レーベン藤枝PRIORってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン藤枝PRIORについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-fujieda/

所在地：静岡県藤枝市田沼1丁目3番1の一部、3番13の一部（地番）
交通：JR東海道線「藤枝」駅より徒歩2分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～75.78平米
売主：株式会社タカラレーベン・ヨシコン株式会社
施工会社：大河原建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

>>60 名無しさん
値段開示していないのに購入出来たんですか。
何回行って価格教えてもらいましたか。

[62: 匿名さん]

屋上の工事もほぼ終了して、竣工予定の1月上旬に向けて内外装の工事が急ピッチで進んでいるようですが、竣工までに販売が決まらない物件の内装オプションというのはどうなるんですかね？
まさか、売れるまで内装工事を中断しておくというわけにもいかないでしょうから、事前にデベロッパーが決めた仕様で完成させて、その後からくる購入検討者にはその仕様で納得して買って頂くということでしょうか？

[63: 匿名さん]

ここで聞くより問い合わせの方が確実かと…(^^;)

[64: 匿名さん]

問い合わせたら、今買わないと間に合いませんよという話になるのは目に見えてますね

[65: 通りがかりさん]

>>60 名無しさん
すでに結構販売されているのでしょうか？

[66: 匿名]

>>60 名無しさん
うちも入居決めました！よろしくお願いします。

[67: 匿名さん]

2,500万円の部屋はどの間取りなのでしょうか。
ファミリータイプだけではわからないですよね。
前におっしゃっていた方がいましたが目玉としてずっと売り出さないのかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

営業さんのトーク、ここは激しいみたい・・・？
1人っていうことはないので、人によるのかもしれませんけど。
モデルルームに行く時のこころがまえはありますか？

私も2500万円台の部屋が気になっています。月々6万円台なら払うのも辛くなさそう。

[69: マンション検討中さん]

名古屋のものもずっと2,400万円台ファミリータイプのままなので売らない可能性高いと思います

[70: 口コミ知りたいさん]

聞きたいことは明確にリストにまとめておこうかなーと思います！

[71: 匿名さん]

自分は子供を友人に預けてから行こうと思うので、万が一時間が押したときのために時間なども伝えようと思ってます。
バタバタして迷惑かけちゃうかもですけど(>_<)

[72: 匿名さん]

2500万円台は一番小さい部屋（57平米の1LDK）ですね。1人ファミリーなら十分の広さですね♪

当然、あの立地で3LDKが2500万台なわけないよね。

結局、物件概要をよく見ると、毎月の支払いはボーナス払いあり、管理費、駐車場などを含めると、とても6万円台では住めません。

まあ皆さん、頭金がしこたまあるのでしょうからいいんでしょうけど。

[73: 匿名]

>>72 匿名さん
そうですね。
ここのマンションだとファミリーサイズは3000万は超えると思います。
値段がなかなかわからずややこしいですが。
あと、マンション最近購入し月の支払いは6万代になったのですが、たしかに頭金をはらいました。
あと、管理費と駐車場代を入れたら8万は余裕で超えます。
でも、ファミリーサイズでこの立地の賃貸は14万以上するから、絶対特だと思います。

[74: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん
多分、値段は大体決まっていると思います。
ただ、すぐには提示してもらえないみたいですね。私たちも2回目で教えて貰いました。全部の部屋ではなく今販売できるお部屋のみですが。

[75: 名無しさん]

>>62 匿名さん
オプションの話を少し聞きましたが、最初は全てノーマルの状態で工事を進めているみたいです。オプションを付けるとまた、更に工事に入るということですね。

[76: 名無しさん]

>>66 匿名さん
大きな決断がいりましたよね！部屋の間取りもたくさん迷って決めました。入居もう少し先ですが楽しみですね！今は断捨離がんばってます！

[77: 名無しさん]

>>65 通りがかりさん

第1期、第2期と結構入ってると聞きましたが…ホントかはわかりません。
でも、もしホントなら好きな間取りや階数を求めるとなると早めに購入しないと無くなります。
売れてるとなると段々値段も上がるみたいですよ。

[78: 名無しさん]

