ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション検討中さん

あそこが買えないならここも買えないでしょう。

[215: 評判気になるさん]

ここ、元は三菱ＵＦＪのビルで駅遠の取引先でした
隣接する薄汚い車修理工場が邪魔だね
当然煩いだろう
まあ葛西橋通りも煩いけどね
あのビルとコンビニ跡地丸出し学習塾のせいでＬ字の土地になってしまってるし

[216: マンション検討中さん]

質問があるんだけど
ここを選ぶと言うことは､皆さん大手町か丸の内勤務のエリートサラリーマンですか。

[217: 匿名さん]

他の物件も結構安くなって来ましたね。
70平米4千万後半くらいなら今の市況でも需要ありそうですよね！

[218: マンション検討中さん]

いくら駅遠と言っても南砂町。エリサーかどうかは知らんが、大手町・丸の内だけじゃなく、日本橋勤務も選択肢に入るだろうし、70㎡で4,000万後半は、低階層のパンダ部屋でようやくあるかどうかぐらいのレベルでは。

[219: 匿名さん]

いつと比べるかによるんじゃないですかね。
半年前とか30年前の相場で言ったら安いし、5年から15年前の相場で言ったら割と普通と思います。
なんなら駅前のマンションとか新築時の坪単価150前後ですから4千万後半でも当時よりはしっかり高いです。

[220: マンション検討中さん]

駅くら12分は無理な距離ではない、近くにイオンがあるから生活面ではだいぶ良いから、高いのかな？近くのキラリスナくらいだったらまた考えるけどね。

[221: マンション検討中さん]

ちょうど道路沿いにあるから、車など音なとはどうかな？近所に住んでる方いましたら教えてください

[222: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

キラリスナと同価格なら買いですね。
でも、あっちは売れ残りもあるので価格設定がどうなるのか楽しみです。

[223: マンション検討中さん]

東西線しかないのもー　電車が止まった時、なにを使えば良いんだろ？東京方向は

[224: 匿名さん]

駅遠だから激安ワンチャンあるかも
ただ、真夏に駅まで歩いて東西線とか○にたいのかな？

[225: 匿名さん]

地元需要をどれだけ取り込めるかでしょうね。
正直この地に慣れた人なら水害とか東西線の混雑とか既に受け入れている部分のハードルは低いと思いますよ。

駅遠でも住み慣れた人には良い環境です。

問題は価格でしょうね。
キラリスナやプラウド住吉をみる限り価格で刺さらないと苦戦すると思います。

[226: 匿名さん]

東西線って混んでいるんですか？
職場の人が東西線で、台風が来るとよく止まると愚痴っていました。
今日は大丈夫でしょうか。

大手町まで直通11分と書いてあって、既に東西線沿線で住んでいるなら慣れているのでいいのかなと思います。
聞く話だと、都心に近いのに物価はまあまあ安く、家族で暮らすには便利なところみたいですよね。公園も多いと聞きましたよ。
イオンスタイルもあり、ラウンドワンもあると書いてあり興味があります。
23区内でマンションを買うとなると予算オーバーになりがちなので、できるだけローン負担が少ないところがいいと思っています。ここ、どうでしょう？

[227: 通りがかりさん]

東西線は朝7時半発までなら朝ラッシュの常識の範囲ですが、それ以後は茅場町まで圧死確定です。台風だと大概東陽町駅止まりとなり30分ほど自宅まで歩く羽目になりますが、南砂町以東の荒川越境組よりマシなのと、2027年度完成予定の駅改良工事が終われば、南砂町駅止まりまで延長されますので改善はするのかなと。住環境的には静かで恵まれてますが、同じ予算なら駅近の中古物件の方が買いだと思いますね。

[228: 匿名さん]

最近茅場町で人身事故が起きて九段下～東陽町間が不通になったときは、ホント帰る術がありませんでした。走って帰るのが一番早いくらいです。代替案は、都バス東22系統で豊住橋まで(※但し始発から満車)、半蔵門線で清澄白河駅＋都バス秋26系統で旧葛西橋までです。いずれにせよ、陸の孤島みたいな感じですね。

[229: 匿名さん]

>>226 匿名さん

やはり1位は東西線､首都圏の鉄道｢最新混雑率｣
https://toyokeizai.net/articles/-/292868

[230: マンション検討中さん]

この場所の周辺道路はトラックの通りが多いようですが、うるさいでしょうか？

[231: マンション検討中さん]

