グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目8番3、4、16（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取： 1LDK+2S(サービスルーム(納戸）） ～ 3LDK
面積：56.07㎡ ～ 74.76㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名さん 2021-04-07 15:43:04]

>>149 匿名さん
ご自身の思いを抽出してわかりやすくしないと伝わりませんよ

[No.152 by 匿名さん 2021-04-12 23:17:11]

家事時短アイテムということで
バスタブやトイレがお掃除しやすいっ便利でいいですね。
マイホームは立地や間取りが大切ですが、
やっぱり家庭を守る主婦としては掃除がしやすい設備ってかなり重要。
収納についても考えられていてステキなマンションだと思いました。

[No.153 by マンション検討中さん 2021-04-13 18:49:42]

予算的に買えなくないけど、部屋はそんなに選べない。ザヴィラはあの立地でいいから、下が高速道路じゃなければなぁ
そしたら高くなるけど。

[No.154 by 匿名さん 2021-04-13 20:15:43]

>>153 マンション検討中さん
全てが満足するマンションは価格は反比例して満足できません。何を犠牲にするかで選択肢は絞られてきますね

[No.155 by マンション検討中さん 2021-04-15 18:36:20]

小学校も近いですし、良さそうなマンションな気がするのですが、
あとどのくらい物件が残っているんですかね。
（予算が伸びないので行くのに躊躇しておりますが、気にはなってます）
小学校の評判も気になります。
値段がもう少し安ければ・・・助かるのですが。。

[No.156 by 匿名さん 2021-04-17 08:14:33]

土橋小学校の評判調べてみました。
治安よし、学校も新しい、いい学校とあります。設備も充実している…クチコミ評価は割と高いです。

小学校まで近いのがいいです。
登下校の見守り、最初のうちはして、慣れてきたら1人で行ってもらえるかなと思います。

https://www.minkou.jp/primary/school/review/31780/

[No.157 by 周辺住民さん 2021-05-04 14:33:28]

良いマンションだと思いますがとにかく価格が高いです。

[No.158 by 名無しさん 2021-05-08 12:07:53]

>>157 周辺住民さん

70㎡狭小2LDKSが9000万超えとか値付けが素晴らしすぎ。
いくらご時世とはいえ、この予算ならこの沿線でも駅徒歩圏内一戸建てか新築マンション最上階角部屋4LDKが買えそう。

平均坪@300万半ばと高額の割に平均専有面積70㎡程度と狭小で半分は北向住戸。
駅から近いわけでもないし施工は地場の工務店。
小学校近くとも近隣商業施設なし。
設備も便器の蓋が変わってるだけで後は別に取り立てて。

良いマンションと言われる要素、中々見当たらないけど鷺沼駅にこだわる人にはどうぞって感じなのかな。

[No.159 by 匿名さん 2021-05-08 18:19:03]

>>158 名無しさん
階数、方角に拘らなければ
数千万お安いタイプありますよ
このスレの価格をポチりして確認してね

[No.160 by 口コミ知りたいさん 2021-05-08 19:16:44]

>>158 名無しさん
この方、1タイプしかない9000万の部屋の事話してますね。
なぜでしょう？大体の部屋は6000万台ですよ。

それでも高いとは思いますが。。
設備が良いので価格にどうしても跳ね返りますね。。

[No.161 by 匿名さん 2021-05-08 19:57:10]

>>160 口コミ知りたいさん
検討していない評価だけをする方でしょう
かなり視野が狭いですよね

[No.162 by 匿名さん 2021-05-09 07:42:00]

>>160 口コミ知りたいさん
やはり地価かと

[No.163 by 匿名さん 2021-05-10 10:02:44]

こちらのマンションはトイレと浴槽とレンジフードが自動洗浄搭載なんですね。
中でもレンジフードのしつこい油汚れ落としは考えるだけでも憂鬱なので
解放されると思うと気持ちが軽くなります（笑）
それから玄関扉や引手のスマートUDとはスマートユニバーサルデザインの略(オリジナルの造語？)ですか？

[No.164 by マンション検討中さん 2021-05-11 13:11:05]

かなり良いマンションでした。
（もちろん値段のことはあるかと思いますが）、買いかなと思いました。
それぞれ価値観があるので、突っ込みがあるのは重々承知しておりますが、
環境を選びたい私たちにはとても合うマンションでした。
正直最初は高いと思ってましたが、マンション価格も下がりませんし、
下がったとしても後悔はないですね。
ダウンライトが付いているのは、個人的には嬉しかったです。
ダウンライトの費用的なものは大体想像つきますが、オプションであれば絶対いれないかな。

[No.165 by 名無しさん 2021-05-12 00:36:11]

日本精工グラウンドは、某大学の大学キャンパスになるそう。

2021年04月28日
日本精工株式会社　CSR本部　広報部

固定資産の譲渡に関するお知らせ
https://www.nsk.com/jp/company/news/2021/0428a.html

[No.166 by 周辺住民さん 2021-05-12 07:01:26]

