レーベン藤枝PRIORってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン藤枝PRIORについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-fujieda/

所在地：静岡県藤枝市田沼1丁目3番1の一部、3番13の一部（地番）
交通：JR東海道線「藤枝」駅より徒歩2分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～75.78平米
売主：株式会社タカラレーベン・ヨシコン株式会社
施工会社：大河原建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

うちは実際に見学して雰囲気などをつかむことが出来たのでまずまずといったところです！

[102: 名無しさん]

ここにしようかもう一箇所の候補である駅から15分くらいの所にしようかと迷ってますがここは書き込み見る限りどうなんでしょうか

[103: 匿名さん]

>>98 匿名さん
私もそんな感じで、来場の特典があるから必死なのかもしれないですが、気分の良い営業方法では無かったですね。設計もヨシコンだしこんなもんかな？と思いました。私は営業さんもお部屋も構造も圧倒的に他社の方が良かったので他の駅前のマンションに決めました！
沢山残っているようですし、マンションギャラリーだとオプションばかりなので実物見て、現実を見てから決めた方が後悔ないと思います。

[104: 匿名さん]

私は自分で見てどっちがいいか感じていいなって思った方に決めたいと思います
なんというか家族との生活が思い描ける方ってやつかな(^-^)

[105: 名無しさん]

自分で作った表にメモすると比較しやすいし家族で話しやすい。

[106: 匿名さん]

結構、街として栄えてるだけじゃなくてそこそこ自然があるので子育て環境的にはいいかなと思っています。
このご時世だからスーパーとかの商業施設の充実だけでなく周辺にいくつか公園があるって大事だなっと痛感した今日この頃です

[107: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん
実は私も比較して別の駅前のマンションに決めてしまいました。
窓が開けられて、公園が近くて、眺めが良い、周りに高い建物がないという開放感
営業さんが、全然ぐいぐいこない安心感もよかったです。

[108: マンション検討中さん]

ここはまだまだたくさん残っているようですね。来年に完成する頃にもまだまだたくさん残ってると思いますので、その時まで待って値引きとかを期待してもよさそうです。

駅から15分位のところは、完成したみたいなので見てきましたが、景色が凄く良かったです！

周りに高い建物もないし、あと数戸で完売するようです。駅前の物件も相手にしていない様子でしたので、気になる人は早めに行った方がよいかもしれませんね。

[109: マンション検討中さん]

私は実際に行ってみて、営業の方に結構ズバズバ聞いたら丁寧に教えていただきました。
値段は、聞けば教えてくれますし、その人に合ったライフスタイルの家を選べれば良いと思います。
私は前向きに検討中です。

[110: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
今も値引してるくらいなので恐らくかなりすると思います。建物出来て値段見てですね。2500万円の部屋はどうなったんでしょうか？

[111: 口コミ知りたいさん]

注目の2500万円のお部屋ってどれくらいあるんですかね。駅周りのマンションの相場ってそこまで大きく変わらないのかなと思ったのですが、お隣のなかなか売れてないマンションが築2年で1L D Kでもともと3300万弱のところを300万円引きとかで販売してるのを見ると、なかなか3LDKで2500万はないのではないかと思いました。

[112: 匿名さん]

>>98さん
せっかくマンションギャラリーに行ったのに嫌な気持になったことお察しします。
部屋を実際に見せてくれないことってあるんですね。

私が今まで行ったことのあるマンションギャラリーは、大体がアンケートに答えた後、実際にMRを拝見してから、家の細かい説明。その後はヒアリングと物件内容説明、
ローンの相談という流れでした。所要時間にして平均2時間程度でしょうか。

部屋を見せてくれないで説明ばかりされても、困りますよね。

たまたま、営業さんがあまり良くなかったのかな？
話が長すぎるときは、このあと予定があるので帰らせていただきます。といって帰ってもいいと思いますよ。

[113: 匿名さん]

藤枝駅周辺は小中学校やこども園もあり、また飲食も多いのでファミリー層が多いのかしら？と思いました。

[114: 匿名さん]

確かに駅の周りは飲食店が多いので住みやすいと思います。コンビニも色々あります。

[115: 匿名さん]

