レーベン藤枝PRIORってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン藤枝PRIORについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-fujieda/

所在地：静岡県藤枝市田沼1丁目3番1の一部、3番13の一部（地番）
交通：JR東海道線「藤枝」駅より徒歩2分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～75.78平米
売主：株式会社タカラレーベン・ヨシコン株式会社
施工会社：大河原建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

予定販売価格は2500万円台から、となっていました。
最多価格帯は3600万円だそうです。
駅からこの距離で、仕様が高めに作られていることを思うと
まあまあな価格帯なのかもしれないですね。
駅周り、買い物自体もものすごくしやすい。

[22: 匿名さん]

最近、静鉄ストアもできましたね。現地を見ましたが建築がどんどん進んでいることに驚きました。きっと駅前だから駐車場は高額設定ですよね。2台利用は難しいかぁ。

[23: 匿名さん]

駐車場は4000円から1万3000円で料金設定されていました。
敷地外駐車場の方が安かったりするんですかね？借地なので、いつまで停められるのかというのは確認しておいた方が良いと思いました。
物件数ピタリの数が用意されているので
2台目は難しいように思います。みなさん、車持たれるでしょう。

[24: 匿名さん]

駐車場、停めやすいところは高く、停めにくいところは安く、
と設定されているのでしょう。
それがある意味心理的には平等ですよね。

敷地外の駐車場、契約期間ってどれくらいなんでしょうね。
1年2年くらいだと、正直しんどい。
またすぐに他に探さないといけないから。

[25: 検討板ユーザーさん]

2500万円の部屋は客寄せパンダでしょうか。
レーベンの名古屋の物件では入居が始まってるが、2500万円の部屋は未だに抽選されず、集客の目玉商品のままです。

[26: 匿名さん]

気になることは憶測でモヤモヤするより問い合わせが良いかと思います！(^^♪

[27: ご近所さん]

自分とこも駐車場は2台絶対必要なんだが、もしかして敷地内には1台しか停められないの？
2台目の車はどこに停めればいいのですか？

[28: マンション検討中さん]

何回もいかないと値段を教えてもらえません。
値段がわからないまま売れているってあるのでしょうか。
この間、営業の人から100万円下げることになったからと連絡あったが、元々いくらかハッキリしないのに下げるもなにも…。
まだ建っていないのに値下げってありますか。

[29: マンション検討中さん]

近くの駐車場も念のため見ておかないとかなとは思っています

[30: 評判気になるさん]

>>28 マンション検討中さん
私の友人も最初の人よりも価格を下げるからと言われたそうです。価格表示を公にしないで販売すること自体違反と聞いたことがあります。2500万円も客寄せパンダで販売していないならおかしいですし、公正取引委員会に相談してみることも良いかもしれません。

[31: マンション比較中さん]

>>29 マンション検討中さん
ですね…うちは今は車１台ですが今後増えるかもしれないですし。先を見据えておこうと思います

[32: マンション掲示板さん]

自分も行きましたが散々説明された挙句肝心な値段は一向に教えてもらえず腹が立ったので二度と行きません

[33: eマンションさん]

最近3回行かないと価格も提示してくれないし相手にされないそうですよ。

[34: マンション検討中さん]

>>31 マンション比較中さん
やはりそうですね
まさに備えあれば患いなしですね！

[35: マンション検討中さん]

自分はこれから値段をあげるかも知れないから急いだほうが良いと言われました。値段出していないので人によって言いたい放題ですね。嘘ばかりで全く信用できません。

[36: eマンションさん]

モデルルーム見ましたが何が普通でついているのかわからなかったです
実物見てガッカリしそうですね

[37: 匿名さん]

オプション多いんでしょうか。
モデルルームを見に行った知人から、モデルルームはオプションばかりで追加料金がかかると聞いたことがあります。
標準装備だといいんですが、これもあれもとつけていくと高くなってしまいそうです。

>>35
>>これから値段をあげるかも知れないから急いだほうが良い
そうなんですか？うーん、何が本当かわかりません。マンションを買ってほしい気持ちはわかりますが、人によって値段が違うとかありえないと思っちゃいます。

