グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目8番3、4、16（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取： 1LDK+2S(サービスルーム(納戸）） ～ 3LDK
面積：56.07㎡ ～ 74.76㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 匿名さん]

確かに2駅利用できる利便性はあるかもしれませんが
運休となれば結局同じ路線でリスク回避できませんし、
どちらかの駅により近い方が嬉しいですね。

[328: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

今後立地の差が、間違いなく出てきますよ。宮崎台に将来性はない

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
そらはどうでしょう
駅力なら鷺沼は上回っているけど
マンション立地は個別判断ですから
価格帯でおおよそランク付けできます
差はほとんど土地価格。

[330: 名無しさん]

>>328 マンション検討中さん

何か再開発に夢見てるみたいだけど、開発面積小さいし、乗り入れ路線は田園都市線のみ、商業施設もフレル＋α程度でたまプラ、二子玉には遠く及ばず。
開発後は今でも酷い駅前の道路事情や通勤通学時の急行利用が更に悪化の一途。
まぁ地価は多少上がるかもしれないけど公共施設付タワマンができる程度に考えてた方がいいのでは。

[331: 匿名さん]

>>330 名無しさん
たまプラーザと二子玉川に挟まれた地域
商業ベースで考えるとどちらも大きな期待はできそうにありません。鷺沼は役所機能の移転がありますので宮前区の拠点駅になるでしょう。

[333: 検討板ユーザーさん]

>>327 eマンションさん
UV高いよね

[334: 匿名さん]

既出の話題かもしれませんが気になったので質問させて下さい。
公式HPの物件概要を見ると町内会費が200円徴収されるようですが
マンション住人は地域の町内会に入会する形になりますか？

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん
規模の大きなマンションなら独立した会を形成して自治を運営しているところもありますが、100戸未満では地域の自治会に入るのが多いです。市からの配布物や連絡が来ないとこちらからサーチしなければならないですし、子供も地域の祭りやイベントに参加しにくくなりますね

[338: マンション掲示板さん]

>>320 匿名さん
残り4戸ですから竣工前に完売ですかね。

[339: マンション検討中さん]

サッカー日本代表が昨日勝ったのは鷺沼小学校出身の三苫選手の活躍のおかげですね
このあたり出身のサッカー選手が多いですが坂が多いから身体能力が付くのかな
土橋小も広い芝生グラウンドがあるので子供の成長が楽しみです

[340: 通りがかりさん]

>>338 マンション掲示板さん

70㎡9000万円のジョーカー物件に手を出す人は中々いないんじゃないの。

[343: マンション掲示板さん]

>>342 通りがかりさん

行きました。高級感がありました。来週内覧会です。

[344: 匿名さん]

>>340 通りがかりさん
キングはどこなんでしょう

[346: 名無しさん]

令和2年11月に契約して来年1月引き渡しなので、住宅ローン減税は適用外になるんですかね？
適用できたとしても、まさかの控除額減額でしょうか？

[347: マンション検討中さん]

>>346 名無しさん

対象になりますよ

[348: 名無しさん]

>>347 マンション検討中さん
ありがとうございます。
財務省、国土交通省の下記HPを見てみたのですが、
分譲住宅の令和2年11月契約、令和4年1月入居が、
どこのパターンにもあてはまらず、すごく心配しております。
https://www.mof.go.jp/tax_information/qanda013.html
改正後・コロナ特例にもあてはまらないので、、
控除頼みなところもあり、質問すいません。

[349: デベにお勤めさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[350: 名無しさん]

>>349 デベにお勤めさん
大変助かります。
ありがとうございます。

[351: 購入経験者さん]

失礼しました、契約がR2年11月なのですね。多分大丈夫とは思いますが営業担当者に聞いてみた方が良いのではないでしょうか？

[352: 検討板ユーザーさん]

>>346 名無しさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb2301bc784f00f94ad3b05df2baf4c572ae...
346さんのケースは未定なので令和四年度の税制改正で決まるみたいですよ

[353: 通りがかりさん]

やっぱり最後？にジョーカー物件残ってるじゃん。

[354: 評判気になるさん]

残り1戸になったようです。
結構高めの価格設定してましたが、竣工前に完売とは、やはりいい物件だったんですね。

[356: マンション検討中さん]

