グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目8番3、4、16（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取： 1LDK+2S(サービスルーム(納戸）） ～ 3LDK
面積：56.07㎡ ～ 74.76㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 名無しさん]

>>60 匿名さん

直近の近隣相場だと中心価格帯で200万円台半ばってとこかな。それでも竣工後も結構売れ残り。
こんな時代だからこそ買い手も慎重になってこれまで以上に予算額厳しくなるのにこの値付け。
いつの間にか広告の販売価格が未定になってるので前例を参考にした値付けになるといいけどね。
それでも厳しいけど。

[62: 名無しさん]

200万円台って坪単価ね。

[63: 匿名さん]

>>61 名無しさん

他も似たり寄ったり
購入を検討している人にとってはより安価な方がいいし販売サイドからは想定した価格で売りたい。
バランスは大事ですね

でも
おまけが付く程度でお茶を濁すことで売れる場合もあるから待てばいいとは言えないのが不動産売買なんですよ

[64: 匿名さん]

>>62 名無しさん
近くのメジャーは高かったですよ

[65: 名無しさん]

>>63 匿名さん

まぁ結果はこれから販売が進めばハッキリする話。
宮崎台では三菱が駅近で大規模分譲始めるしどこも似たり寄ったりになるのか楽しみ。

[66: 匿名さん]

>>65 名無しさん
宮崎台って
おとなりのその先でしょう

急行止まらないから沿線風景しかわかりません

[67: マンション検討中さん]

イニシア鷺沼レジデンスが駅4分で眺望抜群で同じくらいの坪単価だったな
3年でさらに高騰してる感じ

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
それだけ駅周辺のマンション用地が少なくなって新規物件が少ないからね

[69: 匿名さん]

駅までそこそこの距離で、
買い物や外食が便利な場所なので…普通に暮らしていく分には困ることはあまりないんじゃないかと思います。
おまけに小学校も近く。

それだけの条件が整うと
普通に値段が気になりますよね。低層物件ですし
高価格帯になるのでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

>>50 通りすがりさん

今のご時世にコロナ前の金額でマンション買うのは本当にどうしても今欲しい人くらいですかね。
しかも、駅徒歩ほぼ10分。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
コロナで不動産価格が下がったニュースは見ませんけど

[72: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
徒歩圏でしょう
コンビニ立ち寄ればすぐ数分かかりますよ

[73: 匿名]

>>70 マンション検討中さん
いつのご時世もマンション買う人は本当にどうしても今欲しい人。
別にどうしても今欲しくない人はいつのご時世も買わないし、見にも行かない。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
それはそうでしょう
でも待てばいい物件が出るとは限らないし
その時買える確約もない
やはり運も必要だと思います

[75: 匿名さん]

>>69 匿名さん
下に価格書いてありますけど

[76: 匿名さん]

２次販売２戸
北向68㎡の狭小3LDKが5890万円・6570万円(坪@284万円・317万円)
この立地である意味スゴいわぁ

[77: 匿名さん]

全戸トランクルームつきは便利だと思いましたが間取りによってトランクルームの
面積が異なっているんですね。
トランクルームの面積は専有面積の大きさに比例するかと思えば決してそうでも
ないようで、それぞれ設計の都合で決められた感じですか？

[78: 匿名さん]

価格面に関しては結構強気な感じなんですね。
設備費がかかっている分もあるのでしょうか。

間取りは、ごくごく普通な感じです。トランクルームが設置されいるということですが
広さに関してはまちまちっぽいですね。
アウトドア用品しまって置けるのが良い。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
敷地に接する路線価は坪102.5万円。
土地実際価格なら坪約150万円程度と予想。
鷺沼の住宅地としては高い地価です。
これが販売価格に反映されているのでしょう。

[80: 匿名さん]

第１期の価格表見たけど(今閉鎖)殆んど坪単価300万円オーバー。70㎡2LDKが9000万円とかこの立地で流石に関西のデベは違いますな。
３次販売と言うことは買った人もいると言うこと？この予算があれば他に色々選択肢ありそうなもんだけど。

[81: 匿名さん]

すぐ近くに小学校があり、しかも芝生の校庭になっているところが家族世帯にとって、好印象
外観もなかなかおしゃれに設計されているし、エントランスも高級感があり、
マンションの顔としては素敵なデザインだと思います。

公園も近い小学校が近いこの2点がそろっているだけでも将来性あるし、需要が高いので選択される方も多そうです。

あとは管理費が少し高いこと。価格設定も強気なのでそのあたりが肝になるかな

[82: マンコミュファンさん]

同じ鷺沼徒歩9分のドレッセ鷺沼は、中古で74㎡5290万、80㎡5980万で出てます。
新築の積水を考慮しても、2～4000万くらい？の差があるのはやはり高すぎに感じます。

[83: マンション比較中さん]

買い替えも考慮して？モデルルーム見に行きましたが、価格が現実離れし過ぎていて驚きました。都内の築年数５年程のマンションに住んでいますが、
設備や仕様に関して、この程度の年数だと新築と遜色ない点は印象的でした。新築・中古でもし悩んでいる方がいればご参考までに。

