プレミスト平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ph60/
所在地：東京都練馬区北町6丁目1520番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩3分
東京メトロ副都心線「平和台」駅から徒歩3分
間取： 1LDK～4LDK
面積：38.05m2～77.62m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-03 15:05:26
プレミスト平和台ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2020-08-18 13:12:12
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凄く売れ行きがいいみたいですね。このエリアのちょうどいい感が受け入れられる時代なんですかね。。
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| No.152 |
売れ行きは良いだろうね。
交通利便性と駅近。 そこそこコストカットはしてるけど、目に余るほどではない。 |
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| No.153 |
>>150
飛行機は5分に一台ならいい方。コロナ渦のいまは多いときで3分間隔 くらいだけど、国土交通省の資料だと2分間隔らしいね。 まあ、南風時の夕方４時間限定だし、特にこの物件に限った話ではない。 新宿や中野に比べりゃ練馬はまだマシ。 あと、床暖房もメンテ考えると不要だという人もいる。 要は人それぞれの感じ方・考え方だから一概に言えない。 ただ、それが価格に反映されているかというと 疑問を感じざるを得ない。 |
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| No.154 |
コストカットはすごくしている割に販売価格は高すぎる。
住む人を考えてないね。 ただ安く作って高く売ればいい！ まあ、それが会社だけど。。。。 この販売価格は高すぎるでしょう。 |
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| No.155 |
不動産屋なんて不誠実だし
カネ！カネ！カネ！ カネが全ての世界だし高く売り付けてナンボ。 平和台3分は練馬区最高峰の立地！ イビツな間取りで構造骨格内装コストカット でも売れると大和は判断した！ 買えない奴は他に行け！が不動産屋の本音。 この物件に関わるか関わらないかは検討者次第！ |
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| No.156 |
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| No.157 |
特定のテンションで下げてる人なんなのw
今はどこもコストカットで高い。練馬も高い。 駅徒歩11分のプラウドが坪300弱。 中村橋駅徒歩8分のブランズが300前半。 ここは駅徒歩3分300前半でまあ妥当。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
リビオ平和台、アールベール平和台の方が
コスパ良いかも。 今の新築は高過ぎて草。 |
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| No.160 |
ダイワハウスは不祥事ばかりで信用できないですよね。買う決心がなかなかつきませんで
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| No.161 |
「主要都市4割で地価下落 コロナで需要減、四半期調査 国交省」
始まる！ |
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| No.162 |
仕様の違いとかコストとか絶対知らないのによくみんな貶すよね。たまたま時代が良かったからイキってるけど、それはまぐれだから。
今から求められるのは広さと現実的〔個人が支払えるかどうか〕な価格で求めてる。その点でいくと、東京俯瞰して、ここは確実に売れるよ。コロナだから郊外とか論外。都心以外は資産価値論外とかいうやつはほっといて、他に足ついて考えられるいい物件だと思うけどね。 過去のマーケとかいうやつは何やってもうまくいかん。 |
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| No.163 |
>>161 匿名さん
そこに東京の練馬区の平和台は入ってますか？ 入ってないでしょ？ 地価は関係あるようでないから気にすんな。 実態を知って下さい。 仲介業者にヒアリング、デベにヒアリングしましたか？そこまでしてなくてデータでしか見てないといわゆる机上の空論になりますよ？ リアルなマーケットは掴めてないですね。あなた。 |
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| No.164 | ||
| No.165 |
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| No.166 |
「主要都市4割で地価下落 コロナで需要減、四半期調査 国交省」
在宅勤務も今後増えていくので以前より駅近の土地は多少下がるかもね。 プレミストさんはコスト削減もすごく相当高く売ってるのでダメだこれは。 事情をあまり知らない人も多いようだ。 |
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| No.167 |
コロナも長い目で見れば短期の歪み。
企業格差がすごい。そのうち求人広告にテレワーク可ぐらいのレベルに落ち着く可能性はある。自分の個信とか金利とか総返済とか人生の1イベントとして今か待つか考えた方が得策。賃貸住むより買った方がいいと思えるなら買うべき。 |
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| No.168 |
コロナウイルスの感染対策としてモデルルームは１組ずつの案内になっていますが、
これはこの方がじっくり人目を気にせず見られるので良いですね。 予約が原則となるのが少々面倒ではありますが。 |
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| No.169 |
バスルームはダウンライトですか？
それとも風呂場もコストカット？ |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
ダウンライトでした |
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| No.171 |
床暖房ないのが謎なだけで、他は別にひどくないよ。
玄関前カメラもついてたはず。 |
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| No.172 |
ミストサウナもないよ。
収納もないよ。 |
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| No.173 |
ディスポーザーもないですよね
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| No.174 |
廊下側は柱ガッツリ食い込み？
洗面所はリビングイン？ |
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| No.175 |
こんなにコストダウンしているのに販売価格はこんなに高いの？
プレミストさん強気だね。 |
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| No.176 |
現地見たのですが、南側の向かいにマンションがあって、そこが賃貸マンションのようですね。
道路の広さは割りとある感じでしたが、向かいが1Rなので、1フロアでそこそこの方がお住まいだと思うので、ベランダ出たら、向かいの住人の方とこんにちはな感じでしょうか… 向かいが玄関面なのが救いですが、割りと出入りはあるのではと感じました。 学生さんとかが多いのかなぁ |
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| No.177 |
キチンの調理場が狭いな?
