プルームヌーベル武蔵野

[匿名さん]

プルームヌーベル武蔵野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://pn-musashino.jp/

名称 プルームヌーベル武蔵野
住所 東京都武蔵野市中町一丁目24番2号
交通 JR中央線、JR中央・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅徒歩4分
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階建
総戸数 共同住宅31戸（他に店舗1区画、管理員室1戸）
建物竣工 2019年11月
売主 株式会社プロパスト
設計・監理 株式会社ウィッシュワーク設計事務所
施工 風越建設株式会社
管理会社 株式会社シノケンアメニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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本物件は売り主、物件名が変更されています。
旧物件名のスレッドは以下のとおりです。

プレディア武蔵野中町ってどうですか？（2019年12月販売中止）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651357/
売り主　JR西日本プロパティーズ株式会社

[41: 匿名さん]

三鷹駅付近は人気ですから、高額になるのは仕方ないでしょう。
ただ、１ＬＤＫですから、どれだけのニーズがあるのかどうか。
投資用に購入しても、高めの家賃設定にしないと難しいかなと思います。
昨年に完成していますが、まだ残っているのは金額の問題でしょうね。

[42: 匿名さん]

マンションは立地で買え、と言われています。ここの場合もそれに則って売れていくのかと思ったんですが
いかんせん流石に値段がしすぎてしまった・・・というのがあるんでしょうね。

高いということは
現状で購入されている人は、実需を考えてという方が多いんですか？
普通に便利に暮らす分には良さそうですし。

[43: 匿名]

>>42 匿名さん
物件がメイン通りから外れているのと、あまり聞いたことない販売会社だからでは？

[44: マンション検討者]

見にいきましたが、もともと完成後の販売を予定していた中で、コロナの影響もあり
最近になって第１期の販売を開始した様です。金額はそこそこしますが、立地は良い
と思います。環境も良くて気には入っています。売主さんのプロパストさんは、一応
上場もしていてデザイナーズマンションを結構作っている会社ですね。

[45: 買い替え検討中さん]

プロパストさんはたしかどこからか買って売ってるんですよね？
違いましたっけ

[46: 匿名さん]

プルームヌーベルシリーズ、名前をあまり聞かないと思って物件概要で調べてみました。

「株式会社プロパスト」が売主です。
設計・監理は「株式会社ウィッシュワーク設計事務所」で管理会社は「株式会社シノケンアメニティ」。
調べてみたら、デザイナーズマンションを手掛ける会社のようでした。
ホームページを見ると「社会のインフラ構築に寄与する総合不動産ディベロッパー」とのこと。おしゃれなマンションを手がけているみたいで、とても気になりました。

[47: マンション検討中さん]

プルームヌーベルって言いにくい。

[48: マンション検討者]

プロパストはマンション名をシリーズ化してませんね。
１つ１つ名前が違います。

[49: 匿名さん]

既に完成している物件なので
実際の部屋や設備を見て検討できるのは良い販売方法だと思います。
ここは駅にも近いですし、割と早く完売するのではないでしょうか。
間取りが1R・1LDKのみなので単身者用だとは思いますが
投資用として購入するのも良いかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い立地なので、シングルの方だけでなく
資産運用したい方にはぴったりな物件だと思います。
もちろんdinks向けとして考えても良いかもしれません。

子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら
マイカーも不要な便利な立地だけにこの規模のマンションもありかなと感じました。

[51: 匿名さん]

投資用なのかなとも思うし、実際にプランを見ると広さ的にもその通りだと思う。
ただ、駅に近いということもあり
初期投資がそれなりにかかってくるのではないかと思われます。
実際はどういう形で
契約されている方が多いのでしょうね。

[52: 通りがかりさん]

もともと年末にプレディア武蔵野中町として抽選受付していましたね。
周りの割安だった競合に需要を持っていかれてた印象でした。
33㎡の1LDKで4200～4500位だったので、なかなか高いとは思います…

[53: 匿名さん]

なんか、外観は安普請な印象を受けます。

[54: 買い替え検討中さん]

4000ちょい出せば某港区山手内最大規模のタワマンワンルーム買えますからね～

投資ならそっち買うかなぁ

三鷹に住みたい人が買うのかな？

[55: 通りがかりさん]

plume nouvelle…フランス語で「新しい羽」という感じでしょうか。
ひとりで住むには価格が高いし、家族で住むには狭いし、どういう層の需要を狙っているのか気になります。
お風呂も結構小さめですよね。
通りから1本入ったところにあるので、道路や線路の音があまり気にならないのはよさそうです。