[84: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん

まぁこの辺りの相場価格がこれ位とするとこの物件買った瞬間に数千万の含み損抱えるって話ね。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンコミュファンさん
タワマンを待てば？
価格はわかりませんけど

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
誰も売却しなければ損になるかな？

[87: 通りがかりさん]

そんなに高ければ隣のたまプラの中古や新築待った方が良いんじゃない。美しが丘の郵政跡地は数年以内に動きがありそう。川崎と横浜の違いはもちろん、毎日使う駅が鷺沼とたまプラでは、生活の利便性にかなり差があるよ。

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん
おそらく鷺沼駅の再開発の方が早いだろう
計画も決まってるし

[89: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん
利便性ならより都内に近い鷺沼がアドバンテージ
他の利便性って何？
衣料品店？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
たまプラ住民ではないえど、複数あるスーパー、百貨店、駅ビル、家電量販店、デパ地下、飲食店、空港直通バスなど。価額が同じならあえて鷺沼選択する？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
渋谷や二子玉川で買ってるけど
たまプラーザよりも品揃え多いよ

[92: 匿名さん]

たまプラーザだけどスーパーはロピア
安いよ

[93: 匿名さん]

１人躍起になってる、初心者マークの関係者がいるね。

[94: 通りすがりさん]

初心者マークの匿名さんは関係者じゃなくて単なる荒らし。
他のスレにも顔だしてるけど相手にされてないのでここでもスルー。

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん

関係ないね

[96: 匿名さん]

>>94 通りすがりさん

スルーしてますか？

[97: 匿名さん]

>>94 通りすがりさん

ベテランさんなのに通りすがりなんですか？
どこが本丸何ですか？

[98: 匿名さん]

積水ハウス、戸建ての印象が強いです。
マンションの実績もあるんでしょうか。

間取りはH2タイプみたいなリビングスルータイプもあったりして、選べる間取り、いいなと思いました。
H2タイプは個性的で、洋室1、洋室2のどちらにもウォークインクロゼットがあります。あと、洋室2にはサービスバルコニーもあり、トランクルームなどがあるので廊下から見えないバルコニーなのかなと思いました。
お風呂も1418サイズあるので広く感じます。

[99: 匿名さん]

鷺沼も坪単価300万円クラブの仲間入りですか。
たまプラはさすがにここよりは遙かに高かったですが、今複数売り出しているあざみ野物件とほぼ同じような価格帯でしょうか。一般的なイメージはあざみ野のほうが良いかもしれませんが、あざみ野は駅周辺がさびれていて、買い物や食事にも不便をきたすので、実利的には鷺沼の方が便利で良いかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

さすがにここの価格設定はあまりにもの感じ。
隣の築浅ドレッセで73㎡最上階角部屋、南向きルーバル付きで6000万円後半で売りに出てるけど相場はそれくらい。それでも売れてない。
同じ金額払ってどちら買うのが幸せか人それぞれだけど新築も買った次の日から中古相場価格評価だから。

[101: 匿名さん]

小学校と公園が近いので将来性があると言ったご意見を拝見しましたが、
子供が成長してしまえば全く不要になるので最重要な要素ではないかもしれません。
自分はユニバーサルデザインが取り入れられた高齢者にもやさしいマンション、
街づくりを希望しています。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
比較対象の中古物件をアップしないと
検証のしようがないよ

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん
子育ては思うよりもたいへんですよ。

[104: 匿名さん]

子育ての大変さは理解しているつもりですが、子供が小学校を利用するのは6年間だけですよね…
学校や公園の近さだけで選んでしまうと子供が成長した後、運動会や吹奏楽部の騒音に悩まされる可能性もあるのでは？

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
近いけど離れてる。
距離減衰って知ってますか？
生活音もありますし

[106: 匿名さん]

積水ハウスが売り主ですし、大手不動産会社ということで安心できそうという点は
メリットがあるのかなと思います。

小学校がすぐ近くというところではお子さんがいらっしゃる方に人気が上がるのかなと思いつつ、
例えば子供が大きくなったらリセールしやすくなるんじゃないでしょうか。
同じような子供がいる世帯が購入するというケースもあると思います

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
積水ハウスは大手住宅メーカーという認識ですけど

[108: 匿名さん]

マンションはリセールするケースが多い印象ですが、
戸建でもみなさんリセールの条件を調べて検討されているんですね。
うちは永住目的で探していますが、万が一リセールとなった場合
積水ハウスは価格面で有利になりますか？

[109: 通りがかりさん]

ここ地下でリニア工事ありませんか？
川崎は地下40?80メートルでリニアが走るとニュース記事がありました。
最近40メートルでの道路工事が影響した可能性で道路が陥没したニュースを見ましたが大丈夫なんでしょうか？
陥没懸念も心配ですが、電磁波は大丈夫？

[110: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん
横浜地下鉄はどうでしょう
そこまで深くはないですが何か問題ありましたか？