プレミスト平和台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ph60/

所在地：東京都練馬区北町6丁目1520番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ副都心線「平和台」駅から徒歩3分
間取： 1LDK～4LDK
面積：38.05m2～77.62m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 名無しさん]

>>220 マンション検討中さん
でも、その分仕様はプレミストより良さそう。
プレミストは床暖房もないし、
ミストサウナもないし
収納もない。

[222: マンション検討中さん]

>>221 名無しさん
ミストサウナは正直いらない

[223: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん

野村アーバンネットは中古仲介が主な会社。
野村不動産とは別物。
いくらなんでも分譲で床暖無しは無いわ。

[224: 検討板ユーザーさん]

まあしかし床暖なしでも二重窓だし実際には不便には感じないと思うし、
何より45戸全て要望入ってるならかなり順調だから、皆あまりそのへん気にしてないんだね。

[225: 名無しさん]

床暖は一度住むと手放せないね。エアコンみたいに埃をまきあげないし部屋全体が暖かくなる。

[226: 匿名さん]

駅がすぐそばなので、1LDKを資産運用の物件として購入もありかなと思うのですが
Gタイプのように細長い間取りを見ると、イマイチな感じがしました。
価格も高めですし、共有施設があるとかもう少し何かこころ惹かれるものがほしかったかな。

[227: マンション検討中さん]

駅近以外にはメリットが見当たらい物件だと思いました。

床暖ですが、今時の分譲マンションでないのはありえないし、
二重窓あるから大丈夫とかありますが、サッシの方がが普通と
変わらないのであればそれほど効果は得られないと思いました。
また、モデルルームで確認した二重サッシは通常の窓の奥側に
もう一つのサッシを後から工事した形になっているので、見た目も
キレイではないし、フレーム自体が二重設計されたものと違うはずです。
ミストサウナは正直いらないと

間取りは、ごく一般的間取りであってそれほど悪いとは言えませんが、
今時の間取りと比較すると、収納も少ないし、家族が生活するには
ちょっと不便かと感じました。

この物件は1LDKとか一人暮らし向けの部屋も数があって小さい子供が
いる3-4人家族の場合、ライフサイクルが異なりお互いにどう理解し
合うかも考えるべきではないかと（理事会とかあるので）
もちろん、これはケースバイケースですね。

[228: マンション検討中さん]

二重サッシですが、現自宅で導入してますが効果てきめんです。
本当に部屋が夏涼しく、冬暖かくなります。
見た目が重々しくなるのは否定できませんが、
＞サッシの方がが普通と
＞変わらないのであればそれほど効果は得られない
ということはないかと。
まあ今のマンションで必要かと言われれば疑問ですが、床暖房を十分代替できる設備と思います。

[229: 匿名さん]

こいつらには床暖房なしでいいやと大和ハウスに足元を見られてるのが不快だよね。
床暖房つけると大和の粗利益が1戸あたり50万円ぐらい減るのか。
それを大和は許してはくれない。
大和側の言い分だとボランティアじゃねえんだよ！てな感じか。

[230: eマンションさん]

>>227 マンション検討中さん

床暖房の無いことにはビックリ！！Σ(-?_-??)
新築ですよね？リノベのマンションではないですよね！ヽ(´o｀；

[231: マンション検討中さん]

>>227
駅近と言っても活気のある駅ならまだしも、たいして栄えてない平和台なら、ここの物件価格はとても割高な気がします。

[232: マンション検討中さん]

練馬のこの辺はほぼ地元住民で埋まる。
賃貸ばかりだから分譲マンションへの潜在需要がめっちゃある。
プラウドも強気で来ると思うよ。

[233: 通りがかりさん]

確かに駅周辺もう少し栄えて欲しいかも！

[234: マンション検討中さん]

さすがにプレミストじゃブランド力ないに等しいですよね？
リセール期待してほんとはブランドマンションが欲しいけど、価格が厳しい...

