ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

いくらくらいになるんでしょう。
広さもそんなになさそうなのに大規模だし。
周辺の住み替えがターゲットなんですかね。

[2: 口コミ知りたいさん]

いくらぐらいなのか私も気になります。駅から少し遠いですよね。隣が商業施設なのは良いですね！

[3: マンション検討中さん]

そうですね。
駅からは少し距離ありますが、ヴェレーナやルネ南砂町の相場を考えると、阪急と住友だし6,000万超えそうですけどね。
狭いからそうでもないのかな。

[4: 口コミ知りたいさん]

6000は高いですね。東西線の乗車率が異常なのもネガティブですね。。

[5: 匿名さん]

すぐ近くにイオンスタイルのスーパーがありますが、隣はラウンドワンになっているので
ファミリー世帯には楽しいかもしれませんが騒音面などが気になるかな～
ここは夜まで営業しているんですよね？子供同士で遊びに行っちゃ足りしないか不安なところがある。
駅までの道のり公園を通って行くルートになっていますけど、夜遅くなった時
公園を通って行くのってどうなんだろう。暗くて人通りも少ない場合女性の一人帰りは心配ですね。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

公園は確かに暗いけど南砂町は風俗もパチンコもないし治安は良いですけどね。
電車はマジ混みそう。

[7: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

ランウドワンはマンション側には面してないよ。敷地の真ん中。
マンション側はホームセンター。

[8: 通りがかりさん]

知り合いから聞いた情報だと
坪320万位だとか。
70平米だと軽く6000万は超えるね。

[9: マンコミュファンさん]

昔南砂に住んでいました。
今でも近くのマリーナにずっと船を置いています。

この一帯は下水処理場とセメント工場の臭いがします。
特に夏場。南風，東風が吹けばまさに下水臭
大雨の時は、処理しきれない汚水を荒川に流します。
この汚水が満ち潮で荒川を遡ります。勿論汚水混じり。
武蔵小杉の逆流よりも規模は大きく、同様な場所は
レインボーブリッジのたもとにもあります。
排水口は荒川西岸、東西線鉄橋の北、水門の出口の出張った辺り。
２つ目
あの辺り一帯から湾岸にかけてはとにかくダンプの往来が多いです。
下水処分場、埋立処分場、工事　ゴミトラック
ここ３０年ずっと変わりませんにでオリンピック後も同じでしょう。
３つ目　江東ゼロメートル地帯。
過去台風の高潮で何度も水浸しになっています。江戸川区も同じ。

後は近くにＳＣは増えたけど駅徒歩１２分の先だし、プレジャーは
横十間川界隈以外、夢の島か葛西臨海公園、ＴＤＬ、国際展示場、
青海、台場など湾岸に集中しがちで、南北の往来が不便だから
車は必須かな。ただ荒川べりではシジミがとれます。

まあ値上がりは期待せず、住むことだけを考えれば都心には近いし
安くてマンション自体を気に入れば一生住める場所です。
ここまでネガいっといていうのも何ですけど。

[10: マンコミュファンさん]

一点訂正　下水口は東西線の南、京葉線鉄橋の北です。
昔はＴマリーナのすぐ横に流していましたが今は荒川に直接です。

[11: 匿名さん]

坪320万円だとメイツ住吉よりも高いけどそんな値段で売れるんかいな。

[12: マンコミュファンさん]

トラックなど大型車が多いのは、物流センタが増えたのも一因。
佐川や日本郵便の巨大ターミナルも明治通沿いだし、今後も物流センタは増えます。
ただゴミトラックは湾岸ルートにシフトしています。

また江東区も学校や保育所の定員不足が続き最新情報確認は必須。

江東区自体、文化教養施設、洒落たお店、高級専門店、ホテル、名所旧跡は皆無なので
マンションに総額6千万払える人が砂町に住むのは余程の割り切りが必要かと。

すでにマンションバブルは峠を越え、都心一等地でも駅近でもなく、コロナが追い打ちをかけ、業界も当初価格を相当値引しないと捌けないと思われます。

[13: 匿名さん]