[56: 匿名さん]

店舗は入るみたいですがどんな店舗が入るか決まっているのかしら？
単身世帯ならさっと行けるコンビニが入ってくれるとかなり便利に生活できそう。

全体的に小規模ですが単身世帯向きなのでセキュリティ面がしっかりしているといいです。
女性の独り暮らしの場合駅から近いという条件に当てはまっているので安心できます。

[57: 匿名さん]

ちかくに、セブンイレブンとコミュニティストアがあるから、あえてコンビニでなくてもいいかなあ。
美味しいカフェとかがいいなあ。

[58: 匿名さん]

この手の駅近は、在宅ワークで苦戦するのかなー

[59: 匿名さん]

ここを購入する人の顔が見えてこないんだが。
シングルかディンクスで、住環境は駅アクセスが優先の人で、そこそこお金がある人？
というか、そういう人はもっと別なところを選びそうな気もするんだよなあ。
価格がもうすこしこなれていれば、価格の安さで買う人もいそうだけど、ここって微妙に高くない？

[60: 匿名さん]

新築だからしょうがないんだろうけど個人的に三鷹でこの価格は出せない
徒歩1分とかならアリだけど

[61: 匿名さん]

だよね。
日当たりも望めないし。ウリが見えない。
ここの広告見たら、すんごい下から煽ってるんだよね。
全体写すと、周りは建物だらけだし、しょぼく感じるからなんだろうけど。
値下げするまでは様子見かな。

[62: 匿名さん]

現地に行ってみないといけないですね。
確かに写真は下から撮影されていました。

東京でも地域によって売れる、売れないの差が開いてくるでしょうか。既に賃貸需要がありすぎている場所だと、投資用としてマンションを購入しても借り手がいないでしょうし。
コロナで大学生もオンラインで、サラリーマンもテレワークなので駅から近いからといってメリットがない時代になってきました。

ホワイトの床材、エントランスのスケルトン仕様がかっこいいと思います。室内写真の壁面がタイルっぽいのは標準仕様ですか？あまり見たことない質感でした。正方形の壁紙？？

[63: 匿名さん]

この手のマンションの１階にある、フリースペースって、使う人いるんだろうか？
お店でも入ってくれたほうがいいのに。

[64: 匿名さん]

売れてますか？

[65: 匿名さん]

フリースペース自体は、管理組合の総会前の理事会などで使うなどはすることはできると思いますが
普段活用されるかどうかは…難しいですね。
感染症とかそういうことがなければ
そういう場所も何かしらで使いたいという人はいるかもだけど、現状だとどうなのかなぁ。

[66: 匿名さん]

駅までの近さはそこまでアドバンテージはなくなる…という話も出ていますが
三鷹だと
やはりまだまだ駅まで近いって大きなメリットじゃないかとは思います。
始発駅はやっぱり強いですよ。
どういう駅なのかという性格にもよるでしょう。

[67: 匿名さん]

モデルルームの写真が加工しすぎて笑えた。
ダイニングの椅子とか形おかしなことになってるし。
https://pn-musashino.jp/modelroom/

[68: 匿名さん]

広角レンズを使って広く見せているときも、よく隅のほうが妙なかんじになることもありますが…
実際に、自分の目で見て判断をしていくしかないかと。
それってここだけじゃなくて
何処のマンションもそういう感じだと思うので、
実際サイズのモデルがあったり、実物が見れるならウェブだけで済まさないで見たほうが良いと思います。

[69: 匿名さん]

まあ、それだけ実際の間取りは狭く感じるってことなんだろうね。

[70: 匿名]

そんなものどこでもやってるから、今更なんとも思わん。
実際の物が出来ているんなら見た方が早いだろ。

[71: 匿名さん]

竣工済みですものね、実物を見れるのは何よりだと思います。
気軽な検討段階ではWEBが便利でありがたいですが。
こちらのホームページのモデルルームはインテリアなどがごてごてしてなくて
シンプルな感じがいいなと思います。
壁や床や照明等々はオプションとか特別仕様だったりするかもしれないですが。
竣工までの売れ行きが滞っての販売ではなくて最初から完成後の販売であることも
好感もてました。

[72: 匿名さん]

シングル専用だよね。このぐらいの規模だと、管理組合とかどうなるんだろ？

[73: 匿名さん]

