ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 住民板ユーザーさん1]

>>200
この物件からだと、ラウワンとイオンの前を通過しトピレック敷地内の歩道を南下して元八幡通りを渡り、南砂三丁目公園内の遊歩道を歩いて駅に向かう感じ
公園内の遊歩道は不動産の時間表記が出来ないので、ゆっくり目に歩いて12分で駅って感じになるかと。
信号はトピレック東側と元八幡通りの2箇所。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん
ふむふむ。湾岸部の板マンが最強ってことか。

[203: 匿名さん]

東西線に通勤時に乗るにはタックル覚悟で女性は勇気がいります（笑）。浸水対策（電源、ポンプ、駐車場の位置、止水版、塩害対策有無）も要確認です。南砂町駅前の下水場のなんともいえない匂いは最初戸惑いますが、じき慣れます（笑）。
それらさえ目をつぶれば、都心に近い割に安く住めば都です。図書館や遊歩道もスーパーも駅途中だし自転車でもいけるし。仮に湾岸タワマンが半額になっても、界隈は今までの実績から、大災害さえなければ値下がりは比較的軽微でしょう。住まなくなっても賃貸で貸せば元がとれます。（但しそれ程駅近じゃないので安く、坪＠２５０万が損益分岐か）

余談ですが、私は今でこそ世田谷ですが、練馬、杉並、江東、港区にも住みました。中でも港区は人格的に本当にろくな人種がおらず、お勧めしません。湾岸タワマン族も全般的に質はかなり劣る割に皆プライドだけは一人前に高い。（前者は都内の高級住宅地を語るスレ見ればよくわかります）これらは避けるのが無難です。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん

いつも同じ書き込みばかりですね。

[205: 匿名さん]

江東区では妊娠検診前後期費用の負担や妊娠高血圧症候群の治療費に助成金がでるみたいですが、
こういうのってあまり他の区ではされていないことなのでしょうか？
区によって助成金が得られる部分は知らなければ損してしまいそうですね。

[206: 匿名さん]

>>205　匿名さん

都内ならどこでもやっているはずです。但し一長一短、得意分野が違うので何を重視するか直接各区に聞いた方が賢明かも。
https://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/special/055/

[207: 匿名さん]

>>205さん
知りませんでした。

出産経験があるものですが、地域によって違うはずです。私は地方都市で出産しました。
「妊娠検診前後期費用」はありました。チケットになっていて、定期健診が無料になります。
「妊娠高血圧症候群」これは、私は該当しませんでした。妊娠後期の体重増加に気をつけるように言われましたが、妊娠高血圧症候群までは言われなかったので、助成があったのかどうかも不明・・・

東京都内は区によって違うんですね？
比較してみると面白そうですよね。

[208: 検討中]

やはり大型スーパーなどが、徒歩３分以内にあるのがマンション価値が下がらないですね。
いくらスーパーが近いと言っても１０分あると結局、車で行くことになってしまいます。
色々調べるとやはり、大型スーパーが３分以内にあると価格も下がらず、

購入希望者が増えているらしいですが、綺麗なマンションなんかは簡単には
購入できませんね。結局人気があるので価格も下がらず、資産価値が保てます。
と言いますか、上がってますよね。

都内で大型スーパーあるとこは限られているので、人気度を確認するのが一番。
それに外廊下は空気が一瞬で喚起できるから最高ですね。
ここも人気が出て直ぐ完売するだろうな。

[209: 匿名さん]

>>208 検討中さん

ここほど大きいスーパーではないですが、ライフ近くのジオ住吉が新築時から+600万円で成約してますね。
同じ阪急なんで中古の動き見てました。ご参考まで。

[210: 匿名さん]

値上がりより自分たちに環境が合うか、予算に無理がないかを考えたほうが良いと思います。
相場が上がると思うなら株の方が良いし、一般的に駅10分超は不利でしょう。
値上がりアテにしてると下がったときのストレス大きいよ。

[211: 口コミ知りたいさん]

ずっと住める覚悟でないと買わないことです。
でなければ私みたい売る時は買いたたかれ、住み続ける時は使い勝手できっと後悔します。
まだ貴方が若いなら、子供２人以上できた時の間取りも考えるべきです。
最悪貸すとしてローンと家賃収入見込みをシミュレーションします。
維持費（管理費　修繕費　車持ちなら駐車代）、70平米なら修繕費込3万では臨時出費覚悟。
管理会社の評判。変なコンサル会社が入っていないか。（これも修繕費高騰の原因）
常駐者有無　共用部分の内容（ジムとかは使わないけどテレワーク室はほしい）
電機系統や駐車場が地下にあったらアウト、2階以上ならＯＫ