>>68 匿名さん
営業さん、若い方で優しかったですよ。分からないことだらけで質問しまくってたけど、丁寧に何度も教えてくれたので好印象です。私たちの時は担当の営業さん、1人でした。
心構えは…時間は長く掛かります。それは承知の上で行った方がいいと思います。あと、聞いたことをメモしておいた方が後から見返せるので細かくメモ取ると良いと思いますよ！

[79: 匿名さん]

参考になります！！

[80: マンション検討中さん]

>>77 名無しさん
営業さんは入っていると言うのがセオリーです。内情は違うみたいですが…廊下の手すりが柵みたいになっていて事業主がヨシコンに納得しました

[81: 評判気になるさん]

>>80 マンション検討中さん
今日、足場が取れたので見てきましたが、線路側から見ると安っぽくてビックリしました。
やっぱり実物を見てから検討しないとだめですね。

[82: マンション比較中さん]

静岡おいしいものいっぱい('ω')ノ

[83: 匿名さん]

足場がなくなって玄関脇に縦長の窓があるのが気になったのですが、BタイプとDタイプは柱とPSにスペースを取られて、縦長の窓しか収まらなかったんですね。
そこまで頑張ってもDタイプは窓面積足りずなのか、居室にできずサービスルームになっちゃってます。
過去のヨシコンの設計のマンションを見てると、かなり無理なレイアウトをしてる物件が間々ありましたが、今回も強引に収めてきた感がありますね～。

[84: 匿名者]

>>81 評判気になるさん
私も見てみました！
たしかに、高級感ありそうな感じで宣伝してるのでそう感じました。
それ以上に、真ん中に非常階段を二つ並べているのはなぜなんだろうと考えてしまいます。
エレベーターならいいですけど。

[85: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

廊下が柵みたいになってると光は入りやすいですが、
雨風も入ってきそうで心配ですね。

[86: 匿名さん]

どうなのでしょう…光が入ってくれる方がうれしいので
個人的には気にならないなぁ…かもです

[87: マンション検討中さん]

廊下に普通目隠しのルーバーがついているかと思ったのですが、曇りガラスのままでつかないみたいですね。窓開けたら中が丸見え…。階段2つ並んでいましたが工事の途中？と思うほど剥き出しでした。ヨシコンから買っているので建築費を抑えたんでしょうけど、高級感は無かったです。

[88: マンション検討中さん]

営業の人は、もう半分ほど売れているみたいなことを言っていましたが、第一期販売で？全戸の半分売れたってことですかね？

それにしては、HPでは永遠に第二期予告中ですし、皆さんと同じように、今だに価格もはっきり伝えてくれないし、肝心の資金繰りについての材料が全くつかめませんでしたので、検討をやめました。不信感と怪しさしかのこっていません。

静岡の人をおちょくるのもいい加減にしてほしいです。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん
まだ価格わからないんですか？
7月くらいから言われてますね。
値段聞いてから検討できるものなのか判断したいから困りますね。

[90: 匿名さん]

吾輩は静岡民大好きぞよ～！！おちょくってなどおらぬ～

[91: 匿名さん]

TVの受信アンテナがBSアンテナしか設置されてないみたいですが、地上波を見るためにはどの住戸もTOKAIとケーブル受信の契約をしなくてはならないということでしょうか？
物件概要に記載されているインターネット使用料月額1,700円というのは、このケーブルTVの契約とセットになっているということですかね？

[92: マンション検討中さん]

しれっと第三期になっていて、また価格非公開ですね。本当に有り得ないです！

[93: マンション比較中さん]

夫婦2人と子供1人なら3LDKでも充分かしら…？

[94: 匿名さん]

>>93 マンション比較中さん

空間の感覚的なものは見学して体感してみるが一番かもですね…！

[95: マンション検討中さん]

>>93 マンション比較中さん
3LDKでも広さによるので実物を見たほうが良いかと思います。

[96: マンション比較中さん]

>>95 マンション検討中さん　>>94 匿名さん
やはり実際に見たほうが良いですよね！
ありがとうございます！
旦那と相談して決めたいと思います

[97: 匿名さん]

現地見てきました！駅側の駐輪場から見えるところと南側だけは手をかけてますが、あとはハリボテ感がかなりあります。とにかくマンションに囲まれている建物だと思いました。

