プレミスト平和台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ph60/

所在地：東京都練馬区北町6丁目1520番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ副都心線「平和台」駅から徒歩3分
間取： 1LDK～4LDK
面積：38.05m2～77.62m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 坪単価比較中さん]

2LDKの間取り(2SLDK?)で5,000万は超えますかね・・・？

[22: 匿名さん]

ペットは飼育できるのでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

価格の予想がつきません。3LDKだとどれくらいですかね？プラウド平和台テラスと比較検討したいのですが…。そもそも3LDKの戸数はどれくらいなのかも気になるところです。

[24: マンション検討中さん]

プラウドが坪300弱だった気がするから
ここは300超えてくるだろうね。
320くらいと予想。
70平米7000万前半くらいではないかな。

[25: マンション検討中さん]

70平米で7000万前後と思ってるけど、昨日今日で商談した人が書き込みしてくれたら良いですね。
プラウド平和台テラスと比較って言うけど、あっちはもうほとんど残り僅かだからね。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>21 坪単価比較中さん

階によるみたいです。

[27: マンション検討中さん]

あまり書き込みが増えませんね。立地は抜群と思うのですが、価格や仕様はどのくらいなのでしょう。

[28: 匿名さん]

間取りが酷いから立地の割りには苦戦と予想！
コロナで経済も悪化だが土地の仕入は
バブル最高値更新時だから安くは売れない。
よって入居初日からデベロッパの利益分が住民の含み損になる。

[29: ご近所さん]

＠300万くらいだと思いますよ。
プラウドと大差ないと思います

[30: ご近所さん]

飛行機の飛行ルートが変更になり平和台の上空を3～5分に1台の飛行機が飛んでおり非常にうるさいです。
結構抵抗飛行するので意外とうるさい。
また、近くに自衛隊があり、ラッパの音や、たまに大砲の音とかも聞こえる。
とにかく周辺がうるさい。

[31: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん

間取りはどんな感じなのでしょうか？

[32: 口コミ知りたいさん]

>>22 匿名さん
犬はOKとのことでした。小型犬ですね。犬以外は聞いてないので分かりませんが…

[33: マンション検討中さん]

間取りは正直良くないね。
無駄なスペースが結構ある。
せっかくの駅近なのに勿体ない。

[34: ご近所さん]

ここの魅力ポイントはとにかく駅チカであること。このアクセス性が、間取りの悪さ、値段の高さを超えると感じるかどうか。高値掴みになるのは怖いのも事実。

[35: 匿名さん]

具体的な金額分かれば教えてください。

[36: 通りがかりさん]

不動産表記で駅まで徒歩3分と言うが電車乗るところまで７分はかかると思います。
電車乗るまでが遠すぎる。
実際に歩いてみれば分かる。

[37: 名無しさん]

>>30 ご近所さん
板橋区民です。
上空を飛行機はよく飛んでますが、気になるような騒音はないですよ。ウソはいけないですね。
あれが煩いと感じるなら北海道の山奥で暮らしたらいかがでしょう。
都会には住めないです。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>35 匿名さん
まだザックリとした価格帯しか提示されてないです。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 口コミ知りたいさん
ホームページを見てもザックリとした価格帯はないようですが。

[40: マンション検討中さん]

>>36
平和台駅が特に他のメトロ駅と比較して不動産表記との差が大きいのですか？

[41: 口コミ知りたいさん]

>>39 口コミ知りたいさん
先週と今週末の案内会に参加すると予定価格表をいただけます。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>40 マンション検討中さん
駅徒歩×分て敷地の端から駅入り口までの時間だった気がします。
実際の駅のホームまではもうちょっと掛かるよ、ということではないでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

それじゃ駅から12、3分の物件なんてホームまで16、7分はかかるってことだね…
やっぱり住むなら駅近がいいなぁ。高そうだけど。

[44: 匿名さん]

>>37 名無しさん
板橋区と練馬区の平和台の上空で飛んでる飛行機の高さ全然違いますし、音も違います。
朝早くから夜まで3?5分に1台飛んでいる飛行機の音はうるさいです。
平和台に住んでいない板橋区民は理解出来ないでしょう。

[45: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
駅の入り口からホームまでは確かに他の駅に比べてちょっと距離があるのは事実です。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>37 名無しさん
平和台に住んでますが、飛行機の音は確かに気になりますね。気にするかしないかは人それぞれの感覚だと思いますが。時間帯によっては3分感覚くらいで飛行してます。結構低めで飛行してます。

