グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目8番3、4、16（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取： 1LDK+2S(サービスルーム(納戸）） ～ 3LDK
面積：56.07㎡ ～ 74.76㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

間取りや設備などに特別感はありませんが、
高層マンションなどあまり高さのあるところに住むのは苦手なので、
これくらいの高さが暮らしやすいマンションだなと思います。
どこに住んでいても何があるかわからない時代だけに、身動きがとれやすくていいですね。

[142: 匿名さん]

低層マンションって結構ニーズはあるって話は聞いたことがあるけれど
ここの場合は値段が値段なので、
それでゆっくり売れているっていう感じなのかも？
駅までも遠くないし、
それで値段も強気なのだと思う。

[143: 匿名さん]

6千万半ばから
ふつうのサラリーマンにはキツイかなと

[144: 匿名さん]

田園都市線沿線は駅から離れていてもけっこうなお値段になってしまいますね。
それだけ人気もあるということなのだろうけれど。
143さんのご意見ももっともだと思います。
低層は眺望にこだわらなければ生活しやすいと思います。
外に出るまでの時間もかからないし災害時も避難しやすいですし地面に近いと安定感もあるのでは。
駐車場は屋内なのはとても良いのですがこのクラスのマンションに暮らす家庭なら一戸一台分くら必要なのではと思います。

[145: 評判気になるさん]

鷺沼エリアで購入を検討しております。

ローレルコート鷺沼
＋ve:
・価格が安い、広さがある
-ve:　
・高速道路横は正直空気が悪い、毎週掃除をしているそうですが、モデルルームを見たときにかなり掃除をしているようでしたがベランダは黒ずんでいました。
・駅徒歩10分以上なので、リセールを考えた際にネックになる可能性がある
・静かな環境ではないので、高速道路の音が気にならない人には良いかもしれないです
・年中窓を閉じた状態での生活をできる人は良いかなと
・高速と反対側は真正面にマンションとこんにちは状態です

グランドメゾン鷺沼コート
＋ve:
・環境は文句なしに良いと思います
・静かな環境がお好きな方には絶対におすすめです
・ローレルよりは売れると思います（高速横は売りずらい、、、、）
・内装はぴか一ですね！
-ve：
・生産緑地があるので近くにマンションができる可能性がありますね
・坪単価が高いです（但し、鷺沼の開発を考えると、購入価格と同等もしくは若干の下げで販売できると思います）

ドレッセ鷺沼
+ve:
・駅から近いのは良いですね
-ve:
・ありえない間取りでした笑
・目の前の大通りの音は気になりましたね
・リセールニーズは一定数はあるかと

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
その分、販売価格が上昇する要因ですのでいたしかえしですね

[147: 匿名さん]

>>145 評判気になるさん
生産緑地を農転するの難しいと聞いたことがあります。

[148: 匿名さん]

鷺沼エリアで購入を検討しております。

ローレルコート鷺沼
＋ve:
・価格が安い、広さがある
-ve:　
・高速道路横は正直空気が悪い、毎週掃除をしているそうですが、モデルルームを見たときにかなり掃除をしているようでしたがベランダは黒ずんでいました。
・駅徒歩10分以上なので、リセールを考えた際にネックになる可能性がある
・静かな環境ではないので、高速道路の音が気にならない人には良いかもしれないです
・年中窓を閉じた状態での生活をできる人は良いかなと
・高速と反対側は真正面にマンションとこんにちは状態です

グランドメゾン鷺沼コート
＋ve:
・環境は文句なしに良いと思います
・静かな環境がお好きな方には絶対におすすめです
・ローレルよりは売れると思います（高速横は売りずらい、、、、）
・内装はぴか一ですね！
-ve：
・生産緑地があるので近くにマンションができる可能性がありますね
・坪単価が高いです（但し、鷺沼の開発を考えると、購入価格と同等もしくは若干の下げで販売できると思います）

ドレッセ鷺沼
+ve:
・駅から近いのは良いですね
-ve:
・ありえない間取りでした笑
・目の前の大通りの音は気になりましたね
・リセールニーズはあるとは思いますが

[149: 匿名さん]

鷺沼エリアで購入を検討しております。

ローレルコート鷺沼
＋ve:
・価格が安い、広さがある
-ve:　
・高速道路横は正直空気が悪い、毎週掃除をしているそうですが、モデルルームを見たときにかなり掃除をしているようでしたがベランダは黒ずんでいました。
・駅徒歩10分以上なので、リセールを考えた際にネックになる可能性がある
・静かな環境ではないので、高速道路の音が気にならない人には良いかもしれないです
・年中窓を閉じた状態での生活をできる人は良いかなと
・高速と反対側は真正面にマンションとこんにちは状態です