最近は広く作ってるところが多い反面、ここは狭すぎるね。 まな板置けるスペースがないぞ！ |
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| No.178 |
>>176 匿名さん
道路の幅がまあまあありますし、あちらは玄関側なのでそんなに顔を合わせることもないのかなと思います。あちらもベランダだとちょっと顔合わす機会が多くなるのかなと思いますが、玄関なので玄関先でずっとうろちょろする人はそんなにいないかなと。 |
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
ありがとうございます！そうですね、玄関側なので良かったです！ 気になったのは、1ルームなので、1フロアに結構多めの方がお住まいだと思うので、出入りが結構あるのかなと… |
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| No.180 |
間取りがみんな細長くて住みにくそうなのと内装がかなりコストカットとのことですが売れ行きはどうなんですか？
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| No.181 |
駅近だしある程度値段高いのはしょうがないと思うんだけど、なんでディスポーザーとか床暖房とかケチるのかな。
値段上げてもいいからもう少しグレードあげて全部費用込みにして売ってもいいのに。中途半端でとても残念。 |
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| No.182 |
ディスポーザーはしょうがないよ。
練馬のこの規模のマンションにはほぼついてない。 床暖房はまあ、二重窓だしいらねってなったんじゃないかな。 素人的には入れてといた方がリセール良いのにね。 |
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| No.183 |
修繕積立金計画について営業から話聞いた？
言わないと教えてくれないね。 なぜなら？ 高いから！ 購入6年目からの修繕積立金調べてみな。 やっぱりプレミストさんだよ。 |
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| No.184 |
平和台駅徒歩2分の場所に住んでます。
知り合い夫婦が購入を強く検討しており、近所に来てくれるのは嬉しいのだが全力で阻止させようとしているところ。 70平米ちょいで7000万円前後を提示されているようだが明らかに高すぎる、のが最大の理由。 個人的にはPROUDやCREVIAとかならまだしもと思うが、ダイワハウスの分譲でってなると躊躇してしまう。ここ買うなら程度のいい中古買ってフルリノするかな。 やたらと飛行機の騒音を言う人が多くて少し笑ってしまったが、そういう人は購入希望者を少しでも減らそうとしているのかな。 確かに外を歩いていれば音はするが、「あぁ、飛んでるね」という程度。耳をふさがないといけないような轟音じゃないし、ましてや家の窓が揺れるなんてことは一度もない。 もしそれほどの大音量ならば、モデルルーム訪問者の方々は音が気になったかと。 仮に3分に1度の割合でこの物件上空付近を飛ぶなら、モデルルームに1時間いるうちに20回も周辺上空を飛んでいる計算。気になりましたか？ 音といえば、自衛隊の大砲とかのコメントもありましたが、私は大砲の音を知りませんでした。自衛隊のヘリコプターは、確かに飛んでいることがありますが私が見かけるのは月に1回歩かないかぐらいの感じです。この音は確かにまあまあ大きいです。 駅徒歩3分っていう表記は、、、どうなんでしょうか。 直線距離は確かにそれぐらいだろうけど、 ・信号待ちが長い環八を渡らないといけない ・地下鉄の入り口から駅改札までが長い ・駅改札からさらに降りないといけない ので、駅ホームまでは現実的には５～7分は見ておいた方が良いと思います。 |
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| No.185 |
表記で徒歩1分(実質30秒)のメトロの街に住んでますがホームまでは追加で3分かかるのでマンションのエレベーター待ちも含めて乗る電車の4分前に玄関を出ます。
平和台は地上出口からホームまで環八の横断含めると6分は余分に見ておかないとならないので実質9分の物件ということ。 練馬区アドレスで9分で7000万円はどう甘く見積もっても高いでしょ。冷静に考えた方が身の為ですよね。 |
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| No.186 |
地下鉄がある街のマンションは、実際に+5分程度した価格にしないといけないと言ってるの？ありえないでしょう
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| No.187 |
床暖房の良さを知らない人はなくてもいいと思うでしょう。
ミストサウナもない。 収納もない。 飛行機の音は個人差がある。 気になる人は気になる。 気にならない人は気にならない。 私は気になる方。 |
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| No.188 |
荒れてるな?
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| No.189 |
修繕積立金高くないですか？
最初は少なめ！ どんどん高くなり過ぎ！ |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
同じ平米、同じ階数で隣接が建物か道路かで1000万違うのですね。
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
こちらは2匹まで飼育可とのことですが、ペット可のマンションで春や秋に窓を開けて過ごしたいと思うとやはり前後左右のお部屋でペットが飼われている場合うるさいのでしょうか？
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
大和ハウスって戸建てだと良い噂聞きませんが、分譲マンションだとどうなんでしょうか。手抜き工事とか大丈夫ですかね？(だから数年後?の修繕積立金が高いのかなと思ってしまうのですが最近の相場はこのぐらいなのでしょうか。)
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| No.200 |
今回もコロナの影響で工事がスケジュール通りスムーズにできなかったと思うので手抜き工事が心配な物件です。
手抜き工事でこの前ニュースにもなってたような。。。 このスレッドで誰かがリンク貼ってましたね。 |
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