンターがあるほうが断然便利です！
実際にジオ南砂から色々歩くと大型ショッピングセンターがあるので、
最高ですね。

日々の重たいお買い物、ショッピングなど歩いて3分でいけるって・・・
物凄くうれしい！いまだに信じられません！文句なしですね。
中古ですが、砂町のアリオ近くの狙っていたマンションも高すぎるか無いか、
スナモ近くも高いか無いか、あと葛西のアロハも狙ってたのが一足遅くて、完売・・
あ～、大型ショッピングセンター目の前の綺麗なマンションは、
すぐに狙ってるとこは完売
してしまいました。

なので、ジオ砂町は絶対に購入する予定です！

[318: 買い替え検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
アリオ近くのマンションってスイートレジデンスでしょうか？
あそこのマンションは築１０年以上経っているのに、７０㎡で５０００万半ば～６０００万ですよね。
駅が遠くても（さらに新宿線の西大島駅）ショッピングセンターが近いって大事なんだなと思います。
葛西のアロハは駅からすごく遠いいですが、価格が確か５０００万いかない間取りも多く、早く完売したと不動産関係の知り合いから聞きました。
こちらのマンションもそんな価格だったら即完売でしょうけど、都内の相場を見ると有り得ないでしょうね。

[319: 通りがかりさん]

オートバックスの跡地は住友ですね。ジオ南砂にも住友が入ってるので、囲いに看板を貼っているのでしょ。ジオがある程度片付いてから高値で販売するんでしょうね？

[320: マンション検討中さん]

トピレックプラザに隣接しているのはかなりの強みですし、仕様も予想以上にとても良くて魅力的ですよね。

ただ、マンション北側にある〇〇自動車(葛西橋通り沿い)が気になります。Googleのストリートビューを見ても車の部品を歩道に放置していたり、洗濯物を木にぶら下げて干していたり。口コミを見てまたびっくり。
自転車の出入口はそこの並びになるようなので、日常的に目にしなければならないと思うとちょっと。
何とかならないでしょうかね。

[321: 近隣住人さん]

あの自動車修理屋は修理車を日常的に路駐していて歩道・車道ともにかなり邪魔。

[322: 販売関係者さん]

>>318 買い替え検討中さん

不動産屋は普通ネガ情報は口外しないし、業者の「完売しました」を鵜呑みにしてはいけません。
住民スレでは小杉タワマンはこの半年で10％強下落、潜在的売却希望者も多く、我慢比べの様相です。
安めの晴海ＦLAGも大量にキャンセル出ていて湾岸は既に飽和。でもコロナの影響はこれからが本番。
中央区以外にも港区が再開発で外国人誘致の計画もあり供給も加速されますが、危ぶむ声も多いです。
榊さんや牧野さんを持ち出すまでもなく、私なら売るならは今、でも買うなら「買換特例」を
無視してでも坪220万に下落するまで「待ち」か、通勤時間を諦め高台中古低層も視野に入れます。
（あ、もしかして貴方も業者さん？　危ない、危ない）

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

[323: 近隣住人さん]

業者の言うことは鵜呑みにしてはいけないと言いながら
タワマン住民スレのレスは丸ごと鵜呑みなのかい？

[324: 匿名さん]

どっちも信用できないけど、不動産屋は千三つ屋だから一番信用できないのは間違いない。

[325: 匿名さん]

設備がいいですね。アルコーブがあるマンションは久しぶりに見ました
68平米の2LDKでもお風呂の広さが1418サイズでいいと思います。ワンサイズ下の1317にしている新築マンションをチラホラ見かけるので…
最近の新築は価格は高いのに質が低下している物件が多いですが、こちらはそうではないので素晴らしいと思います

[326: 匿名さん]

>>323 近隣住人さん
完璧な返し！
不動産屋が揚げ足とられちゃあかんですな！

[327: 匿名さん]

成程、このスレも汚染されてしまったか

[328: マンション検討中]

やはり実際に周りの環境全て歩いて体感しましたが、
これからの時代にピッタリのマンションだと思いました。

何方様かおっしゃってましたが、隣に大型ショッピングセンターが
あることが、本当に便利で楽しくてこれからの生活が、物凄く嬉しくなるほどです。
それが一番実感しました。

