グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目8番3、4、16（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取： 1LDK+2S(サービスルーム(納戸）） ～ 3LDK
面積：56.07㎡ ～ 74.76㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[428: マンション検討中さん]

売れ残った２戸、最上階なのに何で売れないんですかね？

[429: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん

最上階だから価格が高くて売れないんだと思います。最後まで売れ残ったのは大半が最上階でした。

[430: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
残りの2戸、大幅値下げするみたいですね。

[432: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

ここは値引きするんでしょうか？

[433: 通りがかりさん]

>>432 マンション検討中さん
そうみたいです。
不動産仲介業者からメールきました。
詳細は営業の方に聞いた方がいいと思いますが。

[434: マンション検討中さん]

最後の大幅値引きもいいですが、値引き無しで買った方もいらっしゃるでしょうに、、

[435: マンコミュファンさん]

80平米欲しかった
微妙な広さだと思います。
2人ならいいかもしれないけど

[436: 口コミ知りたいさん]

まぁ年内には売り切りたいから、こっそり値引きしちゃうかもね。

そうなると今までここでフォローしていた正直者の購入者がアンチに回るかも。

[437: eマンションさん]

宮崎台の2つのマンションは値引きなしで竣工前に上手に完売。鷺沼の２つのマンションは苦戦して値引き合戦ですか。下手ですね。強気の価格設定が裏目にでましたね。

[438: 匿名さん]

何か良い事言おうと思ったけどこの感想しか出てこない。
良いな?既に契約した自分の部屋も値引きしてくれないかなあ？

[439: 匿名さん]

大幅値下げ…

[440: 通りがかりさん]

不動産購入もタイミングですし、たまたま2戸キャンセル住戸（なのかな）が出てきたので、買えなかったリスクも含めて、満足度を考えた方が良いと思いますね。
欲しい家電も服とかも一緒で、セールまで待って買えなかったら意味がない。

[441: 評判気になるさん]

値引きも見えないようにやっていただけるといいいのですが、大幅値下げ！となると後味悪いです。

[442: マンコミュファンさん]

大幅値下げってどこからの情報ですか？ちゃんとしたソースなんですかね？？気になります

[443: 匿名さん]

営業の様な話ぶりだけど、実際自分が買った住戸の上階住戸が値引きで自分と同じ様な価格だったら嫌だよね。

[445: マンコミュファンさん]

>>443 匿名さん
公告では販売価格は明示してあります。
自動車と同じで買う時期によって購入価格は様々。
絶賛販売中であれば紙面に載らないやりとりが想像されます。
それを知るのは購入した者だけですよ

[446: 匿名さん]

>>444 口コミ知りたいさん
担当者にクロスのメーカーを聞き、ショールームでコーディネーターに相談するのが手っ取り早いです。
無料でいろいろ提案してくれることでしょう。
クラスの単価自体は安いのですが工賃が上乗せされるといいお値段になりますよね。大部分は人工代です。

[447: マンション掲示板さん]

鷺沼も検討ね

[449: 匿名さん]

>>448 マンコミュファンさん
レビューもお願いしますね

[450: 通りがかりさん]

で、ここってもう完成したんだっけ？

[451: 購入者さん]

購入者です。
来月引き渡しなので、どんな方が一緒に住むことになるのか見に来ました。

グランドメゾンって、結構値引きがあるのでしょうか？
私は高級ブランドだと思って、価格表通りの値段で買ってしまいました。
値引き受けられた方、どれくらい値引き受けられたのか教えて頂きたいです。
いまさらではありますが、ちゃんと物件の価値を把握しておきたいので。。。
よろしくお願い致します。

[452: 評判気になるさん]

>>451 購入者さん

担当の営業さんに聞くことをおすすめします。

[454: 匿名さん]

>>451 購入者さん
気休めになるかわからないですが、購入されたお部屋は1つしかないので納得して購入されたならそれが適正価格だと思います。値下げされたお部屋は残っていたお部屋ですし。
しかし、値下げが公になるようなやり方は既存購入者に失礼ですね。
相対的な価値というなら隣のドレッセや向かいのイニシアの中古取引価格をご覧になればある程度予測が付くと思います。自分は仕様の良さやブランドは中古市場ではそこまで価格に反映できないという考えです。とは言え素敵なマンションなのでその辺も考慮されたら良いなとは思いますが。

[455: 匿名さん]

