プレミスト平和台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ph60/

所在地：東京都練馬区北町6丁目1520番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ副都心線「平和台」駅から徒歩3分
間取： 1LDK～4LDK
面積：38.05m2～77.62m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

床暖房は本当にないんですか？
ガッカリです。

[83: マンション検討中さん]

本当にないです。窓を二重サッシにして、断熱効果を高めているからいらないんですと言っていましたが、「えっ！？いまどき？」という感じがしました・・・

[84: 名無しさん]

今の時代！床暖房がないマンションか！

[85: ご近所さん]

平和台駅の近くに住んでいます。
飛行機の騒音について個人差はあると思いますが、私は音が少し気になる方です。
今日も朝6時頃ゴ～オ～とする飛行機を音に目が覚め
その後5分くらいの間隔で飛行機が通るのであまり眠れませんでした。
マンション購入を検討している方はぜひマンションの周辺で聞いてみてください。
思ったより大きくないし気にならないよ。と思う方もいれば、
この音が多い時は3～5分周期でずっと鳴るならちょっと気になるかもと思う方もいると思います。
私は静かだった平和台の町が多い時は5分周期で飛行機の音がするようになったのでまだ慣れてないせいか少し飛行機の音が気になっています。

[86: 職人さん]

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20191216_08.pdf
確かに羽田新ルートの真下ですね。
1200mの高さで大型機の騒音は70デシベル、１時間３０便です。
70デシベルで２分一回で相当きついですね。
今はコロナの影響で飛行機がないですが、相当深刻？。
窓の二重サージはそれのため？
床暖房はない事はコストの削減？、土地代が高い

[87: ご近所さん]

朝６時に羽田着陸の飛行機は通らないんですけど、何が聞こえていたんでしょうか？

こうやって嘘や、勝手な思い込みだけで書き込む人ってなんなんでしょうね？
ちょっと調べればわかるのに。
１５－１９時の南風時しか平和台近辺（新ルート）は飛びません。

[88: 匿名さん]

平和台駅チカ物件を貶めたい輩がいることは確かだ。
しかし床暖を省くコストカット物件だという事もこれもまた事実！今時の分譲では珍しいからずっと弄られるだろうね。

[89: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが確かに朝から飛行機は飛んでいます。事実は嘘だと言わないでください。事実だけを共有してください。

[90: 職人さん]

駅から結構離れるところ（2km弱）に住んでいます。朝７時起きるので６時の事は知らないですが、朝は確かに断続的にゴンゴン聞こえますね。テスト飛行？
駅の近くはルートの真下なので、結構きついと思います。

[91: 名無しさん]

だから今話題に上げてるのは羽田の新ルートだろ？羽田新ルートは朝飛ばないっていってんじゃん。テスト飛行なんてとっくに終わって運用開始してるのになに言ってるの？

朝に飛んでる飛行機は羽田新ルートと全く関係ない飛行機。
少しは自分で調べるとかできないの(笑)?

[92: 通りがかりさん]

つまり、平和台駅の周辺は羽田新ルートだろがなかろうが飛行機の騒音でうるさいのは事実と事ですね。
朝から飛行機は飛んでいてうるさいのも事実。
新ルートでもっとうるさくなるのも事実と事ですね。(笑)

[93: 名無しさん]

7/19　6:55頃に飛行機の音が聞こえましたが、羽田発福岡行きのスターフライヤーですね。
位置で言うと永福町辺りの上空。
これが気になって平和台に住めないなら、東京に住める場所は無いぞ。

[94: マンション検討中さん]

平和台駅から7分程歩いた所に住んでますが、朝の飛行機音は全く聞こえません。新ルートで飛んでいる時は確かに音は聞こえます。新ルートは15～19時、南風の時のみじゃなかったですかね…

[95: 匿名さん]

だから、平和台周辺に確かに朝から飛行機は飛んでいる。
15~19時は飛んでる飛行機はもっと多くなる。
悪天時は1時間に30便ほどで約5分に1台飛ぶ。
住んでいる住民でも飛行機の騒音が気になる人と気にならない人がいる。
音に敏感な人は気になるはずだから騒音の問題はマンション購入者が判断すれば？

[96: 評判気になるさん]

すごく高くてビックリしました。
この金額でわざわざダイワハウスのマンション買うのはバカみたい。

[97: eマンションさん]

>>96 評判気になるさん
いくらだったんですか？

[98: マンション比較中さん]

