リビオレゾン THURSDAY調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン THURSDAY調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/thursday-chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目35番1（地番）
交通：京王線「調布」駅徒歩6分
間取：1R・1LDK・2LDK
面積：30.09平米～69.40平米
売主：日鉄興和不動産株式会社・株式会社リビタ
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

期を分けるのは、
角住戸など人気が出そうな物件だけが売れるなどの偏りを避けるためと聞いたことがあります。
同じペースで売れるように・・と考えると分けて販売していくことが理想なのかもしれないです。
希望の間取りが購入できるかはタイミングがあるでしょうね。
ある程度

[62: 匿名さん]

そうなんですね。
でも角住戸が欲しい人は何期になっても角住戸を買うんじゃないでしょうか。
中住戸は比較的価格が買いやすかったりすると思うので費用重視の人が買うんでしょうし。
ここの場合一回の販売戸数が少ないようなので希望の部屋が出てくるまでかなり待つ場合もありそうですね。

住所の件ですが、よほどじゃない限り物件名まで書かないのが一般的になってきたような気がします。
町名のあとは番地と部屋番号だけで届くと思いますよ？！

[63: 匿名さん]

そうですよね。角住戸を希望する人は多いと思いますし
どんなに期を分けたとしても早く売れるのかなと思います。
１回１回の販売戸数が少なくする意味ってあるんでしょうか。
○期○次の「○次」が増えれば増えるほど売れ残ってしまっているイメージがして
あまりプラスには思わないんですけれど。
他ではここまで○次が続いていないのはそういうことかと思います。

[64: 匿名さん]

駅まで徒歩６分とマンションから近いので、電車通勤が楽でいいな～というのが第一印象。
ただでさえ満員電車で疲れるのに駅まで距離があると疲労度が増しそうですから（笑）
面積が狭いので部屋もそれなりになってしまうけど、
アクセスの良さを優先に考えると最高の物件だと感じました。

[65: 匿名さん]

ブロガーの和田さんとのらえもん氏が誉めてるので、
ますます売れますね。

[66: 匿名さん]

>>ブロガーの和田さんとのらえもん氏が誉めてる
チェックしてみます。
あまり有名人のホームページをチェックしていないのですが、マンション検討される時にブログをご覧になっている方は多いんでしょうか。

マンション名、年賀状に書かなくても「番地　部屋番号」でも届きます。
友人へはマンション名書いて出すことが多いですが、自分のマンション名や相手が相手自身のマンション名を書かないことはあります。
リビオレゾンの曜日シリーズ、これからも2番目3番目と増えていくでしょうか。

[67: 匿名さん]

なんで曜日？って思っていたんですが、曜日シリーズ的なものがあったのですか。
全然知らなかった…。

ブロガーの人が褒めているんですか。
あまり忖度しなさそうな人たちが褒めているのならば、
見てみるのもいいかもですね。
自分とは違う視点でマンションをチェックできる点は良いと思います。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

忖度しなさそうな人って…売主の人間ですからね。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
>>ブロガーの人

ブロガーの人も、広告料など依頼を受けて書いていることもあるのかな～とか思っています。
でも、忖度なのかどうかわかりませんけど。

前にブログモニターをやったことがあるのですが、報酬や商品をもらっていると知らないうちに忖度しちゃっていたこともありますし。
それ込みでも意見のひとつとして読んでいますよ。参考になると思います！

[70: 匿名さん]

「そういう味方もあるんだな」程度で、
あとは自分でしっかり見て、判断していくのが一番いいと思いますよ。
現地に行くと、違って見えてくることがある。
通り過ぎるだけだったときと、
実際に住もうと思った時、見えてくるものって全然違ってきますから。

[71: eマンションさん]

だんだんワンピースのキャラになってきたりして。やはりオールサンデーになると、マンションのグレード上がるのかなぁ

[72: 匿名さん]

現在「第２期販売」になっていました。
第1期が細かく〇次になっていたので、第2期も同じように数戸ごとに2次、3次になっていくのかと思っています。

マンション名は色々と思うことがありますが、マンション自体はとても素敵と思っています。価格も買える金額。
「月々8万円台より」というのは、住宅ローン減税などを全て計算しての金額ですよね。何年ローンなのか、実際に払う金額はいくらなのか（例えば〇万払って減税分〇万が返ってくるなど）も知りたいです。

[73: 匿名さん]

最上階のメゾネットタイプはいいですね！マンション仲介をやってる知人からは、特長のあるプランはリセールしやすいからと強く勧められておりますが、もう少し価格がねぇ…。

[74: 匿名さん]

