グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginuma/index.html
所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目8番3、4、16（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取： 1LDK+2S(サービスルーム(納戸）） ～ 3LDK
面積：56.07㎡ ～ 74.76㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-03 13:57:28
グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-09-29 10:01:40
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削除依頼
小学校と公園が近いので将来性があると言ったご意見を拝見しましたが、
子供が成長してしまえば全く不要になるので最重要な要素ではないかもしれません。 自分はユニバーサルデザインが取り入れられた高齢者にもやさしいマンション、 街づくりを希望しています。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
子育ての大変さは理解しているつもりですが、子供が小学校を利用するのは6年間だけですよね…
学校や公園の近さだけで選んでしまうと子供が成長した後、運動会や吹奏楽部の騒音に悩まされる可能性もあるのでは？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
積水ハウスが売り主ですし、大手不動産会社ということで安心できそうという点は
メリットがあるのかなと思います。 小学校がすぐ近くというところではお子さんがいらっしゃる方に人気が上がるのかなと思いつつ、 例えば子供が大きくなったらリセールしやすくなるんじゃないでしょうか。 同じような子供がいる世帯が購入するというケースもあると思います |
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| No.107 |
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| No.108 |
マンションはリセールするケースが多い印象ですが、
戸建でもみなさんリセールの条件を調べて検討されているんですね。 うちは永住目的で探していますが、万が一リセールとなった場合 積水ハウスは価格面で有利になりますか？ |
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| No.109 |
ここ地下でリニア工事ありませんか？
川崎は地下40?80メートルでリニアが走るとニュース記事がありました。 最近40メートルでの道路工事が影響した可能性で道路が陥没したニュースを見ましたが大丈夫なんでしょうか？ 陥没懸念も心配ですが、電磁波は大丈夫？ |
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| No.110 |
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| No.111 |
地下約2.4m～約5.7mまで強固な基礎梁を配し～
とあるので、地下に関してはしっかり調査されているのではないでしょうか？ 積水ハウスのような大手だとなんとなく信頼感を感じる人も多いでしょうから、ブランド力というのかそれなりの価格でリセールはしやすいのでは？ 設備仕様も充実していて、なにより掃除が楽な設備が多いのが主婦層にはうけそうに思います。 便座のフタが木目調なのはオプションでしょうか、標準でしょうか？ |
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| No.112 |
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| No.113 |
トイレの蓋ですが、公式ホームページの設備仕様の一番最後に
『木目が持つやわらかな色合いを表現したトップカバーを採用しました』と ありますのでこちらが標準だと思います。 周りの建具に色を合わせたのかと思えばそうでもないようで、ちょっと珍しいですよね。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
トイレの蓋くらいしかウリがないってこと？
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
こういうのって普通オプションだと思うのですが、あえてそういうふうにしているんですね。
どうしてなのでしょう。 その他にも、 なにかちょっといいものがついていたりすればいいんですが 今のところは 特に見つけられないかな。 ごくごく分譲マンションとしては普通の設備だと思います。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
手ばさみ防止ストッパー
年月が経てばこんな便利というか面白い安全器具が登場するんですね。 こういうのは後付け商品として売られていないものかな。 何となくありそうにも思えるけど。 |
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| No.122 |
トイレの蓋、木目調になっていますが、
自分的には普通でいいのになと思いました。 でも、きっと他物件との区別化で考えられた仕様なのかな。 それより、バスタブのおそうじ浴槽というもので 手洗いは２週間に一度で良いというものに目が行きました。 家事が時短できるのは嬉しいですよね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
お掃除浴槽って、どうなんでしょうね。どの程度の汚れ落ちなんだろうか？
私もバスタブ掃除っていうのを起動した後に スポンジでこすってしまうかも！ 洗剤を使っているかどうかでも違うかもしれませんが・・ |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
お掃除エアコンだって掃除の手間は減るかもしれませんが先日クリーニングしてもらったら真っ黒い汚れの水が出ました。掃除担当者曰く、普通のエアコンで定期的にクリーニングする方がキレイに長持ちします。って 浴槽はどうなんだろう |