[235: 匿名さん]

『大和ハウス工業「平和台」 同社初の「ZEH-M Ready」 申し込み殺到 早期完売へ』（RBAニュース）

「9月12日から登録申し込みが始まっており、15日現在、40戸に申し込みが入っている。絶好のスタートを切った。坪単価316万円もリーズナブルで早期完売は間違いない」

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

「ZEH-M Ready」って詳しくないですけど、結局補助金を受け取るのは、事業者であってマンション価格にそれが反映されていないのであれば、入居者には何の特もないのと同じでは？
毎月の電気、ガスの料金を抑えられるかなぁ～？それも長期的に考えて見ると、設置されたソーラーパネルのメンテと保証が終わった後の故障で修繕積立金などでランニングコストが跳ね上がらないのかな？

[237: マンション検討中さん]

ここにきて怒涛のマイナス評価の投稿。
倍率を上げたくないって感じですか？

[238: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
そんなことないのでは？
中古ウォッチしてるけど分譲マンションそれほどないし、
好立地駅近だからそれほど差は出ないよ。
迷うなら買っとけ。

[239: ご近所さん]

>>234 マンション検討中さん
メジャーセブン以外のマンションブランドなら、かろうじてブランド力があると言えるのは、ダイワハウスのプレミスト、モリモトのディアナーコート・ピアース、積水ハウスのグランドメゾン、旭化成のアトラス、日鉄興和不動産のリビオぐらいだと思います。

[240: ご近所さん]

>>239 ご近所さん
あと伊藤忠のクレヴィア。
このあたりなら中古市場ではまだまあまあの人気があると思います。

[241: 匿名さん]

>239
あと
リクルートのイニシア
丸紅のグランスイート
清水建設のヴィーククコート

[242: 匿名さん]

マンマニがここをおすすめしてますね。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

マンションマニアさん、オススメしてますか？見つからず

[244: マンション検討中さん]

これですよ
https://youtu.be/ySvHgiVqqXQ

[245: マンション掲示板さん]

平和台で7000万円？坪320万？
駅近とはいえ駅力弱すぎない？
正直ここらへんなら5000万円前半ならって感じが相場観かなあ
駅近バブルならではの価格な印象。

もちろん価値観は人それぞれですが##

[246: マンション検討中さん]

一般的な3LDKで和光、朝霞、志木ですら6000万、浦和大宮7000万の今、
駅近、商業施設至近、副都心有楽町線2路線で駅近かつ
落ち着いた住環境の平和台で5000万はあり得ない。

[247: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

ありがとうございます

[248: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

ブリリアシティと比べると大分劣る気がしますが、マンションマニアさんがオススメとなると気になります

[249: 周辺住民さん]

商業施設近接で坪240万円でメトロ徒歩4分に買えた親戚は見る目があったって訳か。
この辺も驚くほど高くなったね。

[250: マンション掲示板さん]

プレミストブランドってどこらへんの位置づけなんですかね？

真ん中くらいですか？

[251: マンション検討中さん]

環八の信号を渡るの、結構時間かかりますよね…。あと、小さな子供が渡るのが心配になります。気にしすぎでしょうか、けど、交通量ありますよね？

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん

環八は確かに交通量ありますね。でも、平和台は子供も多いですよ

[253: ご近所さん]

環八の待ち時間で最大で3分は待たされますから駅に行くのにここの立地は不利ですね。
平和台は5分歩くと農地も出てきますから、今後農地がマンションになる可能性が大いにあるので供給過剰になれば資産価値は維持できないです。
ここのように平和台史上過去最高値で購入すると身動き取れなくなる可能性があります。

[254: マンション検討中さん]

信号待ちしないように、駅の入り口ができる予定みたいです。
区のHPに載っています

[255: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[256: 通りがかりさん]

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/housha35.html
地下連絡通路整備事業ってところに出てるね。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[257: 名無しさん]

