プレミスト平和台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ph60/

所在地：東京都練馬区北町6丁目1520番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ副都心線「平和台」駅から徒歩3分
間取： 1LDK～4LDK
面積：38.05m2～77.62m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[171: 検討板ユーザーさん]

床暖房ないのが謎なだけで、他は別にひどくないよ。
玄関前カメラもついてたはず。

[172: 匿名さん]

ミストサウナもないよ。
収納もないよ。

[173: マンション検討中さん]

ディスポーザーもないですよね

[174: 匿名さん]

廊下側は柱ガッツリ食い込み？
洗面所はリビングイン？

[175: 匿名さん]

こんなにコストダウンしているのに販売価格はこんなに高いの？
プレミストさん強気だね。

[176: 匿名さん]

現地見たのですが、南側の向かいにマンションがあって、そこが賃貸マンションのようですね。
道路の広さは割りとある感じでしたが、向かいが1Rなので、1フロアでそこそこの方がお住まいだと思うので、ベランダ出たら、向かいの住人の方とこんにちはな感じでしょうか…
向かいが玄関面なのが救いですが、割りと出入りはあるのではと感じました。
学生さんとかが多いのかなぁ

[177: 名無しさん]

キチンの調理場が狭いな?
最近は広く作ってるところが多い反面、ここは狭すぎるね。
まな板置けるスペースがないぞ！

[178: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

道路の幅がまあまあありますし、あちらは玄関側なのでそんなに顔を合わせることもないのかなと思います。あちらもベランダだとちょっと顔合わす機会が多くなるのかなと思いますが、玄関なので玄関先でずっとうろちょろする人はそんなにいないかなと。

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
ありがとうございます！そうですね、玄関側なので良かったです！
気になったのは、1ルームなので、1フロアに結構多めの方がお住まいだと思うので、出入りが結構あるのかなと…

[180: 匿名さん]

間取りがみんな細長くて住みにくそうなのと内装がかなりコストカットとのことですが売れ行きはどうなんですか？

[181: マンション検討中さん]

駅近だしある程度値段高いのはしょうがないと思うんだけど、なんでディスポーザーとか床暖房とかケチるのかな。

値段上げてもいいからもう少しグレードあげて全部費用込みにして売ってもいいのに。中途半端でとても残念。

[182: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーはしょうがないよ。
練馬のこの規模のマンションにはほぼついてない。
床暖房はまあ、二重窓だしいらねってなったんじゃないかな。
素人的には入れてといた方がリセール良いのにね。

[183: 匿名さん]

修繕積立金計画について営業から話聞いた？
言わないと教えてくれないね。
なぜなら？
高いから！
購入6年目からの修繕積立金調べてみな。
やっぱりプレミストさんだよ。

[184: ご近所さん]

平和台駅徒歩2分の場所に住んでます。
知り合い夫婦が購入を強く検討しており、近所に来てくれるのは嬉しいのだが全力で阻止させようとしているところ。
70平米ちょいで7000万円前後を提示されているようだが明らかに高すぎる、のが最大の理由。
個人的にはPROUDやCREVIAとかならまだしもと思うが、ダイワハウスの分譲でってなると躊躇してしまう。ここ買うなら程度のいい中古買ってフルリノするかな。

やたらと飛行機の騒音を言う人が多くて少し笑ってしまったが、そういう人は購入希望者を少しでも減らそうとしているのかな。
確かに外を歩いていれば音はするが、「あぁ、飛んでるね」という程度。耳をふさがないといけないような轟音じゃないし、ましてや家の窓が揺れるなんてことは一度もない。
もしそれほどの大音量ならば、モデルルーム訪問者の方々は音が気になったかと。
仮に3分に1度の割合でこの物件上空付近を飛ぶなら、モデルルームに1時間いるうちに20回も周辺上空を飛んでいる計算。気になりましたか？

