レーベン藤枝PRIORってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン藤枝PRIORについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-fujieda/

所在地：静岡県藤枝市田沼1丁目3番1の一部、3番13の一部（地番）
交通：JR東海道線「藤枝」駅より徒歩2分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～75.78平米
売主：株式会社タカラレーベン・ヨシコン株式会社
施工会社：大河原建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ものすごく駅まで近いですね。
この場所、駅まで2分もかかるかなぁ…というくらい近い。
駅でもこっち側なので、生活する上ではとても便利だと思います。買い物がこっちのほうがなんせ便利だから。
どれくらいの価格になっていくのだろう。
これから先の値付けが気になります。

[2: 匿名さん]

ザ ・エンブル藤枝という名前が消えたのは、売主がレーベンに変わったからですか？CMまでバンバン流してたのに・・・

[3: マンション検討中さん]

場所イイネ


浜松、静岡行けるのは良い

[4: 匿名さん]

駅からすごく近いです。
南側というのもいい！北側よりも便利と思います。
浜松まで行けば新幹線乗れますから（ひかり・こだまですけど）出張の時にも楽そうです。
資産価値も高そうで、注目したいです。

浜松に住む友人に聞くと、静岡はそこまでコロナウイルスの影響を受けていないようで、春から学校も再開になったようですよね。
東京や大阪はモデルルーム自粛もありますが、こちらはそんな様子はないです。

[5: 通りがかりさん]

地震が来たらアウトそう。
藤枝自体、沼地や田んぼが多い土地柄だもの。

[6: 匿名さん]

ザ・エンブル藤枝が変わったのですか？
いい場所には変わりないけど、なんで途中でレーベン藤枝になったのか不思議です。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
私も同感。
ヨシコンは静岡県内では有名ですが、自社マンションの評判はここの板の中でも芳しくなかったので、とても気になっていました。

ザ、エンブルはヨシコンが社運を賭けたプロジェクトの筈なので、尚更です。

>>7 匿名

[8: 匿名さん]

昨日からモデルルームがオープンしているようですが、見に行った方のご意見が聞きたいです。仕様も良さそうなのでやはりお値段が気になります。

[9: 匿名さん]

私も価格が気になります。
どなたか教えてください。

[10: 通りがかりさん]

モデルルームというかマンションギャラリーですけどね
まだ実際の物件は完成が12月？ですし、あまり進んでいませんでした
掲載以外の間取りや金額が知りたいですが一度行ったら勧誘が凄そうなので迷っています(^^;;

[11: 匿名さん]

レーベンさんって東京の会社ですよね。
見に行ったり、資料請求したらしつこくされそうなイメージがあります。
どんな方が営業されているかも知りたいですね。

[12: マンション検討中さん]

>>8　匿名さん
モデルルームわたしもすごく行きたくて、旦那と予定合せ中です。

駐車場100％設置って、二台持ちでも大丈夫なのかも気になります。

[13: マンション比較中さん]

現在、旦那の実家で同居中のものです。
モデルルームを見学する際って子どもも連れて行って平気なのでしょうか？
ちなみに私、旦那、子どもの３人で暮らす予定です。

[14: 匿名さん]

こことかもそうだけどマンションの醍醐味ってやっぱ駅近に限るよなぁ
まだひとりなんで買う気はないけどｗ

[15: 名なし]

>>14 匿名さん

激しく同意

マンションは立地と利便性が全てと言っても過言ではない

[16: eマンションさん]

>>13 マンション比較中さん

いやいや、緊急事態宣言出てますよ。
子供連れて外出ですか？

[17: 販売関係者さん]

お子様がいらっしゃるご家庭は、藤枝近辺では戸建てじゃないんですかね。

[18: 匿名さん]

設計と事業主がヨシコン、売り主と管理がレーベンという組み合わせ。

今回は立地も良いので、ヨシコンが売り主でもある程度は売れたのでは。

それにしても、レーベンの広告、なかなか惹かれる内容です。
あとは価格に注目です。

[19: 名無しさん]

コロナショックで諦めようと思います・・・購入できる方が羨ましいです

[20: 匿名さん]