[47: 匿名さん]

収納が狭いですよね。

[48: 匿名さん]

立地は駅チカ高台で良いのに
間取りが悪すぎて専有面積より
圧迫した生活導線になるから残念物件。

[49: マンション探し初心者]

>>48 匿名さん
具体的に間取りが残念部分はどこですか？？
マンション選び初心者のため、教えて頂きたいです。

[50: 匿名さん]

>49
ナロースパン住戸
工夫のない田の字プラン
リビングイン洗面所

[51: 名無しさん]

飛行機の騒音問題について投稿されていることを見たので実際はこんな感じです。
写真の下に工事している部分が写ってますが、プレミスト平和台の工事現場です。
つまりプレミスト平和台の真上をこのように抵抗飛行をしています。
実際、現場で見ると結構近いのが分かります。
その分飛行機の騒音は確かに気になります。
時間帯によりますが3分に1台飛んでいるのでちょっとうるさいですね。

[52: 匿名さん]

めっちゃ小さいじゃん

[53: 匿名さん]

>>47 匿名さん
確かに私もそう思います。
間取り図では広く見えたのですが、モデルルームで見たら意外と狭かったです。
実際に見て布団はどこに入れるんだ？と思いました。

[54: 本格検討中さん]

周辺エリアの新築マンションの価格相場からみて、平均の坪単価は300-320万くらいじゃないかな。とはいえ1LDKが平均を下げるだけだから、60平米で6000、70平米クラスは7500-8,000もありうる。

[56: 匿名さん]

>>51 名無しさん
飛行機が思ったより低く飛んでいますね。
さらにマンションの真上なんって。
あの低さだったらうるさそうですね。

[57: マンション検討中さん]

購入希望の方多いでしょうか？
抽選倍率が気になります。
駅近なので倍率高いですよね。
私は3LDK狙ってます。

[58: マンコミュファンさん]

>>51 名無しさん

ちっさ
これが嫌なら山にでも籠っておけば

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
販売価格と管理費、修繕積立金次第でどうするか決めたいです。
個人的には床暖房が欲しかったのですが、ないので検討中です。

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンコミュファンさん
嫌な言い方ですね

[61: マンション検討中さん]

床暖房ないんですか！？

[62: マンション検討中さん]

床暖房ないです、珍しいですよね

[63: マンション検討中さん]

今の時代、床暖房もないのに販売価格はどうなるか気になりますね。

[64: マンション検討中さん]

価格が明確に公表されない、されるのがまだまだということで検討しようがない。客層の様子見しすぎ。

[65: 匿名さん]

今までの内容を見ると
■メリット
・駅から徒歩3分
・都心に出やすい
・ペット可能

■デメリット
・マンションから駅の改札口まで実際約5~6分。
・飛行機の新ルートの影響で「プレミスト平和台」マンションの上に飛行機が結構低く飛ぶのでうるさい。
・自衛隊のラッパの音や大砲、ヘリコプターの音。（でも、多くはない）
・床暖房ない。
・収納が狭い。

[66: ご近所さん]

こうまとめて頂くとデメリットの方が多いですね。

[67: マンション掲示板さん]

このマンションの至近に住んでましたが、駅近でありながら喧騒感は無く、自衛隊の音はまったく聞こえなかったですよー。良い場所です。

[68: 匿名さん]

>67
>このマンションの至近に住んでましたが、駅近でありながら喧騒感は無く、自衛隊の音はまったく聞こえなかったですよー。良い場所です。

そうなんですね。
駅に近いと便利ではありますが、人通りも多く治安面も気になりますので
こういう情報はイメージしやすくてありがたいです。
アクセスも良くて住みやすい環境っていい立地ですね。

[69: マンション検討中さん]

平和台とか氷川台は交通の便がよくて穴場。
駅近でも静かでいいところです。
田舎っぽいけど駅の周りは大きなスーパーや
チェーン店あるし。
それなりに需要のある立地なので
価格は安くはないと思うけど、
床暖房ないとかコストカットしまくりだからどうだろう？

[70: マンション検討中さん]