音といえば、自衛隊の大砲とかのコメントもありましたが、私は大砲の音を知りませんでした。自衛隊のヘリコプターは、確かに飛んでいることがありますが私が見かけるのは月に1回歩かないかぐらいの感じです。この音は確かにまあまあ大きいです。

駅徒歩3分っていう表記は、、、どうなんでしょうか。
直線距離は確かにそれぐらいだろうけど、
・信号待ちが長い環八を渡らないといけない
・地下鉄の入り口から駅改札までが長い
・駅改札からさらに降りないといけない
ので、駅ホームまでは現実的には５～7分は見ておいた方が良いと思います。

[185: 匿名さん]

表記で徒歩1分(実質30秒)のメトロの街に住んでますがホームまでは追加で3分かかるのでマンションのエレベーター待ちも含めて乗る電車の4分前に玄関を出ます。
平和台は地上出口からホームまで環八の横断含めると6分は余分に見ておかないとならないので実質9分の物件ということ。
練馬区アドレスで9分で7000万円はどう甘く見積もっても高いでしょ。冷静に考えた方が身の為ですよね。

[186: マンション検討中さん]

地下鉄がある街のマンションは、実際に+5分程度した価格にしないといけないと言ってるの？ありえないでしょう

[187: 匿名さん]

床暖房の良さを知らない人はなくてもいいと思うでしょう。
ミストサウナもない。
収納もない。
飛行機の音は個人差がある。
気になる人は気になる。
気にならない人は気にならない。
私は気になる方。

[188: マンション検討中さん]

荒れてるな?

[189: 匿名さん]

修繕積立金高くないですか？
最初は少なめ！
どんどん高くなり過ぎ！

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
相場ってどれくらいなのでしょうか？

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
相場、確かに知りたいです！

[192: マンション検討中さん]

同じ平米、同じ階数で隣接が建物か道路かで1000万違うのですね。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん

ん？どういうこと？

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 匿名さん

価格表が届いたからじゃない？

[195: 匿名さん]

>>194 口コミ知りたいさん
ん？？やっぱり分からん

[196: マンション検討中さん]

こちらは2匹まで飼育可とのことですが、ペット可のマンションで春や秋に窓を開けて過ごしたいと思うとやはり前後左右のお部屋でペットが飼われている場合うるさいのでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>190 匿名さん

６５００万円くらいですよ

[198: マンション検討中さん]

>>184 ご近所さん
明らかに羨ましいから阻止させようとしてる笑笑
クレヴィアよりはプレミストの方が断然良いわ

[199: マンション検討中さん]

大和ハウスって戸建てだと良い噂聞きませんが、分譲マンションだとどうなんでしょうか。手抜き工事とか大丈夫ですかね？(だから数年後?の修繕積立金が高いのかなと思ってしまうのですが最近の相場はこのぐらいなのでしょうか。)

[200: 匿名さん]

今回もコロナの影響で工事がスケジュール通りスムーズにできなかったと思うので手抜き工事が心配な物件です。
手抜き工事でこの前ニュースにもなってたような。。。
このスレッドで誰かがリンク貼ってましたね。

[201: マンション検討中さん]

プラウドが平和台４分のところに建設予定ということで悩んでいます。
もちろんプラウドのほうが高くなると思いますが。。。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

いつ頃、どの辺ですか？
教えて下さい。

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664292/

[204: マンション検討中さん]

プラウドは坪単価350万以上でしょうね。

[205: マンション検討中さん]

もともとプラウドのほうが高いイメージです。

[206: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
教えてくださりありがとうございます。

[207: eマンションさん]

>>198 マンション検討中さん
平和台？駅力なさすぎ！クレヴィアの方が立地すべてにおいて上かと思うよ！

[208: 匿名さん]

平和台から池袋までは有楽町線で5駅10分、池袋からは埼京線に乗れば新宿まで1駅、渋谷までも2駅だから、利便性は良いと思う。練馬区は田舎っぽいと言われたりするけど治安は良いし、ほど良く自然とか公園があるからゆったり暮らしたいファミリー連れには最適な環境だと思う。

