プレミスト平和台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ph60/

所在地：東京都練馬区北町6丁目1520番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ副都心線「平和台」駅から徒歩3分
間取： 1LDK～4LDK
面積：38.05m2～77.62m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

駅近だしある程度値段高いのはしょうがないと思うんだけど、なんでディスポーザーとか床暖房とかケチるのかな。

値段上げてもいいからもう少しグレードあげて全部費用込みにして売ってもいいのに。中途半端でとても残念。

[182: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーはしょうがないよ。
練馬のこの規模のマンションにはほぼついてない。
床暖房はまあ、二重窓だしいらねってなったんじゃないかな。
素人的には入れてといた方がリセール良いのにね。

[183: 匿名さん]

修繕積立金計画について営業から話聞いた？
言わないと教えてくれないね。
なぜなら？
高いから！
購入6年目からの修繕積立金調べてみな。
やっぱりプレミストさんだよ。

[184: ご近所さん]

平和台駅徒歩2分の場所に住んでます。
知り合い夫婦が購入を強く検討しており、近所に来てくれるのは嬉しいのだが全力で阻止させようとしているところ。
70平米ちょいで7000万円前後を提示されているようだが明らかに高すぎる、のが最大の理由。
個人的にはPROUDやCREVIAとかならまだしもと思うが、ダイワハウスの分譲でってなると躊躇してしまう。ここ買うなら程度のいい中古買ってフルリノするかな。

やたらと飛行機の騒音を言う人が多くて少し笑ってしまったが、そういう人は購入希望者を少しでも減らそうとしているのかな。
確かに外を歩いていれば音はするが、「あぁ、飛んでるね」という程度。耳をふさがないといけないような轟音じゃないし、ましてや家の窓が揺れるなんてことは一度もない。
もしそれほどの大音量ならば、モデルルーム訪問者の方々は音が気になったかと。
仮に3分に1度の割合でこの物件上空付近を飛ぶなら、モデルルームに1時間いるうちに20回も周辺上空を飛んでいる計算。気になりましたか？

音といえば、自衛隊の大砲とかのコメントもありましたが、私は大砲の音を知りませんでした。自衛隊のヘリコプターは、確かに飛んでいることがありますが私が見かけるのは月に1回歩かないかぐらいの感じです。この音は確かにまあまあ大きいです。

駅徒歩3分っていう表記は、、、どうなんでしょうか。
直線距離は確かにそれぐらいだろうけど、
・信号待ちが長い環八を渡らないといけない
・地下鉄の入り口から駅改札までが長い
・駅改札からさらに降りないといけない
ので、駅ホームまでは現実的には５～7分は見ておいた方が良いと思います。

[185: 匿名さん]

表記で徒歩1分(実質30秒)のメトロの街に住んでますがホームまでは追加で3分かかるのでマンションのエレベーター待ちも含めて乗る電車の4分前に玄関を出ます。
平和台は地上出口からホームまで環八の横断含めると6分は余分に見ておかないとならないので実質9分の物件ということ。
練馬区アドレスで9分で7000万円はどう甘く見積もっても高いでしょ。冷静に考えた方が身の為ですよね。

[186: マンション検討中さん]

地下鉄がある街のマンションは、実際に+5分程度した価格にしないといけないと言ってるの？ありえないでしょう

[187: 匿名さん]

床暖房の良さを知らない人はなくてもいいと思うでしょう。
ミストサウナもない。
収納もない。
飛行機の音は個人差がある。
気になる人は気になる。
気にならない人は気にならない。
私は気になる方。

[188: マンション検討中さん]

荒れてるな?

[189: 匿名さん]

修繕積立金高くないですか？
最初は少なめ！
どんどん高くなり過ぎ！

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
相場ってどれくらいなのでしょうか？

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
相場、確かに知りたいです！

[192: マンション検討中さん]

同じ平米、同じ階数で隣接が建物か道路かで1000万違うのですね。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん

ん？どういうこと？

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 匿名さん

価格表が届いたからじゃない？

[195: 匿名さん]

>>194 口コミ知りたいさん
ん？？やっぱり分からん

[196: マンション検討中さん]

こちらは2匹まで飼育可とのことですが、ペット可のマンションで春や秋に窓を開けて過ごしたいと思うとやはり前後左右のお部屋でペットが飼われている場合うるさいのでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>190 匿名さん

６５００万円くらいですよ

[198: マンション検討中さん]

>>184 ご近所さん
明らかに羨ましいから阻止させようとしてる笑笑
クレヴィアよりはプレミストの方が断然良いわ

[199: マンション検討中さん]

大和ハウスって戸建てだと良い噂聞きませんが、分譲マンションだとどうなんでしょうか。手抜き工事とか大丈夫ですかね？(だから数年後?の修繕積立金が高いのかなと思ってしまうのですが最近の相場はこのぐらいなのでしょうか。)

[200: 匿名さん]

今回もコロナの影響で工事がスケジュール通りスムーズにできなかったと思うので手抜き工事が心配な物件です。
手抜き工事でこの前ニュースにもなってたような。。。
このスレッドで誰かがリンク貼ってましたね。