南風時にGODIN ROMEO ARRIVAL の運用となったときに平和台上空を北方面からの着陸機が通過します。悪天候かどうかは関係ありません。
羽田へは西・南方面からの到着機が多いですが、これらはより都心側のOHSHIMA LIMA ARRIVAL のルートを通過しますので、平和台上空を5分ごとに到着機が通過するというのは相当多めに見積もりすぎていますね。
それから、他の方も指摘しているとおり、この運用は午後の時間帯に限ります。午前中や夜間の音は都内どこでも聞こえてくるレベルですので、それが気になるようでしたら住むところを探すのは難しいかもしれません。

[99: 名無しさん]

もう飛行機の話は分かったから
気にする人はやめればいいだけ
論破合戦みたいでうんざり

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99
はい論破

[101: 匿名さん]

飛行機の音って気になる人もいれば気にならない人もいますからね。
轟音じゃなければ大丈夫なのかとも思います。

一度、宿泊体験してみて音が気になるかどうかを確認できるならいい気がしますけど・・・。
過去に飛行場の近くのビジネスホテルに宿泊したことがありますが、クーラーがきいていて窓が閉まっていたら気になりません。
夜間、窓を開放しておきたい人は不向きなのかもしれないです。

資料請求1000件以上あったそうです。現在の販売状況はどうなんでしょう？

[102: マンション検討中さん]

私7年くらい平和台に住んでるけど、飛行機の音なんか気にした事なかった…。自宅のすぐ横が自衛隊駐屯地の塀で、ラッパの音や訓練の掛け声？、大砲の音はうるさいかも。でも、ライフのある交差点の方までは絶対聞こえないと思います…。
それより環八の車の音や振動の方がこのマンションの立地だと気になると思います。

[103: 名無しさん]

また湧いてきたな。
あの駐屯地のどこで大砲を撃つんだ？
大砲なんて撃ったら数キロ先でも聞こえるぞ？

[104: 検討板ユーザーさん]

何だかんだ良いマンションだね。
しかし二重サッシって珍しくない？

[105: 匿名さん]

今の時代、床暖房ないって珍しくない？

[106: 匿名さん]

床暖房(温水式)は定期的なメンテナンス必要と聞くし
故障するとお湯が出なくなったり給湯器の大きさによっては
台所浴室と同時使用するとお湯の出が悪くなるとか。
あれば寒い冬はイイな。と思いますけど。

[107: ご近所さん]

自衛隊駐屯地で空砲の音があるのは事実。ものすごい音だけど年に数回程度で気にならない。あと、昨日もそうだったけど、なぜか駐屯地から花火がみえる時がある(年1回)。
飛行機の音は、窓を閉めていればほとんど聞こえないので気にならない。基本的に静かだよ。

気にすべきは、強気な価格設定と狭さくらいじゃない？

[108: マンション検討中さん]

説明会予約とるのに、お金の話をシビアにされました。こっちの予算のはなしです。
3LDKの最低価格は5990万?、
4LDKの最低価格は6990万?と聞きましたが…

[109: マンション検討中さん]

値段の発表はされたのでしょうか？

[110: ご近所さん]

正式発表はされてないはず。検討者の予算やお金の準備を進めつつ、販売開始と同時に高く売れる人から順に売ってくつもりなんじゃないかな？
ちなみに見せてもらった資料では、2LDKで4000~7000前半、3LDKなら6000~7000後半だった気がする。徒歩3分だから高くて当然だけど、ちょっと強気だと感じた。

[111: 匿名さん]

池袋駅まで8分はかなり便利な立地ですね。
そうしますと副都心線も使い易いですし、
アクセス面に関しては個人的に文句無しという印象です。

[112: 検討板ユーザーさん]

アクセスは本当によいよね。
個人的には郊外で交通利便性と価格のバランス考えたら
副都心有楽町線沿いの練馬区が1番と思ってる。

[113: 匿名さん]

値段が非常に高い。
床暖房ない。
飛行機騒音がうるさい。
収納が狭い。
他のマンションの同じ平米でもここはもっと狭く感じる。

[114: 検討板ユーザーさん]

値段は相場じゃない？
豊島園の三井より安い。
床暖房ないのは意味わからんけど、
地味にzehだから二重サッシにしてるのも合わせて関係あるのかな？

[115: 匿名さん]

飛行機騒音遮断のため？

[116: 匿名さん]

飛行機騒音ってそんなにうるさいものなのでしょうか？
そういうエリアに住んだ事がないものだったので、
具体的にはテレビとか聞こえなくなるくらいでしょうか？

[117: 職人さん]

