プレミスト平和台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ph60/

所在地：東京都練馬区北町6丁目1520番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ副都心線「平和台」駅から徒歩3分
間取： 1LDK～4LDK
面積：38.05m2～77.62m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

「主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省」
始まる！

[162: マンション検討中さん]

仕様の違いとかコストとか絶対知らないのによくみんな貶すよね。たまたま時代が良かったからイキってるけど、それはまぐれだから。
今から求められるのは広さと現実的〔個人が支払えるかどうか〕な価格で求めてる。その点でいくと、東京俯瞰して、ここは確実に売れるよ。コロナだから郊外とか論外。都心以外は資産価値論外とかいうやつはほっといて、他に足ついて考えられるいい物件だと思うけどね。
過去のマーケとかいうやつは何やってもうまくいかん。

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
そこに東京の練馬区の平和台は入ってますか？
入ってないでしょ？
地価は関係あるようでないから気にすんな。
実態を知って下さい。
仲介業者にヒアリング、デベにヒアリングしましたか？そこまでしてなくてデータでしか見てないといわゆる机上の空論になりますよ？
リアルなマーケットは掴めてないですね。あなた。

[164: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん

>>161 匿名さん
そのデべ、10年後ないんでしょ？
どうせ保証もしないんでしょ？
不祥事起こしても名前出る前に消えるんでしょ？

[165: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
下げ投稿しても関係ない。
不特定多数だから?。
と、思ってるでしょ？
もう時代がそうなってないよ。
お疲れさん。

[166: 匿名さん]

「主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省」
在宅勤務も今後増えていくので以前より駅近の土地は多少下がるかもね。
プレミストさんはコスト削減もすごく相当高く売ってるのでダメだこれは。
事情をあまり知らない人も多いようだ。

[167: eマンションさん]

コロナも長い目で見れば短期の歪み。
企業格差がすごい。そのうち求人広告にテレワーク可ぐらいのレベルに落ち着く可能性はある。自分の個信とか金利とか総返済とか人生の1イベントとして今か待つか考えた方が得策。賃貸住むより買った方がいいと思えるなら買うべき。

[168: 匿名さん]

コロナウイルスの感染対策としてモデルルームは１組ずつの案内になっていますが、
これはこの方がじっくり人目を気にせず見られるので良いですね。
予約が原則となるのが少々面倒ではありますが。

[169: 匿名さん]

バスルームはダウンライトですか？
それとも風呂場もコストカット？

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
ダウンライトでした

[171: 検討板ユーザーさん]

床暖房ないのが謎なだけで、他は別にひどくないよ。
玄関前カメラもついてたはず。

[172: 匿名さん]

ミストサウナもないよ。
収納もないよ。

[173: マンション検討中さん]

ディスポーザーもないですよね

[174: 匿名さん]

廊下側は柱ガッツリ食い込み？
洗面所はリビングイン？

[175: 匿名さん]

こんなにコストダウンしているのに販売価格はこんなに高いの？
プレミストさん強気だね。

[176: 匿名さん]

現地見たのですが、南側の向かいにマンションがあって、そこが賃貸マンションのようですね。
道路の広さは割りとある感じでしたが、向かいが1Rなので、1フロアでそこそこの方がお住まいだと思うので、ベランダ出たら、向かいの住人の方とこんにちはな感じでしょうか…
向かいが玄関面なのが救いですが、割りと出入りはあるのではと感じました。
学生さんとかが多いのかなぁ

[177: 名無しさん]

キチンの調理場が狭いな?
最近は広く作ってるところが多い反面、ここは狭すぎるね。
まな板置けるスペースがないぞ！

[178: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

道路の幅がまあまあありますし、あちらは玄関側なのでそんなに顔を合わせることもないのかなと思います。あちらもベランダだとちょっと顔合わす機会が多くなるのかなと思いますが、玄関なので玄関先でずっとうろちょろする人はそんなにいないかなと。