そうなんですか！
＞特徴のあるプランはリセールしやすい
まったく逆だと思っていました。
クセのないシンプルなプランほどリセールしやすいのかと。

メゾネットには憧れます。
7階と6階の眺望も載ってましたが、一階違うだけでかなり違うものなのだなと思いました。
7階の眺望は緑の向こうに視界が開けていて素敵だなと思いました。
南向きでこの眺望はいいなと思います。
上階の寝室は目覚めが気持ちよさそうですね。

[75: 匿名さん]

メゾネットがついているのっていいなーって思いますが
純粋に床面積が増えるからか値段も上がってしまいますね汗
来客が多い人だと、
こうやってメゾネットがあるとスペースを階層で区切ることができるから重宝するだろうなぁ。

[77: 坪単価比較中さん]

新築なのにワックスレスの床材を使っていないのですか？

[78: 匿名さん]

2LDKのメゾネットって珍しくないですか？なんか特別感があって興味を惹かれます。
Lrタイプのメゾネットの浴室は上階にあるんですね。もしかして眺望も期待できるのかな？入浴しながら夜景が見れたらいいな。
上階にはルーバルが付いてたり、下の階の階段入り口には扉が付いてたりというのもポイントだと思います。
Mrタイプのメゾネットも惹かれるものがあります。
上階のワイドスパン＆パノラマビューの開放感が半端ないんじゃないでしょうか。
朝晩の動線的に上階がリビングダイニング、下が寝室と玄関というのはどうかなと想像してみるのですが、寝室と浴室が隣り合ってるのは良いなと思いました。

[79: 匿名さん]

メゾネットタイプは、上層部にお風呂があるんですね。
水回り関係は下の層にまとめるのかと思ったんですが、そうでもないと。
だから、洗濯機の設置も脱衣室のある上層部になるということになる。
ルーバルに干すのか、下層まで持っていってメインバルコニーに干すのか
今どきだったら浴室乾燥にするのかという選択肢になります。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
甲州街道沿いだから、みんな浴室乾燥でしょ。白い物なんか干せないでしょ。

[81: 匿名さん]

私もそう思います。
上の方の階はそこまで排気ガスを気にしなくても良い、と言われたとしても
上は上で風が巻くので、
どちらにしても洗濯物を干したままにするっていうのは難しそう

洗濯機と浴室が近ければ問題ないんじゃないかなぁ

[82: 坪単価比較中さん]

カバーが外れましたね。
くすんだカラシ色のようなちょっと珍しい色でした。
特徴的ですが奇抜ではありません。

[83: 匿名さん]

モデルルームを見学したら
Amazonの商品券３０００円分が貰えるんですね。
それ目当てで行くのも良いかなぁ。
３０００円分とはいえ、意外と助かりますから。

[84: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん
たかが3,000円でセコすぎww
買う気ないならやめとけw

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
たしかに見学するだけでAmazon3000円分商品券は悪くないなぁ。いっときの恥を忍んで、出陣しちゃおうかな。いろいろお勉強にもなりそうだしね！

[86: 匿名さん]

部屋数が少ない物件なので、単身者かdinks向けの物件ですね。
駅に近いので、資産運用をするための物件購入にも良いかもしれません。
住宅控除の内容も変更となったので、今後ますますコンパクトマンションなども人気になると思います。
希望の間取りは早めに抑えないといけないかもしれないです。

[87: 名無しさん]

徒歩４分、ブランズシティの手前ですからね。
そちらを買うよりは賢いと思います。

[88: 匿名さん]

>>87 名無しさん
ここはシングル、DINKS中心。ブランズシティは完全に子育てファミリー向けで、あまり競合することもないのでは。そもそも子育てファミリーなら健康被害を懸念して、交通量の激しい幹線道路沿いは選ばないでしょう。

[89: マンション検討中さん]

ディンクスもブランズを検討している。
確かに単身者ようだけど。

[90: eマンションさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90
プロから見てどのような部分が玄人好みで他とは違うのでしょうか？
具体的に見るべき点と違いの内容や利点欠点を指摘していただけると参考になります。

[92: 匿名さん]

>>90 eマンションさん
怪し過ぎる文面で何が目的か分かりませんが、
エンドユーザーに理解されないようでは、リセールは期待できませんね。ただ、住環境は最悪だとは思いますが、寝に帰るだけで洗濯もバス乾に頼るのみの、窓を開けない生活が普通のシングル、DINKSならありなのかもしれませんが…。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92
スミマセンが、さっぱりわかりません。
”ものすごくよく出来ている”
”誰でも違いが分かります”
と言っているなら、他とどこがどのように違うのか、
納得出来る説明が出来るのではないですか？
是非比較した点を参考にしたいです。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 口コミ知りたいさん
買えば分かるんですよ！買った人のみぞ知れる何があるんですよ。それが玄人受けというものなんです。買わずしてその答えを知りたければ、マンションギャラリーに何度も何度も、足を運ぶことですよ。きっと気づくものが出てくるはずです。