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん

大和ハウスの人？

[210: 通りがかりさん]

いまさら必要とする人がいるかしら…

[211: 通りがかりさん]

申込予定ってもう埋まってるってことですか？

[212: 通りがかりさん]

購入申込でしょ？
複数の申込みがあったら抽選なんじゃない？

[213: マンション検討中さん]

>>210 通りがかりさん
紺の部分はなんて書いてあるのですか？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
商談中ですね。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

ありがとうございます。

[216: 検討板ユーザーさん]

申込予定っていうのは要望書受付たってことかな？
かなり順調ですね！

[217: マンション掲示板さん]

あくまで「予定」であって、プレミスト平和台から1分あたりに建設予定の野村物件に流れる人もいそうですかね。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション掲示板さん
野村はここよりも高いだろうから悩みますね。

[219: 検討板ユーザーさん]

実際に要望書出してるなら、それほどキャンセルは多くないんじゃ？
今すぐプラウドの情報解禁されればそれもあるだろうけど、
ここは販売に野村入ってるからね。
販売期被らせるのは避けるんじゃないかな。

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

野村のほうが価格は高そうです。

[221: 名無しさん]

>>220 マンション検討中さん
でも、その分仕様はプレミストより良さそう。
プレミストは床暖房もないし、
ミストサウナもないし
収納もない。

[222: マンション検討中さん]

>>221 名無しさん
ミストサウナは正直いらない

[223: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん

野村アーバンネットは中古仲介が主な会社。
野村不動産とは別物。
いくらなんでも分譲で床暖無しは無いわ。

[224: 検討板ユーザーさん]

まあしかし床暖なしでも二重窓だし実際には不便には感じないと思うし、
何より45戸全て要望入ってるならかなり順調だから、皆あまりそのへん気にしてないんだね。

[225: 名無しさん]

床暖は一度住むと手放せないね。エアコンみたいに埃をまきあげないし部屋全体が暖かくなる。

[226: 匿名さん]

駅がすぐそばなので、1LDKを資産運用の物件として購入もありかなと思うのですが
Gタイプのように細長い間取りを見ると、イマイチな感じがしました。
価格も高めですし、共有施設があるとかもう少し何かこころ惹かれるものがほしかったかな。

[227: マンション検討中さん]

駅近以外にはメリットが見当たらい物件だと思いました。

床暖ですが、今時の分譲マンションでないのはありえないし、
二重窓あるから大丈夫とかありますが、サッシの方がが普通と
変わらないのであればそれほど効果は得られないと思いました。
また、モデルルームで確認した二重サッシは通常の窓の奥側に
もう一つのサッシを後から工事した形になっているので、見た目も
キレイではないし、フレーム自体が二重設計されたものと違うはずです。
ミストサウナは正直いらないと

間取りは、ごく一般的間取りであってそれほど悪いとは言えませんが、
今時の間取りと比較すると、収納も少ないし、家族が生活するには
ちょっと不便かと感じました。

この物件は1LDKとか一人暮らし向けの部屋も数があって小さい子供が
いる3-4人家族の場合、ライフサイクルが異なりお互いにどう理解し
合うかも考えるべきではないかと（理事会とかあるので）
もちろん、これはケースバイケースですね。

[228: マンション検討中さん]

二重サッシですが、現自宅で導入してますが効果てきめんです。
本当に部屋が夏涼しく、冬暖かくなります。
見た目が重々しくなるのは否定できませんが、
＞サッシの方がが普通と
＞変わらないのであればそれほど効果は得られない
ということはないかと。
まあ今のマンションで必要かと言われれば疑問ですが、床暖房を十分代替できる設備と思います。

[229: 匿名さん]

