グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目8番3、4、16（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取： 1LDK+2S(サービスルーム(納戸）） ～ 3LDK
面積：56.07㎡ ～ 74.76㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[428: マンション検討中さん]

売れ残った２戸、最上階なのに何で売れないんですかね？

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん

最上階だから価格が高くて売れないんだと思います。最後まで売れ残ったのは大半が最上階でした。

[430: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
残りの2戸、大幅値下げするみたいですね。

[432: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

ここは値引きするんでしょうか？

[433: 通りがかりさん]

>>432 マンション検討中さん
そうみたいです。
不動産仲介業者からメールきました。
詳細は営業の方に聞いた方がいいと思いますが。

[434: マンション検討中さん]

最後の大幅値引きもいいですが、値引き無しで買った方もいらっしゃるでしょうに、、

[435: マンコミュファンさん]

80平米欲しかった
微妙な広さだと思います。
2人ならいいかもしれないけど

[436: 口コミ知りたいさん]

まぁ年内には売り切りたいから、こっそり値引きしちゃうかもね。

そうなると今までここでフォローしていた正直者の購入者がアンチに回るかも。

[437: eマンションさん]

宮崎台の2つのマンションは値引きなしで竣工前に上手に完売。鷺沼の２つのマンションは苦戦して値引き合戦ですか。下手ですね。強気の価格設定が裏目にでましたね。

[438: 匿名さん]

何か良い事言おうと思ったけどこの感想しか出てこない。
良いな?既に契約した自分の部屋も値引きしてくれないかなあ？

[439: 匿名さん]

大幅値下げ…

[440: 通りがかりさん]

不動産購入もタイミングですし、たまたま2戸キャンセル住戸（なのかな）が出てきたので、買えなかったリスクも含めて、満足度を考えた方が良いと思いますね。
欲しい家電も服とかも一緒で、セールまで待って買えなかったら意味がない。

[441: 評判気になるさん]

値引きも見えないようにやっていただけるといいいのですが、大幅値下げ！となると後味悪いです。

[442: マンコミュファンさん]

大幅値下げってどこからの情報ですか？ちゃんとしたソースなんですかね？？気になります

[443: 匿名さん]

営業の様な話ぶりだけど、実際自分が買った住戸の上階住戸が値引きで自分と同じ様な価格だったら嫌だよね。

[445: マンコミュファンさん]

>>443 匿名さん
公告では販売価格は明示してあります。
自動車と同じで買う時期によって購入価格は様々。
絶賛販売中であれば紙面に載らないやりとりが想像されます。
それを知るのは購入した者だけですよ

[446: 匿名さん]

>>444 口コミ知りたいさん
担当者にクロスのメーカーを聞き、ショールームでコーディネーターに相談するのが手っ取り早いです。
無料でいろいろ提案してくれることでしょう。
クラスの単価自体は安いのですが工賃が上乗せされるといいお値段になりますよね。大部分は人工代です。

[447: マンション掲示板さん]

鷺沼も検討ね

[449: 匿名さん]

>>448 マンコミュファンさん
レビューもお願いしますね

[450: 通りがかりさん]

で、ここってもう完成したんだっけ？

[451: 購入者さん]

購入者です。
来月引き渡しなので、どんな方が一緒に住むことになるのか見に来ました。

グランドメゾンって、結構値引きがあるのでしょうか？
私は高級ブランドだと思って、価格表通りの値段で買ってしまいました。
値引き受けられた方、どれくらい値引き受けられたのか教えて頂きたいです。
いまさらではありますが、ちゃんと物件の価値を把握しておきたいので。。。
よろしくお願い致します。

[452: 評判気になるさん]

>>451 購入者さん

担当の営業さんに聞くことをおすすめします。

[454: 匿名さん]

>>451 購入者さん
気休めになるかわからないですが、購入されたお部屋は1つしかないので納得して購入されたならそれが適正価格だと思います。値下げされたお部屋は残っていたお部屋ですし。
しかし、値下げが公になるようなやり方は既存購入者に失礼ですね。
相対的な価値というなら隣のドレッセや向かいのイニシアの中古取引価格をご覧になればある程度予測が付くと思います。自分は仕様の良さやブランドは中古市場ではそこまで価格に反映できないという考えです。とは言え素敵なマンションなのでその辺も考慮されたら良いなとは思いますが。