残り戸数はあまりないようです。

[No.167 by マンション検討中さん 2021-05-12 08:18:23]

>>164 マンション検討中さん
立地・外観・設備他、とても良いマンションですよね。
都内の物件も見ていますが、価格と品質のバランスがいい物件は中々無いのですが、その中で鷺沼コートは良いバランスだと思います。
鷺沼駅前再開発もありますし、気に入られたなら買いな物件だと思います。（私も購入を考えています！）

[No.168 by 匿名さん 2021-05-12 12:44:04]

>>167 マンション検討中さん
もう販売3期終わってる
次は4期
いくつ残っているのかなあ

[No.169 by 匿名さん 2021-05-12 16:25:31]

いくつ残っているのか気になりますね。
土橋エリアで見ると中古物件も少ないですし、新築で見ると
良い物件ですよね。
鷺沼駅の再開発も規定路線ですしね。（思うように進んではいないようですが）

[No.170 by 匿名さん 2021-05-14 15:38:07]

>>168 匿名さん
残り10数戸みたいですね。。

[No.171 by 通りがかりさん 2021-05-15 22:57:00]

ここはリニア工事はいつ頃なんですか？

[No.172 by 匿名さん 2021-05-15 22:58:02]

>>171 通りがかりさん
地下深く気づかないでしょう

[No.173 by 検討中 2021-05-21 19:06:17]

>>165 名無しさん
どこの大学なんでしょう。楽しみですね

[No.174 by マンション検討中さん 2021-05-24 16:48:19]

ここ検討してます！狭くて高いけど学区が良いし土橋は出物少ないですしね。
購入された方はどこが気に入りましたか？
背中押して欲しいです。

[No.175 by ご近所さん 2021-05-25 13:05:32]

>>174 マンション検討中さん
高いというのが最大のデメリットかと思います。
逆を言えば、金額・広さが問題なければ後悔しないマンションじゃないでしょうか。
残り戸数も少ないようですし、買わない方が後悔かも。

良い点
・仕様、設備に満足できる
・立地、環境がいい
・買い物も便利（宮前平方面のスーパーも使える。自転車・車があれば尻手黒川沿いにお店多数）

[No.176 by マンション検討中さん 2021-05-25 19:51:27]

>>175 ご近所さん
ありがとうございます！！
ご契約者さんでしょうか？
お値段が高く二の足踏んでますがご近所さんになれたら嬉しいです、、、

[No.177 by 匿名さん 2021-05-25 22:43:58]

>>176 マンション検討中さん
背中押しましょう
トントン

[No.178 by 評判気になるさん 2021-05-26 16:36:06]

数年前なら6000万出せば都内の新築が買えたのに、物件価格高騰してますよね。
でもうちは年齢的にも買うタイミングが今なので、
諦めて買うことにしました。
この物件自体はデザインも素敵だし、設備仕様も手抜きしていないので気に入ってます。

[No.179 by マンション検討中さん 2021-05-27 10:50:16]

>>178 評判気になるさん
我が家も全く同じです。タイミング的に今なんですよね…。周辺マンションの中古価格をみたらうーん…とはなりますがその分設備も内装も好みだし、満足代と割り切ります^ ^

[No.180 by ご近所さん 2021-05-27 16:00:39]

>>176 マンション検討中さん
契約致しました。
いいなと思った時が買いじゃないでしょうか。
178・179様の仰るように、過去を振り返っても致し方ないので、
住んだ後の満足度を考えたらいいと思います。

[No.181 by マンション掲示板さん 2021-05-28 07:07:24]

>>180 ご近所さん

満足度は間違いなく高いですよね、鷺沼コート。
デザイン良し・設備スペック良し?環境良し・などなど
ハザードに対して安全なのもgoodです！

[No.182 by マンション検討中さん 2021-05-28 15:26:28]

最近、同じ積水ハウスのプライムメゾン下北沢の前を通り、外観を見て、天然石やいろいろな種類の植栽がかっこいいなと思いました。鷺沼コートの外観もあんな感じならお金を出す価値はあるなと思います。

[No.183 by 通りがかりさん 2021-05-29 11:47:00]

推しコメ多い割に次の販売が秋近くと消極的

[No.184 by マンコミュファンさん 2021-05-29 15:02:21]

>>183 通りがかりさん
同じモデルルームで対応している、ザヴィラの方のお客様も集めたいからじゃないですかね
（勝手な憶測）
まだ販売が先なので、ザヴィラの方は如何でしょうか、、って感じでしょうか？
コートも引き続き販売してた方が、集客できるし、コートがだめならヴィラに誘導できますもんね^_^
って、、予想いたしました

とはいえ、次期8月というのは先が長いですね

[No.185 by マンション検討中さん 2021-05-29 18:28:11]

コスパ良い中住戸はほぼ残ってないですよね。残るはグロス乗ってる最上階&角部屋…
最上階ルーバル部屋とかなかなか厳しそうに見えますが、お値引きとかするんですかね？
住んだ後オープンハウスの看板見ながら生活するの嫌だなあ…