日経スタイルのWOMAN SMARTチャンネルに”マンション購入　公式サイトでもわかる「危ない」物件”という記事が出ていますが、マンションギャラリーを訪ねられた方の体験談のかなりの部分がこの記事でアドバイスしている内容に関連しているように見えます。
特に”価格を表示しない”物件に対する見方というのはうなずけるところがありますね。

[116: マンコミュファンさん]

>>115 匿名さん
同じ記事を見たら、あまりにも状況が当てはまっていて怖くなりました。
もう一箇所のマンションを見た時は興味のあるお部屋の値段を最初から全部見せてくれて
タイプごとの値段の違いや、階ごとの値段の変化などがとてもよくわかりました。
年内購入だと3年間控除長く受けられることについて話を聞いたら、
「来年末までの住まい補助金のことですね。来年末までですよ。」
と言われてびっくりしました。今年中なら両方利用できるのに。

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん
私も見ました。全て当てはまっていますね。
管理費や修繕積立金も未定のままですが、
皆さんどのように支払額を考えて契約したのでしょうか。
引渡が終わったら公開されるんですかね。

[118: ななし]

>>114 匿名さん
そうですね
コンビニがあるので手軽?に買い物なんかは出来るのではないかと思います

[119: 匿名さん]

周辺に学校があると賑やかそうな感じで街の雰囲気とか良さそう
3人家族なら3LDKで充分だよね?

[120: 口コミ知りたいさん]

>>119 匿名さん　
家族形態が変わらなければ充分だと思いますよ。
色々な施設が集まってるし駅から近いから、電車通学とかもしやすそうですね。
ただ、地元の小学校が遠いのが気になります。
このマンションだと1.8キロくらい離れた学校になるので。
中高は少しくらい遠くても大丈夫だと思うんですが。

[121: マンション検討中さん]

この前モデル見学行ってきました。
普通に聞いたら価格教えてくれました。
このエリアで口コミがここまであるのはこの物件だけなの考えると、同業者さんからのやっかみとか色々ありそうですね

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

私が先月行ったときは「価格はまだ決まってません」って言われました……。

[123: 購入者]

>>122 マンション検討中さん
2ヶ月くらい前に伺った時もそうでした。
そのとき、申し込みたくさんあって抽選になってると言われましたが、皆さん値段わからなくても購入決められるものなんでしょうか？

[124: 匿名さん]

私も数ヶ月前に家族で見学させていただきました。
価格は教えてもらえず、およその金額での話でした。
モデルルームにいくまで、2時間以上でした。
良い物件なのにいろんな面で残念です。

[125: 匿名さん]

>>120 口コミ知りたいさん
横から失礼します！
大変参考になりました。
小学校。。。少し遠いですがそこは追って考えていきたいところです

[126: クチコミ知りたいさん]

>>125 匿名さん
学校については本当に場所が少し違うと違う学校なんですね。
駅北のマンションだと５００メートルくらいの小学校なので、ここのマンションもそっちだったらよかったのにと思ってしまいました。

[127: マンション検討中さん]

駅の近くでいいと思ったのですが、変質者が多く辞めました。

[128: 匿名さん]

127マンション検討者さん。
カキコミが悪質なので通報しました。

[129: 匿名さん]

冬になったのでみかんがおいしい季節になりましたね

[130: 周辺住民さん]

まだ売れ残ってる部屋はあるんですかね？

[131: マンション検討中さん]

人宿町のマンション営業がここはレーベンの基準になく、良くないと話してました。とはいえヨシコンは基準には達してるんでしょうけど。
ペアの会社をディスる営業に嫌気さして私はやめましたが、それが無ければ悪くないでしょうね。

[132: マンション検討中さん]

この間、手紙が届きましたが価格についてはASKと書いてありました。これはアリなんですか？

[133: eマンションさん]

本気で買える人にしか価格は教えてもらえません

[134: 匿名さん]

住めば都ってね！

[135: 匿名さん]

入居開始しましたね
どの程度売れたのか、今月末くらいの入居の状態を見ると判断できます
東隣のヨシコンのマンションは当初は半分も入居していなかったように記憶していますが、タカラレーベンの販売力でどこまで押し込むのか見ものではあります

[136: 口コミ知りたいさん]

やっぱりあんまり住んでいないみたいですね。
半分以上残ってるのでは？

[137: 匿名さん]