[179: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
ありがとうございます！そうですね、玄関側なので良かったです！
気になったのは、1ルームなので、1フロアに結構多めの方がお住まいだと思うので、出入りが結構あるのかなと…

[180: 匿名さん]

間取りがみんな細長くて住みにくそうなのと内装がかなりコストカットとのことですが売れ行きはどうなんですか？

[181: マンション検討中さん]

駅近だしある程度値段高いのはしょうがないと思うんだけど、なんでディスポーザーとか床暖房とかケチるのかな。

値段上げてもいいからもう少しグレードあげて全部費用込みにして売ってもいいのに。中途半端でとても残念。

[182: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーはしょうがないよ。
練馬のこの規模のマンションにはほぼついてない。
床暖房はまあ、二重窓だしいらねってなったんじゃないかな。
素人的には入れてといた方がリセール良いのにね。

[183: 匿名さん]

修繕積立金計画について営業から話聞いた？
言わないと教えてくれないね。
なぜなら？
高いから！
購入6年目からの修繕積立金調べてみな。
やっぱりプレミストさんだよ。

[184: ご近所さん]

平和台駅徒歩2分の場所に住んでます。
知り合い夫婦が購入を強く検討しており、近所に来てくれるのは嬉しいのだが全力で阻止させようとしているところ。
70平米ちょいで7000万円前後を提示されているようだが明らかに高すぎる、のが最大の理由。
個人的にはPROUDやCREVIAとかならまだしもと思うが、ダイワハウスの分譲でってなると躊躇してしまう。ここ買うなら程度のいい中古買ってフルリノするかな。

やたらと飛行機の騒音を言う人が多くて少し笑ってしまったが、そういう人は購入希望者を少しでも減らそうとしているのかな。
確かに外を歩いていれば音はするが、「あぁ、飛んでるね」という程度。耳をふさがないといけないような轟音じゃないし、ましてや家の窓が揺れるなんてことは一度もない。
もしそれほどの大音量ならば、モデルルーム訪問者の方々は音が気になったかと。
仮に3分に1度の割合でこの物件上空付近を飛ぶなら、モデルルームに1時間いるうちに20回も周辺上空を飛んでいる計算。気になりましたか？

音といえば、自衛隊の大砲とかのコメントもありましたが、私は大砲の音を知りませんでした。自衛隊のヘリコプターは、確かに飛んでいることがありますが私が見かけるのは月に1回歩かないかぐらいの感じです。この音は確かにまあまあ大きいです。

駅徒歩3分っていう表記は、、、どうなんでしょうか。
直線距離は確かにそれぐらいだろうけど、
・信号待ちが長い環八を渡らないといけない
・地下鉄の入り口から駅改札までが長い
・駅改札からさらに降りないといけない
ので、駅ホームまでは現実的には５～7分は見ておいた方が良いと思います。

[185: 匿名さん]

表記で徒歩1分(実質30秒)のメトロの街に住んでますがホームまでは追加で3分かかるのでマンションのエレベーター待ちも含めて乗る電車の4分前に玄関を出ます。
平和台は地上出口からホームまで環八の横断含めると6分は余分に見ておかないとならないので実質9分の物件ということ。
練馬区アドレスで9分で7000万円はどう甘く見積もっても高いでしょ。冷静に考えた方が身の為ですよね。

[186: マンション検討中さん]

地下鉄がある街のマンションは、実際に+5分程度した価格にしないといけないと言ってるの？ありえないでしょう

[187: 匿名さん]

床暖房の良さを知らない人はなくてもいいと思うでしょう。
ミストサウナもない。
収納もない。
飛行機の音は個人差がある。
気になる人は気になる。
気にならない人は気にならない。
私は気になる方。

[188: マンション検討中さん]

荒れてるな?