[No.186 by 匿名さん 2021-05-30 08:06:54]

>>185 マンション検討中さん

そういう人はヴィラ買えって話じゃないの。
上の人の話では。

[No.187 by マンション検討中さん 2021-05-30 12:06:44]

>>186 匿名さん
コートとヴィラでは学区が違いますからね…
子育て世帯的には学区考えるなら多少無理してもコート一択ではないでしょうか？

[No.188 by 通りがかりさん 2021-05-30 14:47:19]

>>184 マンコミュファンさん

↑だそうです。

[No.189 by マンコミュファンさん 2021-05-30 19:33:45]

>>188 通りがかりさん
私も土橋小学校、宮前平中学校の学区の方が良いと思います^_^
広域でみたら、学区の違いとかあまり気にしない方もいるのかな。

[No.190 by 匿名さん 2021-05-30 19:56:07]

>>189 マンコミュファンさん
公立推しはこの選択いいと思います。
平均以下なら考えものですけど

[No.191 by 匿名さん 2021-06-04 09:47:43]

Ｉ１タイプは２ＬＤＫとなっていますが、
サービスルームもあるので、３ＬＤＫとして考えて良いかも。
部屋の配置も良くて家事動線が考えられているのかなと思いました。
周辺環境も住みやすい街並みでファミリー層にぴったりですね。

[No.192 by マンション検討中さん 2021-06-04 12:31:32]

>>191 匿名さん
突如関係者みたいな書き込みですね笑
Iタイプ残り1部屋ですね。広めの部屋が欲しい人でリビングイン嫌だとIタイプが良いのかな？
個人的には廊下短くて部屋が広いHタイプが好みだな。

[No.193 by 近隣住民 2021-06-04 12:52:43]

ポジコメントが多いので違う視点も。

ファミリー向けという言葉が多いですが、ここは間取りが狭いですよね。3人家族までならわかるけどそれ以上は厳しくないですか？

同じ鷺沼徒歩9分だとこんな物件もあります。
中古ですが20㎡以上も違うので、学区のこだわりがなければ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_136/pj_96202917/?suit=nsu...

[No.194 by 評判気になるさん 2021-06-04 13:24:18]

>>193 近隣住民さん

リンク先のドレッセは広いですが、その分管理費と修繕費が重たいですよね。スロップシンクがあるのはファミリーには嬉しいですが。

この物件は確かに狭いですが、トランクルームありで柱の食い込みもないので、実際住んでみたら表記上よりは広く感じるんじゃないでしょうか？
うちはここの3LDKに4人で入居予定です。今は賃貸で更に狭い部屋で問題なく暮らせてるので、うちの家族は大丈夫かなと思います。
広域で都内や埼玉の物件も見てますが、新築だと3LDKで65平米とかも珍しくないです。坪単価が高くなりすぎて面積を狭くしないと買える人が限られるので近年はどんどん狭くなっているようですね。

[No.195 by マンション検討中さん 2021-06-04 14:13:17]

トランクルームが平米に含まれないのは良心的ですよね。スロップシンクは欲しかったけれども。

リンク先中古はたまぷらまでギリ歩けるのが良いですね。不動産屋から共用部豪華で人気だと聞きました。管理費高いのは仕方ないですね。
しかしここから諸経費乗りますし実質8000万オーバーです。住宅ローン減税も半分ですし。
学区も普通なのでこのお値段払ってかつ子供にお受験…と考えると結構大変です。
擁護する形にはなりますが、コスパで考えたら新築のこちらに軍配上がるような…。

[No.196 by 評判気になるさん 2021-06-05 12:31:13]

>>194 評判気になるさん
モデルルーム行きましたが、広かったです！4人家族には十分に感じました。
広さ追い求めるなら戸建ての方がコスパいいですよね、、

[No.197 by 匿名さん 2021-06-07 11:44:18]

全室ウォークインクローゼットつきの間取りを売りにするマンションが
多い中、こちらはそれほど収納を重視していないようです。
その代わりがハンガーパイプを上下前後に配置した機能的収納なるのかな？
こちらはウォークインクローゼットと比較して収納容量はいかがでしょう？

[No.198 by 匿名さん 2021-06-07 12:34:45]

>>197 匿名さん
ウォークインクローゼットにハンガーパイプを上下につけたら最強でしょう

[No.199 by マンコミュファンさん 2021-06-08 12:55:19]

>>197 匿名さん
同じ面積で比較すると、収納容量はWICのが小さくなるかと。。
本物件について、特段収納容量が少ない様には感じませんでしたよ。むしろ十分過ぎるくらいかと。

[No.200 by ご近所さん 2021-06-09 00:01:24]

契約しちゃいました！！
正直リセールには期待してないですが、鷺沼周辺で子育てするなら新築中古含めて我が家にとってはベストな選択でした。内装も廊下やキッチンの下がり天井の突板等凝ってて素敵なので引き渡しが楽しみです。どうぞ宜しくお願いします。