[95: 坪単価比較中さん]

買い替え考えていて、
ここ木曜日とブランズ、ザハウスの近くに住んでいて、
毎日見るのですごく気になりました。
言葉に出来ないような差なら、
ほとんど差が無く他と一緒ということですね？
プロまがいの偽者にガッカリです。

[96: 匿名さん]

>>95 坪単価比較中さん
求めてはいけないんですよ。感じろということなんですよ。今をときめく調布でシングル、DINKS狙い。その部分だけでも玄人受けの良さが見受けられますが。

[97: 匿名さん]

CG画像しか見てませんが、マンションのデザイン、テラスの雰囲気が好きです。
共用施設にセカンドリビングというのがありますね。
こういうのってファミリー向けマンションに多くみられますが、
単身・DINKS向けマンションでは珍しいような気がします。
いつでも自由に使える感じなのでしょうか？

[98: 匿名さん]

シングル、DINKS向けとはいえ、キッチンがチープすぎる気がするのですが、みなさんどう思いますか？

[99: 名無しさん]

>>98 匿名さん
そうだね。プロテインだね。

[100: 匿名さん]

セカンドリビングのコンセプトが面白いなと思いました。
ファミリーマンションの場合だと人と集まってワイワイする場所というイメージだけど、ここの場合はひとりで本格料理を楽しむとか、ひとりぼんやり過ごすなんていう提案もあります。
自分も一人行動が多いのですが、そういうのってすごく良くわかる感じがしました。一人で過ごしたいけど、たった一人の空間より適度に同じような人がいる空間って不思議と落ち着く場合があるので。

[101: マンション検討中さん]

セカンドリビング、利用料金がどれくらいか不明ですが使うかわからないものにまでマンション価格が上乗せされてると思うとあまりいい気持ちはしないですね。
個人的には共用の工具などが用意されてるのがよかったです。単身者は滅多に使うことはないけどないと困るので。

[102: 匿名さん]

セカンドリビングというものがあるんですね。
他のマンションも見ているのですが、セカンドリビングと呼ばれる共用施設はここだけのようでした。珍しいです。

料理を作ったりするならガス代などが必要ですけど・・・、自由に使っていいものなんでしょうか。
「ひとりでゆっくりコーヒーやお酒」なら、利用料金は無料と思いましたけど、みんなでわいわい利用するなら利用料とってもいいのかと思いました。
全て無料で管理費に上乗せされるなら、将来的な管理費の値上げも考えておかなくてはいけないのかとも思っちゃいました。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
モデルルームにて有料と聞きました。

[104: 匿名さん]

有料なんですね。
ひとりでゆっくりコーヒー、お酒を飲む時、有料なら「部屋でいいか」とか感じてしまいそうです。

趣味友達で利用するのは楽しそうです。
有料なら、かえって料理教室みたいなことをやってもらえたらいいですね。
せっかくある共用施設、利用したいです。

[106: 匿名さん]

セカンドリビング、有料なんですか？　だとしたら、どうやって金を取るのか？　カードキーをかざすと、ドアが開いて、自動的に課金される？

貸切も可能とのことなので、その場合のみ有料なのではないですかね？

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん
貸切の場合には一時間200円と聞きました。それ以外は自由に使えると。


駅近だけど、甲州街道沿いなのが難点です。
西側は排気ガスや騒音などはそこまで気にしなくて大丈夫ですかね。建物自体は汚れていくと思いますが。

[108: 匿名さん]

貸し切り一時間200円なら安いんじゃないでしょうか。
人数の関係で自宅だとちょっと厳しい親族の集まりとかにちょうどいいかもしれません。
それなりの人が入れられる近隣のホール等だと（近所にあるかどうか分かりませんが…）もう少し掛かりそう。
ところでこういうのって使い終わった後の掃除も自分たちでやるんでしょうか。結構大変ですよね。

[109: 匿名さん]

内覧？が始まっているようですね。ほぼ完成状態なのであれば売れ行きとしては微妙なんでしょうか？

[110: 匿名さん]

先着分は９邸販売していますが、
他にもこの様子だと販売予定の物件はあると思われます。
セカンドリビングなど、共有施設は充実しているようですが
他では珍しい有料と聞くと魅力は少ないかな。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
今日行きましたが、先着分は2件申し込み入っているようでした。
今の時代竣工前に完売ってあまり聞かないので普通の進捗ではないですかね。