キラリ砂よりは立地いい？
坪250万円くらいかな。

[14: マンコミュファンさん]

大手町や丸の内に勤め、船に興味があり、車もあり、元々江東区住民なら坪250万位なら
ありかな。
キラリスナは場所的にはあまり変わらないみたいだけど（散歩コースが公園か河川敷の差）あっちは20坪4500万でキャンセル物件でたみたいだから、コスパ的にはそっちでしょう。

[15: マンション検討中さん]

>>9 マンコミュファンさん
南砂町住んでるけど、下水臭なんかしたことないけどね。
スルーできなくてすまん。

昨年の台風でもこの地域は浸水は大丈夫だったよ。
堤防も江戸川側が低くできているが、江戸川も大丈夫だった。

売れると困る輩が掲示板にはよく湧いて出るね。

[16: 匿名さん]

この立地が坪320万円で売れたら江東区は安泰だと思う。
阪急さん住友さん頑張って！

[17: マンコミュファンさん]

それは失礼。
自分は不動産屋でもマンション建設反対の地元反対住民でもないけどね。

場所によるね。少なくとも新砂に近いところは注意が必要といいたかっただけ。
下水処分場はスラッジを露天で浄化しているからどうしても臭いは発生する。
それにいつも大雨の後はマリーナがドブみたいな臭いがするから、これ本当。
今は水門があるけど昔は高潮で何度も被害に遭っていたから、歴史は繰り返すしね。
被害に遭っていないのもたかだかここ半世紀。

まあデベの人を応援するというのもなんか胡散臭いなあ。
彼らはヒットアンドアウェイで、水害被害に遭っても知らん顔だからね。
実際都築の傾斜マンション（これは三井だけど）も小杉もそれで苦労していることだけは忘れないように。都築の場合は支持基礎に達していなかったから傾いた訳だし。

地元愛の強い人、デベの立場の人は百も承知だろうし、言っても仕方ない。
よそから来た人は様々な角度から検討して、これらも念頭に入れた方がいいと伝えたつもり。（小杉の二の舞にならないように）

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンコミュファンさん

過去の高潮をうけての治水工事にはどういう見方してる？
まさか、昔のままだと思ってる？
水門だけ？

昨年の台風の規模と過去の台風の規模は？
たしかに気候変動でこれから先もっと強くなるリスクはあるけどね。

[19: 匿名さん]

今の江東区が厳しいのは
１　全域が只の低地ではなくゼロメートル地帯
２　液状化（→６０年前までは東西線より南が海岸線、戦後の埋立地が特に危ない）
３　ここ５０年で３ｍ以上の地盤沈下（→地下水くみ上げ）
４　近年の台風はより巨大化、頻発化　（去年の台風も伊勢湾台風並み、上陸も増加）
５　水門や堤防の老朽化と液状化に対する脆弱性（→地震や河川増水回数に比例）　
６　サイレント津波発生の懸念（埋立用の千葉盤洲沖海砂採掘で海底崖が崩壊し津波発生）
７　人口密度の増加　
荒川も相当上流まで潮が上るし。低地の割に災対インフラ工事も古いままだし脆弱かな。　
江東５区は河川増水（例：カスリーン台風）と高潮による浸水（キティ台風）のリスク、更に地震による液状化は考えるべき。今年は去年より海水温も高く台風が巨大化する環境は整っているし。
ちなみに私は今世田谷区で多摩川より３０ｍほど高い場所だから余り心配はしていないけど、南砂時代は土砂災害リスク以外の不安を台風や地震の度に感じていたし、マンション手離す際なかなか売れず半額で売るはめに。
世間の江東区を見る目なんてそんなもん。デベにはくれぐれも甘言に惑わされないように。

[20: 匿名さん]

しょうもなく素朴な疑問ですが南砂町→大手町の所要時間って日中13分でしたっけ？
HPで盛んに13分とアピールされてますが、11分だったような気が…