資料上の騒音は70db位ですが、体感については個人差があり、何とも言えないですね。
国土交通省の羽田新ルートの説明資料がありますが、原則/例外/適用期間の変動がありますので、参考位でいいかなと思います。
飛行機が多い日もあり、少ない日もあり、コロナで全体的に少ない現状ですが、
うるさい時はうるさいですね。特に夜朝の時間帯で周りが静かで、飛行機の音がうるさいです。駅から遠いところが住んでいますが、一回飛行機の音で目覚めまして、自分もびっくりしました。今回の物件は飛行機の真下になりますので、二重サッシはそれ用と思います。
当然、売り側は立場的にそこまで明言しなく、騒音の話はできるだけ触らないかな？
最後の重要事項説明の時は何らかの説明があると思います。

[118: 坪単価比較中さん]

値段が相場なんですかね。
個人的にはかなり強気の値段でこの値段で売れるのかと思いました。

[119: 匿名さん]

床暖房もない。
収納も狭いのに値段は非常に高い。
この設備で強気の値段だと私も思います。

[120: マンション検討中さん]

ゼッチの条件クリアするには二重サッシ必須と聞きましたよ。
エアコンもリビングには既に付いているとのこと。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
他のゼッチマンション調べてみてください。
ゼッチマンションだとしても二重サッシじゃないところが多いです。
また、ほとんど床暖房も入っていますが、平和台は床暖房もないですし、エアコンも安いエアコンですね。
営業の優しい言葉にたまされてはダメですよ。

[122: 名無しさん]

都内で二種サッシは基本的に周辺がうるさいマンションに設置されています。
線路の近く、通行量が多い道路の周辺、その他うるさい地域にあるマンションは二重サッシが多いです。
確かに他のZEHマンションでも二重サッシを採用していないマンションが多いですね

[123: マンション検討中さん]

駅前の道路は交通量多いですし、緊急車両もよく通るので二重サッシはありがたいですね。

[124: マンション検討中さん]

55mの2LDKが5900万円台って相場なんですか。。

[125: 匿名さん]

平和台の駅徒歩3分の好立地で、物件もなかなか出るようなところじゃないので、これぐらいが相場になるので、床暖房無いし、ミストサウナ無いし、ディスポーザーなんて勿論無いし、収納少なくて、部屋は縦長だけど、欲しい人なんて沢山いるんだから、欲しい人はこの値段出してねーって感じなんでしょうね(苦)
プレミストさん、強気過ぎますね…

[126: 匿名さん]

本当に強気過ぎます！
設備に比べて高すぎるのでここはやめました。
ここを買うなんってお金の無駄だと思う。

[127: 匿名さん]

設備も間取りも微妙なのに強気すぎますよね。
検討していましたがやめました。

[128: 匿名さん]

モデルルームいった日に営業さんから、今日電話しますね！と言われたのに、待てど暮らせどかかってこず、ガッカリんこです…
欲しい人がたくさんいるというおごりで、一人一人への対応は雑になってしまうんですかね…
欲しけりゃ金積め、以上！という感じなのでしょうか

[129: マンション掲示板さん]

みなさま、お部屋どこにしますか？
南西と南東で迷っています。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 マンション掲示板さん

南東の公園側はやめたほうが良いですよ

[131: 口コミ知りたいさん]

環七近くに住んでいた友人が排気ガスで洗濯物がや窓ガラスが汚れると、別のマンション勧められてます。
環八の交通量はどの程度なのでしょうか。

[132: マンション掲示板さん]

南東の公園側、なぜやめておいた方が良いですか？日当たり？

[133: 匿名さん]

平和台で坪355万てこと？
あの間取りと設備で？

[134: 通りがかりさん]

個人的に、東京都市計画道路との関係が気になるのですが、皆さんあまり気になさらないのでしょうか？

[135: マンション掲示板さん]

坪単価355ではないよ。
平均は計算してないけど320くらいじゃないかな。

[136: 口コミ知りたいさん]

設備に対して金額高いって具体的には床暖房とかディスポーザーがない点ですかね？（賃貸暮らしで疎くて申し訳ないです）
駅近な点は良くて気に入ってますが、買うか買わないか悩んでいます

[137: 匿名さん]

坪350だと購入のリスク取るのに周辺賃貸より
月の支払いが高くなるから買ってはダメ絶対！
駅から氷川台方面に少し歩けば土地自体も
農地でまだまだ余ってる地域だから人口減少するのわかってるのに超割高の分譲マンション買うのはリスクしかないぞ。

[138: 匿名さん]

マンションの真上に飛行機が抵抗飛行しているので午後は4?5分に1台飛ぶので騒音問題があるマンション。
坪単価が高すぎ。
収納が少ない。
床暖房ない。
5年毎に上がる修繕積立金の計画見た？
やっぱりプレミストさんだと思った。高過ぎるぞ。
ラーニングコスト高すぎるぞ。