やはり、毎日のお買い物です。重い荷物を持って歩く距離、または車で行かなくては
いけない距離などを考えると、（それが普通なのでしょうが・・）
隣にこれだけのショッピングセンターがあると安心で楽しくてこれ以上を望みません。

周りの環境は完璧！文句一つ無し！
後は、マンションの仕上がりだけですね！

[329: 通りがかりさん]

東西線沿線でマンション探していて、今日南砂に行ってみたんですが、すごい人や車が多い賑やかなところなんですね。商店街もあり歩いている人では若い家族が多く見えました。活気があってこれからも人が増えそうと思いましたが、それにしても街の臭いが凄くないですか？下水系の臭いでしたがこれはいつも漂ってるのですかね。しばらく鼻に残りました。その後隣駅の西葛西清新町のマンション見に行きましたが空気が違うなと思ったので、南砂特有でしょうか。

[330: マンション検討中さん]

>>323 近隣住人さん
ロジハラは良くないと思います。

[331: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん

これは気のせいではありません。
・湾岸全体臭う傾向にありますが、特に荒川河口の下水処分場の影響です。
　汚泥処理過程で出る臭いと、大雨毎に河口に放出された未処理汚水が上潮で川を
　逆流します。
　河口でスズキが釣れますが、荒川産は特に肉が臭いと釣り人の間ではつとに有名です。
　私も一度酷い目に遭いました。（検索したらいろいろ出てきますよ）
・運河（砂町、東雲運河）に囲まれているので、この運河も夏場はいつも臭います。
・生コン工場から時折セメントの細かい粒子飛沫が風に乗って周囲に飛散し、私も車体を
　汚されました。
・全域ゼロメートル地帯だから堤防決壊すると悲惨なことになるのはご存じですよね。

[332: 匿名さん]

もっと専有面積広げてほしいな。
コロナ前に企画したのだろうから60平米台の3LDKなのは仕方ないけど。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

グロスも上がるから買える人いなくなるでしょ。

[334: 匿名さん]

>設備がいいですね。アルコーブがあるマンションは久しぶりに見ました

知らない人は居ないと思うけど
アルコーブというのは玄関扉が通路壁より一段奥まった造りで開閉時人がぶつからない構造のこと。
都心３区や城南では普通です。
できれば内廊下、外壁タイル、エントランスやホールは大理石、コンシェルジェ常駐で８０㎡超１４階建。
まあそうならないのが江東区。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

荒らしか？
通報されたい？

[336: マンション検討中さん]

ベランダはいわゆるペラボーってやつですか？
完成予想図見ると。

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん

自由闊達な意見を阻害し脅迫する業者サイドのあなたこそ
通報に値するのでは？

[338: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん

たぶんペラボーかも。
確かにプライバシーを重視するならそもそもベランダを隣接させるつくりは三流という意見もあります。
ベランダを隣接させないよう間にベランダレスの居室を挟む方法もあるけど、災対としては問題ですしね。
高級にしたところで買う人も限られるのが分かっているから、それも仕方がないでしょう。

[339: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
そうみたいですね。
せっかく室内の設備仕様が良いのに、人によってはかなりのマイナスポイントですよね。
向かいがマンションだから、どうせ洗濯物干す以外はベランダで過ごすことなどないから気にならないだろう、ということでケチったのかもしれませんね。

[340: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん

ペラボーのロータイプですね。

[341: マンション掲示板さん]

最近はどのマンションでもロータイプですね
なんなんだろうな

[342: 匿名さん]

水洗はグローエなんだね。この辺の物件にしては珍しく良いチョイス。風呂もフルオートだし設備はケチってない印象。
ただ、ユーティリティーシンクの水切りがオプションなのはそこぉ？って感じだが、まあグローエの水栓よりかは安いだろうし、交換しづらい設備ケチるよりかマシかなあ。
設備それなりだと、値段は安くないのかもしれないが。

[343: マンション検討中さん]

>>341 マンション掲示板さん
以外に、ペラボーは使ってるけどキラリはちがったよ。

[344: マンション検討中さん]