こいつらには床暖房なしでいいやと大和ハウスに足元を見られてるのが不快だよね。
床暖房つけると大和の粗利益が1戸あたり50万円ぐらい減るのか。
それを大和は許してはくれない。
大和側の言い分だとボランティアじゃねえんだよ！てな感じか。

[230: eマンションさん]

>>227 マンション検討中さん

床暖房の無いことにはビックリ！！Σ(-?_-??)
新築ですよね？リノベのマンションではないですよね！ヽ(´o｀；

[231: マンション検討中さん]

>>227
駅近と言っても活気のある駅ならまだしも、たいして栄えてない平和台なら、ここの物件価格はとても割高な気がします。

[232: マンション検討中さん]

練馬のこの辺はほぼ地元住民で埋まる。
賃貸ばかりだから分譲マンションへの潜在需要がめっちゃある。
プラウドも強気で来ると思うよ。

[233: 通りがかりさん]

確かに駅周辺もう少し栄えて欲しいかも！

[234: マンション検討中さん]

さすがにプレミストじゃブランド力ないに等しいですよね？
リセール期待してほんとはブランドマンションが欲しいけど、価格が厳しい...

[235: 匿名さん]

『大和ハウス工業「平和台」 同社初の「ZEH-M Ready」 申し込み殺到 早期完売へ』（RBAニュース）

「9月12日から登録申し込みが始まっており、15日現在、40戸に申し込みが入っている。絶好のスタートを切った。坪単価316万円もリーズナブルで早期完売は間違いない」

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

「ZEH-M Ready」って詳しくないですけど、結局補助金を受け取るのは、事業者であってマンション価格にそれが反映されていないのであれば、入居者には何の特もないのと同じでは？
毎月の電気、ガスの料金を抑えられるかなぁ～？それも長期的に考えて見ると、設置されたソーラーパネルのメンテと保証が終わった後の故障で修繕積立金などでランニングコストが跳ね上がらないのかな？

[237: マンション検討中さん]

ここにきて怒涛のマイナス評価の投稿。
倍率を上げたくないって感じですか？

[238: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
そんなことないのでは？
中古ウォッチしてるけど分譲マンションそれほどないし、
好立地駅近だからそれほど差は出ないよ。
迷うなら買っとけ。

[239: ご近所さん]

>>234 マンション検討中さん
メジャーセブン以外のマンションブランドなら、かろうじてブランド力があると言えるのは、ダイワハウスのプレミスト、モリモトのディアナーコート・ピアース、積水ハウスのグランドメゾン、旭化成のアトラス、日鉄興和不動産のリビオぐらいだと思います。

[240: ご近所さん]

>>239 ご近所さん
あと伊藤忠のクレヴィア。
このあたりなら中古市場ではまだまあまあの人気があると思います。

[241: 匿名さん]

>239
あと
リクルートのイニシア
丸紅のグランスイート
清水建設のヴィーククコート

[242: 匿名さん]

マンマニがここをおすすめしてますね。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

マンションマニアさん、オススメしてますか？見つからず

[244: マンション検討中さん]

これですよ
https://youtu.be/ySvHgiVqqXQ

[245: マンション掲示板さん]

平和台で7000万円？坪320万？
駅近とはいえ駅力弱すぎない？
正直ここらへんなら5000万円前半ならって感じが相場観かなあ
駅近バブルならではの価格な印象。

もちろん価値観は人それぞれですが##

[246: マンション検討中さん]

一般的な3LDKで和光、朝霞、志木ですら6000万、浦和大宮7000万の今、
駅近、商業施設至近、副都心有楽町線2路線で駅近かつ
落ち着いた住環境の平和台で5000万はあり得ない。

[247: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

ありがとうございます

[248: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

ブリリアシティと比べると大分劣る気がしますが、マンションマニアさんがオススメとなると気になります

[249: 周辺住民さん]

商業施設近接で坪240万円でメトロ徒歩4分に買えた親戚は見る目があったって訳か。
この辺も驚くほど高くなったね。

[250: マンション掲示板さん]