とか潰して行き、良ければ単価は上がるし、今一だと安くなります。
そもそも15階建てという時点で期待薄だし、駅１１分は直線で８８０メートル以上（不動産屋は８０メートル／分だけど余程早足でない普通の人は７０メートル／分）だから信号待ちや階段などを考慮して１３分は見た方がいいです。

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん

あちらは駅徒歩5分ですから、こことは比べられないと思います。

[213: マンション検討中さん]

>>208 検討中さん

なるほどね、
色々観ましたけど、主婦層には隣に
大型スーパーがあるのは大人気ですね。
駅近遠よりも隣に大型スーパーでしたね。
私も砂町アリオ横狙ってましたけど
価格下がらず高くて買えません。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション検討中さん

あそこが買えないならここも買えないでしょう。

[215: 評判気になるさん]

ここ、元は三菱ＵＦＪのビルで駅遠の取引先でした
隣接する薄汚い車修理工場が邪魔だね
当然煩いだろう
まあ葛西橋通りも煩いけどね
あのビルとコンビニ跡地丸出し学習塾のせいでＬ字の土地になってしまってるし

[216: マンション検討中さん]

質問があるんだけど
ここを選ぶと言うことは､皆さん大手町か丸の内勤務のエリートサラリーマンですか。

[217: 匿名さん]

他の物件も結構安くなって来ましたね。
70平米4千万後半くらいなら今の市況でも需要ありそうですよね！

[218: マンション検討中さん]

いくら駅遠と言っても南砂町。エリサーかどうかは知らんが、大手町・丸の内だけじゃなく、日本橋勤務も選択肢に入るだろうし、70㎡で4,000万後半は、低階層のパンダ部屋でようやくあるかどうかぐらいのレベルでは。

[219: 匿名さん]

いつと比べるかによるんじゃないですかね。
半年前とか30年前の相場で言ったら安いし、5年から15年前の相場で言ったら割と普通と思います。
なんなら駅前のマンションとか新築時の坪単価150前後ですから4千万後半でも当時よりはしっかり高いです。

[220: マンション検討中さん]

駅くら12分は無理な距離ではない、近くにイオンがあるから生活面ではだいぶ良いから、高いのかな？近くのキラリスナくらいだったらまた考えるけどね。

[221: マンション検討中さん]

ちょうど道路沿いにあるから、車など音なとはどうかな？近所に住んでる方いましたら教えてください

[222: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

キラリスナと同価格なら買いですね。
でも、あっちは売れ残りもあるので価格設定がどうなるのか楽しみです。

[223: マンション検討中さん]

東西線しかないのもー　電車が止まった時、なにを使えば良いんだろ？東京方向は

[224: 匿名さん]

駅遠だから激安ワンチャンあるかも
ただ、真夏に駅まで歩いて東西線とか○にたいのかな？

[225: 匿名さん]

地元需要をどれだけ取り込めるかでしょうね。
正直この地に慣れた人なら水害とか東西線の混雑とか既に受け入れている部分のハードルは低いと思いますよ。

駅遠でも住み慣れた人には良い環境です。

問題は価格でしょうね。
キラリスナやプラウド住吉をみる限り価格で刺さらないと苦戦すると思います。

[226: 匿名さん]

東西線って混んでいるんですか？
職場の人が東西線で、台風が来るとよく止まると愚痴っていました。
今日は大丈夫でしょうか。

大手町まで直通11分と書いてあって、既に東西線沿線で住んでいるなら慣れているのでいいのかなと思います。
聞く話だと、都心に近いのに物価はまあまあ安く、家族で暮らすには便利なところみたいですよね。公園も多いと聞きましたよ。
イオンスタイルもあり、ラウンドワンもあると書いてあり興味があります。
23区内でマンションを買うとなると予算オーバーになりがちなので、できるだけローン負担が少ないところがいいと思っています。ここ、どうでしょう？

[227: 通りがかりさん]

東西線は朝7時半発までなら朝ラッシュの常識の範囲ですが、それ以後は茅場町まで圧死確定です。台風だと大概東陽町駅止まりとなり30分ほど自宅まで歩く羽目になりますが、南砂町以東の荒川越境組よりマシなのと、2027年度完成予定の駅改良工事が終われば、南砂町駅止まりまで延長されますので改善はするのかなと。住環境的には静かで恵まれてますが、同じ予算なら駅近の中古物件の方が買いだと思いますね。

[228: 匿名さん]

