グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目8番3、4、16（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取： 1LDK+2S(サービスルーム(納戸）） ～ 3LDK
面積：56.07㎡ ～ 74.76㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

すぐ近くに小学校があり、しかも芝生の校庭になっているところが家族世帯にとって、好印象
外観もなかなかおしゃれに設計されているし、エントランスも高級感があり、
マンションの顔としては素敵なデザインだと思います。

公園も近い小学校が近いこの2点がそろっているだけでも将来性あるし、需要が高いので選択される方も多そうです。

あとは管理費が少し高いこと。価格設定も強気なのでそのあたりが肝になるかな

[82: マンコミュファンさん]

同じ鷺沼徒歩9分のドレッセ鷺沼は、中古で74㎡5290万、80㎡5980万で出てます。
新築の積水を考慮しても、2～4000万くらい？の差があるのはやはり高すぎに感じます。

[83: マンション比較中さん]

買い替えも考慮して？モデルルーム見に行きましたが、価格が現実離れし過ぎていて驚きました。都内の築年数５年程のマンションに住んでいますが、
設備や仕様に関して、この程度の年数だと新築と遜色ない点は印象的でした。新築・中古でもし悩んでいる方がいればご参考までに。

[84: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん

まぁこの辺りの相場価格がこれ位とするとこの物件買った瞬間に数千万の含み損抱えるって話ね。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンコミュファンさん
タワマンを待てば？
価格はわかりませんけど

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
誰も売却しなければ損になるかな？

[87: 通りがかりさん]

そんなに高ければ隣のたまプラの中古や新築待った方が良いんじゃない。美しが丘の郵政跡地は数年以内に動きがありそう。川崎と横浜の違いはもちろん、毎日使う駅が鷺沼とたまプラでは、生活の利便性にかなり差があるよ。

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん
おそらく鷺沼駅の再開発の方が早いだろう
計画も決まってるし

[89: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん
利便性ならより都内に近い鷺沼がアドバンテージ
他の利便性って何？
衣料品店？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
たまプラ住民ではないえど、複数あるスーパー、百貨店、駅ビル、家電量販店、デパ地下、飲食店、空港直通バスなど。価額が同じならあえて鷺沼選択する？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
渋谷や二子玉川で買ってるけど
たまプラーザよりも品揃え多いよ

[92: 匿名さん]

たまプラーザだけどスーパーはロピア
安いよ

[93: 匿名さん]

１人躍起になってる、初心者マークの関係者がいるね。

[94: 通りすがりさん]

初心者マークの匿名さんは関係者じゃなくて単なる荒らし。
他のスレにも顔だしてるけど相手にされてないのでここでもスルー。

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん

関係ないね

[96: 匿名さん]

>>94 通りすがりさん

スルーしてますか？

[97: 匿名さん]

>>94 通りすがりさん

ベテランさんなのに通りすがりなんですか？
どこが本丸何ですか？

[98: 匿名さん]

積水ハウス、戸建ての印象が強いです。
マンションの実績もあるんでしょうか。

間取りはH2タイプみたいなリビングスルータイプもあったりして、選べる間取り、いいなと思いました。
H2タイプは個性的で、洋室1、洋室2のどちらにもウォークインクロゼットがあります。あと、洋室2にはサービスバルコニーもあり、トランクルームなどがあるので廊下から見えないバルコニーなのかなと思いました。
お風呂も1418サイズあるので広く感じます。

[99: 匿名さん]

鷺沼も坪単価300万円クラブの仲間入りですか。
たまプラはさすがにここよりは遙かに高かったですが、今複数売り出しているあざみ野物件とほぼ同じような価格帯でしょうか。一般的なイメージはあざみ野のほうが良いかもしれませんが、あざみ野は駅周辺がさびれていて、買い物や食事にも不便をきたすので、実利的には鷺沼の方が便利で良いかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

さすがにここの価格設定はあまりにもの感じ。
隣の築浅ドレッセで73㎡最上階角部屋、南向きルーバル付きで6000万円後半で売りに出てるけど相場はそれくらい。それでも売れてない。
同じ金額払ってどちら買うのが幸せか人それぞれだけど新築も買った次の日から中古相場価格評価だから。

[101: 匿名さん]

小学校と公園が近いので将来性があると言ったご意見を拝見しましたが、
子供が成長してしまえば全く不要になるので最重要な要素ではないかもしれません。
自分はユニバーサルデザインが取り入れられた高齢者にもやさしいマンション、
街づくりを希望しています。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
比較対象の中古物件をアップしないと
検証のしようがないよ

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん
子育ては思うよりもたいへんですよ。

[104: 匿名さん]

子育ての大変さは理解しているつもりですが、子供が小学校を利用するのは6年間だけですよね…
学校や公園の近さだけで選んでしまうと子供が成長した後、運動会や吹奏楽部の騒音に悩まされる可能性もあるのでは？

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
近いけど離れてる。
距離減衰って知ってますか？
生活音もありますし

[106: 匿名さん]

積水ハウスが売り主ですし、大手不動産会社ということで安心できそうという点は
メリットがあるのかなと思います。

小学校がすぐ近くというところではお子さんがいらっしゃる方に人気が上がるのかなと思いつつ、
例えば子供が大きくなったらリセールしやすくなるんじゃないでしょうか。
同じような子供がいる世帯が購入するというケースもあると思います

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
積水ハウスは大手住宅メーカーという認識ですけど

[108: 匿名さん]