[455: 匿名さん]

>>451 購入者さん

グランドメゾンが高級ブランドかと言えばメジャー7のマンションに比べてさほどブランド力があるとは思えないかも。

新築価格はデベが売りたい価格なので＝資産価値とはならず、特にここの価格設定は周辺相場価格から大きく乖離してるので、住み替え前提なら買った時から結構な含み損抱えることになりそう。
永住目的で購入したのなら自身でそれに値すると納得していればそれで宜しいのでは。

[456: マンコミュファンさん]

>>451 購入者さん

現状、値引きは無いと聞きました。（実情はわかりません）
ちなみに残り2邸の値引き情報も、ソースは不明ですよ。
正しい情報かわかりません。

グランドメゾンは、高級マンションの認識で良いと思いますよ。積水ハウス自体が高級ブランドですからね。そんなにご心配なさらず。
資産価値という意味では、駅前再開発が成功すれば、ある程度維持はできるかと。

[458: 評判気になるさん]

>>456 マンコミュファンさん

値引きがないとどなたから聞いたのでしょうか？

[459: 通りがかりさん]

>>451 購入者さん
455さんも書かれていますが、売り出し価格はデベが売りたい価格で、資産価値は階数や向きなどで差がつきますが、パンダ部屋とかデベの思惑で価格設定が歪だったりするのでよね。
451さんが選ばれた部屋は、451さんが良いと思って選んだ部屋なので、それで良いと思います。
値下げが本当かは分かりませんが、誰にも選ばれないから値下げされるのであって、値付けが高過ぎただけなので、得をしている訳ではないと思います。
今はどこも価格が上昇していて、これからも価格が維持されるかはわかりませんが、今家が必要で購入に踏み切られたと思いますので、それで良いと思います。
ここは他の人も素敵だと思う良いマンションだと思います。

[460: 検討者]

>>451 購入者さん
色んな思惑のある方が色々と発言されるので何が真実かは御自身で判断される以外無いと思います。
ただし一般的には担当営業さんも値引きしていたとしてもしていますとは言わないでしょう。
早い段階で定価で購入するということにもちゃんと値段以外のメリットがあるはずです。
私もモデルルームに何度か足を運んでいますが、冷静に考えてみてください。
コートは竣工間近ですが、ヴィラの方が半年以上あり、同じモデルルームを使用して販売していますよね。無名のデベロッパーならともかく住宅大手の積水がそこまで急いで売る必要があるのでしょうか？
私はないと感じますが。

[461: 口コミ知りたいさん]

ちょっと何言ってるかわからない

[463: マンション検討中さん]

値引きがないと誰から聞いたのか？答えられないのかな？

[464: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

値引きの話題引っ張るねー

[465: 匿名さん]

やっぱり鷺沼にもイチャモン

[466: 匿名さん]

よくわからないコメントです
何がどういちゃもんなのか具体的に説明を。
お困りですか？

[467: 匿名さん]

住心地は良さそうですし、端からみても良いマンションだと思いますよ。
もうすぐ入居ですか？
羨ましいです！

[468: 匿名さん]

営業の立場で考えれば順調に販売が進んでいれば値引きなしと
答えるでしょうし後半売れ行きが鈍ってきたら口外無用と念を押して
値引販売を持ちかけるかもしれません。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

これは自動車や家電などでも同じかな

[470: 口コミ知りたいさん]

堂々完成

[471: マンション検討中さん]

おかげさまで
あと２邸販売中

[472: 匿名さん]

物件概要に入居は2022年2月中旬、2021年8月3日以前にご契約のお客様は2022年1月下旬と書いてありますがこれってどういう事ですか？
引っ越しが混雑しないように時期をずらしているだけ？

[473: 匿名さん]

竣工が12月予定とありますので、年明けに内覧会、指摘事項の対応をして1月下旬に引き渡し。
他のマンションもこのスケジュールでしょう。
規模が大きければスパン長め

[474: 匿名さん]

一月下旬くらいに早々に引っ越しだとその費用が多少安くなりそうですね。
2月以降だと繁忙期となり急激に上がったりしますし。今残り2邸らしいですが、この部屋を契約する方も
3月までには入居出来そうなところは良いのかもしれませんね。子供がいると進級・進学のタイミングあるので。
最上階が最後まで残るのも珍しいのかな？モデルルームか何かだったんでしょうか？