>>256 通りがかりさん
ありがとうございます。
練馬区に聞いてみたところ、
連絡通路完成は早くても3年後くらいかな?と仰ってました。完成してくれれば立地は最高なんですけどね。

[258: 名無しさん]

>>257 名無しさん
ちなみに、完成すれば出口と共にエレベーターも設置されるため、小さい子供がいらっしゃる家庭にも嬉しいですね！現状、反対側の出口にしかエレベーターはないため。

[259: 通りがかりさん]

蕎麦屋の前の植え込みの所ですよね。マンション営業さんもそれ言ってました。
3年後か。
氷川台方面空き地結構あるからちょっとした飲食店とか出来ればいいんだけどな。

[260: 匿名さん]

反対のマンションの通路からバルコニーとリビングがまる見えですね。
なんかプライバシーが少し心配なマンションですね。

[261: 匿名さん]

現地です。

[262: ご近所さん]

>>261 匿名さん
これはプレミストさんではなく隣のマンションの建設現場ですね。

[263: マンション掲示板さん]

笑いましたw

[264: 通りがかりさん]

ナイスですね笑
そしていよいよ、今日ですね！

[265: 通りがかりさん]

>>264 通りがかりさん

プラウド的な？？

[266: 匿名さん]

みなさん購入できたのでしょうか？

[267: 匿名さん]

平和台で坪320なんて高値掴みもいいとこ。
成増、地下鉄赤塚だと駅5分圏内にはもうマンション用地は残ってないけど平和台の場合は氷川台にかけてがっつり農地が余ってるからな。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

いつその農地にはマンションができるのでしょうか？

[269: 匿名さん]

一部の住戸は抽選になったようですね！

[270: 周辺住民さん]

＞267
確かに農地は多いですね。
生産緑地の「2022年問題」でヨークマート前のファミマ裏の農地もマンションかな。
徒歩4分の立地、あそこはいい立地だな。

[271: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
確かに農地は多いですが、成増や地下鉄赤塚は数駅といえどさらに奥地になりますからね。

[272: マンション検討中さん]

マンションマニアさん、記事書きませんね。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
私も楽しみにしているのですが…

[274: 匿名さん]

>271
奥地て1or2駅でしょｗ
山手線内側に住んでる人からしたら変わらん。
農地が多いのは今後のマンション建設による平和台エリアのマンションの需給悪化要因。
さてはあんたここ高値で掴みましたね！

[275: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

はやく記事がみたいですよね

[276: マンション検討中さん]

でもマンマニさんの「ブリリアシテイ西早稲田を検討中の方へ是非」というのは何か違和感。。。

[277: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

今月中にはアップされる予定のようです(^-^)

[278: 名無しさん]

>>277 匿名さん
そうなんですか？？

[279: 匿名さん]

>>278 名無しさん

前回のYouTubeのコメント欄に、そのように記載されてました！

[280: 名無しさん]

静かですね。
いい情報ないでしょうか？

[281: 評判気になるさん]

プレミストといえば相当値下げして売り切った有明、駅近なのに2割引きで2年くらいで売り切った府中、売れない志村と微妙で値下げのイメージしかなかったですがここは大人気ですね。

[282: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事待ち

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

確かに！(笑)

[284: マンコミュファンさん]

マンマニさんの記事出ましたね。

[285: 匿名さん]

>>284 マンコミュファンさん

高評価でしたね！
プラウドはやっぱり、前の交通量が課題ですよね…

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん

どちらが良いでしょうかね

[287: 職人さん]

次回の販売はいつでしょうか。
立地がとてもいいのでとても気になります。
できれば是非前向きに検討したい物件ですね。

[288: 匿名さん]

>>286 通りがかりさん

と、いいますと？？

[289: eマンションさん]

こちらのマンションの提携ローンは、フラットのみですか？

[290: 匿名さん]