向かいのマンションは9階建て、さらに奥にあるセントラルグリーンハイツは13階建てだから、最上階以外のほとんどの部屋で圧迫感がすごそう。駅から12分歩くのに、眺望はなしか。
目の前にある区立幼稚園は騒がしいとかはないかな？自動車屋も気になる。

ペラボーのロータイプは本当に残念。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

公式ホームページのデザイン見るとペラボーのロータイプっぽいですね。
これは…ベランダは本当に残念だなぁ…ここらへんで安く済ませようとしているように見えて、6000万超え。
土地の取得金額が高かったんですかねぇ。

[346: マンション掲示板さん]

ここが新築で売れなきゃ、周辺の中古も値崩れするから頑張ってもらいたい。

[347: 口コミ知りたいさん]

住み替えがターゲットかと思っておりました。結局いつ金額出るのでしょうか。

[348: マンション掲示板さん]

南砂12分とか70平米5000万でも高いと思うけどなー

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション掲示板さん

もっとするよ。6000万はかたいでしょう。

[350: マンション検討中さん]

可動式のクローゼットとかめぼしい間取りはないんだね。
あまり代わり映えしない部屋がこんなに多数あってしかも割高だと思うんだけど…
購入意欲高い人、いいねおしてくれないかな。
人数を見てみたい。

[351: 匿名さん]

南砂町初の坪300万円超の新築マンションですね。
めでたいですね。

[352: 匿名さん]

>>331　匿名さん

これなんか大変参考になりますね

https://www.youtube.com/watch?v=RWCI5AQX3ko

[353: マンション掲示板さん]

>>350 マンション検討中さん

なんだそれ

[354: 検討板ユーザーさん]

南風時の臭いが下水の臭いっていう奴はどんな鼻なんだ？
あの臭いは海の潮風の臭いだろ
東陽町でも豊洲でも、なんなら幕張でも同じ臭いする

[355: マンション検討中さん]

>>354 検討板ユーザーさん

夢の島のマリーナに船を持つ、確か世田谷在住のかたですよ。

自称。
よく現れてます。

[356: 検討板ユーザーさん]

南砂の臭いの話は昔からみたいよ、検索したらすぐヒットするわ。。

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/tokyolacrosseclub/entry-...


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39676/res/408-457/

[357: 匿名さん]

事実をいったまでで、実際東京湾はどこも臭いますよ　
まあ最初は違和感感じますが、ガソリンの臭いとも違うし、ずっと住んでいると鼻が慣れてくるようです

でも、それを潮の香りと片付けてはいけません
都内は下水臭が主因ですが、千葉の場合、夏は赤潮の腐敗臭、冬は青潮のメタンガスが原因です

[358: 匿名さん]

ネガばかりじゃ申し訳ないので、荒川の良いところも
散歩コースになっていて、時折蜆を採る人も。蜆は市場に卸していて普通に美味しいです。
屋形船乗り場もあるよ

[359: 匿名さん]

すぐ近くの
砂町魚釣場という結構大きめの釣堀は確か無料なので、結構ハマる人もいるかも

[360: 検討中さん]

>> 357 匿名さん

東京湾はどこも臭うということは、つまり臭いのは南砂に限った話ではないということでしょうか？

[361: 匿名さん]

砂町には下水処理場が有りますから都内各地から下水が流れてきているのは事実ですね

[362: 匿名さん]

都内各地というのは大袈裟だけど、江東区周辺の下水は砂町に集約されているね。
目黒とか品川だと品川駅の東のシーズンテラスの下で処理される。
砂町も芝浦も処理水は東京湾に放出してる。

オリンピックでうんこ水とか言われていたのは、猛烈に雨が降ると合流式の下水管が雨水でいっぱいになってしまうので、ほとんど処理できていない状態の水を東京湾に放出するから。
分流式だとその問題はないのだが、分流式担っているのは後から街づくりされた湾岸エリアがほとんどで、昔からの街は大体合流式だね。

まあ、下水道局のページに処理場の情報も載ってるし、合流式の課題等も載ってるから、まずは公式の情報読み込んだ方がいいよ。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/tour/guide/sise-list/index....
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/life/spread/index.html
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/about/pdf/currentproblem.pdf