[475: 評判気になるさん]

なんかエントランスが思ったより安っぽくないですか？白っぽい木の部分がいまいちな感じしちゃいました、、、

[476: ご近所さん]

半分以上の住戸が北向きって珍しいですね。
たまに天気のいい日に通るけど陽当り厳しそう。
それ承知で買われてるのでしょうが。

[477: 匿名さん]

>>476 ご近所さん
正確には北西です

[478: マンション検討中さん]

最近は部屋の断熱もいいし、南向きだと家具が日焼けするからと北向きを選ぶ人も多いですね。ここは北向きも開けていてよいです

[479: マンション掲示板さん]

こちらも見ておきましょう。

[480: 通りがかりさん]

以前、東向住戸にいたけど午後過ぎから行灯部屋になって結局南向きに住み替えました。
洗濯物などの日常生活考えると結構、陽当たりも大事と実感しています。

[481: マンション掲示板さん]

>>478 マンション検討中さん

だから北西だってば

[482: 匿名さん]

>>480 通りがかりさん
ドラム式乾燥機付き洗濯機なのでオッケーです

[483: 評判気になるさん]

北西向きの部屋は玄関が工夫されています。展望もいいし価格もおさえられています。実際に見てみないと良さはわからないと思います。ちなみに、売れ残っているのは南東むきの部屋です。

[484: 匿名さん]

内覧ぽい話だけど関係者さん？

内覧等ぱっと見の印象じゃなくて実際そこに住んでみて初めてその辺りの話を実感するのでは。

[485: マンション比較中さん]

デザインがとてもよい。HPの写真見て、どうせ色々オプションだよなーと思ったけど、モデルルーム、ほぼそのまま標準だった。

[486: 評判気になるさん]

残り一戸になったようです。
一月で完売ですかね。

[487: マンション検討中さん]

>>485 マンション比較中さん
うちも元々の仕様がよいのでほぼ標準で、オプションで頼んだのはカーテンくらいです。

[488: 口コミ知りたいさん]

何かここって検討板というより関係者の憩いの場だね。

[489: 通りかがりさん]

>>488 口コミ知りたいさん
それも含めて検討の参考になればいいんじゃない？
しかし、どこもマンション高いですね。
2年後のマンション価格はどうなってるんでしょうね。。
国の政策・経済的にも、物価は上昇し続けるので、マンションもやすくならないですからね。

[490: 検討板ユーザーさん]

最終1邸ですか。高価格帯でしたが、順調に売れましたね。
最後残っているのは8000万円オーバーなので、売れるまで少し時間かかりそうですね。

[491: 匿名さん]

モデルルームがほぼそのまま標準だそうですが
リビングダイニングの壁面収納も標準ですか？
ダイニングテーブルの奥にあるテレビが設置可能な
棚は使い勝手がよさそうですね。

[492: 口コミ知りたいさん]

>>491 匿名さん
あれはオプションでした

[493: 匿名さん]

小台で三菱が新築仕掛けてるけど立地はあっちの方が良さそう。
価格もここは周辺相場より割高だけど三菱は宮崎台でもこなれた価格設定で早期完売させてるし系列企業の社宅跡地だからちょっと期待。

[494: 匿名さん]

現在残っているのは角部屋のようですが何階の部屋ですか？
間取りに眺望写真が貼られていますが、
現地7階相当の高さで撮影したものだそうです。
こちらのマンションは地上5階地下2階建なので最上階は7階という意味ですか？

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
ご理解の通りかと思います。
南東向き住居については地上5階＝7階です。

[496: 評判気になるさん]

残り一戸売れたみたいですね。

[497: 匿名さん]

>>496 評判気になるさん
完売御礼ですね

[498: マンション掲示板さん]

>>493 匿名さん
小台の新築は東急建設が施工ですかね？
こなれた価格で買えると良いですね！
今からだと入居まで2-3年なので、買えるなら買えるうちが良いとおもいますよ。
広範囲で物件をお探しなら、尚更のこと。
（既にご購入されている方ならすいません）

[499: 匿名さん]

