プレミスト平和台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ph60/

所在地：東京都練馬区北町6丁目1520番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ副都心線「平和台」駅から徒歩3分
間取： 1LDK～4LDK
面積：38.05m2～77.62m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 坪単価比較中さん]

2LDKの間取り(2SLDK?)で5,000万は超えますかね・・・？

[22: 匿名さん]

ペットは飼育できるのでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

価格の予想がつきません。3LDKだとどれくらいですかね？プラウド平和台テラスと比較検討したいのですが…。そもそも3LDKの戸数はどれくらいなのかも気になるところです。

[24: マンション検討中さん]

プラウドが坪300弱だった気がするから
ここは300超えてくるだろうね。
320くらいと予想。
70平米7000万前半くらいではないかな。

[25: マンション検討中さん]

70平米で7000万前後と思ってるけど、昨日今日で商談した人が書き込みしてくれたら良いですね。
プラウド平和台テラスと比較って言うけど、あっちはもうほとんど残り僅かだからね。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>21 坪単価比較中さん

階によるみたいです。

[27: マンション検討中さん]

あまり書き込みが増えませんね。立地は抜群と思うのですが、価格や仕様はどのくらいなのでしょう。

[28: 匿名さん]

間取りが酷いから立地の割りには苦戦と予想！
コロナで経済も悪化だが土地の仕入は
バブル最高値更新時だから安くは売れない。
よって入居初日からデベロッパの利益分が住民の含み損になる。

[29: ご近所さん]

＠300万くらいだと思いますよ。
プラウドと大差ないと思います

[30: ご近所さん]

飛行機の飛行ルートが変更になり平和台の上空を3～5分に1台の飛行機が飛んでおり非常にうるさいです。
結構抵抗飛行するので意外とうるさい。
また、近くに自衛隊があり、ラッパの音や、たまに大砲の音とかも聞こえる。
とにかく周辺がうるさい。

[31: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん

間取りはどんな感じなのでしょうか？

[32: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん
犬はOKとのことでした。小型犬ですね。犬以外は聞いてないので分かりませんが…

[33: マンション検討中さん]

間取りは正直良くないね。
無駄なスペースが結構ある。
せっかくの駅近なのに勿体ない。

[34: ご近所さん]

ここの魅力ポイントはとにかく駅チカであること。このアクセス性が、間取りの悪さ、値段の高さを超えると感じるかどうか。高値掴みになるのは怖いのも事実。

[35: 匿名さん]

具体的な金額分かれば教えてください。

[36: 通りがかりさん]

不動産表記で駅まで徒歩3分と言うが電車乗るところまで７分はかかると思います。
電車乗るまでが遠すぎる。
実際に歩いてみれば分かる。

[37: 名無しさん]

>>30 ご近所さん
板橋区民です。
上空を飛行機はよく飛んでますが、気になるような騒音はないですよ。ウソはいけないですね。
あれが煩いと感じるなら北海道の山奥で暮らしたらいかがでしょう。
都会には住めないです。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん
まだザックリとした価格帯しか提示されてないです。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 口コミ知りたいさん
ホームページを見てもザックリとした価格帯はないようですが。

[40: マンション検討中さん]

>>36
平和台駅が特に他のメトロ駅と比較して不動産表記との差が大きいのですか？

[41: 口コミ知りたいさん]

>>39 口コミ知りたいさん
先週と今週末の案内会に参加すると予定価格表をいただけます。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>40 マンション検討中さん
駅徒歩×分て敷地の端から駅入り口までの時間だった気がします。
実際の駅のホームまではもうちょっと掛かるよ、ということではないでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

それじゃ駅から12、3分の物件なんてホームまで16、7分はかかるってことだね…
やっぱり住むなら駅近がいいなぁ。高そうだけど。

[44: 匿名さん]

>>37 名無しさん
板橋区と練馬区の平和台の上空で飛んでる飛行機の高さ全然違いますし、音も違います。
朝早くから夜まで3?5分に1台飛んでいる飛行機の音はうるさいです。
平和台に住んでいない板橋区民は理解出来ないでしょう。

[45: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
駅の入り口からホームまでは確かに他の駅に比べてちょっと距離があるのは事実です。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>37 名無しさん
平和台に住んでますが、飛行機の音は確かに気になりますね。気にするかしないかは人それぞれの感覚だと思いますが。時間帯によっては3分感覚くらいで飛行してます。結構低めで飛行してます。