グランドメゾン鷺沼コート
＋ve:
・環境は文句なしに良いと思います
・静かな環境がお好きな方には絶対におすすめです
・ローレルよりは売れると思います（高速横は売りずらい、、、、）
・内装はぴか一ですね！
-ve：
・生産緑地があるので近くにマンションができる可能性がありますね
・坪単価が高いです（但し、鷺沼の開発を考えると、購入価格と同等もしくは若干の下げで販売できると思います）

ドレッセ鷺沼
+ve:
・駅から近いのは良いですね
-ve:
・ありえない間取りでした笑
・目の前の大通りの音は気になりましたね
・リセールニーズは

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
お名前を変えて若干手直しをしてどうされたいのでしょう

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
ご自身の思いを抽出してわかりやすくしないと伝わりませんよ

[152: 匿名さん]

家事時短アイテムということで
バスタブやトイレがお掃除しやすいっ便利でいいですね。
マイホームは立地や間取りが大切ですが、
やっぱり家庭を守る主婦としては掃除がしやすい設備ってかなり重要。
収納についても考えられていてステキなマンションだと思いました。

[153: マンション検討中さん]

予算的に買えなくないけど、部屋はそんなに選べない。ザヴィラはあの立地でいいから、下が高速道路じゃなければなぁ
そしたら高くなるけど。

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
全てが満足するマンションは価格は反比例して満足できません。何を犠牲にするかで選択肢は絞られてきますね

[155: マンション検討中さん]

小学校も近いですし、良さそうなマンションな気がするのですが、
あとどのくらい物件が残っているんですかね。
（予算が伸びないので行くのに躊躇しておりますが、気にはなってます）
小学校の評判も気になります。
値段がもう少し安ければ・・・助かるのですが。。

[156: 匿名さん]

土橋小学校の評判調べてみました。
治安よし、学校も新しい、いい学校とあります。設備も充実している…クチコミ評価は割と高いです。

小学校まで近いのがいいです。
登下校の見守り、最初のうちはして、慣れてきたら1人で行ってもらえるかなと思います。

https://www.minkou.jp/primary/school/review/31780/

[157: 周辺住民さん]

良いマンションだと思いますがとにかく価格が高いです。

[158: 名無しさん]

>>157 周辺住民さん

70㎡狭小2LDKSが9000万超えとか値付けが素晴らしすぎ。
いくらご時世とはいえ、この予算ならこの沿線でも駅徒歩圏内一戸建てか新築マンション最上階角部屋4LDKが買えそう。

平均坪@300万半ばと高額の割に平均専有面積70㎡程度と狭小で半分は北向住戸。
駅から近いわけでもないし施工は地場の工務店。
小学校近くとも近隣商業施設なし。
設備も便器の蓋が変わってるだけで後は別に取り立てて。

良いマンションと言われる要素、中々見当たらないけど鷺沼駅にこだわる人にはどうぞって感じなのかな。

[159: 匿名さん]

>>158 名無しさん
階数、方角に拘らなければ
数千万お安いタイプありますよ
このスレの価格をポチりして確認してね

[160: 口コミ知りたいさん]

>>158 名無しさん
この方、1タイプしかない9000万の部屋の事話してますね。
なぜでしょう？大体の部屋は6000万台ですよ。

それでも高いとは思いますが。。
設備が良いので価格にどうしても跳ね返りますね。。

[161: 匿名さん]

>>160 口コミ知りたいさん
検討していない評価だけをする方でしょう
かなり視野が狭いですよね

[162: 匿名さん]

>>160 口コミ知りたいさん
やはり地価かと

[163: 匿名さん]

こちらのマンションはトイレと浴槽とレンジフードが自動洗浄搭載なんですね。
中でもレンジフードのしつこい油汚れ落としは考えるだけでも憂鬱なので
解放されると思うと気持ちが軽くなります（笑）
それから玄関扉や引手のスマートUDとはスマートユニバーサルデザインの略(オリジナルの造語？)ですか？

[164: マンション検討中さん]

かなり良いマンションでした。
（もちろん値段のことはあるかと思いますが）、買いかなと思いました。
それぞれ価値観があるので、突っ込みがあるのは重々承知しておりますが、
環境を選びたい私たちにはとても合うマンションでした。
正直最初は高いと思ってましたが、マンション価格も下がりませんし、
下がったとしても後悔はないですね。
ダウンライトが付いているのは、個人的には嬉しかったです。
ダウンライトの費用的なものは大体想像つきますが、オプションであれば絶対いれないかな。

[165: 名無しさん]

日本精工グラウンドは、某大学の大学キャンパスになるそう。

2021年04月28日
日本精工株式会社　CSR本部　広報部

固定資産の譲渡に関するお知らせ
https://www.nsk.com/jp/company/news/2021/0428a.html

[166: 周辺住民さん]