週末、モデルルームOPENするんですね。
一応、密にならないようにして、対策をしての案内になるとか。ひとが戻ってくるまで少し時間がかかりそうだとは思いますが、
ただ、こう言うマンションの場合、コスパが良いところは先に売れていきそうなかんじ。
駅に近いマンションは、コスパ良いところが人気のような気がします。

[21: 匿名さん]

予定販売価格は2500万円台から、となっていました。
最多価格帯は3600万円だそうです。
駅からこの距離で、仕様が高めに作られていることを思うと
まあまあな価格帯なのかもしれないですね。
駅周り、買い物自体もものすごくしやすい。

[22: 匿名さん]

最近、静鉄ストアもできましたね。現地を見ましたが建築がどんどん進んでいることに驚きました。きっと駅前だから駐車場は高額設定ですよね。2台利用は難しいかぁ。

[23: 匿名さん]

駐車場は4000円から1万3000円で料金設定されていました。
敷地外駐車場の方が安かったりするんですかね？借地なので、いつまで停められるのかというのは確認しておいた方が良いと思いました。
物件数ピタリの数が用意されているので
2台目は難しいように思います。みなさん、車持たれるでしょう。

[24: 匿名さん]

駐車場、停めやすいところは高く、停めにくいところは安く、
と設定されているのでしょう。
それがある意味心理的には平等ですよね。

敷地外の駐車場、契約期間ってどれくらいなんでしょうね。
1年2年くらいだと、正直しんどい。
またすぐに他に探さないといけないから。

[25: 検討板ユーザーさん]

2500万円の部屋は客寄せパンダでしょうか。
レーベンの名古屋の物件では入居が始まってるが、2500万円の部屋は未だに抽選されず、集客の目玉商品のままです。

[26: 匿名さん]

気になることは憶測でモヤモヤするより問い合わせが良いかと思います！(^^♪

[27: ご近所さん]

自分とこも駐車場は2台絶対必要なんだが、もしかして敷地内には1台しか停められないの？
2台目の車はどこに停めればいいのですか？

[28: マンション検討中さん]

何回もいかないと値段を教えてもらえません。
値段がわからないまま売れているってあるのでしょうか。
この間、営業の人から100万円下げることになったからと連絡あったが、元々いくらかハッキリしないのに下げるもなにも…。
まだ建っていないのに値下げってありますか。

[29: マンション検討中さん]

近くの駐車場も念のため見ておかないとかなとは思っています

[30: 評判気になるさん]

>>28 マンション検討中さん
私の友人も最初の人よりも価格を下げるからと言われたそうです。価格表示を公にしないで販売すること自体違反と聞いたことがあります。2500万円も客寄せパンダで販売していないならおかしいですし、公正取引委員会に相談してみることも良いかもしれません。

[31: マンション比較中さん]

>>29 マンション検討中さん
ですね…うちは今は車１台ですが今後増えるかもしれないですし。先を見据えておこうと思います

[32: マンション掲示板さん]

自分も行きましたが散々説明された挙句肝心な値段は一向に教えてもらえず腹が立ったので二度と行きません

[33: eマンションさん]

最近3回行かないと価格も提示してくれないし相手にされないそうですよ。

[34: マンション検討中さん]

>>31 マンション比較中さん
やはりそうですね
まさに備えあれば患いなしですね！

[35: マンション検討中さん]

自分はこれから値段をあげるかも知れないから急いだほうが良いと言われました。値段出していないので人によって言いたい放題ですね。嘘ばかりで全く信用できません。

[36: eマンションさん]

モデルルーム見ましたが何が普通でついているのかわからなかったです
実物見てガッカリしそうですね

[37: 匿名さん]

オプション多いんでしょうか。
モデルルームを見に行った知人から、モデルルームはオプションばかりで追加料金がかかると聞いたことがあります。
標準装備だといいんですが、これもあれもとつけていくと高くなってしまいそうです。

>>35
>>これから値段をあげるかも知れないから急いだほうが良い
そうなんですか？うーん、何が本当かわかりません。マンションを買ってほしい気持ちはわかりますが、人によって値段が違うとかありえないと思っちゃいます。

[38: マンション検討中さん]

静岡駅付近に住むか藤枝付近に住むか検討しています。
今は名古屋在住なので土地勘がないのですが、海沿いということもあり四季折々で感じることなどありますか？

[39: 職人さん]