[112: マンション検討中]

今の時代とは？
一年前ぐらい？？のザパークハウスは竣工前完売だった。

[113: マンション検討中さん]

外観写真LINEできたのですがかっこいいですね。
5月末には住めるみたいで良い。

[114: 匿名さん]

5月下旬に入居可能だそうです。
タイミングとしては学期途中になってしまうのですが、みなさんいつ入居されるんでしょう？
1学期終わってからだと7月になりますけど・・・

契約者の声も載っていました。

カフェなど紹介されていて、おいしいお店紹介、詳しく教えてほしいと思いました。
カムラッドトリエ、いづみ、Park・・・　
自転車があれば自由に動き回れそうですね。

[116: 比較中]

>>112 マンション検討中さん
それはパークハウスが単純に優れていただけでは？
竣工前完売出来ていないマンションの方が多いですよここ2、3年は特に。

[117: 通りがかりさん]

>>116 比較中さん

パークハウスってここ2.3年だったような。
パークハウスの営業していた人がザハウスに移ってきてたし

[118: 比較中]

>>117 通りがかりさん
あ、いやパークハウスは竣工前完売ですよ、それはそれで優れたマンションだったということだけです笑

単純にここ数年はマンション価格が高騰している一方で仕様が並みということもあって、竣工後完売の割合の方が多いという話なだけです。

[119: 評判気になるさん]

外観が賃貸っぽくない？

[123: 匿名さん]

セカンドリビングで珈琲いいなと思ったのですが、
珈琲メーカーとか置いてあるんでしょうか？
豆とかカップとかはどうするのかな？
一人暮らしだと部屋でもいいのだけど、
たまにカフェとか他人のいる空間にいたい時っていうのもあるのです。
そういうのが妙に落ち着くときもあったりするっていうか。
だからセカンドリビングの考え方もまんざら悪くないなと思います。
ファミリーだとたまに一人でいたい時にいいのかな。

[124: マンション掲示板さん]

>>123 匿名さん一通りの調理道具と食器類が揃ってる感じでした。
そんなに広くないですけど。

[125: 口コミ知りたいさん]

[No.115～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

セカンドリビング、そうなんですね、コロナの今はちょっと難しいかもしれないけど、道具類が一式揃ってるなら気軽に楽しめそうに思います。
自宅で仕事とか、外出までしたくないけど気分をちょっと変えたい時とかに利用すると良さそうな感じがします。

もうすぐ引っ越しが始まる感じなので、購入した皆さんは楽しみだろうと思います。
検討している人も実物の部屋が見れるし、最終期2戸、先着順5戸も順調に売れるといいですね。

[128: 匿名さん]

よくわからないのですが、セカンドリビングって予約して
予約した人が専有してその時間帯は使えるっていうかんじなんですか？
それともそういうのは関係なしに
ふらっとやってきてそのまま使えるのですか？
公式サイトの説明だけだとよくわからなくて。

[129: マンション掲示板さん]

>>128 匿名さん
専有する場合は有料で、じゃない場合は無料みたいな感じだと思います。

[131: 匿名さん]

セカンドリビングという言葉に惹かれましたが、
共用施設にキッチンが付いたリビングのような部屋があるということで良いのかな。
共用施設の場合、予約をしなくてはならないし、用事がないのに利用するということは
あまりなさそう。

お友達同士、誕生日会を開いたり、ママ会を開いたり、交友関係が広いかたには良いですが、
反対に、交友関係が近所であまりないなら、利用しなさそうですね。

ほっとするなら、自分のリビングで十分かな?

[133: 匿名さん]

メゾネットタイプ、いいな～憧れます。
お掃除はフラットではない分大変かもしれませんが。
でも、現在先着分での販売のみなのかしら。
どの物件が販売中かもう少しわかりやすいといいですね。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
残っているのは、公式HPに掲載されている、メゾネットが1戸とCタイプ203号室、
後は、Cタイプの上階303号室だけだと思いますよ。他は全部売れているかと。

[135: 名無しさん]

ラス1になったっぽい

[136: 匿名さん]

購入者ですが、住民スレは立ち上がらないのですかね？　いっそ、自分でスレ立てるかと思ったのですが、やり方がわからない。2chみたいに、誰でもできるようなものでもないのかもしれませんけど。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 匿名さん

こんな小規模で住民スレは怖い笑

[138: マンコミュファンさん]

>>137 口コミ知りたいさん

コメントが100ちょっとしかないですもんね

[139: 匿名さん]

