プレミスト平和台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ph60/

所在地：東京都練馬区北町6丁目1520番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ副都心線「平和台」駅から徒歩3分
間取： 1LDK～4LDK
面積：38.05m2～77.62m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

プラウドが平和台４分のところに建設予定ということで悩んでいます。
もちろんプラウドのほうが高くなると思いますが。。。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

いつ頃、どの辺ですか？
教えて下さい。

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664292/

[204: マンション検討中さん]

プラウドは坪単価350万以上でしょうね。

[205: マンション検討中さん]

もともとプラウドのほうが高いイメージです。

[206: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
教えてくださりありがとうございます。

[207: eマンションさん]

>>198 マンション検討中さん
平和台？駅力なさすぎ！クレヴィアの方が立地すべてにおいて上かと思うよ！

[208: 匿名さん]

平和台から池袋までは有楽町線で5駅10分、池袋からは埼京線に乗れば新宿まで1駅、渋谷までも2駅だから、利便性は良いと思う。練馬区は田舎っぽいと言われたりするけど治安は良いし、ほど良く自然とか公園があるからゆったり暮らしたいファミリー連れには最適な環境だと思う。

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん

大和ハウスの人？

[210: 通りがかりさん]

いまさら必要とする人がいるかしら…

[211: 通りがかりさん]

申込予定ってもう埋まってるってことですか？

[212: 通りがかりさん]

購入申込でしょ？
複数の申込みがあったら抽選なんじゃない？

[213: マンション検討中さん]

>>210 通りがかりさん
紺の部分はなんて書いてあるのですか？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
商談中ですね。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

ありがとうございます。

[216: 検討板ユーザーさん]

申込予定っていうのは要望書受付たってことかな？
かなり順調ですね！

[217: マンション掲示板さん]

あくまで「予定」であって、プレミスト平和台から1分あたりに建設予定の野村物件に流れる人もいそうですかね。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション掲示板さん
野村はここよりも高いだろうから悩みますね。

[219: 検討板ユーザーさん]

実際に要望書出してるなら、それほどキャンセルは多くないんじゃ？
今すぐプラウドの情報解禁されればそれもあるだろうけど、
ここは販売に野村入ってるからね。
販売期被らせるのは避けるんじゃないかな。

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

野村のほうが価格は高そうです。

[221: 名無しさん]

>>220 マンション検討中さん
でも、その分仕様はプレミストより良さそう。
プレミストは床暖房もないし、
ミストサウナもないし
収納もない。

[222: マンション検討中さん]

>>221 名無しさん
ミストサウナは正直いらない

[223: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん

野村アーバンネットは中古仲介が主な会社。
野村不動産とは別物。
いくらなんでも分譲で床暖無しは無いわ。

[224: 検討板ユーザーさん]

まあしかし床暖なしでも二重窓だし実際には不便には感じないと思うし、
何より45戸全て要望入ってるならかなり順調だから、皆あまりそのへん気にしてないんだね。

[225: 名無しさん]

床暖は一度住むと手放せないね。エアコンみたいに埃をまきあげないし部屋全体が暖かくなる。

[226: 匿名さん]

駅がすぐそばなので、1LDKを資産運用の物件として購入もありかなと思うのですが
Gタイプのように細長い間取りを見ると、イマイチな感じがしました。
価格も高めですし、共有施設があるとかもう少し何かこころ惹かれるものがほしかったかな。

[227: マンション検討中さん]

駅近以外にはメリットが見当たらい物件だと思いました。

床暖ですが、今時の分譲マンションでないのはありえないし、
二重窓あるから大丈夫とかありますが、サッシの方がが普通と
変わらないのであればそれほど効果は得られないと思いました。
また、モデルルームで確認した二重サッシは通常の窓の奥側に
もう一つのサッシを後から工事した形になっているので、見た目も
キレイではないし、フレーム自体が二重設計されたものと違うはずです。
ミストサウナは正直いらないと

間取りは、ごく一般的間取りであってそれほど悪いとは言えませんが、
今時の間取りと比較すると、収納も少ないし、家族が生活するには
ちょっと不便かと感じました。

この物件は1LDKとか一人暮らし向けの部屋も数があって小さい子供が
いる3-4人家族の場合、ライフサイクルが異なりお互いにどう理解し
合うかも考えるべきではないかと（理事会とかあるので）
もちろん、これはケースバイケースですね。

[228: マンション検討中さん]