[47: 匿名さん]

収納が狭いですよね。

[48: 匿名さん]

立地は駅チカ高台で良いのに
間取りが悪すぎて専有面積より
圧迫した生活導線になるから残念物件。

[49: マンション探し初心者]

>>48 匿名さん
具体的に間取りが残念部分はどこですか？？
マンション選び初心者のため、教えて頂きたいです。

[50: 匿名さん]

>49
ナロースパン住戸
工夫のない田の字プラン
リビングイン洗面所

[51: 名無しさん]

飛行機の騒音問題について投稿されていることを見たので実際はこんな感じです。
写真の下に工事している部分が写ってますが、プレミスト平和台の工事現場です。
つまりプレミスト平和台の真上をこのように抵抗飛行をしています。
実際、現場で見ると結構近いのが分かります。
その分飛行機の騒音は確かに気になります。
時間帯によりますが3分に1台飛んでいるのでちょっとうるさいですね。

[52: 匿名さん]

めっちゃ小さいじゃん

[53: 匿名さん]

>>47 匿名さん
確かに私もそう思います。
間取り図では広く見えたのですが、モデルルームで見たら意外と狭かったです。
実際に見て布団はどこに入れるんだ？と思いました。

[54: 本格検討中さん]

周辺エリアの新築マンションの価格相場からみて、平均の坪単価は300-320万くらいじゃないかな。とはいえ1LDKが平均を下げるだけだから、60平米で6000、70平米クラスは7500-8,000もありうる。

[56: 匿名さん]

>>51 名無しさん
飛行機が思ったより低く飛んでいますね。
さらにマンションの真上なんって。
あの低さだったらうるさそうですね。

[57: マンション検討中さん]

購入希望の方多いでしょうか？
抽選倍率が気になります。
駅近なので倍率高いですよね。
私は3LDK狙ってます。

[58: マンコミュファンさん]

>>51 名無しさん

ちっさ
これが嫌なら山にでも籠っておけば

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
販売価格と管理費、修繕積立金次第でどうするか決めたいです。
個人的には床暖房が欲しかったのですが、ないので検討中です。

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンコミュファンさん
嫌な言い方ですね

[61: マンション検討中さん]

床暖房ないんですか！？

[62: マンション検討中さん]

床暖房ないです、珍しいですよね

[63: マンション検討中さん]

今の時代、床暖房もないのに販売価格はどうなるか気になりますね。

[64: マンション検討中さん]

価格が明確に公表されない、されるのがまだまだということで検討しようがない。客層の様子見しすぎ。

[65: 匿名さん]

今までの内容を見ると
■メリット
・駅から徒歩3分
・都心に出やすい
・ペット可能

■デメリット
・マンションから駅の改札口まで実際約5~6分。
・飛行機の新ルートの影響で「プレミスト平和台」マンションの上に飛行機が結構低く飛ぶのでうるさい。
・自衛隊のラッパの音や大砲、ヘリコプターの音。（でも、多くはない）
・床暖房ない。
・収納が狭い。

[66: ご近所さん]

こうまとめて頂くとデメリットの方が多いですね。

[67: マンション掲示板さん]

このマンションの至近に住んでましたが、駅近でありながら喧騒感は無く、自衛隊の音はまったく聞こえなかったですよー。良い場所です。

[68: 匿名さん]

>67
>このマンションの至近に住んでましたが、駅近でありながら喧騒感は無く、自衛隊の音はまったく聞こえなかったですよー。良い場所です。

そうなんですね。
駅に近いと便利ではありますが、人通りも多く治安面も気になりますので
こういう情報はイメージしやすくてありがたいです。
アクセスも良くて住みやすい環境っていい立地ですね。

[69: マンション検討中さん]

平和台とか氷川台は交通の便がよくて穴場。
駅近でも静かでいいところです。
田舎っぽいけど駅の周りは大きなスーパーや
チェーン店あるし。
それなりに需要のある立地なので
価格は安くはないと思うけど、
床暖房ないとかコストカットしまくりだからどうだろう？

[70: マンション検討中さん]

駅近で静かなのは良いと思う。
他マンションの部屋の視線が気になる部屋が多いと思うのと、隣接する公園との距離によっては煩く感じそう。
商店街の有無の価値は人によって異なると思うが、駅周辺は寂しい感じは否めない。少なくとも3LDKの価格はかなり高いと感じた。広さが平米上は確保されているから余計に他の物件と比べたときに気になる。