[38: マンション検討中さん]

静岡駅付近に住むか藤枝付近に住むか検討しています。
今は名古屋在住なので土地勘がないのですが、海沿いということもあり四季折々で感じることなどありますか？

[39: 職人さん]

さすが、東京拠点の不動産屋さんだけあって、売り方もえげつないですね
しかし、物件概要に書いてある最も大きいタイプの間取り75.78m2で、最高値の物件が4,200万円というは既に発売された近隣の2物件と比べるとかなり割高のような気がします
隣のエンブルは比較対象外ですが、踏切脇のグランアネシス藤枝サウスは同じ程度のグレードの仕上と設備で、さらに免震構造という点を考慮すれば、こちらの方がお買い得という気がしますが、タカラレーベンブランドになった分のコストが乗っているということでしょうか
藤枝サウスも残りが少なくなって、最後の売り切りに入ったみたいですから、どちらの営業マンも何が何でも売らなくてはという状況ですね

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
海があるので多少は寒さがあるかと思いますが海鮮系は間違いなくおいしいです
自分の周りだけかもしれませんが、学生の頃はみかん交換が頻繁にありました(笑)

[41: マンション検討中さん]

第二期販売時期を約3ヶ月間未定と謳っておいて、今週になってやっと第一期四次販売として9戸を一瞬告知するが、すぐ削除。やっと今まで発売した住戸の目処でもたったのでしょうか。いずれにしても苦戦してますね、かなり。

そして、初めて来場する人には5時間拘束した上でまだ価格はきまっていないとの一点張り。そんなわけありません。
検討者には、意味不明な大義名分で価格の理由づけもしているようですが。そもそも、契約に必要な社内審査ってなんなんですかね。

おそらく、今後もチマチマと第一期○○次販売がこっそりと繰り返され、第二期はずーっと発売されないままですよ、きっと。

ま、それがこの会社のやり方です。

[42: マンション比較中さん]

関係なっｗ

[43: マンション検討中さん]

子育て世代行ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
周辺に学習塾やこども園などあるみたいなのでそれなりにいらっしゃるのかな？

[44: 匿名さん]

それくらい施設が整ってるならいるんじゃない？
そんな感じするけど…！

[45: マンション比較中さん]

徐々に外出する様になっては来たけど、もしこちらに引っ越して来たら同じマンション内以外にも子供たちママ友とか知り合いが出来るといいな…といったところです。

[46: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
すぐに削除していたんですね。
第一期4次とはなんなんでしょうか。
5時間も拘束されて価格がわからないなんでバカげたことはないですね。
検討している人にあわせて値段を決めているのは間違えなさそうです。
資金のシミュレーションも諸費用が入っていないので騙されないようにしないと危ないですね。

[47: マンション検討中さん]

東京に住んでいてもモデルルーム？の見学ができるんですね…！
旦那の実家の近くに住もうと思うけどまだ新幹線乗るのは抵抗あったから気になるな

[48: 見学しました。]

>>41 マンション検討中さん
私も5時間拘束されました。
すごい弾丸トークで、モデルルーム見るまでに3時間以上かかったと思います。
おまけに、値段は来週発表されるからもう一度来てください。とのこと。
別のマンションの見学でその話をすると2ヶ月間ずーっと来週発表と言い続けてるそうでした。
おまけに、説明を聞く際いちいち別のマンションの悪口を言いまくるのがすごい嫌な感じでした。
騒音に関してについても、線路に近いからこちらは対策してるけど、あそこはしてないから向こうのほうがうるさいです。と言われました。もう一つのマンションの周りは静かなところで、夜も鈴虫しか鳴いてません。
レーベンのは線路沿いで貨物列車も通るし、近くの踏切場時間によって開数の踏切状態。
窓開けて過ごしたい方は無理だと思いました。
後肝心なモデルルームに入ると、オプションだらけすぎて、本来はどうなのかきいてもあやふやな返事がかえってきたり。なぜ把握してないの？と疑問におもいました。

[49: 匿名さん]