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| No.126 |
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| No.127 |
設備仕様が充実しています。
木目調のトイレ蓋、写真を見ましたが標準にはできないものでしょうか・・・。 あんまり趣味じゃなくて。 おそうじ浴槽は便利そうです。 2週間に1回程度の掃除で済むならありがたいです。 これって浴槽掃除は不要ですが、シャワー台などは掃除しないとかびもはえるでしょうし、全く掃除しなくていいわけではないですよね。 入浴剤のこびりつきはちゃんと掃除した方がいいような気がしました。 ただ時短になるので家事負担が少なくなります。 |
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| No.128 |
>>127 匿名さん
標準に戻すのにオプション代がかかるでしょう。 おかしなことですが、ここではこれが標準ですので別途オプション代を払うか、引き渡し後に水洗会社に依頼すればできるでしょう。 浴槽掃除については、ドラッグストアなどでバスタブのクレンジング剤があり、かなりな効果があります。 数百円でキレイキレイになりますよ |
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| No.129 |
トイレ見てみました。こんなのあるんですね、木目調のカバーなんて。マンションでこういったのが付いてるのは初めて見たなあ。
しかしこういう濃い色だと汚れが見え辛いのが難点かな。意外と蓋部分も汚れるんですよね…。 ノーマルタイプを求めると逆に有償になると聞くと色々考えますね。アラウーノが標準なのは嬉しいですけどね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
水回りだし、掃除しやすいほうが圧倒的にいいだろうから
普通にやっぱり木目調のプリントですよね。 オプションでだったらわかるけど、最初からついているのか。 結構水回りが特徴的。 そういうところで個性を出してきているのだろうなと見てて思います。 普通がいい人だと逆にどう思うのだろう。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
アラウーノの公式ホームページを見てみると、トイレの蓋のカラーリングは白以外に10色のラインナップがあるようです。
こちらのマンションで紹介されているのはウッドボーダーだと思いますが、他にも沙金（サキン）、銀嶺（ギンレイ）、ミッドナイトブルーなど魅力的な色合いが揃っていましたよ。 恐らくですが、この中から選べるんじゃないでしょうか？ |
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| No.134 |
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| No.135 |
トイレ、ほんと特徴ありますね～
こういうの初めて見ました。 見慣れないせいか、いいのかどうかよくわからない感じです。 好みではないという方のご意見もわからなくないなと思いました。 もし嫌なら汚れ防止も兼ねてカバーをすれば良いのだろうけど、 市販のトイレ蓋カバーで合うのかどうかがわからないです。 形も普通のと違っているので。 棚や手洗いカウンターの扉とマッチしていてお洒落ではありますね。 |
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| No.136 |
浴槽のように＋αの機能がついているものって、経年劣化が明らかに早いと思う。そして故障したとき、部品がレアで製造中止とかでなくなっている。
なので、後々のこと考えると余計な機能はいらないと心から思います。 ディスポーザーも7年くらいでトラブル多発で、つけない方がいいと言っている営業担当者（別会社）に何人も会った。 掃除は人の手できちんとするのが一番きれいで長持ちします。 |
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| No.137 |
物件はめちゃくちゃ気に入ったのですが、やはりあの勾配の激しい駅距離9分と最寄りのスーパーコンビニまで7分くらいはあるだろうなという利便性で検討ステイしてます。グランドメゾンさんが欲しいのですが、今発表中の物件は立地がなかなか私の希望にハマりません。。川崎市内で駅徒歩5分内で計画してくれないかしら...と思います。
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| No.138 |
同時期の宮崎台の新築物件が順調そうなのに鷺沼銘柄の新築物件はどこも苦戦してますね。
再開発ネタだけでは動かないという事でしょうか。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
間取りや設備などに特別感はありませんが、
高層マンションなどあまり高さのあるところに住むのは苦手なので、 これくらいの高さが暮らしやすいマンションだなと思います。 どこに住んでいても何があるかわからない時代だけに、身動きがとれやすくていいですね。 |
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| No.142 |
低層マンションって結構ニーズはあるって話は聞いたことがあるけれど
ここの場合は値段が値段なので、 それでゆっくり売れているっていう感じなのかも？ 駅までも遠くないし、 それで値段も強気なのだと思う。 |
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| No.143 |
6千万半ばから
ふつうのサラリーマンにはキツイかなと |
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| No.144 |
田園都市線沿線は駅から離れていてもけっこうなお値段になってしまいますね。
それだけ人気もあるということなのだろうけれど。 143さんのご意見ももっともだと思います。 低層は眺望にこだわらなければ生活しやすいと思います。 外に出るまでの時間もかからないし災害時も避難しやすいですし地面に近いと安定感もあるのでは。 駐車場は屋内なのはとても良いのですがこのクラスのマンションに暮らす家庭なら一戸一台分くら必要なのではと思います。 |