[189: 匿名さん]

修繕積立金高くないですか？
最初は少なめ！
どんどん高くなり過ぎ！

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
相場ってどれくらいなのでしょうか？

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
相場、確かに知りたいです！

[192: マンション検討中さん]

同じ平米、同じ階数で隣接が建物か道路かで1000万違うのですね。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん

ん？どういうこと？

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 匿名さん

価格表が届いたからじゃない？

[195: 匿名さん]

>>194 口コミ知りたいさん
ん？？やっぱり分からん

[196: マンション検討中さん]

こちらは2匹まで飼育可とのことですが、ペット可のマンションで春や秋に窓を開けて過ごしたいと思うとやはり前後左右のお部屋でペットが飼われている場合うるさいのでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>190 匿名さん

６５００万円くらいですよ

[198: マンション検討中さん]

>>184 ご近所さん
明らかに羨ましいから阻止させようとしてる笑笑
クレヴィアよりはプレミストの方が断然良いわ

[199: マンション検討中さん]

大和ハウスって戸建てだと良い噂聞きませんが、分譲マンションだとどうなんでしょうか。手抜き工事とか大丈夫ですかね？(だから数年後?の修繕積立金が高いのかなと思ってしまうのですが最近の相場はこのぐらいなのでしょうか。)

[200: 匿名さん]

今回もコロナの影響で工事がスケジュール通りスムーズにできなかったと思うので手抜き工事が心配な物件です。
手抜き工事でこの前ニュースにもなってたような。。。
このスレッドで誰かがリンク貼ってましたね。

[201: マンション検討中さん]

プラウドが平和台４分のところに建設予定ということで悩んでいます。
もちろんプラウドのほうが高くなると思いますが。。。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん

いつ頃、どの辺ですか？
教えて下さい。

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664292/

[204: マンション検討中さん]

プラウドは坪単価350万以上でしょうね。

[205: マンション検討中さん]

もともとプラウドのほうが高いイメージです。

[206: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
教えてくださりありがとうございます。

[207: eマンションさん]

>>198 マンション検討中さん
平和台？駅力なさすぎ！クレヴィアの方が立地すべてにおいて上かと思うよ！

[208: 匿名さん]

平和台から池袋までは有楽町線で5駅10分、池袋からは埼京線に乗れば新宿まで1駅、渋谷までも2駅だから、利便性は良いと思う。練馬区は田舎っぽいと言われたりするけど治安は良いし、ほど良く自然とか公園があるからゆったり暮らしたいファミリー連れには最適な環境だと思う。

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん

大和ハウスの人？

[210: 通りがかりさん]

いまさら必要とする人がいるかしら…

[211: 通りがかりさん]

申込予定ってもう埋まってるってことですか？

[212: 通りがかりさん]

購入申込でしょ？
複数の申込みがあったら抽選なんじゃない？

[213: マンション検討中さん]

>>210 通りがかりさん
紺の部分はなんて書いてあるのですか？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
商談中ですね。

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

ありがとうございます。

[216: 検討板ユーザーさん]

申込予定っていうのは要望書受付たってことかな？
かなり順調ですね！

[217: マンション掲示板さん]

あくまで「予定」であって、プレミスト平和台から1分あたりに建設予定の野村物件に流れる人もいそうですかね。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション掲示板さん
野村はここよりも高いだろうから悩みますね。

[219: 検討板ユーザーさん]

実際に要望書出してるなら、それほどキャンセルは多くないんじゃ？
今すぐプラウドの情報解禁されればそれもあるだろうけど、
ここは販売に野村入ってるからね。
販売期被らせるのは避けるんじゃないかな。

[220: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

野村のほうが価格は高そうです。

[221: 名無しさん]

>>220 マンション検討中さん
でも、その分仕様はプレミストより良さそう。
プレミストは床暖房もないし、
ミストサウナもないし
収納もない。

[222: マンション検討中さん]

>>221 名無しさん
ミストサウナは正直いらない

[223: 匿名さん]

>>219 検討板ユーザーさん

野村アーバンネットは中古仲介が主な会社。
野村不動産とは別物。
いくらなんでも分譲で床暖無しは無いわ。

[224: 検討板ユーザーさん]

