くずは LIFE プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

くずは LIFE プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/hirakata/index.html

所在地：大阪府枚方市牧野下島町5-64（地番）
交通：京阪電鉄本線「牧野」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～77.01平米
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

くずはとあるので樟葉駅に近いのかと思いましたが最寄り駅は牧野駅なんですね。
今は仮称ですけど正式名称にもくずはが入るんでしょうか。
地図を見てみたら樟葉はさすがに徒歩や自転車で行くのは無理でしょうか。
ここが日常使い出来るとQOLが上がりそうですけどね。
今時のマンションにしては手頃な値段。間取りが気になります。

[2: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん

自転車でくずはへ行くのなら、坂道はありますが15分以内で行けますよ。

[3: 評判気になるさん]

樟葉駅と牧野駅では特急･急行停車の違いが有り大きいです。
仮でもわざわざ樟葉の名前を入れるのはちょっとズルイですね。
逆に言えば...そうしないと注目されない物件という事です。

牧野駅周辺は住みやすいですが資産価値としては低い物件となりそうです。
それと沿線沿いなので電車の踏切り音等もどうなんでしょうか?
値段に惑わされず検討が必要と思います。

[4: 匿名さん]

https://www.uniheimestate.co.jp/hirakata/outline/
物件概要 ｜【公式】（仮称）くずはLIFE PROJECT｜京阪本線「牧野駅」駅徒歩5分｜枚方市牧野阪の新築分譲マンション［くずはライフ］

■（仮称）くずはLIFE PROJECT 全体概要
名称
（仮称）くずはLIFE PROJECT
所在地
大阪府枚方市牧野下島町5-64(地番)
交通
京阪電鉄本線「牧野」駅徒歩5分
地域・地区
第2種住居地域・近隣商業地域・準防火地域
地目
宅地
私道負担
なし
建ぺい率
85.03%
容積率
275.15%
敷地面積
1,009.89㎡
建築面積
396.26㎡
建築延床面積
3,285.88㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上11階建
建築確認番号
第BVJ-OSA20-10-0017号（2020年2月28日）
総戸数
40戸
駐車場
18台(平面式駐車場：7台、機械式駐車場11台)※月額使用料未定
自転車置場
80台※月額使用料未定
バイク・ミニバイク置場
5台(バイク2台・ミニバイク3台)※月額使用料未定
竣工予定
2021年7月下旬
入居予定
2021年8月下旬
事業主(売主)
ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F　TEL.[phone]
国土交通大臣(８)第4043号･(一社)不動産協会会員･(公社)首都圏不動産公正取引協議会連盟
販売提携(代理)
株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階　TEL.[phone]
国土交通大臣（2）第8114号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理
株式会社聖建社建築事務所
施工
株式会社昭和工務店
分譲後の敷地の権利形態
敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
未定
情報更新日
2020年3月27日
次回更新予定日
2020年4月10日

■販売予定概要
販売戸数
9戸
予定販売価格(税込)
2,900万円台～4,600万円台
間取り
２LDK＋F（納戸）～４LDK
住居専有面積
60.02㎡～77.01㎡
アルコーブ面積
3.47㎡～8.30㎡
バルコニー面積
10.89㎡～13.59㎡
販売開始予定時期
2020年6月上旬
予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みはできません。また、申込みの順位の確保につながる行為は一切お受けできません。
本物件の予定分譲戸数を一括して販売するか数期に分けて分譲するかは確定しておりません。
確定の情報は今後行う本広告にて明記いたします。（販売開始予定時期：2020年6月上旬）

[5: 匿名さん]

6月から販売開始だってね。
これから出てくるマンションは価格しだいでしょ。

コロナウイルス不況がリーマンショックと同じだとすれば12年前みたいな価格なら売れると思うけどね。

牧野駅なら中層階で平米単価35万くらいかな。
ただこれから出てくるマンションはどこの不動産デベロッパーでも土地の仕入れは過去12年間で一番高い時期だから安くして販売すると企業としては赤字だろうしな。
進むも地獄、中止も地獄だな。

[6: 匿名さん]

牧野駅に分譲マンションなんてなかなか建たないから過去は参考にならないけど
樟葉駅の中古マンションの相場はこんなもん。

まだ中古も値下げ始まってないからあんまり参考にならんかもな。

【SUUMO】樟葉駅(大阪府)の中古マンション購入情報
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&r...

[7: 匿名さん]

価格的に比較的購入しやすい価格設定になっているのではないでしょうか
２LDKで３千万程度ですと月々の返済額は金利有で９万程度と予想です。
二人暮らしなら妥当な価格でしょう。
駅からもそれほど離れていないのでアクセスも問題なしです

坂道があるというレスがありましたが、このあたりは坂道が多いのでしょうか？

[8: 匿名さん]

普通に夫婦二人で暮らすのだったら、駅までそこそこ近くてっていうところが
暮らしやすいっていうのはあるかと思います。
あと人くない方が中古で出したときにも
売りやすいというのも聞いたことがある。
最近は、１世帯あたりの人数が少なくなってきているので、広いところよりもニーズはあるそうです。

[9: 匿名さん]