駅近で静かなのは良いと思う。
他マンションの部屋の視線が気になる部屋が多いと思うのと、隣接する公園との距離によっては煩く感じそう。
商店街の有無の価値は人によって異なると思うが、駅周辺は寂しい感じは否めない。少なくとも3LDKの価格はかなり高いと感じた。広さが平米上は確保されているから余計に他の物件と比べたときに気になる。

[71: 匿名さん]

羽田空港の新ルート低空化飛行の影響範囲に入っているプレミスト平和台マンション!
飛行機騒音問題はこれからだそうです。
コロナで飛行機の本数が少ない状態でこの騒音！
コロナが落ち着いて飛行機の本数もいつも通りに戻ったらどんだけうるさいだろうか！
ここじゃなくても都内のいろんな地域で騒いでます。

[72: ご近所さん]

嘘ばっかり投稿してるやつはなんなんだよ？
練馬駐屯地って大砲撃つような場所ないだろ？

飛行機だって、２３区内では一番高い位置飛んでるぞ。人気の大井町何かはわずか450ｍの高さだけど、平和台だと900～1200ｍ。これをどうとらえるかは個人の感覚だけどね。

地下鉄なら入り口からホームまで遠いの当たり前だろ。入り口からホームまで１分以内なんて、丸の内線か銀座線ぐらいしかないと思うぞ。

[73: 職人さん]

高いですね、
その値段で良い新築戸建を買えるし、文京区の良い学区の広い中古マンションも買えます。
これからテレワーク定着であれば駅３分のセールスポイントもかなり薄くなるかなと思います。入り口は反対側なので、実際は５分位かなと思います。

[74: 匿名さん]

価格って結局いくらくらいなんですか？

[75: マンション掲示板さん]

えーっと平和台駅近くのマンションに住んでますが、
ここで初めて飛行ルートということ知ったので、
まったく音も何も気にならないですよ。
当然自衛隊の音なんてまったく聞こえないです笑
駐屯地があるのを忘れるくらいです。

[76: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
まだきちんとは決まってない様です。
3LDKのタイプで7000万台予定と説明を受けました。

[77: 元近隣住民さん]

最近まで近隣に住んでたけど、自衛隊なんてほとんどうるさくないよ。ごくたまにヘリの音がして、何か事件か災害でも起きたっけ？って思うくらい静かなところ。
駅までの距離は田舎の入り口＝改札みたいな地上線の駅でなければ他の地下鉄と一緒だよ。今住んでるところの方がよっぽど遠い。でも暑くも寒くもないし雨に濡れないから構内の距離はさほど気にならない。

[78: マンコミュファンさん]

>>71 匿名さん

今後、一切飛行機乗らないで下さいね

[79: マンション検討中さん]

平和台周辺では飛行機が真上を通過して、騒音や落下物の危険が高いと反対運動している暇な人たちが多いと聞きました。
マンション買っても煩わしい活動に勧誘されたら最悪ですね。

[80: マンション検討中さん]

https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_mixi201906_post-15738...

大丈夫か

[81: マンション検討中さん]

すごく気に入っており価格次第で購入したいと思ってましたが、こちらの飛行機騒音問題を見て不安になってきました。。。

[82: 匿名さん]

床暖房は本当にないんですか？
ガッカリです。

[83: マンション検討中さん]

本当にないです。窓を二重サッシにして、断熱効果を高めているからいらないんですと言っていましたが、「えっ！？いまどき？」という感じがしました・・・

[84: 名無しさん]

今の時代！床暖房がないマンションか！

[85: ご近所さん]

平和台駅の近くに住んでいます。
飛行機の騒音について個人差はあると思いますが、私は音が少し気になる方です。
今日も朝6時頃ゴ～オ～とする飛行機を音に目が覚め
その後5分くらいの間隔で飛行機が通るのであまり眠れませんでした。
マンション購入を検討している方はぜひマンションの周辺で聞いてみてください。
思ったより大きくないし気にならないよ。と思う方もいれば、
この音が多い時は3～5分周期でずっと鳴るならちょっと気になるかもと思う方もいると思います。
私は静かだった平和台の町が多い時は5分周期で飛行機の音がするようになったのでまだ慣れてないせいか少し飛行機の音が気になっています。

[86: 職人さん]

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20191216_08.pdf
確かに羽田新ルートの真下ですね。
1200mの高さで大型機の騒音は70デシベル、１時間３０便です。
70デシベルで２分一回で相当きついですね。
今はコロナの影響で飛行機がないですが、相当深刻？。
窓の二重サージはそれのため？
床暖房はない事はコストの削減？、土地代が高い