南砂町はパチンコも風俗もないから穏やかに住むにはいいと思う。

[232: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
駅から距離が離れているのは気になりますが
このあたりの相場ってどうなんでしょうか。
ジオブランドのマンションということで、設備内容がかなり気になりますね。

[233: 買い替え検討中さん]

小杉で乗換えスカ線で新橋まで通っていました。混雑率は2％差で2位です。（今は緩和されています）
実際余りの過密度でスマホも殆ど見られず、吊革にも掴まれず、鞄を手から話しても床に落ちません。
スカ線の乗客の質は東西線同様お世辞にも高いとは言えず、車内外での小競合いも多く女性は少ない。
なので目黒線経由に変更しました(笑)。
東西線はそれよりも混むし千葉県民も多く迂回路も無いから､覚悟を決めることです。
なお朝の過密ダイヤでは大手町までの所要時間11分では無く13分です。

[234: 買い替え検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

情報は正しく伝えましょう。
↓
https://p-gabu.jp/hall/search?station=00007088&line=00000771&pref=13

[235: 匿名さん]

>>234
それは北砂であって南砂でしょ。生活圏が異なるし、現地の雰囲気わかってないですね。

[236: マンション検討中さん]

>>234 買い替え検討中さん

苦し紛れっすね。
北砂ですよそれ。
南砂町ではなく大島の方ですね。

[237: マンション検討中さん]

南砂好きだし良い場所ですが価格次第ですよね。
自分は5000万以上だったら他の事にお金充てちゃうかなぁ。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
1,2階辺りならもしかしたら5000万きるかも？

[239: 検討板ユーザーさん]

期待していたんだけど、広い部屋でも70m2って4人家族には狭いなあ。やっぱり単価が苦しいことになりそうだから刻んできたのかね。

[240: マンション検討中さん]

狭いですよね。
南砂の駅遠だから高くても広めにしてくれた方が嬉しかったな。

[241: 匿名さん]

駅まで徒歩12分はちょっと距離を感じてしましますね、、
この辺にお住いの方々は駅を利用するとしたら自転車を使われるのでしょうか？
歩いて行き来するのはちょっと大変なきがします。

[243: 検討板ユーザーさん]

[No.242と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

8月28日から、宅建法が改正されてハザードマップで浸水リスクのある地域は、重要事項説明でその旨説明することが義務づけられます。
ここも該当するのかな？
だから安い価格で買えるという事かしら。

[245: 匿名さん]

法改正を待たずとも何年前から新築マンションならMR行った際にハザードマップ説明されるのでは？
江東区に限らずハザードマップ的に危ない物件のMR行って説明されなかったことはないね。
10年前とかは知らないけど。

[246: マンション検討中さん]

ここは当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね、
内廊下外廊下レスに
外廊下は最悪だとかあるので
心配なりました

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

こういう都心では無い大規模物件で内廊下ってあまりなく無いですか？

プラウドとかも郊外大規模物件のプラウドシティは外廊下ですし、間取りはまだ出てないですが、70平米なので外廊下、田の字プランが量産される予感がしてます。

[248: 匿名さん]

>>246
昨日今日聞きかじったような素人丸出しのレスだなｗ
こんな場所で内廊下設計してもオーバースペックだよ。
建設コストも上がるしランニングコストも上がる、結果売れない。
売れないものを企画する訳ないじゃん。

[249: 匿名さん]

>>246
銀座で3万のコース食ってプラスチックの皿で出てきたら興醒めだよな。
有田焼で揃えろとまでは言わないけどそれなりの物を使うべき。
逆にファミレスで高級陶器使っても割に合わないのは理解できるかな？
貴方のレスは吉野家行って「何で有田焼じゃねーんだ？客をバカにしてんのか？」ってぐらい滑稽。

[250: マンション検討中さん]

見せかけた自演多いね。

[251: 住民板ユーザーさん1]

>>223
秋26系統の都バスで、東砂四丁目バス停がある

[252: マンション検討中さん]

内廊下の方がカッコよくはあるんだけど、一方で建築コストも維持費も高いからね。
空調とかカーペットの交換とかね。
どちらも一長一短ですね。

[253: 匿名さん]

トピレックプラザがあるので買い物なりなんなりは困らなさそうですね。
駅まで12分というのがちょっと気になるところですが、
駅周辺にどこか自転車止めれるところってありますよね。

[254: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
長谷工施工で内廊下は確かに無いね…。

[255: 通りがかりさん]