プレミストブランドってどこらへんの位置づけなんですかね？

真ん中くらいですか？

[251: マンション検討中さん]

環八の信号を渡るの、結構時間かかりますよね…。あと、小さな子供が渡るのが心配になります。気にしすぎでしょうか、けど、交通量ありますよね？

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん

環八は確かに交通量ありますね。でも、平和台は子供も多いですよ

[253: ご近所さん]

環八の待ち時間で最大で3分は待たされますから駅に行くのにここの立地は不利ですね。
平和台は5分歩くと農地も出てきますから、今後農地がマンションになる可能性が大いにあるので供給過剰になれば資産価値は維持できないです。
ここのように平和台史上過去最高値で購入すると身動き取れなくなる可能性があります。

[254: マンション検討中さん]

信号待ちしないように、駅の入り口ができる予定みたいです。
区のHPに載っています

[255: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[256: 通りがかりさん]

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/housha35.html
地下連絡通路整備事業ってところに出てるね。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[257: 名無しさん]

>>256 通りがかりさん
ありがとうございます。
練馬区に聞いてみたところ、
連絡通路完成は早くても3年後くらいかな?と仰ってました。完成してくれれば立地は最高なんですけどね。

[258: 名無しさん]

>>257 名無しさん
ちなみに、完成すれば出口と共にエレベーターも設置されるため、小さい子供がいらっしゃる家庭にも嬉しいですね！現状、反対側の出口にしかエレベーターはないため。

[259: 通りがかりさん]

蕎麦屋の前の植え込みの所ですよね。マンション営業さんもそれ言ってました。
3年後か。
氷川台方面空き地結構あるからちょっとした飲食店とか出来ればいいんだけどな。

[260: 匿名さん]

反対のマンションの通路からバルコニーとリビングがまる見えですね。
なんかプライバシーが少し心配なマンションですね。

[261: 匿名さん]

現地です。

[262: ご近所さん]

>>261 匿名さん
これはプレミストさんではなく隣のマンションの建設現場ですね。

[263: マンション掲示板さん]

笑いましたw

[264: 通りがかりさん]

ナイスですね笑
そしていよいよ、今日ですね！

[265: 通りがかりさん]

>>264 通りがかりさん

プラウド的な？？

[266: 匿名さん]

みなさん購入できたのでしょうか？

[267: 匿名さん]

平和台で坪320なんて高値掴みもいいとこ。
成増、地下鉄赤塚だと駅5分圏内にはもうマンション用地は残ってないけど平和台の場合は氷川台にかけてがっつり農地が余ってるからな。

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん

いつその農地にはマンションができるのでしょうか？

[269: 匿名さん]

一部の住戸は抽選になったようですね！

[270: 周辺住民さん]

＞267
確かに農地は多いですね。
生産緑地の「2022年問題」でヨークマート前のファミマ裏の農地もマンションかな。
徒歩4分の立地、あそこはいい立地だな。

[271: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
確かに農地は多いですが、成増や地下鉄赤塚は数駅といえどさらに奥地になりますからね。

[272: マンション検討中さん]

マンションマニアさん、記事書きませんね。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
私も楽しみにしているのですが…

[274: 匿名さん]

>271
奥地て1or2駅でしょｗ
山手線内側に住んでる人からしたら変わらん。
農地が多いのは今後のマンション建設による平和台エリアのマンションの需給悪化要因。
さてはあんたここ高値で掴みましたね！

[275: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

はやく記事がみたいですよね

[276: マンション検討中さん]

でもマンマニさんの「ブリリアシテイ西早稲田を検討中の方へ是非」というのは何か違和感。。。

[277: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

今月中にはアップされる予定のようです(^-^)

[278: 名無しさん]

>>277 匿名さん
そうなんですか？？

[279: 匿名さん]