[201: マンション検討中さん]

プラウドが平和台４分のところに建設予定ということで悩んでいます。
もちろんプラウドのほうが高くなると思いますが。。。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

いつ頃、どの辺ですか？
教えて下さい。

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664292/

[204: マンション検討中さん]

プラウドは坪単価350万以上でしょうね。

[205: マンション検討中さん]

もともとプラウドのほうが高いイメージです。

[206: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
教えてくださりありがとうございます。

[207: eマンションさん]

>>198 マンション検討中さん
平和台？駅力なさすぎ！クレヴィアの方が立地すべてにおいて上かと思うよ！

[208: 匿名さん]

平和台から池袋までは有楽町線で5駅10分、池袋からは埼京線に乗れば新宿まで1駅、渋谷までも2駅だから、利便性は良いと思う。練馬区は田舎っぽいと言われたりするけど治安は良いし、ほど良く自然とか公園があるからゆったり暮らしたいファミリー連れには最適な環境だと思う。

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん

大和ハウスの人？

[210: 通りがかりさん]

いまさら必要とする人がいるかしら…

[211: 通りがかりさん]

申込予定ってもう埋まってるってことですか？

[212: 通りがかりさん]

購入申込でしょ？
複数の申込みがあったら抽選なんじゃない？

[213: マンション検討中さん]

>>210 通りがかりさん
紺の部分はなんて書いてあるのですか？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
商談中ですね。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

ありがとうございます。

[216: 検討板ユーザーさん]

申込予定っていうのは要望書受付たってことかな？
かなり順調ですね！

[217: マンション掲示板さん]

あくまで「予定」であって、プレミスト平和台から1分あたりに建設予定の野村物件に流れる人もいそうですかね。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション掲示板さん
野村はここよりも高いだろうから悩みますね。

[219: 検討板ユーザーさん]

実際に要望書出してるなら、それほどキャンセルは多くないんじゃ？
今すぐプラウドの情報解禁されればそれもあるだろうけど、
ここは販売に野村入ってるからね。
販売期被らせるのは避けるんじゃないかな。

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

野村のほうが価格は高そうです。

[221: 名無しさん]

>>220 マンション検討中さん
でも、その分仕様はプレミストより良さそう。
プレミストは床暖房もないし、
ミストサウナもないし
収納もない。

[222: マンション検討中さん]

>>221 名無しさん
ミストサウナは正直いらない

[223: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん

野村アーバンネットは中古仲介が主な会社。
野村不動産とは別物。
いくらなんでも分譲で床暖無しは無いわ。

[224: 検討板ユーザーさん]

まあしかし床暖なしでも二重窓だし実際には不便には感じないと思うし、
何より45戸全て要望入ってるならかなり順調だから、皆あまりそのへん気にしてないんだね。

[225: 名無しさん]

床暖は一度住むと手放せないね。エアコンみたいに埃をまきあげないし部屋全体が暖かくなる。

[226: 匿名さん]

駅がすぐそばなので、1LDKを資産運用の物件として購入もありかなと思うのですが
Gタイプのように細長い間取りを見ると、イマイチな感じがしました。
価格も高めですし、共有施設があるとかもう少し何かこころ惹かれるものがほしかったかな。

[227: マンション検討中さん]

駅近以外にはメリットが見当たらい物件だと思いました。

床暖ですが、今時の分譲マンションでないのはありえないし、
二重窓あるから大丈夫とかありますが、サッシの方がが普通と
変わらないのであればそれほど効果は得られないと思いました。
また、モデルルームで確認した二重サッシは通常の窓の奥側に
もう一つのサッシを後から工事した形になっているので、見た目も
キレイではないし、フレーム自体が二重設計されたものと違うはずです。
ミストサウナは正直いらないと

間取りは、ごく一般的間取りであってそれほど悪いとは言えませんが、
今時の間取りと比較すると、収納も少ないし、家族が生活するには
ちょっと不便かと感じました。

この物件は1LDKとか一人暮らし向けの部屋も数があって小さい子供が
いる3-4人家族の場合、ライフサイクルが異なりお互いにどう理解し
合うかも考えるべきではないかと（理事会とかあるので）
もちろん、これはケースバイケースですね。

[228: マンション検討中さん]

二重サッシですが、現自宅で導入してますが効果てきめんです。
本当に部屋が夏涼しく、冬暖かくなります。
見た目が重々しくなるのは否定できませんが、
＞サッシの方がが普通と
＞変わらないのであればそれほど効果は得られない
ということはないかと。
まあ今のマンションで必要かと言われれば疑問ですが、床暖房を十分代替できる設備と思います。

[229: 匿名さん]

こいつらには床暖房なしでいいやと大和ハウスに足元を見られてるのが不快だよね。
床暖房つけると大和の粗利益が1戸あたり50万円ぐらい減るのか。
それを大和は許してはくれない。
大和側の言い分だとボランティアじゃねえんだよ！てな感じか。

[230: eマンションさん]

>>227 マンション検討中さん

床暖房の無いことにはビックリ！！Σ(-?_-??)
新築ですよね？リノベのマンションではないですよね！ヽ(´o｀；