[139: マンション掲示板さん]

だから坪350じゃないって。
あと賃貸は駅周辺にあるけど、
築浅で分譲マンションレベルの物件は少なくて、
あっても家賃たかめ。
70平米20万くらいの支払いで済むなら購入もありだと思う。
安くはないけど。

[140: 匿名さん]

結局ここを買う事が前提になってると足元救われるぞ。平和台で坪320は高値掴み以外のナニモノでもない。それでいて床暖房すらない醜い間取りだらけて大和ハウスにどれだけ貢ぎたいんだよw

[141: マンション検討中さん]

2階、3階は埋まってきてるとお聞きしました。割高であっても希望される方はいるんですね。抽選会になるんでしょうか。

[142: 匿名さん]

マンションや不動産の知識はなく、お金だけある人は買うでしょう。
修繕積立金も上がることを見ると高くて長くは住めないマンションです。

[143: 口コミ知りたいさん]

やまびこ公園の情報って意外と皆さん知らないのかな(笑)

[144: 匿名さん]

駅近とはいえ、やっぱり平和台という土地柄でこの値段は高いですよね。
外観はオシャレなんだけど。もう少し安ければなあ。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>143 口コミ知りたいさん

どういう情報ですか？

[146: 匿名さん]

公園情報知りたいです！

[147: 匿名さん]

今日、現地に行ってみたらマンションの上を2機の飛行機がクロスして飛んでた。
2つの飛行経路が通る。
やっぱり2重サッシは騒音対策だな！
こんなの隠して未だに販売価額もfixされてない。
高すぎる予定価額！
お金多い人はぜひダイワハウスにあげて下さい。

[148: 坪単価比較中さん]

5,000~6,000万だして60m2未満の2LDKって、どう考えても高いですよね....
床暖房やディスポーザーもないし。

駅近で2路線だから期待してたけど、あまりに割高すぎて見送ることにしました。

[149: 匿名さん]

大きい通りから一本内側に入っていますので、
それほど車の音とかは気になりませんか？
実際に現地まで行っていないので、車通りとか現地の雰囲気がなかなかわからなくて、、

[150: 匿名さん]

昼間は現地の上に飛行機が5分に1台飛んでます。
たまに2台同時に通ります。
飛行機の騒音が気になるマンション！
床暖房がないのは我慢するかと思ったら購入してずっと住むのにないと思ったらやっぱり嫌だな?
床暖房がないマンション！嫌だな！

[151: マンション検討中さん]

凄く売れ行きがいいみたいですね。このエリアのちょうどいい感が受け入れられる時代なんですかね。。

[152: マンション掲示板さん]

売れ行きは良いだろうね。
交通利便性と駅近。
そこそこコストカットはしてるけど、目に余るほどではない。

[153: 匿名さん]

>>150
飛行機は5分に一台ならいい方。コロナ渦のいまは多いときで3分間隔
くらいだけど、国土交通省の資料だと2分間隔らしいね。
まあ、南風時の夕方４時間限定だし、特にこの物件に限った話ではない。
新宿や中野に比べりゃ練馬はまだマシ。
あと、床暖房もメンテ考えると不要だという人もいる。
要は人それぞれの感じ方・考え方だから一概に言えない。

ただ、それが価格に反映されているかというと
疑問を感じざるを得ない。

[154: 匿名さん]

コストカットはすごくしている割に販売価格は高すぎる。
住む人を考えてないね。
ただ安く作って高く売ればいい！
まあ、それが会社だけど。。。。
この販売価格は高すぎるでしょう。

[155: 匿名さん]

不動産屋なんて不誠実だし
カネ！カネ！カネ！
カネが全ての世界だし高く売り付けてナンボ。
平和台3分は練馬区最高峰の立地！
イビツな間取りで構造骨格内装コストカット
でも売れると大和は判断した！
買えない奴は他に行け！が不動産屋の本音。
この物件に関わるか関わらないかは検討者次第！

[156: 通りすがり]

>>155 匿名さん

どこでもそうだよ。

[157: マンション掲示板さん]

特定のテンションで下げてる人なんなのw
今はどこもコストカットで高い。練馬も高い。
駅徒歩11分のプラウドが坪300弱。
中村橋駅徒歩8分のブランズが300前半。
ここは駅徒歩3分300前半でまあ妥当。

[158: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

普通に走ってる車の音は気にならないと思います。緊急車両の音は聞こえると思いますけど。
目の前の公園も小さいのでそんなに沢山の方が遊んでるのも見たことないです。

[159: 匿名さん]