[363: マンション検討中さん]

まぁとにかく、自分の鼻で確かめて、気になるならやめればいいでしょう。
エントランスや設備仕様はいい感じですね！
隔て板は低いけど、バルコニーが広ければそんなに気にするようなものでもないし。

[364: マンション検討中さん]

SUUMOに価格表示されましたね

[365: 匿名さん]

誰かコメントして　
私は言えない

[366: 匿名さん]

坪単価310万円ですね。
スミフらしく高層から販売して低層まで310万円で売り抜く、又は値上げするという売り方でしょうか。
買うなら第一期ですね。

[367: 匿名さん]

キラリスナは230万台で買えたような　
気のせいか

[368: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん

坪単価300万強ですか。南砂町でこの駅距離で…とは思いますが、実勢を鑑みるとこんなもんですかね。
ここからは、酸っぱい葡萄に唾を吐きながら文句を言う人が大挙すると予想します。

[369: 匿名さん]

南砂町の駅遠が坪300万円で売れるのだったら、東陽町や木場の駅近は坪400万円くらいになりますか？
深川と城東でそのくらい違うイメージがあります

[370: マンション掲示板さん]

>>369 匿名さん

東陽町と木場は無理だろうけど、少し北側の清澄白河と住吉の駅近は坪単価350後半じゃないと中古も買えない。

[371: 匿名さん]

何となく清澄白河の方が高級なイメージがある

[372: マンション検討中さん]

ワロタ。
最安値で5000万越えか。
パンダでこれだと、予想通り6500万クラスだね。
規定オプションも大してないのに…ジオは強気だね。

[373: マンション検討中さん]

キラリスナと同じ駅距離で同じ価格でこちらは2LDKか。
こちらは小梨世帯と終の住処対象か。
住友ブランドで売り切れるかな。
キラリスナは売れ残りありだけど。

[374: マンション掲示板さん]

>>373 マンション検討中さん

ルネは周りに何もないですし、住民板みて検討から外しました。

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション掲示板さん

ここも結局は古びた大型スーパーしかない。
ルネの掲示板、あの程度の問題はどこのマンションにもありますね。

[376: マンション検討中さん]

ルネの契約者だろうなって書き込みがあって草

[377: eマンションさん]

キラスナの方が便利で綺麗で
おしゃれだね。

[378: 匿名さん]

キラリスナは最終3邸販売中。
家具付き販売で実質値下げが始まってる。

[379: 匿名さん]

キラリスナの話題だらけ
モデルルーム行った人とかいませんか

[380: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

どっかで完売御礼って見た気がしたから、HP確認しにいったら、「264戸完売御礼！あと3邸！」ってw
もう完売の定義がワケわかんねぇな。

[381: マンション掲示板さん]

にしても高くね？
税込み？
プラス初期費用？
川っぺりで7000万か。
葛西橋通りは交通量多いし排気ガスも騒音もなかなかでしょう。
何が売りなんだろう。

[382: ☆]

キラリスナはショッピングセンター
まで、めっちゃ近いし、建物も白くなくてカッコいいし、花火も目の前だし、回りは静だし、他とは比べものに
ならないわ。

[383: 通りがかりさん]

南砂駅徒歩3分の場所に日鉄興和の看板が出てます。戸田建設所有跡地ですね。

[384: マンション検討中さん]

キラスナって、大型ショッピングセンター全然近くないですよね、、、
スナモかトピですよね？
徒歩10分以上ありますけど。
ここは、大型ショッピングセンター
まで、までといいますか、
目の前なので30秒です！
どちらが便利で綺麗な
マンションでしょうか(^o^)

[385: マンション検討中さん]

キラリスナは売れ残ってるし、残債割れしそう。
定価以上で買う人いないでしょ

[386: 評判気になるさん]

382と384は同じ人？

[387: 通りがかりさん]

とりあえず涙がキラリスナの住民は帰ってw
判断が濁る。

[388: マンション検討中さん]

>>387 通りがかりさん

新築のジオが安くなると相対的にルネの相場も落ちるのに。脊髄反射のルネ住民がネガに走ってるの笑える。

[389: 匿名さん]