[87: ご近所さん]

朝６時に羽田着陸の飛行機は通らないんですけど、何が聞こえていたんでしょうか？

こうやって嘘や、勝手な思い込みだけで書き込む人ってなんなんでしょうね？
ちょっと調べればわかるのに。
１５－１９時の南風時しか平和台近辺（新ルート）は飛びません。

[88: 匿名さん]

平和台駅チカ物件を貶めたい輩がいることは確かだ。
しかし床暖を省くコストカット物件だという事もこれもまた事実！今時の分譲では珍しいからずっと弄られるだろうね。

[89: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが確かに朝から飛行機は飛んでいます。事実は嘘だと言わないでください。事実だけを共有してください。

[90: 職人さん]

駅から結構離れるところ（2km弱）に住んでいます。朝７時起きるので６時の事は知らないですが、朝は確かに断続的にゴンゴン聞こえますね。テスト飛行？
駅の近くはルートの真下なので、結構きついと思います。

[91: 名無しさん]

だから今話題に上げてるのは羽田の新ルートだろ？羽田新ルートは朝飛ばないっていってんじゃん。テスト飛行なんてとっくに終わって運用開始してるのになに言ってるの？

朝に飛んでる飛行機は羽田新ルートと全く関係ない飛行機。
少しは自分で調べるとかできないの(笑)?

[92: 通りがかりさん]

つまり、平和台駅の周辺は羽田新ルートだろがなかろうが飛行機の騒音でうるさいのは事実と事ですね。
朝から飛行機は飛んでいてうるさいのも事実。
新ルートでもっとうるさくなるのも事実と事ですね。(笑)

[93: 名無しさん]

7/19　6:55頃に飛行機の音が聞こえましたが、羽田発福岡行きのスターフライヤーですね。
位置で言うと永福町辺りの上空。
これが気になって平和台に住めないなら、東京に住める場所は無いぞ。

[94: マンション検討中さん]

平和台駅から7分程歩いた所に住んでますが、朝の飛行機音は全く聞こえません。新ルートで飛んでいる時は確かに音は聞こえます。新ルートは15～19時、南風の時のみじゃなかったですかね…

[95: 匿名さん]

だから、平和台周辺に確かに朝から飛行機は飛んでいる。
15~19時は飛んでる飛行機はもっと多くなる。
悪天時は1時間に30便ほどで約5分に1台飛ぶ。
住んでいる住民でも飛行機の騒音が気になる人と気にならない人がいる。
音に敏感な人は気になるはずだから騒音の問題はマンション購入者が判断すれば？

[96: 評判気になるさん]

すごく高くてビックリしました。
この金額でわざわざダイワハウスのマンション買うのはバカみたい。

[97: eマンションさん]

>>96 評判気になるさん
いくらだったんですか？

[98: マンション比較中さん]

南風時にGODIN ROMEO ARRIVAL の運用となったときに平和台上空を北方面からの着陸機が通過します。悪天候かどうかは関係ありません。
羽田へは西・南方面からの到着機が多いですが、これらはより都心側のOHSHIMA LIMA ARRIVAL のルートを通過しますので、平和台上空を5分ごとに到着機が通過するというのは相当多めに見積もりすぎていますね。
それから、他の方も指摘しているとおり、この運用は午後の時間帯に限ります。午前中や夜間の音は都内どこでも聞こえてくるレベルですので、それが気になるようでしたら住むところを探すのは難しいかもしれません。

[99: 名無しさん]

もう飛行機の話は分かったから
気にする人はやめればいいだけ
論破合戦みたいでうんざり

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99
はい論破

[101: 匿名さん]

飛行機の音って気になる人もいれば気にならない人もいますからね。
轟音じゃなければ大丈夫なのかとも思います。

一度、宿泊体験してみて音が気になるかどうかを確認できるならいい気がしますけど・・・。
過去に飛行場の近くのビジネスホテルに宿泊したことがありますが、クーラーがきいていて窓が閉まっていたら気になりません。
夜間、窓を開放しておきたい人は不向きなのかもしれないです。

資料請求1000件以上あったそうです。現在の販売状況はどうなんでしょう？

[102: マンション検討中さん]