いよいよ内覧会ですね。こちらで褒められてる廊下の吹き抜け、図面だとよくわからなかったので楽しみです　https://mansion-madori.com/blog-entry-7369.html

[357: 評判気になるさん]

>>356 マンション検討中さん
内覧会どんな感じでしたか？

[358: 評判気になるさん]

正直、ラスト1戸の部屋欲しいです、、

[359: 名無しさん]

>>358 評判気になるさん
良い部屋だとおもいます。
費用が払えれば、住み心地は良いのはないでしょうか？

[360: 名無しさん]

最高値の住戸なのに3LDKじゃなくて2LDK＋S。
居室じゃなくてサービスルーム(納戸)。

何でサービスルーム(納戸)？
陽当たり悪いの？

[361: 評判気になるさん]

>>360 名無しさん
鷺沼の2つのグランドメゾン、そんな部屋が多いですよね。行灯部屋があったり、、、

[363: 匿名さん]

実際この専有面積・立地・仕様に9000万円払うなら、同予算でたまプラの新築物件買った方が幸せになれそうな気がする。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
同じ価格帯で同じ専有面積、階数なんでしょうか。

[365: 評判気になるさん]

>>362 評判気になるさん

取り付けました。

[366: マンション検討中さん]

>>357 評判気になるさん

内装の随所に高級感があってよかったです！
吹き抜けも開放感がありました

[367: 通りがかりさん]

>>364 匿名さん

同じスペックで同じ価格ならそりゃ皆たまプラ物件に行くでしょ。立地の良さなら比較するまでもないし。

階数拘らずこのジョーカー物件の予算ならたまプラ新築物件、充分検討できると思うけど。
ここより駅近だし。

[369: マンション検討中さん]

カップボード付けました！ワクワク

[370: 口コミ知りたいさん]

>>364 匿名さん

西向きですが、ほぼ同じ面積の5階で同じ価格帯ですね。
専有部の仕様は少し上か同程度？で、内廊下の各戸に宅配ボックスがある感じですかね。
駅の魅力や駅からの距離を考えると、十分検討の余地はあると思います

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 口コミ知りたいさん
それにしてもいい価格ですね

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 検討板ユーザーさん
南向きの80平米だと1億1千万ですからね。
5階と6階はスラブ厚が300mmなど、下の階とグレードに差があります。

[373: 匿名さん]

ここも80～90㎡4LDKでこの金額ならまだ何とかなりそうだけど、70㎡の狭小で内１室が納戸部屋となるとバリュー感なし。

最上階といっても夜景なしの田園眺望、すぐに使わなくなるルーバルだけじゃたまプラの駅力に及ばないかも。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>373 匿名さん
最終一部屋のネガキャンに必死ですね、、笑
その他の部屋は全て売れているので、物件全体で見れば優れていることは間違いないでしょう。
木を見て森を見ず、って感じのコメントですね。

[375: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
スカイツリーも東京タワーもビル群も見えるので、田園眺望ではないですね。
夏には多摩川の花火も拝めるかも。

「すぐに使わなくなるルーバル」て・・・ｗ
いくらでも有効利用できるんじゃないですか？

[376: 評判気になるさん]

内装も外観もさほど高級感はなかったそうです。

[377: 評判気になるさん]

>>376 評判気になるさん
現地い行きました。外から見ただけですが、外構や植栽が貧相でしたね。

[378: 匿名さん]

>>376 評判気になるさん
高級感のあるところありましたか

[379: 匿名さん]

>>377 評判気になるさん
外構や植栽はどういったものが高級なんでしょうか

[380: 評判気になるさん]

>>377 評判気になるさん
あざみ野のブランズシティはどういう総評でしょうか？

[381: 名無しさん]

>>375 マンション検討中さん

現地からの眺望に詳しいみたいですが営業の方ですか？

[382: 評判気になるさん]

>>380 評判気になるさん
高級感はあると思いますが、やはり価格が高いと思います。一律10%ぐらい低いと良かったと思います。東急さんは値引きはせず時間をかけて売るようです。

[383: マンション検討中さん]

>>381 名無しさん
現地からの眺望なんて言ってませんけど。
駅から現地まで歩く間に夜景が見えるんだから、方向からいって最上階なら見えるでしょって話。
フォローするとすぐに営業扱い？ww

[384: 匿名さん]

残り2戸になってますね。
内覧会の後でキャンセルでもあったんでしょうか。

[386: 評判気になるさん]