店がなく住宅や倉庫ばかりで似たような景色が続くから体感は徒歩15分ありそう。

[256: 住民板ユーザーさん1]

みんなどこ歩く想定か知らないけど
駅北側の公園の中通り抜けて、トピレックを南側から入って葛西橋通りに抜けるのがこの辺の住人の徒歩ルートで
この徒歩ルートは公園を斜めに通るから近道なのだが公道じゃないから、この辺のエリアに限っては表記上の徒歩時間か、男性ならそれより早く歩けるよ

[257: 匿名さん]

>>247 住民板ユーザーさん1

本物件の徒歩時間は実際に歩くルートより長い距離で設定されていると
言いたいのでしょうが、HPに出ている現地案内図では
・葛西橋通りは通らない（遠回りになるので）
・南砂三丁目公園内を斜めに通るルート
になっているので実際ルートと同じです。

[258: 匿名さん]

レス番間違えました。
256さんへのレスです。

[259: 匿名さん]

友達から聞きましたが10階で6000万後半らしいです。

[260: 住民板ユーザーさん1]

>>257
現地案内図を公園内で案内する事は可能
公園内で徒歩距離を計算して表記するのは不可能

[261: 匿名さん]

平均300万円/坪くらいかな。

[262: 名無しさん]

6000万後半は価格帯は高いすぎですね。。他の地域の方が良さそうですね。

[263: 口コミ知りたいさん]

コロナの影響でボーナスカットされている世帯も多いのに高すぎ、

[264: 名無しさん]

6000後半は高いですね、、駅も遠いのになぜ。

[265: マンション検討中さん]

今の市況を鑑みたら、南向きの高階層なら6,000後半でも然程違和感はない。あとはそれに見合うグレードかどうか。
往々にして「高い」「せめて坪単価○円が妥当」といった嘆息を尻目に粛々とはけていく。

[266: マンション掲示板さん]

涙がキラリスナまさかの大勝利なんけ？

[267: 匿名さん]

>>260 住民板ユーザーさん1

>公園内で徒歩距離を計算して表記するのは不可能

不可能と言い切るからには根拠をお示しくださいませんでしょうか？
また、駅出入口は公園内にありますが、
公園内の徒歩距離を計算して表記してはいけないのなら
道路から公園内駅出入口までの距離はどのように計算されているとお考えでしょうか？

[268: 匿名さん]

一番広いところでも70m2ちょうどくらいでしたよね。
この立地と広さなら最上階角部屋でも6000万後半じゃ買わないなぁ。

[269: 匿名さん]

G5 typeのサービスルームと洋室の窓は
内廊下側についていますが、これって日の入りはどうでしょうか？
内廊下がどのような採光となっているのかわかりませんので。。

[270: 匿名さん]

外廊下ですよ。

[271: マンション検討中さん]

圧倒的に高そうですね。。
徒歩12分なんて、リセールとかありえないし、永住の住処で検討するぐらいですね。
ただ、7,000万近く出せる人がここに住むのかな？それなら他で買う気がするが。。

[272: 住民板ユーザーさん1]

>>267
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_59/
>直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとにする。

南砂で7000万弱もする物件を検討する身分でありながら
『根拠をお示し下さい』は失笑モノ
それくらい自分で調べられる人間でないと業者の口車に乗せられた後じゃ庇えないぞ

それとも『公園は道路！！』って押し切るのかな？

[273: 匿名さん]

>>272

>直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとにする。

これは「徒歩所要時間は直線でなく道のりで測る」と言っているだけで
「公園の歩道を所要時間とすることは不可能」の根拠じゃありませんよ。

徒歩所要時間のもとになる「道路」が「人が歩く道」、つまり歩道を含むのは
歩道橋が徒歩ルートとして認められていることから明らかです。
「道路」を「車が通る道」と勝手に思い込まないでくださいね。

[274: 匿名さん]

もう一つ。
東陽町に「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」というマンションがあります。
完売したので公式HPはもうないのですが、本掲示板によると
「東陽町」駅(4番出口)より徒歩8分 という表記になっています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621690/
4番出口からのルートなので横十間川親水公園を通りますよ。
「公園内で徒歩距離を計算して表記するのは不可能」の反例として挙げておきます。
一般的に反例が一つでもあれば「～は不可能である」という理屈は成り立ちません。

それとも『公園は通るが徒歩距離には含まない！！』って押し切るのかな？

[275: 口コミ知りたいさん]