>>278 名無しさん

前回のYouTubeのコメント欄に、そのように記載されてました！

[280: 名無しさん]

静かですね。
いい情報ないでしょうか？

[281: 評判気になるさん]

プレミストといえば相当値下げして売り切った有明、駅近なのに2割引きで2年くらいで売り切った府中、売れない志村と微妙で値下げのイメージしかなかったですがここは大人気ですね。

[282: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事待ち

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

確かに！(笑)

[284: マンコミュファンさん]

マンマニさんの記事出ましたね。

[285: 匿名さん]

>>284 マンコミュファンさん

高評価でしたね！
プラウドはやっぱり、前の交通量が課題ですよね…

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん

どちらが良いでしょうかね

[287: 職人さん]

次回の販売はいつでしょうか。
立地がとてもいいのでとても気になります。
できれば是非前向きに検討したい物件ですね。

[288: 匿名さん]

>>286 通りがかりさん

と、いいますと？？

[289: eマンションさん]

こちらのマンションの提携ローンは、フラットのみですか？

[290: 匿名さん]

池袋駅まで８分でアクセスできるのはとても便利なところですね。
最寄り駅の平和台まで徒歩３分ですから、スムーズにいって20分以内には
池袋に行ける感じでしょうか。

[291: 匿名さん]

電圧200Vは使えますか？
エアコン用が200vがあったりしますがこのマンションはどうですか？

[292: 匿名さん]

ライフの辺りのムクドリは気にになりませんか？

[293: 通りがかりさん]

>>292 匿名さん
すごく気になります。
どうにかならないのですかね？

[294: 匿名さん]

ムクドリに悩まされている他の地域では、たとえば擬音を発する装置を付けてムクドリを威嚇しているところもあります。
一定の効果はあるようですが、装置の近くに住む人たちは騒音で迷惑する可能性があります。

また、鷹匠に時々来てもらって、鷹でムクドリを追い払うという方法もあります。
自治体に相談すれば、何か対策を考えてくれるかもしれません。

[295: 匿名さん]

マンションの方はムクドリがないからいいですね。

[296: 匿名さん]

確かにライフの所は凄いですが、プレミストは全然大丈夫ですね。

[297: 匿名さん]

ムクドリのあの鳴き声、気が狂いそうになりますね。石投げてる人見ました。
マックの前でもたまに鳴いてるの見たことあります。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

マックの前の木はもう伐採されたのであそこで鳴くことはないですね！

[299: 匿名さん]

売れてますね。
残りあと、4戸。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

そんなにですか！？
どこの部屋が残ってますか？

[301: 匿名さん]

>>300
公式の物件概要に載っています。

[302: 通りがかりさん]

プレミストさん人気ですね。
残り4戸ですか！
立地もいいしスーパーも近いし十分！

[303: 匿名さん]

残り3戸？設備が良くないと叩かれてましたが、そんなに悪くないんですかね

[304: マンション検討中さん]

よくなくない。
床暖房ないのが叩かれてるだけ。
玄関前カメラあり、キッチン天板御影石。
天井高も250とれてる。
たくさん物件見てるけど悪くないですよ。

[305: 匿名さん]

隔て板の低さって気になるものですかね？

[306: マンション検討中さん]

1階住戸を検討していますが、このエリアは水害リスクがあるでしょうか？

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

ハザードマップは問題無いですね！

[308: 通りがかりさん]

>>306 マンション検討中さん
公園の方の1階ですか？
いい値段になってますよね。

[309: マンション掲示板さん]

マンマニさん大絶賛ですね、売れているのも納得

[310: 匿名さん]

二重サッシて結構いいのかな？
冬はどのくらい暖かいんだろう。

[311: マンション検討中さん]

>> 307
ありがとうございます。確かにハザードマップにより大丈夫そうですね。
>> 308
はい。1階角住戸検討しています (まだ2戸あります)。
>> 310
床暖房がないので、気になりますね。