さすが、東京拠点の不動産屋さんだけあって、売り方もえげつないですね
しかし、物件概要に書いてある最も大きいタイプの間取り75.78m2で、最高値の物件が4,200万円というは既に発売された近隣の2物件と比べるとかなり割高のような気がします
隣のエンブルは比較対象外ですが、踏切脇のグランアネシス藤枝サウスは同じ程度のグレードの仕上と設備で、さらに免震構造という点を考慮すれば、こちらの方がお買い得という気がしますが、タカラレーベンブランドになった分のコストが乗っているということでしょうか
藤枝サウスも残りが少なくなって、最後の売り切りに入ったみたいですから、どちらの営業マンも何が何でも売らなくてはという状況ですね

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
海があるので多少は寒さがあるかと思いますが海鮮系は間違いなくおいしいです
自分の周りだけかもしれませんが、学生の頃はみかん交換が頻繁にありました(笑)

[41: マンション検討中さん]

第二期販売時期を約3ヶ月間未定と謳っておいて、今週になってやっと第一期四次販売として9戸を一瞬告知するが、すぐ削除。やっと今まで発売した住戸の目処でもたったのでしょうか。いずれにしても苦戦してますね、かなり。

そして、初めて来場する人には5時間拘束した上でまだ価格はきまっていないとの一点張り。そんなわけありません。
検討者には、意味不明な大義名分で価格の理由づけもしているようですが。そもそも、契約に必要な社内審査ってなんなんですかね。

おそらく、今後もチマチマと第一期○○次販売がこっそりと繰り返され、第二期はずーっと発売されないままですよ、きっと。

ま、それがこの会社のやり方です。

[42: マンション比較中さん]

関係なっｗ

[43: マンション検討中さん]

子育て世代行ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
周辺に学習塾やこども園などあるみたいなのでそれなりにいらっしゃるのかな？

[44: 匿名さん]

それくらい施設が整ってるならいるんじゃない？
そんな感じするけど…！

[45: マンション比較中さん]

徐々に外出する様になっては来たけど、もしこちらに引っ越して来たら同じマンション内以外にも子供たちママ友とか知り合いが出来るといいな…といったところです。

[46: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
すぐに削除していたんですね。
第一期4次とはなんなんでしょうか。
5時間も拘束されて価格がわからないなんでバカげたことはないですね。
検討している人にあわせて値段を決めているのは間違えなさそうです。
資金のシミュレーションも諸費用が入っていないので騙されないようにしないと危ないですね。

[47: マンション検討中さん]

東京に住んでいてもモデルルーム？の見学ができるんですね…！
旦那の実家の近くに住もうと思うけどまだ新幹線乗るのは抵抗あったから気になるな

[48: 見学しました。]

>>41 マンション検討中さん
私も5時間拘束されました。
すごい弾丸トークで、モデルルーム見るまでに3時間以上かかったと思います。
おまけに、値段は来週発表されるからもう一度来てください。とのこと。
別のマンションの見学でその話をすると2ヶ月間ずーっと来週発表と言い続けてるそうでした。
おまけに、説明を聞く際いちいち別のマンションの悪口を言いまくるのがすごい嫌な感じでした。
騒音に関してについても、線路に近いからこちらは対策してるけど、あそこはしてないから向こうのほうがうるさいです。と言われました。もう一つのマンションの周りは静かなところで、夜も鈴虫しか鳴いてません。
レーベンのは線路沿いで貨物列車も通るし、近くの踏切場時間によって開数の踏切状態。
窓開けて過ごしたい方は無理だと思いました。
後肝心なモデルルームに入ると、オプションだらけすぎて、本来はどうなのかきいてもあやふやな返事がかえってきたり。なぜ把握してないの？と疑問におもいました。

[49: 匿名さん]

＞47さん
HPによるとご案内って書いてあるので見学とは違うかもしれませんが、気になるなら問い合わせが良いかもですね！
自分は静岡住なので東京のことは詳しくありませんが、、、

[50: マンション検討中さん]

だいたい家選びってそれくらい時間かからない？
大学卒業後に一人暮らし始めた時に賃貸のアパート探したり見学だけでも半日潰れたからそんなもんかと…