＞47さん
HPによるとご案内って書いてあるので見学とは違うかもしれませんが、気になるなら問い合わせが良いかもですね！
自分は静岡住なので東京のことは詳しくありませんが、、、

[50: マンション検討中さん]

だいたい家選びってそれくらい時間かからない？
大学卒業後に一人暮らし始めた時に賃貸のアパート探したり見学だけでも半日潰れたからそんなもんかと…

[51: マンション検討中さん]

書き込み賑わってるｗｗ
今日は週末だから有給民が多いのかにゃ？

[52: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
再度確認したところご案内と書いてありましたね！
詳しいことなどは実際に自分で問い合わせたり調べたりしてみようかと思います！
ありがとうございます！

[53: マンコミュファンさん]

確かに、家を検討するのには時間はかかります。
同じ場所を何回も見たり、他を見たり。
でも、モデルルームを見てみたいと連絡を事前に入れて伺い、
その上で見る前に色々弾丸トークはないと思います。せめて何時間あるか一言確認をしてください。
建売物件やモデルルームのある物件は、見てそこでよければ検討する。そこで話を聞きたいと思う訳です。
それなのにモデルルームまで約3時間半、その後も話を聞いて最後に間取りを渡されて
肝心なお値段は来週。
金額、間取り、広さ　これが分からないと検討できないですよね。

[54: マンション検討中さん]

多少は仕方ないですが、かなり足元を見てきますし本気度を確かめてきますし、上に書いてある通り2度行っても価格すら提示してもらえずすごく感じが悪かったです
友人から関東でも評判は良くないと聞いてはいましたが、本当にその通りでした・・・

[55: マンション検討中さん]

オンラインでも資料説明受けられたりするんだね…
時代というべきか、どこもオンライン〇〇が定着しつつありますな…

[56: 藤枝に住んでるものですが]

家のポストに毎週どころか2日連続でレーベンのチラシが入ることがあります。
駅前で配布したり
テレビやYouTubeのCMでも宣伝してて、相当広告費かけてるなと感じますね。

[57: 匿名さん]

そのあたりは別に良くないかい？
うち子ども居なくても塾の広告とか入ってくることあるし…(´・ω・｀)

[58: 匿名]

>>55 マンション検討中さん
便利になったよね

[59: マンション検討中さん]

ですね！

[60: 名無しさん]

何だかんだで色々考えた結果、入居決まりました。
入居予定の方よろしくお願いします！

[61: マンション検討中さん]

>>60 名無しさん
値段開示していないのに購入出来たんですか。
何回行って価格教えてもらいましたか。

[62: 匿名さん]

屋上の工事もほぼ終了して、竣工予定の1月上旬に向けて内外装の工事が急ピッチで進んでいるようですが、竣工までに販売が決まらない物件の内装オプションというのはどうなるんですかね？
まさか、売れるまで内装工事を中断しておくというわけにもいかないでしょうから、事前にデベロッパーが決めた仕様で完成させて、その後からくる購入検討者にはその仕様で納得して買って頂くということでしょうか？

[63: 匿名さん]

ここで聞くより問い合わせの方が確実かと…(^^;)

[64: 匿名さん]

問い合わせたら、今買わないと間に合いませんよという話になるのは目に見えてますね

[65: 通りがかりさん]

>>60 名無しさん
すでに結構販売されているのでしょうか？

[66: 匿名]

>>60 名無しさん
うちも入居決めました！よろしくお願いします。

[67: 匿名さん]

2,500万円の部屋はどの間取りなのでしょうか。
ファミリータイプだけではわからないですよね。
前におっしゃっていた方がいましたが目玉としてずっと売り出さないのかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

営業さんのトーク、ここは激しいみたい・・・？
1人っていうことはないので、人によるのかもしれませんけど。
モデルルームに行く時のこころがまえはありますか？

私も2500万円台の部屋が気になっています。月々6万円台なら払うのも辛くなさそう。

[69: マンション検討中さん]

名古屋のものもずっと2,400万円台ファミリータイプのままなので売らない可能性高いと思います

[70: 口コミ知りたいさん]

聞きたいことは明確にリストにまとめておこうかなーと思います！