[312: 匿名さん]

出来上がってますね。
思ったよりいい感じでした。
ほとんど売れてますし、人気な物件ですね。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん

写真ありがとうございます！カッコいいですねー！

[314: 通りがかりさん]

>>303 匿名さん

のこっているのは１階ですか？

[315: 匿名さん]

>>314 通りがかりさん
公式サイトを見ると1階の物件が3戸と1階ではないのが1戸のようです。
周りも静かですし、陽当たりもいいですし、立地もいいので悪くないマンションだと思います。

[316: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん

ありがとうございます。
１階でも良さそうですね。

[317: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
ZEHがどれほと暖かいのやら…って感じですね

[318: 匿名さん]

モデルルームを見に来ました。
立地は間違無くよくて、ディスポーザーと床暖房が無くていい物件だと思いますが、価格は平和台駅周辺って割高いですね。
長期的にランニングコストもめちゃくちゃ高いです。

[319: マンコミュファンさん]

>>312 匿名さん

壁面は塗装ですか？

[320: 匿名さん]

売れてますね！
残り2戸ですね。

[321: 通りがかりさん]

近年どこも苦戦するプレミストの中では異例に売れるほうですね

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん
完成までに完売しそうですね！

[323: 匿名さん]

写真。

[324: 名無しさん]

インテリアオプションサービスは利用する方いますか？
他の業者に見積もった方が安い気がする。

[325: 匿名さん]

>>324 名無しさん
しないですね
他の方安いですから

[326: 匿名さん]

東南向きの公園側！

[327: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。スーモとHPに公開した住戸以外もまだあります。なぜ隠していますかね。

[328: 通りがかりさん]

>>327 マンション検討中さん

いくつ残っていましたか？

[329: 匿名さん]

kgタイプのようなテラスのある間取り良いですね。
ちょっとわからないのはこのテラスって屋根はあるんですかね？
あと、バーベキューとかしたら注意されるところなのでしょうか。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
屋根ないと思います。またバーベキューは禁止だそうです。

[331: マンション検討中さん]

>> 328
公開した住戸数 + 2ですね。
ちなみに最終期はあまり売れないようですね。

[334: 匿名さん]

[No.332～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[335: 匿名さん]

専用庭良いですね。
どういう風に利用して良いのかわかりませんが
家庭菜園みたいなことをするのはさすがにOKですよね。

[336: eマンションさん]

こんなに売れてるマンションなかなかエリアにないですしね

[337: 匿名さん]

>>334 匿名さん

住民用のスレッドは立たないのでしょうか？

[338: 匿名さん]

専用庭に家庭菜園を作るならプランターを利用する事になると思いますよ。
中には専用庭の一角に花壇を設置するマンションもあるようですが、
こちらは特にそのような説明もないので直植え以外になると思います。

[339: 匿名さん]

残り1戸になったみたいですね。

[340: 匿名さん]

プランターの利用は必須になりそうでしょうか。
家庭菜園も良いですが夏場は虫が増えてきてしまいそう。
家庭菜園以外はどういう使い道が一般的なのかきになります。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>337 匿名さん

早く住民スレ立ってほしいですね！
オプションなどの話もしたいですし！

[342: 匿名さん]

>>341 口コミ知りたいさん
食器棚だけ外部の会社で発注しました。
マンション側のインテリアオプション会にお願いするより半額でした。

[343: 名無しさん]

>>342 匿名さん

業者さんをどのように探したか教えて頂けませんか？

[344: 坪単価比較中さん]

>>343 名無しさん
[食器棚　オーダー]で検索したら色んな会社検索されますが、その会社のサイトで施工例の写真とか施工された地域を見て都内のものがあればサイズ(モデルルームも食器棚は1360X2200)と施工例ページで希望するデザインのurlを送って大体の見積もりをお願いしました。
高くなる業者さんもありますが、安いところもありましたので安いところにお願いしました。
施工例も多かったので特に問題ないと思いました。
また、食器棚の扉などはキチンと同じ品番でお願いしたので、色も同じものです。
内覧会の時に来てもらい正確に採寸してお願いすることになるので、3月に施工することになりました。