徒歩か　自転車か　原チャリか　歩行距離９００メートルとして　
車道はトラックと自転車の事故が多いから公園歩きになるけど女性の公園徒歩も危険
自転車が公園通れれば駅前にチャリ置場もあるからＯＫかな　
原チャリ駅前駐車は月4千円払えればいいけど空いているか（横浜市は2千円月）

眺望は四方囲まれて期待できず　天井低く外廊下　洗濯は外は臭うし外干はキツい　
管理修繕費駐車代で５万超覚悟　東西線の混雑避け早朝出勤じゃ身も蓋もない
東西の移動はともかく、南北移動がかなり面倒　あとは下水処分場の臭いと浸水リスク　

これらのネガ要素を補うのは、ズバリ値段か
この4月以降どこも停滞　キラリスナはキャンセル物件が20坪45百万で出ていたけど　

[276: 匿名さん]

キラリスナよりこっちの方がいいよね？

[277: 名無しさん]

場所はキラリスナより圧倒的にこっちの方がいいと思う。しかもキラリスナの残住戸は5000万台。ただ南砂でこの価格はないかな？高すぎる。

[278: 匿名さん]

外が臭いから洗濯の外干しがきついとありますが、
具体的にどういった臭いで気になられるのでしょうか？
排ガスとかですかね？外干しはしたいのできになります。

[279: マンション検討中さん]

来るぞ来るぞ、ヨットオーナーの書き込み

[280: 評判気になるさん]

ここをうらやましそうにみてるキラリスナ住民
涙がキラリスナ

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/tour/guide/sise-list/05-01/...

ここの臭いと、荒川のドブの臭いじゃない？
あとは葛西橋通、明治通を走る大型ダンプの排ガスかと。
スレ前半にも書いてあるよ。

[282: ご近所さん]

>>281 匿名さん

明治通りまで1Km以上あるのにそこを走るダンプの排ガスが臭うのですか？

[283: マンション検討中さん]

リビングダイニングから、洗面室浴室の入室が見えるっていやですね。
年頃の子供を持った時などもめそう。
父親の風呂上がりや娘の風呂上り。
いま公式で出てるプランは全てこれなんですが…広さ的に全部そうなるのかな。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん

子どもが小さい時は逆に助かってるよ。
夏も冬も空調効いてるし。

70中盤の部屋だとだいたい廊下側にありますね

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん

小さい時だけに合わせて買っても。
初めから買い替えをターゲットにしているならいいかもだけどね。

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

DINKSのときに購入した物件だったので小さい時だけに合わせて買ったつもりはないですよ。
まぁ買ったときよりも高く売れるので、仰る通り子供が大きくなったら、4LDKとかに買い替えてもいいですけど、急に年頃になるわけでもないので今のところ不満はないですね。

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん

ごめん、そういうことを言ってるんじゃなくて。
メリットとして、あなたが小さい時は助かってるよと教えてくれたけど、小さい時だけ助かってもしかたないなと。
あなたが買った物件に文句を言ったわけでも、あなたの物件が高く売れるとか別にどうでも良くて。

[288: 匿名さん]

リビングから脱衣室への出入りを人に見られるのが気になるという方がおられるのですね。
脱衣室で着替えをするし、
そこまで気にならないんじゃないかと思いますが…。
生活習慣の違いなど、そのご家庭ごとに違いなどもあるので、
そこは感じ方に差が出てくるかもしれないですね。

[289: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん

真夏も脱衣室で完全に着替えができるならね。
リビングとつながっているのは無理してリビングを広く取ってるからかな。
みんなはどう思うかだけど、自分は拘りたいところのひとつかな。
女の子も男の子もいるファミリーなので。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

んじゃ、なんでこのスレいるんだよ 笑
検討すらしてなくて笑う

[291: マンション検討中さん]

別に検討するのは自由でしょう。
買う人だけなんですか？
どこにそんな記載がありますかね。

[292: マンション初心者]

南向き、15階(最上階)角部屋で6700くらい
南向き、12階で6300くらい
坪単価300万円ほど
南向きの眺望は10階より上あたりじゃないと抜けてこない。
やっぱり高いですよね…？

[293: マンションOB]

15階建、眺望は最上階でも視界不良、外廊下、３ＬＤＫ　駅遠で坪3百万は高過ぎかも・・
ただ武蔵小杉タワマンが中古のレインズ成約で坪3百万維持しているらしい事考えれば
板マンだけど新築、腐っても都民の南砂（でも江東区！）か。
電車の超3密と災害リスクはどちらも首都圏で最大級