私7年くらい平和台に住んでるけど、飛行機の音なんか気にした事なかった…。自宅のすぐ横が自衛隊駐屯地の塀で、ラッパの音や訓練の掛け声？、大砲の音はうるさいかも。でも、ライフのある交差点の方までは絶対聞こえないと思います…。
それより環八の車の音や振動の方がこのマンションの立地だと気になると思います。

[103: 名無しさん]

また湧いてきたな。
あの駐屯地のどこで大砲を撃つんだ？
大砲なんて撃ったら数キロ先でも聞こえるぞ？

[104: 検討板ユーザーさん]

何だかんだ良いマンションだね。
しかし二重サッシって珍しくない？

[105: 匿名さん]

今の時代、床暖房ないって珍しくない？

[106: 匿名さん]

床暖房(温水式)は定期的なメンテナンス必要と聞くし
故障するとお湯が出なくなったり給湯器の大きさによっては
台所浴室と同時使用するとお湯の出が悪くなるとか。
あれば寒い冬はイイな。と思いますけど。

[107: ご近所さん]

自衛隊駐屯地で空砲の音があるのは事実。ものすごい音だけど年に数回程度で気にならない。あと、昨日もそうだったけど、なぜか駐屯地から花火がみえる時がある(年1回)。
飛行機の音は、窓を閉めていればほとんど聞こえないので気にならない。基本的に静かだよ。

気にすべきは、強気な価格設定と狭さくらいじゃない？

[108: マンション検討中さん]

説明会予約とるのに、お金の話をシビアにされました。こっちの予算のはなしです。
3LDKの最低価格は5990万?、
4LDKの最低価格は6990万?と聞きましたが…

[109: マンション検討中さん]

値段の発表はされたのでしょうか？

[110: ご近所さん]

正式発表はされてないはず。検討者の予算やお金の準備を進めつつ、販売開始と同時に高く売れる人から順に売ってくつもりなんじゃないかな？
ちなみに見せてもらった資料では、2LDKで4000~7000前半、3LDKなら6000~7000後半だった気がする。徒歩3分だから高くて当然だけど、ちょっと強気だと感じた。

[111: 匿名さん]

池袋駅まで8分はかなり便利な立地ですね。
そうしますと副都心線も使い易いですし、
アクセス面に関しては個人的に文句無しという印象です。

[112: 検討板ユーザーさん]

アクセスは本当によいよね。
個人的には郊外で交通利便性と価格のバランス考えたら
副都心有楽町線沿いの練馬区が1番と思ってる。

[113: 匿名さん]

値段が非常に高い。
床暖房ない。
飛行機騒音がうるさい。
収納が狭い。
他のマンションの同じ平米でもここはもっと狭く感じる。

[114: 検討板ユーザーさん]

値段は相場じゃない？
豊島園の三井より安い。
床暖房ないのは意味わからんけど、
地味にzehだから二重サッシにしてるのも合わせて関係あるのかな？

[115: 匿名さん]

飛行機騒音遮断のため？

[116: 匿名さん]

飛行機騒音ってそんなにうるさいものなのでしょうか？
そういうエリアに住んだ事がないものだったので、
具体的にはテレビとか聞こえなくなるくらいでしょうか？

[117: 職人さん]

資料上の騒音は70db位ですが、体感については個人差があり、何とも言えないですね。
国土交通省の羽田新ルートの説明資料がありますが、原則/例外/適用期間の変動がありますので、参考位でいいかなと思います。
飛行機が多い日もあり、少ない日もあり、コロナで全体的に少ない現状ですが、
うるさい時はうるさいですね。特に夜朝の時間帯で周りが静かで、飛行機の音がうるさいです。駅から遠いところが住んでいますが、一回飛行機の音で目覚めまして、自分もびっくりしました。今回の物件は飛行機の真下になりますので、二重サッシはそれ用と思います。
当然、売り側は立場的にそこまで明言しなく、騒音の話はできるだけ触らないかな？
最後の重要事項説明の時は何らかの説明があると思います。

[118: 坪単価比較中さん]

値段が相場なんですかね。
個人的にはかなり強気の値段でこの値段で売れるのかと思いました。

[119: 匿名さん]

床暖房もない。
収納も狭いのに値段は非常に高い。
この設備で強気の値段だと私も思います。

[120: マンション検討中さん]

ゼッチの条件クリアするには二重サッシ必須と聞きましたよ。
エアコンもリビングには既に付いているとのこと。