池袋駅まで８分でアクセスできるのはとても便利なところですね。
最寄り駅の平和台まで徒歩３分ですから、スムーズにいって20分以内には
池袋に行ける感じでしょうか。

[291: 匿名さん]

電圧200Vは使えますか？
エアコン用が200vがあったりしますがこのマンションはどうですか？

[292: 匿名さん]

ライフの辺りのムクドリは気にになりませんか？

[293: 通りがかりさん]

>>292 匿名さん
すごく気になります。
どうにかならないのですかね？

[294: 匿名さん]

ムクドリに悩まされている他の地域では、たとえば擬音を発する装置を付けてムクドリを威嚇しているところもあります。
一定の効果はあるようですが、装置の近くに住む人たちは騒音で迷惑する可能性があります。

また、鷹匠に時々来てもらって、鷹でムクドリを追い払うという方法もあります。
自治体に相談すれば、何か対策を考えてくれるかもしれません。

[295: 匿名さん]

マンションの方はムクドリがないからいいですね。

[296: 匿名さん]

確かにライフの所は凄いですが、プレミストは全然大丈夫ですね。

[297: 匿名さん]

ムクドリのあの鳴き声、気が狂いそうになりますね。石投げてる人見ました。
マックの前でもたまに鳴いてるの見たことあります。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

マックの前の木はもう伐採されたのであそこで鳴くことはないですね！

[299: 匿名さん]

売れてますね。
残りあと、4戸。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

そんなにですか！？
どこの部屋が残ってますか？

[301: 匿名さん]

>>300
公式の物件概要に載っています。

[302: 通りがかりさん]

プレミストさん人気ですね。
残り4戸ですか！
立地もいいしスーパーも近いし十分！

[303: 匿名さん]

残り3戸？設備が良くないと叩かれてましたが、そんなに悪くないんですかね

[304: マンション検討中さん]

よくなくない。
床暖房ないのが叩かれてるだけ。
玄関前カメラあり、キッチン天板御影石。
天井高も250とれてる。
たくさん物件見てるけど悪くないですよ。

[305: 匿名さん]

隔て板の低さって気になるものですかね？

[306: マンション検討中さん]

1階住戸を検討していますが、このエリアは水害リスクがあるでしょうか？

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

ハザードマップは問題無いですね！

[308: 通りがかりさん]

>>306 マンション検討中さん
公園の方の1階ですか？
いい値段になってますよね。

[309: マンション掲示板さん]

マンマニさん大絶賛ですね、売れているのも納得

[310: 匿名さん]

二重サッシて結構いいのかな？
冬はどのくらい暖かいんだろう。

[311: マンション検討中さん]

>> 307
ありがとうございます。確かにハザードマップにより大丈夫そうですね。
>> 308
はい。1階角住戸検討しています (まだ2戸あります)。
>> 310
床暖房がないので、気になりますね。

[312: 匿名さん]

出来上がってますね。
思ったよりいい感じでした。
ほとんど売れてますし、人気な物件ですね。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

写真ありがとうございます！カッコいいですねー！

[314: 通りがかりさん]

>>303 匿名さん

のこっているのは１階ですか？

[315: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん
公式サイトを見ると1階の物件が3戸と1階ではないのが1戸のようです。
周りも静かですし、陽当たりもいいですし、立地もいいので悪くないマンションだと思います。

[316: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん

ありがとうございます。
１階でも良さそうですね。

[317: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
ZEHがどれほと暖かいのやら…って感じですね

[318: 匿名さん]

モデルルームを見に来ました。
立地は間違無くよくて、ディスポーザーと床暖房が無くていい物件だと思いますが、価格は平和台駅周辺って割高いですね。
長期的にランニングコストもめちゃくちゃ高いです。

[319: マンコミュファンさん]

>>312 匿名さん

壁面は塗装ですか？

[320: 匿名さん]

売れてますね！
残り2戸ですね。