[345: 名無しさん]

>>344 坪単価比較中さん

大変参考になりました。ありがとうございました。

[346: マンション掲示板さん]

外観見えてきましたがかっこいいですねー。
特にあえてヤマダ電機の駐輪場抜けて公園越しは帰宅時テンション上がると思います。

[347: 匿名さん]

>>346 マンション掲示板さん
そちらからだとエントランスまで遠いです。
駅から帰ろうとしてわざわざそっちは行かないですね。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
夕暮れとかだったら、通りたくなる気持ち、分かります！カッコいい感じになると思いますよ！

[349: マンション掲示板さん]

>>347 匿名さん
"あえて"

[351: 匿名さん]

>>350 名無しさん
マンション側のインテリアオプション会を利用したのですか？　

[352: マンション掲示板さん]

サクッと完売ですね

[353: 匿名さん]

リビング側のカーテンの高さは何cmですか？

[354: 周辺住民さん]

2020/12/06に撮った写真です。
1階の部分に木が植えられていました。

[355: マンコミュファンさん]

ここの営業本当に感じ悪かった。ここともう1つの2択で検討したてたんだが、もう1つの方を選びましたって電話したら「じゃあこの申込書はビリビリに破きますよ？ ビリビリに。」とか偉そうにしてた。普通は「破棄させていただきますね」とかだろ。常識がない。

南向きの2階の部屋で公園から丸見えだったし、いま考えても選ばなくて本当に良かった。完成するのが楽しみだなw カーテン開けられるのかな？w

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[358: 匿名さん]

>>355 マンコミュファンさん
そんな限定的な表現をされると特定されてしまうのでは…
一部削除されてますし。

買われなかったのであればこちらのコミには参加されなければいいと思いますよ。
そちらのお住まいで幸せに過ごしください。

[359: 周辺住民さん]

現在はこんな感じになっています。
1階の場合陽当り大丈夫でしょうか。
公園に近い住戸ほどひどくなっているように感じました。
2階からは気にならない問題ですが。

[360: 名無しさん]

テレビボードか壁面収納か迷ってるんですが、壁面収納だと結構圧迫感あるんでしょうか？

あと床のコーティングはやろうと思ってるんですが、オススメの業者などあったら教えていただきたいです。

[361: マンション検討中さん]

>>360 名無しさん
テレビを壁にかけるんだったら補強工事が必要になると思います。数年後に大きいテレビに変える予定があるならそれも考えて設置場所を決めないといけません。
今後75以上に変える予定があり、私は一旦テレビボードにすることにしました。
床のコーティングは当マンションの床の特性上、しない方がいいと言われたのでする予定はありません。

[362: 匿名さん]

>>360 名無しさん
床ワックスは不要な素材だとのことでしたが、コーティングって必要でしょうか。

[363: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[364: 匿名さん]

キャンセルが出たようですね。
先月もキャンセルあったなと思って、よく見たら同じ部屋。
売れないのかな。

[365: eマンションさん]

>>364 匿名さん
キャンセル住戸だと多少は値引交渉できるのでしょう？南向きにしても高すぎるので、売れないような気がします。

[366: マンション検討中さん]

中古が出てますね　4LDK

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん

600万の値上げか。相場も上がってるし4LDKは貴重だから引き合いはありそう。

[368: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん

床面積いくつでしょうか？

[369: マンション検討中さん]

>>368
77.62m2だそうです。間取りがみたいですね

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

角部屋で南西向き、公園側。
いいですね。
4LDKは各階１戸の4部屋しかないので買いそびれた人はチャンスです。

https://www.nomu.com/mansion/id/E54XZ017/?mode=mk