>>451 購入者さん

グランドメゾンが高級ブランドかと言えばメジャー7のマンションに比べてさほどブランド力があるとは思えないかも。

新築価格はデベが売りたい価格なので＝資産価値とはならず、特にここの価格設定は周辺相場価格から大きく乖離してるので、住み替え前提なら買った時から結構な含み損抱えることになりそう。
永住目的で購入したのなら自身でそれに値すると納得していればそれで宜しいのでは。

[456: マンコミュファンさん]

>>451 購入者さん

現状、値引きは無いと聞きました。（実情はわかりません）
ちなみに残り2邸の値引き情報も、ソースは不明ですよ。
正しい情報かわかりません。

グランドメゾンは、高級マンションの認識で良いと思いますよ。積水ハウス自体が高級ブランドですからね。そんなにご心配なさらず。
資産価値という意味では、駅前再開発が成功すれば、ある程度維持はできるかと。

[458: 評判気になるさん]

>>456 マンコミュファンさん

値引きがないとどなたから聞いたのでしょうか？

[459: 通りがかりさん]

>>451 購入者さん
455さんも書かれていますが、売り出し価格はデベが売りたい価格で、資産価値は階数や向きなどで差がつきますが、パンダ部屋とかデベの思惑で価格設定が歪だったりするのでよね。
451さんが選ばれた部屋は、451さんが良いと思って選んだ部屋なので、それで良いと思います。
値下げが本当かは分かりませんが、誰にも選ばれないから値下げされるのであって、値付けが高過ぎただけなので、得をしている訳ではないと思います。
今はどこも価格が上昇していて、これからも価格が維持されるかはわかりませんが、今家が必要で購入に踏み切られたと思いますので、それで良いと思います。
ここは他の人も素敵だと思う良いマンションだと思います。

[460: 検討者]

>>451 購入者さん
色んな思惑のある方が色々と発言されるので何が真実かは御自身で判断される以外無いと思います。
ただし一般的には担当営業さんも値引きしていたとしてもしていますとは言わないでしょう。
早い段階で定価で購入するということにもちゃんと値段以外のメリットがあるはずです。
私もモデルルームに何度か足を運んでいますが、冷静に考えてみてください。
コートは竣工間近ですが、ヴィラの方が半年以上あり、同じモデルルームを使用して販売していますよね。無名のデベロッパーならともかく住宅大手の積水がそこまで急いで売る必要があるのでしょうか？
私はないと感じますが。

[461: 口コミ知りたいさん]

ちょっと何言ってるかわからない

[463: マンション検討中さん]

値引きがないと誰から聞いたのか？答えられないのかな？

[464: 匿名さん]

>>463 マンション検討中さん

値引きの話題引っ張るねー

[465: 匿名さん]

やっぱり鷺沼にもイチャモン

[466: 匿名さん]

よくわからないコメントです
何がどういちゃもんなのか具体的に説明を。
お困りですか？

[467: 匿名さん]

住心地は良さそうですし、端からみても良いマンションだと思いますよ。
もうすぐ入居ですか？
羨ましいです！

[468: 匿名さん]

営業の立場で考えれば順調に販売が進んでいれば値引きなしと
答えるでしょうし後半売れ行きが鈍ってきたら口外無用と念を押して
値引販売を持ちかけるかもしれません。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん

これは自動車や家電などでも同じかな

[470: 口コミ知りたいさん]

堂々完成

[471: マンション検討中さん]

おかげさまで
あと２邸販売中

[472: 匿名さん]

物件概要に入居は2022年2月中旬、2021年8月3日以前にご契約のお客様は2022年1月下旬と書いてありますがこれってどういう事ですか？
引っ越しが混雑しないように時期をずらしているだけ？

[473: 匿名さん]

竣工が12月予定とありますので、年明けに内覧会、指摘事項の対応をして1月下旬に引き渡し。
他のマンションもこのスケジュールでしょう。
規模が大きければスパン長め

[474: 匿名さん]

一月下旬くらいに早々に引っ越しだとその費用が多少安くなりそうですね。
2月以降だと繁忙期となり急激に上がったりしますし。今残り2邸らしいですが、この部屋を契約する方も
3月までには入居出来そうなところは良いのかもしれませんね。子供がいると進級・進学のタイミングあるので。
最上階が最後まで残るのも珍しいのかな？モデルルームか何かだったんでしょうか？

[475: 評判気になるさん]

なんかエントランスが思ったより安っぽくないですか？白っぽい木の部分がいまいちな感じしちゃいました、、、

[476: ご近所さん]

半分以上の住戸が北向きって珍しいですね。
たまに天気のいい日に通るけど陽当り厳しそう。
それ承知で買われてるのでしょうが。

[477: 匿名さん]

>>476 ご近所さん
正確には北西です