まあしかし床暖なしでも二重窓だし実際には不便には感じないと思うし、
何より45戸全て要望入ってるならかなり順調だから、皆あまりそのへん気にしてないんだね。

[225: 名無しさん]

床暖は一度住むと手放せないね。エアコンみたいに埃をまきあげないし部屋全体が暖かくなる。

[226: 匿名さん]

駅がすぐそばなので、1LDKを資産運用の物件として購入もありかなと思うのですが
Gタイプのように細長い間取りを見ると、イマイチな感じがしました。
価格も高めですし、共有施設があるとかもう少し何かこころ惹かれるものがほしかったかな。

[227: マンション検討中さん]

駅近以外にはメリットが見当たらい物件だと思いました。

床暖ですが、今時の分譲マンションでないのはありえないし、
二重窓あるから大丈夫とかありますが、サッシの方がが普通と
変わらないのであればそれほど効果は得られないと思いました。
また、モデルルームで確認した二重サッシは通常の窓の奥側に
もう一つのサッシを後から工事した形になっているので、見た目も
キレイではないし、フレーム自体が二重設計されたものと違うはずです。
ミストサウナは正直いらないと

間取りは、ごく一般的間取りであってそれほど悪いとは言えませんが、
今時の間取りと比較すると、収納も少ないし、家族が生活するには
ちょっと不便かと感じました。

この物件は1LDKとか一人暮らし向けの部屋も数があって小さい子供が
いる3-4人家族の場合、ライフサイクルが異なりお互いにどう理解し
合うかも考えるべきではないかと（理事会とかあるので）
もちろん、これはケースバイケースですね。

[228: マンション検討中さん]

二重サッシですが、現自宅で導入してますが効果てきめんです。
本当に部屋が夏涼しく、冬暖かくなります。
見た目が重々しくなるのは否定できませんが、
＞サッシの方がが普通と
＞変わらないのであればそれほど効果は得られない
ということはないかと。
まあ今のマンションで必要かと言われれば疑問ですが、床暖房を十分代替できる設備と思います。

[229: 匿名さん]

こいつらには床暖房なしでいいやと大和ハウスに足元を見られてるのが不快だよね。
床暖房つけると大和の粗利益が1戸あたり50万円ぐらい減るのか。
それを大和は許してはくれない。
大和側の言い分だとボランティアじゃねえんだよ！てな感じか。

[230: eマンションさん]

>>227 マンション検討中さん

床暖房の無いことにはビックリ！！Σ(-?_-??)
新築ですよね？リノベのマンションではないですよね！ヽ(´o｀；

[231: マンション検討中さん]

>>227
駅近と言っても活気のある駅ならまだしも、たいして栄えてない平和台なら、ここの物件価格はとても割高な気がします。

[232: マンション検討中さん]

練馬のこの辺はほぼ地元住民で埋まる。
賃貸ばかりだから分譲マンションへの潜在需要がめっちゃある。
プラウドも強気で来ると思うよ。

[233: 通りがかりさん]

確かに駅周辺もう少し栄えて欲しいかも！

[234: マンション検討中さん]

さすがにプレミストじゃブランド力ないに等しいですよね？
リセール期待してほんとはブランドマンションが欲しいけど、価格が厳しい...

[235: 匿名さん]

『大和ハウス工業「平和台」 同社初の「ZEH-M Ready」 申し込み殺到 早期完売へ』（RBAニュース）

「9月12日から登録申し込みが始まっており、15日現在、40戸に申し込みが入っている。絶好のスタートを切った。坪単価316万円もリーズナブルで早期完売は間違いない」

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

「ZEH-M Ready」って詳しくないですけど、結局補助金を受け取るのは、事業者であってマンション価格にそれが反映されていないのであれば、入居者には何の特もないのと同じでは？
毎月の電気、ガスの料金を抑えられるかなぁ～？それも長期的に考えて見ると、設置されたソーラーパネルのメンテと保証が終わった後の故障で修繕積立金などでランニングコストが跳ね上がらないのかな？