>>496 評判気になるさん
どこの情報ですか？
公式のトップも物件概要も、残り1邸になっていますが。

[503: マンション比較中さん]

完売御礼ですね
手が届けばほしい物件でした
積水は次溝の口ですかねー

[506: 匿名さん]

[No.500～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[507: マンション検討中さん]

>>503 マンション比較中さん
完売してないじゃん

[508: 匿名さん]

>>507 マンション検討中さん
確かに本日更新された情報では、完売していないことを確認しました。

[509: 匿名さん]

今、ホームページをみましたが、まだ１邸販売中ですね。
それも最上階の角部屋とのこと。
一番人気となりそうなプランなのに、キャンセルが出たんでしょうか。
残り福という感じで、買い手はすぐに出てくるかなと思います。完売目前ですね。

[510: 匿名さん]

角部屋とはいえ西側の採光殆どなくほぼ中住戸。眺望もそれほどの抜け感なくこの条件でこの価格なら厳しそう。
余程の値引きで住み急いでる人なら買う人いるかもしれないけど。
春以降には小台の三菱物件が出てきそうで、ヴィラの方も含めて様子見の人結構いるのでは。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

もしも販売員から、小声であなただけの特別な提案があるのですが、と言われたらどうでしょう
残り1戸ですので長引かせるか、早く決着をつけるか
どっち？

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん
あなた、小台の三菱、好きね～ｗ

[513: 匿名さん]

～角部屋とはいえ西側の採光殆どなくほぼ中住戸

ってどういう意味なんだろうと思ったら、
角部屋ながら窓が小さいんですね。
なぜなんだろう。
せっかくの角部屋なのに。

角部屋ながらの窓があるのは洋室と浴室。
とはいっても全室開口部は付いている。
廊下側も一室はサービスバルコニーありで、
もう一室は廊下の端っこなので他人は通らない。
そんなにわるい条件でもないかなと思いました。

[514: 契約済みさん]

完売したのかな？

[515: 通りがかりさん]

>>514 契約済みさん
HPに全ての住戸申込いただいたとありますね

[516: 評判気になるさん]

完売ですか。良かったです。
ですが、傷とか内装の不備などが結構あるようです。積水なので安心していたのでしょうが、、クレームがかなり出ているようです。

[517: 評判気になるさん]

そんなに内装のクレームあるんですか？
建物の性能は大丈夫ですかね…？心配になります。

[518: 匿名さん]

>>516 評判気になるさん
「クレームがかなり出ているよう」ってどこからの情報ですか？
新築なら、大手ディベロッパーであれ、何かしら初期の不備はあるでしょう。
それに対してどう対応するかが重要なのでは。

[519: 評判気になるさん]

>>517 現物を拝見させていただきましたが、相当ありました。内装工事は手をぬきましたね。積水も下請けに丸投げで管理できていないようです。

[520: 通りかがりさん]

所詮ハウスメーカーでデベ専業ではないし。
施工も地場の工務店だからそこに丸投げならそうなるのかな。
ヴィラも同じ施工会社だけどどうなんだろ。

[521: 匿名さん]

>>519 評判気になるさん
相当とはどのように？
クロスの傷なのか床フローリングの傷、サッシュ、玄関ドア？
直せる物、直せない物があります。専門の業者がいますので指摘して見違えるようになるのならイイですね。見つけて指摘することは購入者の責任。内覧屋は、傷はお客さんマターと割り切っています。

[522: 検討板ユーザーさん]

>>517 評判気になるさん
どちらかと言うとオプション品の設置についた傷のような気はしました。
内覧会の時にはなかったので。でも引き渡し日に傷がついてる旨伝えたら後日全てしっかり直してもらえましたよ！

[523: 匿名さん]

>>451 購入者さん
購入検討してるものです！高速道路側の急斜面は特に気にならなかったですか？または土砂災害警戒区域と聞きました、、。

[524: マンション掲示板さん]

>>523 匿名さん
もう完売してますけど？
積水より、地盤工事により土砂災害警戒区域から外れる予定と説明ありました（自治体に申請済）

[525: 匿名さん]

>>523 匿名さん

>高速道路側の急斜面

「グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ」と間違えていませんか？

[526: まるこ]

>>525 匿名さん
間違えました^^;失礼致しました。