先週の週末で新築入居世帯の引っ越しは一巡したと思いますが、駐車場の埋まり具合やカーテンの取り付けられている部屋の数、空調室外機の設置状況等を見ると、各階1~2戸の全体では20~30戸が埋まった状態ということころではないでしょうか。
竣工してからの販売だとオプション等の選択にも制限があるでしょうし、営業的には中々厳しい状況ではないかと思います。

[138: マンション検討中さん]

いつになったら実物見せてもらえるのでしょうか。
前に行きましたが長時間拘束されたので嫌になりました。

[139: マンション比較中さん]

戸建てにするかマンションにするか悩んでいましたが機能的なことや防犯対策を考えるとマンションかな。

[140: 匿名さん]

自分の子供時代のころのマンションイメージとだいぶ違ってていいですよね

[141: 匿名さん]

>>139 マンション比較中さん
電車を多く利用することや、実家へ帰省するときのことを考えると駅が近い方がいいかぁなんて思ったりしました。

[142: マンション比較中さん]

>>138 マンション検討中さん
現状、実物は購入しないと見られません。そのためモデルルームと資料のみで判断することになります。

[143: マンション比較中さん]

駐車場に関しては原則1台のようです。入居状況により今後のことは分からないと思いますが。
あと、駐車スペースは完全抽選で乗っている車種は考慮してくれないそうです。
そのためサイズなどの制限があった場合に適合しないと他で借りてくださいと言われてしまい、マンション駐車場は使えなくなるという話を聞きました。

[144: 匿名さん]

グランアネシス藤枝サウスは竣工から苦節2年でやっと完売したようですね。
ちなみに隣のエンブルレジデンス藤枝駅南は竣工から4年近くなりますが、未だに一番広い間取りの住戸が売れ残っています。
今回の設計で全ての住戸が80平米以下の間取りになったのは、この隣の物件の売れ行きが影響しているのだろうと思いますが、売れ残ったのは広すぎるからというわけではないような気がするのですが・・・。
逆に、ほとんどの住戸が70-75平米という選択肢の狭さが足かせになければと思います。

[145: マンション検討中さん]

マンションギャラリー見てきました。
オプション1000万以上かけているようで実物が全く掴めませんでしたが、営業の方は親切で良い方でした。

[146: 匿名さん]

マンションギャラリー、ここに限った話じゃないんですが
オプションが満載すぎて素の状態が全くわからないですよね汗
あまりオプションを付けなかったら、予想以上にあっさりした部屋が引き渡されることになるのか？？
ただ、オプションを付けるとこうなりますよ、というのを見せたいデベの気持ちもわかるので
なかなか難しいですね

[147: 匿名さん]

以前、他のところだと、素の状態の写真を見せてもらえたけれど
ここはそういうことはしていないのか？？

オプションが多い事自体は、とてもいいと思います。
住みやすいようにカスタマイズできるし、
自分好みにできるし。
あまり個性的にしすぎると
仮にリセールしなくちゃいけなくなったときに
売りにくくなるという部分はあるが汗

[148: 匿名さん]

ここは結構、You Tubeで広告が出てきますよね。
というか検討しているからたまたま出てきているだけなのかもしれないのかな。
どっちなんでしょ。

もう完成して
現物も見せてもらえる状態なので、あとは現物見て、値段が合うかどうか。
判断はなにもないときよりはしやすくなりましたね。

[149: 通りがかりさん]

久々に前を通りましたが、
周りのマンションと比べるとかなり低いですね。
タワーマンションと比べるのも微妙なのかも知れませんが。

入り口の部分も思ったより狭く、パースで勝手に想像が膨らんでたんだなと思いました。やっぱり実物を見てからじゃないと買うのは怖いですね。

地価は下がってるはずですが、なぜかここのマンションの値段は近隣の数年前の新築価格よりも1.5倍？くらいと感じました。正直高すぎると思います。

レーベンさんだとやっぱり広告宣伝費もたくさん使うし平均年収700万円？の人件費が乗っかってくるので物件の価格も高くならざるを得ないんだと思います。

中古で売るときはおそらく相当の赤字を覚悟しないといけないんじゃないでしょうか。サブリースの家賃保証も普通100%だと思うのですが、レーベンの場合は85%しか保証してくれず、15%分の価値は無いもだとレーベン自体が認めているように感じます。

[150: 通りがかりさん]

>>149 通りがかりさん

誤って別のマンションのことを投稿していました。消去できないのでここで訂正させていただきます。