リビオ平和台、アールベール平和台の方が
コスパ良いかも。
今の新築は高過ぎて草。

[160: 口コミ知りたいさん]

ダイワハウスは不祥事ばかりで信用できないですよね。買う決心がなかなかつきませんで

[161: 匿名さん]

「主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省」
始まる！

[162: マンション検討中さん]

仕様の違いとかコストとか絶対知らないのによくみんな貶すよね。たまたま時代が良かったからイキってるけど、それはまぐれだから。
今から求められるのは広さと現実的〔個人が支払えるかどうか〕な価格で求めてる。その点でいくと、東京俯瞰して、ここは確実に売れるよ。コロナだから郊外とか論外。都心以外は資産価値論外とかいうやつはほっといて、他に足ついて考えられるいい物件だと思うけどね。
過去のマーケとかいうやつは何やってもうまくいかん。

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
そこに東京の練馬区の平和台は入ってますか？
入ってないでしょ？
地価は関係あるようでないから気にすんな。
実態を知って下さい。
仲介業者にヒアリング、デベにヒアリングしましたか？そこまでしてなくてデータでしか見てないといわゆる机上の空論になりますよ？
リアルなマーケットは掴めてないですね。あなた。

[164: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん

>>161 匿名さん
そのデべ、10年後ないんでしょ？
どうせ保証もしないんでしょ？
不祥事起こしても名前出る前に消えるんでしょ？

[165: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
下げ投稿しても関係ない。
不特定多数だから?。
と、思ってるでしょ？
もう時代がそうなってないよ。
お疲れさん。

[166: 匿名さん]

「主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省」
在宅勤務も今後増えていくので以前より駅近の土地は多少下がるかもね。
プレミストさんはコスト削減もすごく相当高く売ってるのでダメだこれは。
事情をあまり知らない人も多いようだ。

[167: eマンションさん]

コロナも長い目で見れば短期の歪み。
企業格差がすごい。そのうち求人広告にテレワーク可ぐらいのレベルに落ち着く可能性はある。自分の個信とか金利とか総返済とか人生の1イベントとして今か待つか考えた方が得策。賃貸住むより買った方がいいと思えるなら買うべき。

[168: 匿名さん]

コロナウイルスの感染対策としてモデルルームは１組ずつの案内になっていますが、
これはこの方がじっくり人目を気にせず見られるので良いですね。
予約が原則となるのが少々面倒ではありますが。

[169: 匿名さん]

バスルームはダウンライトですか？
それとも風呂場もコストカット？

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
ダウンライトでした

[171: 検討板ユーザーさん]

床暖房ないのが謎なだけで、他は別にひどくないよ。
玄関前カメラもついてたはず。

[172: 匿名さん]

ミストサウナもないよ。
収納もないよ。

[173: マンション検討中さん]

ディスポーザーもないですよね

[174: 匿名さん]

廊下側は柱ガッツリ食い込み？
洗面所はリビングイン？

[175: 匿名さん]

こんなにコストダウンしているのに販売価格はこんなに高いの？
プレミストさん強気だね。

[176: 匿名さん]

現地見たのですが、南側の向かいにマンションがあって、そこが賃貸マンションのようですね。
道路の広さは割りとある感じでしたが、向かいが1Rなので、1フロアでそこそこの方がお住まいだと思うので、ベランダ出たら、向かいの住人の方とこんにちはな感じでしょうか…
向かいが玄関面なのが救いですが、割りと出入りはあるのではと感じました。
学生さんとかが多いのかなぁ

[177: 名無しさん]

キチンの調理場が狭いな?
最近は広く作ってるところが多い反面、ここは狭すぎるね。
まな板置けるスペースがないぞ！

[178: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

道路の幅がまあまあありますし、あちらは玄関側なのでそんなに顔を合わせることもないのかなと思います。あちらもベランダだとちょっと顔合わす機会が多くなるのかなと思いますが、玄関なので玄関先でずっとうろちょろする人はそんなにいないかなと。

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
ありがとうございます！そうですね、玄関側なので良かったです！
気になったのは、1ルームなので、1フロアに結構多めの方がお住まいだと思うので、出入りが結構あるのかなと…

[180: 匿名さん]

間取りがみんな細長くて住みにくそうなのと内装がかなりコストカットとのことですが売れ行きはどうなんですか？

[181: マンション検討中さん]

駅近だしある程度値段高いのはしょうがないと思うんだけど、なんでディスポーザーとか床暖房とかケチるのかな。

値段上げてもいいからもう少しグレードあげて全部費用込みにして売ってもいいのに。中途半端でとても残念。