二重サッシですが、現自宅で導入してますが効果てきめんです。
本当に部屋が夏涼しく、冬暖かくなります。
見た目が重々しくなるのは否定できませんが、
＞サッシの方がが普通と
＞変わらないのであればそれほど効果は得られない
ということはないかと。
まあ今のマンションで必要かと言われれば疑問ですが、床暖房を十分代替できる設備と思います。

[229: 匿名さん]

こいつらには床暖房なしでいいやと大和ハウスに足元を見られてるのが不快だよね。
床暖房つけると大和の粗利益が1戸あたり50万円ぐらい減るのか。
それを大和は許してはくれない。
大和側の言い分だとボランティアじゃねえんだよ！てな感じか。

[230: eマンションさん]

>>227 マンション検討中さん

床暖房の無いことにはビックリ！！Σ(-?_-??)
新築ですよね？リノベのマンションではないですよね！ヽ(´o｀；

[231: マンション検討中さん]

>>227
駅近と言っても活気のある駅ならまだしも、たいして栄えてない平和台なら、ここの物件価格はとても割高な気がします。

[232: マンション検討中さん]

練馬のこの辺はほぼ地元住民で埋まる。
賃貸ばかりだから分譲マンションへの潜在需要がめっちゃある。
プラウドも強気で来ると思うよ。

[233: 通りがかりさん]

確かに駅周辺もう少し栄えて欲しいかも！

[234: マンション検討中さん]

さすがにプレミストじゃブランド力ないに等しいですよね？
リセール期待してほんとはブランドマンションが欲しいけど、価格が厳しい...

[235: 匿名さん]

『大和ハウス工業「平和台」 同社初の「ZEH-M Ready」 申し込み殺到 早期完売へ』（RBAニュース）

「9月12日から登録申し込みが始まっており、15日現在、40戸に申し込みが入っている。絶好のスタートを切った。坪単価316万円もリーズナブルで早期完売は間違いない」

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

「ZEH-M Ready」って詳しくないですけど、結局補助金を受け取るのは、事業者であってマンション価格にそれが反映されていないのであれば、入居者には何の特もないのと同じでは？
毎月の電気、ガスの料金を抑えられるかなぁ～？それも長期的に考えて見ると、設置されたソーラーパネルのメンテと保証が終わった後の故障で修繕積立金などでランニングコストが跳ね上がらないのかな？

[237: マンション検討中さん]

ここにきて怒涛のマイナス評価の投稿。
倍率を上げたくないって感じですか？

[238: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
そんなことないのでは？
中古ウォッチしてるけど分譲マンションそれほどないし、
好立地駅近だからそれほど差は出ないよ。
迷うなら買っとけ。

[239: ご近所さん]

>>234 マンション検討中さん
メジャーセブン以外のマンションブランドなら、かろうじてブランド力があると言えるのは、ダイワハウスのプレミスト、モリモトのディアナーコート・ピアース、積水ハウスのグランドメゾン、旭化成のアトラス、日鉄興和不動産のリビオぐらいだと思います。

[240: ご近所さん]

>>239 ご近所さん
あと伊藤忠のクレヴィア。
このあたりなら中古市場ではまだまあまあの人気があると思います。

[241: 匿名さん]

>239
あと
リクルートのイニシア
丸紅のグランスイート
清水建設のヴィーククコート

[242: 匿名さん]

マンマニがここをおすすめしてますね。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

マンションマニアさん、オススメしてますか？見つからず

[244: マンション検討中さん]

これですよ
https://youtu.be/ySvHgiVqqXQ

[245: マンション掲示板さん]

平和台で7000万円？坪320万？
駅近とはいえ駅力弱すぎない？
正直ここらへんなら5000万円前半ならって感じが相場観かなあ
駅近バブルならではの価格な印象。

もちろん価値観は人それぞれですが##

[246: マンション検討中さん]

一般的な3LDKで和光、朝霞、志木ですら6000万、浦和大宮7000万の今、
駅近、商業施設至近、副都心有楽町線2路線で駅近かつ
落ち着いた住環境の平和台で5000万はあり得ない。

[247: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

ありがとうございます

[248: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

ブリリアシティと比べると大分劣る気がしますが、マンションマニアさんがオススメとなると気になります

[249: 周辺住民さん]

商業施設近接で坪240万円でメトロ徒歩4分に買えた親戚は見る目があったって訳か。
この辺も驚くほど高くなったね。

[250: マンション掲示板さん]

プレミストブランドってどこらへんの位置づけなんですかね？

真ん中くらいですか？