[No.385と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[387: 匿名さん]

オープンの場なので色んな方が居ますね笑
それはさておき、せっかくなので内覧で良かった所語って欲しいです。
自分は同時期の周辺物件色々見ましたが、共用部、占有部共にここが1番落ち着いた雰囲気だったのが気に入ってます。室内はまあ良くも悪くも普通でしたが、昨今の物件の値上がりを見ているとこんなものでしょうという印象です。

[388: 匿名さん]

外構が貧相だと書かれていたのは植栽を植えたばかりで育ちきっていない状態なのではありませんか？
公式サイトで外観完成予想CGを見る限りエントランス前のヤマザクラをはじめ、緑が豊かでいい植栽計画だと感じました。

[389: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
植栽については、そのとおりだと思います。
公式サイトのCGの説明にも「竣工からの生育期間を経た枝ぶりや樹形を想定して描いております。」って書いてありますよね。春になって桜が見られるのも楽しみです。

[391: 匿名さん]

マンション周辺は静かな環境ですが、古いマンションや畑に囲まれていて高級感薄れているように感じました。

[392: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん
畑が再開発して目の前にマンションが立つよりはいいと思います。ちゃんと手入れされている畑ですし

[393: マンコミュファンさん]

100％満足できるマンションはないので、難しいですね。
マンションの選び方も十人十色なので、良いと思う人、悪いと思う人それぞれですね。

[394: 匿名さん]

>>391 匿名さん

たしかに前後左右古いマンションですね。畑にもいずれマンションが建つんでしょうね。

[395: 匿名さん]

>>393 マンコミュファンさん
悪いと感じてレスする人はどのマンションに決めたか知りたいです。

[396: マンション検討中さん]

最上階の部屋、8690万円になってますね

[397: マンコミュファンさん]

>>395 匿名さん
393ですが、私はたまプラーザとか都内の湾岸マンションとかよりは、鷺沼が落ち着く派です。こちらのマンション良いと思ってる派です！
念の為。

[398: 匿名さん]

最上階のルーバル部屋は売れたんですかね？8690万は違うお部屋ですね。

[399: 匿名さん]

売れたんでしょうね。良かったですね。でもなんで8690万と6990万の2戸がでてきたんでしょうかね。まだ残りの部屋があるんですかね。よくわかりません。

[400: 名無しさん]

先日内覧会あったのでイメージと違った方がキャンセルしたのかもですね。

[401: 匿名さん]

手付け放棄してまでキャンセルしますかね…？謎…

[402: 名無しさん]

候補にしてたデベからキャンセルあったのでどうですか？的な電話来たりしたことあったのであくまで推測ですが手付金放棄放棄してまでそういうこともあるのかな的な。
今回出てる間取りは収納広めで部屋小さめでモデルルームとイメージと違ったってこともあるかなと。
私は内覧会で実際の部屋見てがっかりしたらキャンセルすることも考えて契約しました。
何十年と住む予定のところですからね。

[403: 匿名さん]

外構・植栽の完成予想CGやモデルルームと現実の物件で多少ギャップがあるのかもしれませんね。

[405: 通りがかりさん]

キャンセル住戸って少しは安くなるんですかね？

[407: マンコミュファンさん]

>>405 通りがかりさん
元の金額での販売になりますよ。

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 通りがかりさん
私はしない派です

[411: マンション検討中さん]

>>410 口コミ知りたいさん

他の神奈川のマンションのスレにも同時に大量にインテリアの質問をしてますが、業者の方ですか？

[412: 匿名さん]

>>410 口コミ知りたいさん
それはご自分で見つけるしかないでしょう
インフルエンサーになっちゃう

[413: 匿名さん]

鷺沼にしたのかな

[414: マンション検討中さん]

おかげさまであと２邸！竣工前に完売するといいですね。

[415: 匿名さん]

そう言えばこちらのマンションの竣工は12月中旬の予定となっていますが
契約者さんにはもう竣工のお知らせが入りましたか？
竣工後は現地のモデルルームが作られるのでしょうか？

[417: 口コミ知りたいさん]

>>416 eマンションさん
オプション業社さんに展示場があるんですか？

[423: 匿名さん]

[No.418～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[424: 匿名さん]

>>421 口コミ知りたいさん
ビジネスの匂いがしてます