残り戸数はあまりないようです。

[167: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
立地・外観・設備他、とても良いマンションですよね。
都内の物件も見ていますが、価格と品質のバランスがいい物件は中々無いのですが、その中で鷺沼コートは良いバランスだと思います。
鷺沼駅前再開発もありますし、気に入られたなら買いな物件だと思います。（私も購入を考えています！）

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
もう販売3期終わってる
次は4期
いくつ残っているのかなあ

[169: 匿名さん]

いくつ残っているのか気になりますね。
土橋エリアで見ると中古物件も少ないですし、新築で見ると
良い物件ですよね。
鷺沼駅の再開発も規定路線ですしね。（思うように進んではいないようですが）

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん
残り10数戸みたいですね。。

[171: 通りがかりさん]

ここはリニア工事はいつ頃なんですか？

[172: 匿名さん]

>>171 通りがかりさん
地下深く気づかないでしょう

[173: 検討中]

>>165 名無しさん
どこの大学なんでしょう。楽しみですね

[174: マンション検討中さん]

ここ検討してます！狭くて高いけど学区が良いし土橋は出物少ないですしね。
購入された方はどこが気に入りましたか？
背中押して欲しいです。

[175: ご近所さん]

>>174 マンション検討中さん
高いというのが最大のデメリットかと思います。
逆を言えば、金額・広さが問題なければ後悔しないマンションじゃないでしょうか。
残り戸数も少ないようですし、買わない方が後悔かも。

良い点
・仕様、設備に満足できる
・立地、環境がいい
・買い物も便利（宮前平方面のスーパーも使える。自転車・車があれば尻手黒川沿いにお店多数）

[176: マンション検討中さん]

>>175 ご近所さん
ありがとうございます！！
ご契約者さんでしょうか？
お値段が高く二の足踏んでますがご近所さんになれたら嬉しいです、、、

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
背中押しましょう
トントン

[178: 評判気になるさん]

数年前なら6000万出せば都内の新築が買えたのに、物件価格高騰してますよね。
でもうちは年齢的にも買うタイミングが今なので、
諦めて買うことにしました。
この物件自体はデザインも素敵だし、設備仕様も手抜きしていないので気に入ってます。

[179: マンション検討中さん]

>>178 評判気になるさん
我が家も全く同じです。タイミング的に今なんですよね…。周辺マンションの中古価格をみたらうーん…とはなりますがその分設備も内装も好みだし、満足代と割り切ります^ ^

[180: ご近所さん]

>>176 マンション検討中さん
契約致しました。
いいなと思った時が買いじゃないでしょうか。
178・179様の仰るように、過去を振り返っても致し方ないので、
住んだ後の満足度を考えたらいいと思います。

[181: マンション掲示板さん]

>>180 ご近所さん

満足度は間違いなく高いですよね、鷺沼コート。
デザイン良し・設備スペック良し?環境良し・などなど
ハザードに対して安全なのもgoodです！

[182: マンション検討中さん]

最近、同じ積水ハウスのプライムメゾン下北沢の前を通り、外観を見て、天然石やいろいろな種類の植栽がかっこいいなと思いました。鷺沼コートの外観もあんな感じならお金を出す価値はあるなと思います。

[183: 通りがかりさん]

推しコメ多い割に次の販売が秋近くと消極的

[184: マンコミュファンさん]

>>183 通りがかりさん
同じモデルルームで対応している、ザヴィラの方のお客様も集めたいからじゃないですかね
（勝手な憶測）
まだ販売が先なので、ザヴィラの方は如何でしょうか、、って感じでしょうか？
コートも引き続き販売してた方が、集客できるし、コートがだめならヴィラに誘導できますもんね^_^
って、、予想いたしました

とはいえ、次期8月というのは先が長いですね

[185: マンション検討中さん]

コスパ良い中住戸はほぼ残ってないですよね。残るはグロス乗ってる最上階&角部屋…
最上階ルーバル部屋とかなかなか厳しそうに見えますが、お値引きとかするんですかね？
住んだ後オープンハウスの看板見ながら生活するの嫌だなあ…

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

そういう人はヴィラ買えって話じゃないの。
上の人の話では。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
コートとヴィラでは学区が違いますからね…
子育て世帯的には学区考えるなら多少無理してもコート一択ではないでしょうか？

[188: 通りがかりさん]

>>184 マンコミュファンさん

↑だそうです。

[189: マンコミュファンさん]

>>188 通りがかりさん
私も土橋小学校、宮前平中学校の学区の方が良いと思います^_^
広域でみたら、学区の違いとかあまり気にしない方もいるのかな。

[190: 匿名さん]

>>189 マンコミュファンさん
公立推しはこの選択いいと思います。
平均以下なら考えものですけど