住民スレ、きっと決まった人しか来ない気がしています。
大規模だと匿名性があるけれど、小規模だと、入居後に誰かわかっちゃったりしませんか？

完売まであと少しなんですかね？
Cタイプ、Lrタイプの2つが掲載されていました。残りは2戸以上はありそうですけど、販売個数「1戸(最終期販売住戸)」とありました。不思議。。。

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139 匿名さん

小規模のためホームページの管理とか、時間がある時に整理しているから整合性が合わなかったと思います。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>139 匿名さん
私にはLタイプ見れませんけど？

[143: マンション掲示板さん]

>>141 口コミ知りたいさん
最近更新されたみたいです。ほんとに残り一戸みたい。
意外と早かったな

[144: 匿名さん]

たしかに、誰の投稿かが判ってしまう可能性はありますね。ただ、例えば、キッチンやお風呂の水が勢いよく出ないとか（MAXであんなもんしか出ないの？）、駐輪場の使い方とか（前のかごに荷物を置いたまま停めると、かごから物が出しづらい）、そういう話を住民スレに投げかければ、何かいいアイディアを教えてくれる人がいるんじゃないかな～、と思ってみたりするのですが、そもそも、この板の住民スレってのは、そういう目的で存在するのではないのですかねぇ。
それはそうと、引き渡しから2週間経ったわけですが、駐輪場の自転車の台数が異様に少ない気がするけど、そんなにみなさん自転車持ってないもんですかね？

[145: 通りがかりさん]

売れ行きは順調で良かった。

ブランズシティ調布が全然売れていないから、調布は下降気味かなと思ったけど、東急が、売れていないだけっぽいな

[146: 匿名さん]

ほんといろいろな意見がありましたが、
実際は順調に売れているみたいです。
残りは２ＬＤＫが１邸のみとなりました。
完売まで時間の問題だと思います。

[147: マンション掲示板さん]

全戸成約おめでとうございます！

[148: 匿名さん]

戸数は少ないしターゲットが違うけど、
ブランズをぶち抜いて完売おめでとうー

[149: マンション検討中さん]

意外とさっくり売れましたね。完売おめでとうございます。

[150: 中古探してるさん]

調布と府中周辺の中古物件探してますがこちらの中古は相場より高いのは何故でしょうか？
新築時価格Nr　2LDK　53.54m2 6階　5398万円　坪単価333万円
スーモで出てる中古は2階53.67m2 で6790万です。
2LDKで55m2以下でこの価格は驚きなのですが

[151: 口コミ知りたいさん]

売主が自由に売り出し価格を決めます、理由は転売で儲けたいから。
売却仲介手数料や次に買う物件の手数料などを価格に乗せて、
自分だけは損しないようにします。
でも価格が高すぎて誰も買わないから売れ残って広告に出ています。
適正価格の物件は広告に出す前に、
不動産屋が抱えている見込み客から買主が決まります。

[152: 中古探してるさん]

>>151 口コミ知りたいさん
なるほど。駅徒歩5分以内なら高値でも買い手はいるかもしれませんけどこちらは厳しそうですね。
55m2以下なら高値で設定しても6千万前後が限界かと思います。

[153: 口コミ知りたいさん]

中古買う人も新築時価格と近隣の中古相場を良く調べて買うことが大事です。
相場より高値で売られてる部屋を買っても大損するだけなので。

[154: 評判気になるさん]

>>152 中古探してるさん
100万値下げされてますけど近くのブランズシティの60.84平米中古が6680万で出てますね。
ここはいつ適切価格で売り出されるのか？
53平米の相場考えたら6千万以下だと思うけど。

[155: 匿名さん]

相場から外れた高値であっても、
買う人は世界にたった一人いればいいので、
いつか売れるまで待つのも方法です。
でも、大抵はいつまでも売れませんね。
国道沿いですが部屋の位置は道路から離れた角部屋で、
上階はなくルーフバルコニーなのがどうですかね？
生活音は限定的ですが、夏暑く冬寒い？

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 匿名さん

調布はどこも売れ行きが悪く、値下げしてやっと完売になりますね。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>156 口コミ知りたいさん
いいえ、ここ数年は調布では大商談会がありません。
最近、大商談会を目にしたのは、
2020年の調布 ザ・ハウスが最後だと思います。

築浅中古は新築時価格が分かっているので、
値上げ幅が大きいと売れないですね。

[158: 匿名さん]

>>156 口コミ知りたいさん

調布は売るのに苦労する場所だと不動産屋が言っていましたよ。

[159: 匿名さん]

駅前の再開発大失敗も影響しているのでは？

[160: 匿名さん]

調布は立地は悪くないのに駅前の再開発が残念すぎます…
どうしてああなってしまったのか、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？