プレミスト平和台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ph60/

所在地：東京都練馬区北町6丁目1520番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ副都心線「平和台」駅から徒歩3分
間取： 1LDK～4LDK
面積：38.05m2～77.62m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: マンション検討中さん]

私7年くらい平和台に住んでるけど、飛行機の音なんか気にした事なかった…。自宅のすぐ横が自衛隊駐屯地の塀で、ラッパの音や訓練の掛け声？、大砲の音はうるさいかも。でも、ライフのある交差点の方までは絶対聞こえないと思います…。
それより環八の車の音や振動の方がこのマンションの立地だと気になると思います。

[103: 名無しさん]

また湧いてきたな。
あの駐屯地のどこで大砲を撃つんだ？
大砲なんて撃ったら数キロ先でも聞こえるぞ？

[104: 検討板ユーザーさん]

何だかんだ良いマンションだね。
しかし二重サッシって珍しくない？

[105: 匿名さん]

今の時代、床暖房ないって珍しくない？

[106: 匿名さん]

床暖房(温水式)は定期的なメンテナンス必要と聞くし
故障するとお湯が出なくなったり給湯器の大きさによっては
台所浴室と同時使用するとお湯の出が悪くなるとか。
あれば寒い冬はイイな。と思いますけど。

[107: ご近所さん]

自衛隊駐屯地で空砲の音があるのは事実。ものすごい音だけど年に数回程度で気にならない。あと、昨日もそうだったけど、なぜか駐屯地から花火がみえる時がある(年1回)。
飛行機の音は、窓を閉めていればほとんど聞こえないので気にならない。基本的に静かだよ。

気にすべきは、強気な価格設定と狭さくらいじゃない？

[108: マンション検討中さん]

説明会予約とるのに、お金の話をシビアにされました。こっちの予算のはなしです。
3LDKの最低価格は5990万?、
4LDKの最低価格は6990万?と聞きましたが…

[109: マンション検討中さん]

値段の発表はされたのでしょうか？

[110: ご近所さん]

正式発表はされてないはず。検討者の予算やお金の準備を進めつつ、販売開始と同時に高く売れる人から順に売ってくつもりなんじゃないかな？
ちなみに見せてもらった資料では、2LDKで4000~7000前半、3LDKなら6000~7000後半だった気がする。徒歩3分だから高くて当然だけど、ちょっと強気だと感じた。

[111: 匿名さん]

池袋駅まで8分はかなり便利な立地ですね。
そうしますと副都心線も使い易いですし、
アクセス面に関しては個人的に文句無しという印象です。

[112: 検討板ユーザーさん]

アクセスは本当によいよね。
個人的には郊外で交通利便性と価格のバランス考えたら
副都心有楽町線沿いの練馬区が1番と思ってる。

[113: 匿名さん]

値段が非常に高い。
床暖房ない。
飛行機騒音がうるさい。
収納が狭い。
他のマンションの同じ平米でもここはもっと狭く感じる。

[114: 検討板ユーザーさん]

値段は相場じゃない？
豊島園の三井より安い。
床暖房ないのは意味わからんけど、
地味にzehだから二重サッシにしてるのも合わせて関係あるのかな？

[115: 匿名さん]

飛行機騒音遮断のため？

[116: 匿名さん]

飛行機騒音ってそんなにうるさいものなのでしょうか？
そういうエリアに住んだ事がないものだったので、
具体的にはテレビとか聞こえなくなるくらいでしょうか？

[117: 職人さん]

資料上の騒音は70db位ですが、体感については個人差があり、何とも言えないですね。
国土交通省の羽田新ルートの説明資料がありますが、原則/例外/適用期間の変動がありますので、参考位でいいかなと思います。
飛行機が多い日もあり、少ない日もあり、コロナで全体的に少ない現状ですが、
うるさい時はうるさいですね。特に夜朝の時間帯で周りが静かで、飛行機の音がうるさいです。駅から遠いところが住んでいますが、一回飛行機の音で目覚めまして、自分もびっくりしました。今回の物件は飛行機の真下になりますので、二重サッシはそれ用と思います。
当然、売り側は立場的にそこまで明言しなく、騒音の話はできるだけ触らないかな？
最後の重要事項説明の時は何らかの説明があると思います。

[118: 坪単価比較中さん]

値段が相場なんですかね。
個人的にはかなり強気の値段でこの値段で売れるのかと思いました。

[119: 匿名さん]

床暖房もない。
収納も狭いのに値段は非常に高い。
この設備で強気の値段だと私も思います。

[120: マンション検討中さん]

ゼッチの条件クリアするには二重サッシ必須と聞きましたよ。
エアコンもリビングには既に付いているとのこと。

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
他のゼッチマンション調べてみてください。
ゼッチマンションだとしても二重サッシじゃないところが多いです。
また、ほとんど床暖房も入っていますが、平和台は床暖房もないですし、エアコンも安いエアコンですね。
営業の優しい言葉にたまされてはダメですよ。