[98: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ったけど、全然お部屋見せてくれず、マンションについての説明もされず永遠と支払いの仕組みや保険についての話をされて、次の予定もあったので（時間については予約の時点で伝えてあった）部屋とかを見せてもらってその後にお金の話をしたいって言ったら、嫌な雰囲気出されて、ではお時間がある時にまた来てくださいって言われて、追い返されたみたいな形でお部屋も見せてもらえずに帰らされた。
「3000万って安いと思いますか？」って聞かれて「物を見てないので分からないです」って言ったら「大丈夫です。後で見せるので。で、どう思いますか？」って感じで、後で見せる見せる詐欺だった。
マンションギャラリーの見学初めてだったんだけどこう言うものなのかな？
支払い方法や保険とかの仕組みは大丈夫ですか？って聞かれたから大丈夫です。って言ったのに、ずっと支払いや自分の身の上話聞かされて結局見せてもらえずに帰らされたとかなんの時間だったんだろう...。とにかくマンションと関係ない話が凄く多かった。（ちなみに混んでて見せられないとかでは絶対なかった。）

あーあお部屋の感じとか見たかったな。第一候補だったけど、まぁ書き込み見る限りでも怪しいってこと分かったし、嫌な思いもさせられたからもういいや

[99: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん
私も話の内容そんなかんじでした。
あと、周りのマンションと比較しながら聞かされて気持ちが良くなかったですね。
値段もわからずでは、検討ができない。
欲しかったら頑張ってでも購入したいと思うので、まず物をみたいのに。
年末までの購入ならローン控除がプラス3年になるのに、なぜ年内に販売しようとしないんですかね。
お金ありそうな人はこれから販売の静岡駅周辺のレーベンに回すためですかね。

[100: マンション検討中さん]

ﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰ行ってきました。細かくﾋｱﾘﾝｸﾞして頂いた後ローンの話や間取りの話など細かく説明して頂きました。構造の話や設備も実際に体験させて頂き気に入りました。

[101: 匿名さん]

うちは実際に見学して雰囲気などをつかむことが出来たのでまずまずといったところです！

[102: 名無しさん]

ここにしようかもう一箇所の候補である駅から15分くらいの所にしようかと迷ってますがここは書き込み見る限りどうなんでしょうか

[103: 匿名さん]

>>98 匿名さん
私もそんな感じで、来場の特典があるから必死なのかもしれないですが、気分の良い営業方法では無かったですね。設計もヨシコンだしこんなもんかな？と思いました。私は営業さんもお部屋も構造も圧倒的に他社の方が良かったので他の駅前のマンションに決めました！
沢山残っているようですし、マンションギャラリーだとオプションばかりなので実物見て、現実を見てから決めた方が後悔ないと思います。

[104: 匿名さん]

私は自分で見てどっちがいいか感じていいなって思った方に決めたいと思います
なんというか家族との生活が思い描ける方ってやつかな(^-^)

[105: 名無しさん]

自分で作った表にメモすると比較しやすいし家族で話しやすい。

[106: 匿名さん]

結構、街として栄えてるだけじゃなくてそこそこ自然があるので子育て環境的にはいいかなと思っています。
このご時世だからスーパーとかの商業施設の充実だけでなく周辺にいくつか公園があるって大事だなっと痛感した今日この頃です

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん
実は私も比較して別の駅前のマンションに決めてしまいました。
窓が開けられて、公園が近くて、眺めが良い、周りに高い建物がないという開放感
営業さんが、全然ぐいぐいこない安心感もよかったです。

[108: マンション検討中さん]

ここはまだまだたくさん残っているようですね。来年に完成する頃にもまだまだたくさん残ってると思いますので、その時まで待って値引きとかを期待してもよさそうです。

駅から15分位のところは、完成したみたいなので見てきましたが、景色が凄く良かったです！

周りに高い建物もないし、あと数戸で完売するようです。駅前の物件も相手にしていない様子でしたので、気になる人は早めに行った方がよいかもしれませんね。

[109: マンション検討中さん]

私は実際に行ってみて、営業の方に結構ズバズバ聞いたら丁寧に教えていただきました。
値段は、聞けば教えてくれますし、その人に合ったライフスタイルの家を選べれば良いと思います。
私は前向きに検討中です。

[110: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
今も値引してるくらいなので恐らくかなりすると思います。建物出来て値段見てですね。2500万円の部屋はどうなったんでしょうか？