ジオ関係者の必死さが伝わってきます
頑張ってね

[390: マンション検討中さん]

>>387 通りがかりさん

判断が濁るって日本語ヘタクソかよ

[391: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん

そんなやついるか？
まだ要望書の段階だから人気がなきゃ、価格調整入ってラッキーしか思ってないぞ。
ルネの人は売れ残ってるし、ここが安くなればなるほど周辺相場が落ちるからデメリットしかないよ

[392: 匿名さん]

戸田建設跡地のハセコーの新規13階建は魅力ですね　
駅4分だし比較にならないか

[393: 匿名さん]

ルネの最終処分価格が基準になるだろうね
（南砂町は同一需給圏の類似地域もほぼ存在しないから近隣の取引事例比較になる）
今は高嶺止まりだけど、売れなければしようがない
ここも今は強気だけど、あの価格じゃ反応が鈍るのははなから織込み済の筈
あくまでも観測気球だな

[394: マンション検討中さん]

キラリスナの住民に効きまくっててワロタ。あそこ住民板もそうだけど、本当スルー能力ないよなぁ。

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん

キラリスナ住民だって、すでに買ってしまったんだから
あとは周辺の相場全体が上昇することを祈るしかないでしょう

でも現実は厳しいことが肌身に沁みて、よくわかっている

[396: eマンションさん]

やはりキラリスナは近くに
何も無くて買い物が本当に
不便ですね。
買い物が不便だと正直困ります。
重い荷物毎日のことですから
直ぐ横にショッピングセンターが
あるとこんなに便利で楽だとは
思いもしませんでした。

[397: 名無しさん]

>>396 eマンションさん

流石にまだ住んでもないのに妄想しすぎだろ。
期待値上げ過ぎると、そもそも駅から遠すぎ、イオンしか買い物出来ないとか、不満がたまるぞ

[398: マンション検討中さん]

>>397 名無しさん

と売れ残り住民が仰っています。

[399: 名無しさん]

駅徒歩10分超えなんて中古で売ろうとしても価格下がりまくりだぞ。
冷静になれよ。

[400: デべ]

今後のマンション物件価格は駅近より、大型SS、HS、などの娯楽施設が徒歩、
2～3分、ほぼ目の前にあると価格は上がり続けています。
便利さは移動手段では無く、日々のお買い物、お食事、出需品、などが直ぐに行ける。
この便利さの方が勝り始めています。

[401: 検討板ユーザーさん]

アロハが勝ち組ですよね。分かります。

[402: 匿名さん]

第一期52戸だして先着順36戸。
まだ16戸しか売れてない。
これから332戸を5年くらいかけて販売するのかな。

[403: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[404: マンション掲示板さん]

>>402 匿名さん
やべぇ売れ行き…
大丈夫かいな…

[405: 評判気になるさん]

キラリスナ煽ってるのはどの層なんだ？
全然売れてないじゃんここ

[406: マンション検討中さん]

>>405 評判気になるさん
2人くらいの同じ人が書いてるんですよ。本人達はバレてないと思ってるだろうけど単語と文章が同じで頭悪い。
396もジオ購入なら17戸だね。おめでとう。

[407: 匿名さん]

>>404 マンション掲示板さん

スミフは大丈夫だけど、阪急は厳しいかも

[408: 匿名さん]

シティテラス金町のスレで、南砂町より金町の方が格上、ファミリー層にとっての最適解とおっしゃっている方がおり、憤りを感じました。

[409: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん

そうなんですねー笑
比べたことなかったですけど、金町ってどこだか調べたら外周区じゃん。

[410: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん
大丈夫、格下の人間は何かと比べ優位に立ちたくなる傾向があります。言わせておきましょう笑

[411: マンション検討中さん]

ライバルが千葉物件の町に言われたくないわな笑笑

[412: 匿名さん]

スナモ隣りは何ができるんですか？

[413: 匿名さん]

将来的に得ることを考えたら徒歩10分を超えているのでどうなるかわかりませんが、
個人的にここは永住目的でも良いかなと思える立地と物件だと思いました。
普通に子育てに良い環境だと思います。

[414: 検討板ユーザーさん]

子育てに良いんですか