[237: マンション検討中さん]

ここにきて怒涛のマイナス評価の投稿。
倍率を上げたくないって感じですか？

[238: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
そんなことないのでは？
中古ウォッチしてるけど分譲マンションそれほどないし、
好立地駅近だからそれほど差は出ないよ。
迷うなら買っとけ。

[239: ご近所さん]

>>234 マンション検討中さん
メジャーセブン以外のマンションブランドなら、かろうじてブランド力があると言えるのは、ダイワハウスのプレミスト、モリモトのディアナーコート・ピアース、積水ハウスのグランドメゾン、旭化成のアトラス、日鉄興和不動産のリビオぐらいだと思います。

[240: ご近所さん]

>>239 ご近所さん
あと伊藤忠のクレヴィア。
このあたりなら中古市場ではまだまあまあの人気があると思います。

[241: 匿名さん]

>239
あと
リクルートのイニシア
丸紅のグランスイート
清水建設のヴィーククコート

[242: 匿名さん]

マンマニがここをおすすめしてますね。

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

マンションマニアさん、オススメしてますか？見つからず

[244: マンション検討中さん]

これですよ
https://youtu.be/ySvHgiVqqXQ

[245: マンション掲示板さん]

平和台で7000万円？坪320万？
駅近とはいえ駅力弱すぎない？
正直ここらへんなら5000万円前半ならって感じが相場観かなあ
駅近バブルならではの価格な印象。

もちろん価値観は人それぞれですが##

[246: マンション検討中さん]

一般的な3LDKで和光、朝霞、志木ですら6000万、浦和大宮7000万の今、
駅近、商業施設至近、副都心有楽町線2路線で駅近かつ
落ち着いた住環境の平和台で5000万はあり得ない。

[247: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

ありがとうございます

[248: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

ブリリアシティと比べると大分劣る気がしますが、マンションマニアさんがオススメとなると気になります

[249: 周辺住民さん]

商業施設近接で坪240万円でメトロ徒歩4分に買えた親戚は見る目があったって訳か。
この辺も驚くほど高くなったね。

[250: マンション掲示板さん]

プレミストブランドってどこらへんの位置づけなんですかね？

真ん中くらいですか？

[251: マンション検討中さん]

環八の信号を渡るの、結構時間かかりますよね…。あと、小さな子供が渡るのが心配になります。気にしすぎでしょうか、けど、交通量ありますよね？

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん

環八は確かに交通量ありますね。でも、平和台は子供も多いですよ

[253: ご近所さん]

環八の待ち時間で最大で3分は待たされますから駅に行くのにここの立地は不利ですね。
平和台は5分歩くと農地も出てきますから、今後農地がマンションになる可能性が大いにあるので供給過剰になれば資産価値は維持できないです。
ここのように平和台史上過去最高値で購入すると身動き取れなくなる可能性があります。

[254: マンション検討中さん]

信号待ちしないように、駅の入り口ができる予定みたいです。
区のHPに載っています

[255: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[256: 通りがかりさん]

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/housha35.html
地下連絡通路整備事業ってところに出てるね。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[257: 名無しさん]

>>256 通りがかりさん
ありがとうございます。
練馬区に聞いてみたところ、
連絡通路完成は早くても3年後くらいかな?と仰ってました。完成してくれれば立地は最高なんですけどね。

[258: 名無しさん]

>>257 名無しさん
ちなみに、完成すれば出口と共にエレベーターも設置されるため、小さい子供がいらっしゃる家庭にも嬉しいですね！現状、反対側の出口にしかエレベーターはないため。

[259: 通りがかりさん]

蕎麦屋の前の植え込みの所ですよね。マンション営業さんもそれ言ってました。
3年後か。
氷川台方面空き地結構あるからちょっとした飲食店とか出来ればいいんだけどな。

[260: 匿名さん]

反対のマンションの通路からバルコニーとリビングがまる見えですね。
なんかプライバシーが少し心配なマンションですね。