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| No.145 |
鷺沼エリアで購入を検討しております。
ローレルコート鷺沼 ＋ve: ・価格が安い、広さがある -ve: ・高速道路横は正直空気が悪い、毎週掃除をしているそうですが、モデルルームを見たときにかなり掃除をしているようでしたがベランダは黒ずんでいました。 ・駅徒歩10分以上なので、リセールを考えた際にネックになる可能性がある ・静かな環境ではないので、高速道路の音が気にならない人には良いかもしれないです ・年中窓を閉じた状態での生活をできる人は良いかなと ・高速と反対側は真正面にマンションとこんにちは状態です グランドメゾン鷺沼コート ＋ve: ・環境は文句なしに良いと思います ・静かな環境がお好きな方には絶対におすすめです ・ローレルよりは売れると思います（高速横は売りずらい、、、、） ・内装はぴか一ですね！ -ve： ・生産緑地があるので近くにマンションができる可能性がありますね ・坪単価が高いです（但し、鷺沼の開発を考えると、購入価格と同等もしくは若干の下げで販売できると思います） ドレッセ鷺沼 +ve: ・駅から近いのは良いですね -ve: ・ありえない間取りでした笑 ・目の前の大通りの音は気になりましたね ・リセールニーズは一定数はあるかと |
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| No.146 |
>>144 匿名さん
その分、販売価格が上昇する要因ですのでいたしかえしですね |
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| No.147 |
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| No.148 |
鷺沼エリアで購入を検討しております。
ローレルコート鷺沼 ＋ve: ・価格が安い、広さがある -ve: ・高速道路横は正直空気が悪い、毎週掃除をしているそうですが、モデルルームを見たときにかなり掃除をしているようでしたがベランダは黒ずんでいました。 ・駅徒歩10分以上なので、リセールを考えた際にネックになる可能性がある ・静かな環境ではないので、高速道路の音が気にならない人には良いかもしれないです ・年中窓を閉じた状態での生活をできる人は良いかなと ・高速と反対側は真正面にマンションとこんにちは状態です グランドメゾン鷺沼コート ＋ve: ・環境は文句なしに良いと思います ・静かな環境がお好きな方には絶対におすすめです ・ローレルよりは売れると思います（高速横は売りずらい、、、、） ・内装はぴか一ですね！ -ve： ・生産緑地があるので近くにマンションができる可能性がありますね ・坪単価が高いです（但し、鷺沼の開発を考えると、購入価格と同等もしくは若干の下げで販売できると思います） ドレッセ鷺沼 +ve: ・駅から近いのは良いですね -ve: ・ありえない間取りでした笑 ・目の前の大通りの音は気になりましたね ・リセールニーズはあるとは思いますが |
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| No.149 |
鷺沼エリアで購入を検討しております。
ローレルコート鷺沼 ＋ve: ・価格が安い、広さがある -ve: ・高速道路横は正直空気が悪い、毎週掃除をしているそうですが、モデルルームを見たときにかなり掃除をしているようでしたがベランダは黒ずんでいました。 ・駅徒歩10分以上なので、リセールを考えた際にネックになる可能性がある ・静かな環境ではないので、高速道路の音が気にならない人には良いかもしれないです ・年中窓を閉じた状態での生活をできる人は良いかなと ・高速と反対側は真正面にマンションとこんにちは状態です グランドメゾン鷺沼コート ＋ve: ・環境は文句なしに良いと思います ・静かな環境がお好きな方には絶対におすすめです ・ローレルよりは売れると思います（高速横は売りずらい、、、、） ・内装はぴか一ですね！ -ve： ・生産緑地があるので近くにマンションができる可能性がありますね ・坪単価が高いです（但し、鷺沼の開発を考えると、購入価格と同等もしくは若干の下げで販売できると思います） ドレッセ鷺沼 +ve: ・駅から近いのは良いですね -ve: ・ありえない間取りでした笑 ・目の前の大通りの音は気になりましたね ・リセールニーズは |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
家事時短アイテムということで
バスタブやトイレがお掃除しやすいっ便利でいいですね。 マイホームは立地や間取りが大切ですが、 やっぱり家庭を守る主婦としては掃除がしやすい設備ってかなり重要。 収納についても考えられていてステキなマンションだと思いました。 |
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| No.153 |
予算的に買えなくないけど、部屋はそんなに選べない。ザヴィラはあの立地でいいから、下が高速道路じゃなければなぁ
そしたら高くなるけど。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
小学校も近いですし、良さそうなマンションな気がするのですが、
あとどのくらい物件が残っているんですかね。 （予算が伸びないので行くのに躊躇しておりますが、気にはなってます） 小学校の評判も気になります。 値段がもう少し安ければ・・・助かるのですが。。 |
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| No.156 |
土橋小学校の評判調べてみました。
治安よし、学校も新しい、いい学校とあります。設備も充実している…クチコミ評価は割と高いです。 小学校まで近いのがいいです。 登下校の見守り、最初のうちはして、慣れてきたら1人で行ってもらえるかなと思います。 https://www.minkou.jp/primary/school/review/31780/ |
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| No.157 |
良いマンションだと思いますがとにかく価格が高いです。
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| No.158 |
>>157 周辺住民さん
