ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[677: 検討板ユーザーさん]

>>676 住民板ユーザーさん

第1期販売された1年半前、正直高過ぎると感じましたが、最近の相場ではそこまで違和感なく、中古等と比較し良いと感じたので先日本物件を契約しました
人によってはまだ割高な印象を持つかもしれませんが、まさに676さんの仰るような目論みで、売主は完売を急いで無いのだと思います(現に、まだ未販売の住戸もあります)

[678: 名無しさん]

すみふが値引きしない（むしろ値上げしていく）のは有名ですね。完成在庫があってなおかつ数年かけてでも安売りせずギリギリの値段で売っていく方が利益率がいいためです。そのためには企業体力が必要なので大手じゃないと無理ですね。
説明会行った人なら分かると思いますがそもそも全住戸を開放せずにわざと残してます。すみふは竣工前完売を目指す企業じゃないです。

[679: 通りがかりさん]

このマンションは既に完成済みなのでしょうか？
マンション前を通ったら、いくつかの部屋には洗濯物があり既に入居している雰囲気でした。
HPには9月入居と書かれているので、隣の物件と間違えたのかな

[680: 検討板ユーザー]

>>679 通りがかりさん
2022年1月に完成済で、第1期の方々が3月に入居、第2期が6月入居です。
大規模なので引越し枠の調整等あり、これからご契約される方は9月入居になってしまうようです。

[681: 匿名さん]

>>これからご契約される方は9月入居に
そうなんですね。
夏休みに入居できれば嬉しいですが、こちら側の都合ばかりは言えない感じでしょうか・・・

6月入居の人はもうそろそろ荷造りでしょうか。
新居楽しみですね！

[682: 検討版ユーザー]

>>681 匿名さん

　最近6月→9月に変わったばかりだった気がするので、交渉したら夏休み入居の要望を聞いてもらえるかもしれませんね。詳細は販売会社へのお問い合わせをオススメします！

[683: 匿名さん]

引き渡しの時期ってデベロッパー的には帳簿に売上が立つときらしいので、
動かすのってどうなんでしょうね＞入居時期
子供さんがいらっしゃる方は、かなり大切なことなので
柔軟に対応してもらえるといいのですが…

[684: 匿名さん]

子どもがいるからといって、多分、入居時期を早めるのは難しいんじゃないかなぁ。大きな組織の都合は動かせないというか。学校側に掛け合って、今の住居から早めに通うとかそういう方がどちらかというと現実的じゃないかなと思いました。

[685: 匿名さん]

すみふというより、ジオを売るのはあくまでも発注主の阪急阪神不動産だからね。
いずれにせよ関西系で東京の一等地には進出できず品質も見栄えも並の割にはプライドだけは高い会社だし、施工も管理も自社グループじゃ賄えず外注するにも只でさえ管理人が不足している上に他の入居予定者からもクレームが来るので、まず無理だろう。

[686: マンション検討中さん]

夜通った時明かり見たけど、ガラガラっぽいな。
まだたくさん残っているのかな。
誰かわかりますか？

[687: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
未販売の住戸がまだ結構あるのと、契約後引き渡し前の住戸もあるからかと思います。
完売までは数年計画でしょう。

[688: 匿名さん]

入居は12月って物件概要に書いてありました。ですがもう完成してますし引っ越してきた方とかいるのですか？
物件概要だけでは販売計画が読み辛いですね。地元だとチラシとか出してるんでしょうか。
素人考えだと単純に完成から入居開始まで随分と長いなあと思ってしまうんですが…。
戸数が多いので色々とゆっくりペースなんですかね。

[689: マンション掲示板さん]

近隣に「シティテラス南砂」が建つようですね。公式HPがアップされてました。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/

駅距離とスミフ単独で高値傾向なのを考えると、ここよりは数段高額でしょうから、意外と検討者層は被らないかもしれません。

[690: デベにお勤めさん]

>>688 匿名さん
3月末ごろから入居開始していますよ。今から契約すると最短の入居が12月になる、という意味だと思います。

[691: 匿名さん]

不動産表示の公正競争規約の改正に準じてかHP上の大手町までの所要時間表記が見直されてますが、通勤時ってこれまで13分と記載されてたのに今後は16分って記載されるんですね。おまけに平常時もこれまでの11分→13分と変更になってるのは、一番時間がかかる場合の所要時間に合わせるルールになってるんですかね？
乗換検索すると確かにそれぞれ13～16分、11～13分と幅はあるので最大値の実態に即してるのかも知れないけど、何か一気に遠くなった感が(笑)

[692: 契約済]

北向きの上階部屋からスカイツリーを見えました。
角部屋だから、西向きの窓もついてる、
イオンスタイルまで見えた
部屋内には葛西大通りの音も聞こえなかった。
気になっているから、契約済にたりました。

[693: マンション検討中さん]

上層階が残っているなら自分も検討したい
北向きなら若干安いのでしょうか

[694: 契約済]

>>693 マンション検討中さん

北向きなら確かに南向きより安いです。
個人的に、景色なら北向きの方がいいと思います。
契約した時に、北向きの方は12階以下がまだ販売してませんでした。

[695: 周辺住民さん]

ここって浴室乾燥はついていないんでしょうか？
HP見ると設備のページには記載がなくて・・。

[696: マンション検討中さん]

>>695 周辺住民さん
付いてますよ！当たり前すぎて記載ないんですかね？