独身者か単身の方用なんですね。
こういうところは、どこかの企業とかのお買い上げなんてことはないのかな。
今ではなかなか、どうなんだろうなって思っちゃうけど、
買う人も多いのかな。

[74: 匿名さん]

>72
>シングル専用だよね。このぐらいの規模だと、管理組合とかどうなるんだろ

確かにそうですね。
資産運用のために購入している人もいるでしょうし・・・。

自分の印象としては、
駅前物件なので便利とはいえ三鷹で、この価格帯って高いなと感じましたが
このあたりの相場なんでしょうかね。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
駅からの近さ以外に、とりたててよいところが見当たりませんからね。(眺望は望めない)
せめて、価格がお手頃だったらよかったのにとは思いますね。

[76: 匿名さん]

結局は値段っていうところかもしれませんね。
デベロッパー的には、駅に近いから値段がある程度してもいずれ売れるみたいなのはあるかもしれませんが…（デベに体力があるならば特に）。
ただ、実感としては専有面積もそこまでないのですから
もう少し控えめな価格でも良いのでは？と感じてしまいます。

[77: 匿名さん]

まあ、いつまでたっても売れ残るようだったら、そのうち安くなると思いますが。

[78: 匿名さん]

フリースペースについて。
ママ友の話だと、共用施設は使う人は使う、使わない人は使わないようです。
最初はフリースペースを使っていたけれど、だんだんと使わなくなる場合もあるようで。

豪華なマンションエントランスのフリースペースも、何に使うのかなと思っています。
賃貸マンションだとエントランスのフリースペースってないので・・・

銀行の人との会話とか、子供の待ち合わせ、もしくはママ友との井戸端でしょうか。

[79: 評判気になるさん]

写真がすべて、狭く感じないような加工がされている気がする。

[80: 匿名さん]

たしかに写真だと情報量を多くしないといけないので広く写るようにはなっているのかもしれません。現物が見られるのでその点では安心ですし、納得して買えると思います。
なんか、外観デザインは明るい印象でライブラリーとかも開放感があって良さそうに思います。ここって1Rと1LDKだからほとんど単身世帯になるのだと思いますが、単身だとたまに人けのある場所にいたい時もあるので、ライブラリーくらいはあっても良さそうに思いました。

[81: 匿名さん]

たしかに、どんなマンションも広く見せるように工夫はしていますが、ここはその傾向が強いように思います。
実際に建物を見るとよくわかりますよ。
周りを建物に囲まれているので、開けた明るい印象はありません。
どちらかといえば薄暗い感じ？
ライブラリーつくるぐらいなら、一階は商業施設でもよい場所だと思いました。

[82: 匿名さん]

管理組合の話し合いとかするのに理事さんで集まったりもするから、
ちょっとしたスペースがあるのは良いと思いますよ。
単身者が中心のマンションで
こういうスペースが使われることって正直他にはあまりないのではないか、とは思いますので、
普段の管理は
きちんとされるのかは気になる所。

[83: 匿名さん]

値段については、特に今の所動きないっぽい感じですね。
値下げはマンションはそうそうかんたんにはしないように思います。
立地が良いので
このままのペースで販売を続けていくのかなぁ。
立地はいいから
値段さえ合えば、もっと早く動きはあっただろうなと思いました。

[84: 匿名さん]

ですね。
ちょっと割高ですよね。

[85: 匿名さん]

こちら、日当たりはどんな感じでしょうか？

[86: 匿名]

周りも高いからあんまり割高な感じはしないけど、住むには三鷹市側より武蔵野市
の方が住環境が数段良いですね。住友さんのマンションは40㎡台で7,000万円ぐらい
するらしいです。頭がおかしくなりそうな金額で、とても手が届きません。

[87: 匿名さん]

あっちは規模が違うからね。
グレードも、値段相応にいいと思うよ。
こっちは、ウイークリーマンションってしう仕様だからしょうがない。

[88: 匿名]

規模やグレードが違うだけで2000万円も違うのでしょうか？
だったら安い方が良いです。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
ご購入おめでとうございます！
住んだ感想聞かせてください！

[90: マンション掲示板さん]

案の定物件はガラガラで、夜でも3、4戸くらいしか電気が着いてないですよね。

売り手に金銭的な体力があるため、
時間が掛かっても値下げしない戦略をとってくると思うんですけど、
過去7年くらい上がったマンションの価格相場でいつまで続けるんでしょうね。

コロナが長引いてるのと、東京オリンピック後も不況になるのが想定されますし、
このままではゴーストタウン化しそうな気がします。