これは究極の選択ですな　

[294: 匿名さん]

ついに南砂町、しかも駅徒歩12分で坪300万円ですか。すごい時代になりましたね。南砂町の中古価格も上がるのでしょうか。

[295: 買い替え検討中さん]

昨今の江東区内の中古マンションの相場価格を見ると、新築要素を足して坪３００万は妥当な気はします。

[296: 口コミ知りたいさん]

近隣マンションに20年弱住んでいる者です。
・南砂北側の公園は、始発～終電まで電車利用者が歩いており、また暗がり自体がほぼないので、かなり安全と思います。
・東西線ラッシュは半端なく混みます。混雑時は電車も徐行する事が多く、茅場町まで体感15分位です。(混雑がここでほぼ終わる)
・ライフスタイルにもよりますが、車はなくても良いと思います。
ウチのマンションも実際の駐車台数は戸数の半分ほど。
・葛西橋通りの騒音は、慣れれば窓全開で寝れます。
・臭いは基本的にはしないです。ただ、年間数回ほど夏場は海の臭いがします。(ドブ川ほど臭くはない)

通勤する人はラッシュに耐えられるかが重要ポイントでしょうか。
値段はよく分かりませんが、ここで書かれている6000万円となるとだいぶお高いですね。
皆さんお金持っているのですね。

[297: マンション初心者]

初心者なので色々教えていただけてありがたいです。
この金額なら、もう少し上積みしても都内別場所に買った方がいい気もしてきました…

[298: マンション検討中さん]

都内で近郊なら上記の値段でもまだマシな方ですよ。別場所に…と言っても都心までの距離か、駅までの距離(ここも十分遠いですが)を諦めないと。足立区とか千葉県・埼玉県で坪300万とかザラですしね。

[299: 匿名さん]

坪300はなかなかですね。
それなりに良い世帯収入の方がターゲットになると思いますが、一方でその方々が果たして満足できるかどうか。

[300: 匿名さん]

確かに。
立地的に浦安と亀戸も比較検討になるかな。
ただこの二つは管理費などの固定費が嵩むから余裕ないとキツイ。

[301: マンション検討中さん]

長谷工ってどうなんでしょう？

[302: 匿名さん]

口コミ知りたいさんのご近所さん情報が参考になりました。
やはり電車での通勤は相当な混雑を覚悟しなければならないようですね。
立地上車は手放しても良いとの事ですが、可能であれば車通勤を検討した方がストレスはないかもですね…。

[303: 匿名さん]

コロナ後の2020年の方が、コロナ前の2019年よりも高くなっていますね。
2019年がバブルピークという話は外れだったのでしょうか。
結局のところ、これからも早く買った方がいいということになるのでしょうか。

[304: 匿名さん]

(車通勤可能な都心の会社なんてどのくらいあるのだろう…)

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
需要があれば安くする必要がないですね。
空き家問題と人口減少が本格化したらどんどん値下げしますよ。それがいつかはまだわかりません。そうならないように移民の受け入れを増やすんでしょうね。

[306: 匿名さん]

コロナでマンション価格が暴落すると言う噂は何だったんでしょう。
今のところ予定通りにオリンピックも開催されそうですし、
買い控えもなく順調に売れ進んでいるので値下げの気配はなさそうですよね。

[307: マンション検討中さん]

リビオの西親水公園？の方が良物件？

[308: 名無しさん]

>>307 マンション検討中さん
リビオは南砂町でもやるみたいですね。
駅から近いから興味あります。

[309: マンション検討中さん]

>>308 名無しさん

そっちのリビオは投資マンションでしょ。
リビオメゾン。
投資マンションは分譲と違うと思うけど。

[310: マンション検討中さん]

>>308 名無しさん

それより、木曽路前のオートバックス跡地に何ができるか気になる。
ジオの広告貼ってあるけど。

住友不動産所有らしいが。

[311: 匿名さん]

南砂町の駅遠マンションが供給過多になりませんか？
キラリスナも売れ残っているし、そんなにニーズあるのだろうか。

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
まぁ、オートバックス跡地はわりかし近いよね。

[313: 名無しさん]

>>309 マンション検討中さん
そことは別に駅の駐輪場抜けて一本裏に入った場所で看板出てました。敷地もかなり大きかったです。