マンションはリセールするケースが多い印象ですが、
戸建でもみなさんリセールの条件を調べて検討されているんですね。
うちは永住目的で探していますが、万が一リセールとなった場合
積水ハウスは価格面で有利になりますか？

[109: 通りがかりさん]

ここ地下でリニア工事ありませんか？
川崎は地下40?80メートルでリニアが走るとニュース記事がありました。
最近40メートルでの道路工事が影響した可能性で道路が陥没したニュースを見ましたが大丈夫なんでしょうか？
陥没懸念も心配ですが、電磁波は大丈夫？

[110: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん
横浜地下鉄はどうでしょう
そこまで深くはないですが何か問題ありましたか？

[111: 匿名さん]

地下約2.4m～約5.7mまで強固な基礎梁を配し～

とあるので、地下に関してはしっかり調査されているのではないでしょうか？

積水ハウスのような大手だとなんとなく信頼感を感じる人も多いでしょうから、ブランド力というのかそれなりの価格でリセールはしやすいのでは？

設備仕様も充実していて、なにより掃除が楽な設備が多いのが主婦層にはうけそうに思います。

便座のフタが木目調なのはオプションでしょうか、標準でしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
そりゃオプションでしょう
好き嫌いがハッキリするだけにわざわざお金かけて通常製品を変更するとは思いません。

[113: 匿名さん]

トイレの蓋ですが、公式ホームページの設備仕様の一番最後に
『木目が持つやわらかな色合いを表現したトップカバーを採用しました』と
ありますのでこちらが標準だと思います。
周りの建具に色を合わせたのかと思えばそうでもないようで、ちょっと珍しいですよね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
木目調。木ではない。
木目のビニールシート張りかプラに木目調の柄を転写したものだろう。

[115: 匿名さん]

トイレの蓋くらいしかウリがないってこと？

[116: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん
地盤は調査してると思いますが、リニアの影響は誰も調査したことがないので、電磁波の影響は誰も分からないかと

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん
大深度で？
リニア実験線でいろいろと、検証、実験を行なっていることでしょう。

[118: 匿名さん]

>>115 匿名さん

他とはちょっと違いますよ！
ってアピール。
イイじゃないの

[119: 匿名さん]

こういうのって普通オプションだと思うのですが、あえてそういうふうにしているんですね。
どうしてなのでしょう。

その他にも、
なにかちょっといいものがついていたりすればいいんですが
今のところは
特に見つけられないかな。
ごくごく分譲マンションとしては普通の設備だと思います。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
特に何も見つけられないと思うことから
普通ならオプションになるところを標準仕様にしたのでしょう

[121: 匿名さん]

手ばさみ防止ストッパー
年月が経てばこんな便利というか面白い安全器具が登場するんですね。
こういうのは後付け商品として売られていないものかな。
何となくありそうにも思えるけど。

[122: 匿名さん]

トイレの蓋、木目調になっていますが、
自分的には普通でいいのになと思いました。
でも、きっと他物件との区別化で考えられた仕様なのかな。

それより、バスタブのおそうじ浴槽というもので
手洗いは２週間に一度で良いというものに目が行きました。
家事が時短できるのは嬉しいですよね。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
綺麗好きなら2週間はありえません。
掃除は毎日、どうしてもの時は翌日に
うちは毎日最後の人が浴槽内を、スポンジで撫でることをルールにしています。

[124: 匿名さん]

お掃除浴槽って、どうなんでしょうね。どの程度の汚れ落ちなんだろうか？
私もバスタブ掃除っていうのを起動した後に
スポンジでこすってしまうかも！
洗剤を使っているかどうかでも違うかもしれませんが・・

[125: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん
お掃除エアコンだって掃除の手間は減るかもしれませんが先日クリーニングしてもらったら真っ黒い汚れの水が出ました。掃除担当者曰く、普通のエアコンで定期的にクリーニングする方がキレイに長持ちします。って
浴槽はどうなんだろう

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
入浴剤入れた後の粉っぽいのもキレイに落ちるのかなぁ
他のメーカーが追随しないということは

[127: 匿名さん]

設備仕様が充実しています。
木目調のトイレ蓋、写真を見ましたが標準にはできないものでしょうか・・・。
あんまり趣味じゃなくて。

おそうじ浴槽は便利そうです。
2週間に1回程度の掃除で済むならありがたいです。
これって浴槽掃除は不要ですが、シャワー台などは掃除しないとかびもはえるでしょうし、全く掃除しなくていいわけではないですよね。
入浴剤のこびりつきはちゃんと掃除した方がいいような気がしました。

ただ時短になるので家事負担が少なくなります。

[128: 名無しさん]

>>127 匿名さん
標準に戻すのにオプション代がかかるでしょう。
おかしなことですが、ここではこれが標準ですので別途オプション代を払うか、引き渡し後に水洗会社に依頼すればできるでしょう。

浴槽掃除については、ドラッグストアなどでバスタブのクレンジング剤があり、かなりな効果があります。
数百円でキレイキレイになりますよ

[129: 匿名さん]

トイレ見てみました。こんなのあるんですね、木目調のカバーなんて。マンションでこういったのが付いてるのは初めて見たなあ。
しかしこういう濃い色だと汚れが見え辛いのが難点かな。意外と蓋部分も汚れるんですよね…。
ノーマルタイプを求めると逆に有償になると聞くと色々考えますね。アラウーノが標準なのは嬉しいですけどね。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
以前に注文住宅の知人宅で本物の木のトイレ蓋を見ました。
あれは特注なのかなあ
ここのは木目調。プリントなんですよね