最近茅場町で人身事故が起きて九段下～東陽町間が不通になったときは、ホント帰る術がありませんでした。走って帰るのが一番早いくらいです。代替案は、都バス東22系統で豊住橋まで(※但し始発から満車)、半蔵門線で清澄白河駅＋都バス秋26系統で旧葛西橋までです。いずれにせよ、陸の孤島みたいな感じですね。

[229: 匿名さん]

>>226 匿名さん

やはり1位は東西線､首都圏の鉄道｢最新混雑率｣
https://toyokeizai.net/articles/-/292868

[230: マンション検討中さん]

この場所の周辺道路はトラックの通りが多いようですが、うるさいでしょうか？

[231: マンション検討中さん]

南砂町はパチンコも風俗もないから穏やかに住むにはいいと思う。

[232: 匿名さん]

かなり大規模なマンションですね。
駅から距離が離れているのは気になりますが
このあたりの相場ってどうなんでしょうか。
ジオブランドのマンションということで、設備内容がかなり気になりますね。

[233: 買い替え検討中さん]

小杉で乗換えスカ線で新橋まで通っていました。混雑率は2％差で2位です。（今は緩和されています）
実際余りの過密度でスマホも殆ど見られず、吊革にも掴まれず、鞄を手から話しても床に落ちません。
スカ線の乗客の質は東西線同様お世辞にも高いとは言えず、車内外での小競合いも多く女性は少ない。
なので目黒線経由に変更しました(笑)。
東西線はそれよりも混むし千葉県民も多く迂回路も無いから､覚悟を決めることです。
なお朝の過密ダイヤでは大手町までの所要時間11分では無く13分です。

[234: 買い替え検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

情報は正しく伝えましょう。
↓
https://p-gabu.jp/hall/search?station=00007088&line=00000771&pref=13

[235: 匿名さん]

>>234
それは北砂であって南砂でしょ。生活圏が異なるし、現地の雰囲気わかってないですね。

[236: マンション検討中さん]

>>234 買い替え検討中さん

苦し紛れっすね。
北砂ですよそれ。
南砂町ではなく大島の方ですね。

[237: マンション検討中さん]

南砂好きだし良い場所ですが価格次第ですよね。
自分は5000万以上だったら他の事にお金充てちゃうかなぁ。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん
1,2階辺りならもしかしたら5000万きるかも？

[239: 検討板ユーザーさん]

期待していたんだけど、広い部屋でも70m2って4人家族には狭いなあ。やっぱり単価が苦しいことになりそうだから刻んできたのかね。

[240: マンション検討中さん]

狭いですよね。
南砂の駅遠だから高くても広めにしてくれた方が嬉しかったな。

[241: 匿名さん]

駅まで徒歩12分はちょっと距離を感じてしましますね、、
この辺にお住いの方々は駅を利用するとしたら自転車を使われるのでしょうか？
歩いて行き来するのはちょっと大変なきがします。

[243: 検討板ユーザーさん]

[No.242と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

8月28日から、宅建法が改正されてハザードマップで浸水リスクのある地域は、重要事項説明でその旨説明することが義務づけられます。
ここも該当するのかな？
だから安い価格で買えるという事かしら。

[245: 匿名さん]

法改正を待たずとも何年前から新築マンションならMR行った際にハザードマップ説明されるのでは？
江東区に限らずハザードマップ的に危ない物件のMR行って説明されなかったことはないね。
10年前とかは知らないけど。

[246: マンション検討中さん]

ここは当然内廊下ですよね、
まさか、外廊下じゃないですよね、
内廊下外廊下レスに
外廊下は最悪だとかあるので
心配なりました

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

こういう都心では無い大規模物件で内廊下ってあまりなく無いですか？

プラウドとかも郊外大規模物件のプラウドシティは外廊下ですし、間取りはまだ出てないですが、70平米なので外廊下、田の字プランが量産される予感がしてます。

[248: 匿名さん]

>>246
昨日今日聞きかじったような素人丸出しのレスだなｗ
こんな場所で内廊下設計してもオーバースペックだよ。
建設コストも上がるしランニングコストも上がる、結果売れない。
売れないものを企画する訳ないじゃん。

[249: 匿名さん]

>>246
銀座で3万のコース食ってプラスチックの皿で出てきたら興醒めだよな。
有田焼で揃えろとまでは言わないけどそれなりの物を使うべき。
逆にファミレスで高級陶器使っても割に合わないのは理解できるかな？
貴方のレスは吉野家行って「何で有田焼じゃねーんだ？客をバカにしてんのか？」ってぐらい滑稽。

[250: マンション検討中さん]

見せかけた自演多いね。