くずはというよりは、思い切り牧野駅の生活圏内ですね。
牧野というふうについていたほうが、場所のイメージもしやすい。

牧野の駅の周辺もスーパーもあるし、
普通に色々と便利で暮らしやすいと思う。
沿線の人だと、くずはモールがあるから、くずはの方が印象深いところがあるかもしれないけれど。

[10: 匿名さん]

確かに、牧野のほうがイメージしやすいですね。住所も牧野ですし。
ただ、今はあくまで仮名ですから、正式名では牧野が入るかもしれません。
いずれにしても、１プランしかまだ公表されていませんし
設備など詳しい情報公開をまったほうが良さそうかなと思います。

[11: 評判気になるさん]

枚方は教育が熱心な地域だと伺いました。牧野のマンションに興味があります。ユニハイムエステートは評判どうなのでしょうか。

[12: 匿名さん]

>枚方は教育が熱心な地域だと伺いました。

それは知りませんでした。
高槻市は教育熱心で全体的に学力も高めと聞いたことがあるのですが
枚方市も変わってきたのですね。
ファミリー層には嬉しい情報ですね。とても参考になりました。
校区の情報もあると嬉しいです。

[13: 匿名さん]

枚方もそれなりに広い街なので、
校区によっては違いも出てくるのでしょうけれど
基本的には熱心な方が多くなっているという状況なんでしょうね。

小学校よりもここからだと中学校のほうが
距離的には近いようです。
小学校は徒歩14分という表示。
子供の足だと20分ちょっとというところでしょうか。

[14: 匿名さん]

小学校、実質徒歩20分くらいだったら、まあ少し歩くねぇ…くらいですね。
子供も慣れちゃえば
コレくらいの距離、普通にこなします
入学したての頃は、大変かもしれないですが、いずれなれる程度でしょう。
中学校が近いのは何気に大切。
冬、部活終わりの真っ暗な中帰ってこないとならないですから。

[15: 匿名さん]

くずはモール自転車8分、近いほうです。
車で行くほどの距離ではないけれど、買い物に行くときに自転車だったら
荷物をある程度持って返ってこられるから便利に使えることでしょうね。
駅に近く、買い物も便利なので
利便性は高めになっていると思います。だから値段も強気気味？？

[16: 匿名さん]

第1期完売御礼ということですので値段が多少高くても人気は出てるみたいですね。
そんな中でも2,980万円の部屋があるのも魅力ですが。2期以降はどう動くのか気になります。
東向きのマンションどうですかね？マンション前は低層の戸建てがあるみたいですけど方角的には線路側ですもんね。
マンションの方まで線路からの音は届くんでしょうか。

[17: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん
くずはモールには、車ではほぼ
ハンドルきること無く到着しますが、自転車は専用道無いから大変
斜め前に5階建て府営？住宅あります。
穂谷川（南側）と船橋川（北側）が、左右にあり
ます。

[18: 評判気になるさん]

>>7 匿名さん
樟葉駅に行くのに一級河川の橋が
坂になっています。
牧野駅に行くのにも、一級河川で
坂になっています。

[19: 匿名さん]

駅は近いので、その点は良いと思います。
橋、ありますけれど、まあ近いからなぁと…

買い物関係はわりと充実しているように見える。
橋のところの坂を
どう思うか、それくらいですかね…
マンションはごくごくふつうなかんじ？

[20: 匿名さん]

ユニハイムのマンションってどういう感じなんだろう。
マンションのデベやブランドによっては、
ファミリー用カジュアル系とか、
単身者用グレード高い系とか
いろいろとマンションって種類とか傾向があると思う。
ここの場合はどういう色合いなんでしょう。

[21: 匿名さん]

間取り図見てて思ったんだけど、
全洋室引き戸にできるのだったら、クローゼットも引き戸とかにできないのかなぁ？
一部だけ開いて、しかもこれが片開き戸だったりしたので
若干空間がもったいない感があって。

[22: 匿名さん]

オプションでクローゼットの扉を変えられるかどうかってとこじゃないカナ。
他のマンションでは
そういうのができるところがあったけど…ここでできるかまではわからない。
デベによってできることとできないこと
全然違ったりします。

[23: マンション検討中さん]

電車の騒音はどの程度でしょうか？
お住まいの方、見に行かれた方、教えてください。

[24: 匿名さん]

小学校が遠いのはお子さんにとって大変なんじゃないでしょうか。
うちも徒歩１５分くらいかかってしまうところに引っ越しましたが、朝、早く出ないと行けなかったり、
夏場など重い荷物をもって登下校していると低学年の間はかなり辛そうでした。
親御さんが途中までお迎えに行ける環境ならいいかもしれませんが、月曜や金曜、連休前などは荷物が多くて大変そうですよ

[25: 匿名さん]

殿山第二小学校が通学区の学校なんですよね？
グーグルマップでみると1.6キロ
結構ありますね（汗）
もう子供さんが大きいお宅はいいかもしれませんが、
まだ小さいと考えてしまうかも。
子供が電車を使うようになったらここは一気に便利さを感じられそうだけども。

[26: 匿名さん]

２４さん確かにそうですね。
うちも子供がもう大きくなりましたが、小学校でも中学校でも
荷物が多そうな日が多く、学校の距離関係なく大変そうでした。
通学路のことを考えると、駅の近さだけでは選べないですね。