70㎡狭小2LDKSが9000万超えとか値付けが素晴らしすぎ。 いくらご時世とはいえ、この予算ならこの沿線でも駅徒歩圏内一戸建てか新築マンション最上階角部屋4LDKが買えそう。 平均坪@300万半ばと高額の割に平均専有面積70㎡程度と狭小で半分は北向住戸。 駅から近いわけでもないし施工は地場の工務店。 小学校近くとも近隣商業施設なし。 設備も便器の蓋が変わってるだけで後は別に取り立てて。 良いマンションと言われる要素、中々見当たらないけど鷺沼駅にこだわる人にはどうぞって感じなのかな。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>158 名無しさん
この方、1タイプしかない9000万の部屋の事話してますね。 なぜでしょう？大体の部屋は6000万台ですよ。 それでも高いとは思いますが。。 設備が良いので価格にどうしても跳ね返りますね。。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
こちらのマンションはトイレと浴槽とレンジフードが自動洗浄搭載なんですね。
中でもレンジフードのしつこい油汚れ落としは考えるだけでも憂鬱なので 解放されると思うと気持ちが軽くなります（笑） それから玄関扉や引手のスマートUDとはスマートユニバーサルデザインの略(オリジナルの造語？)ですか？ |
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| No.164 |
かなり良いマンションでした。
（もちろん値段のことはあるかと思いますが）、買いかなと思いました。 それぞれ価値観があるので、突っ込みがあるのは重々承知しておりますが、 環境を選びたい私たちにはとても合うマンションでした。 正直最初は高いと思ってましたが、マンション価格も下がりませんし、 下がったとしても後悔はないですね。 ダウンライトが付いているのは、個人的には嬉しかったです。 ダウンライトの費用的なものは大体想像つきますが、オプションであれば絶対いれないかな。 |
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| No.165 |
日本精工グラウンドは、某大学の大学キャンパスになるそう。
2021年04月28日 日本精工株式会社 CSR本部 広報部 固定資産の譲渡に関するお知らせ https://www.nsk.com/jp/company/news/2021/0428a.html |
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| No.166 |
残り戸数はあまりないようです。
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| No.167 |
>>164 マンション検討中さん
立地・外観・設備他、とても良いマンションですよね。 都内の物件も見ていますが、価格と品質のバランスがいい物件は中々無いのですが、その中で鷺沼コートは良いバランスだと思います。 鷺沼駅前再開発もありますし、気に入られたなら買いな物件だと思います。（私も購入を考えています！） |
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| No.168 |
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| No.169 |
いくつ残っているのか気になりますね。
土橋エリアで見ると中古物件も少ないですし、新築で見ると 良い物件ですよね。 鷺沼駅の再開発も規定路線ですしね。（思うように進んではいないようですが） |
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| No.170 |
>>168 匿名さん
残り10数戸みたいですね。。 |
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| No.171 |
ここはリニア工事はいつ頃なんですか？
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
ここ検討してます！狭くて高いけど学区が良いし土橋は出物少ないですしね。
購入された方はどこが気に入りましたか？ 背中押して欲しいです。 |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
高いというのが最大のデメリットかと思います。 逆を言えば、金額・広さが問題なければ後悔しないマンションじゃないでしょうか。 残り戸数も少ないようですし、買わない方が後悔かも。 良い点 ・仕様、設備に満足できる ・立地、環境がいい ・買い物も便利（宮前平方面のスーパーも使える。自転車・車があれば尻手黒川沿いにお店多数） |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
数年前なら6000万出せば都内の新築が買えたのに、物件価格高騰してますよね。
でもうちは年齢的にも買うタイミングが今なので、 諦めて買うことにしました。 この物件自体はデザインも素敵だし、設備仕様も手抜きしていないので気に入ってます。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>176 マンション検討中さん
契約致しました。 いいなと思った時が買いじゃないでしょうか。 178・179様の仰るように、過去を振り返っても致し方ないので、 住んだ後の満足度を考えたらいいと思います。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
最近、同じ積水ハウスのプライムメゾン下北沢の前を通り、外観を見て、天然石やいろいろな種類の植栽がかっこいいなと思いました。鷺沼コートの外観もあんな感じならお金を出す価値はあるなと思います。
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| No.183 |
推しコメ多い割に次の販売が秋近くと消極的
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| No.184 |
>>183 通りがかりさん
同じモデルルームで対応している、ザヴィラの方のお客様も集めたいからじゃないですかね （勝手な憶測） まだ販売が先なので、ザヴィラの方は如何でしょうか、、って感じでしょうか？ コートも引き続き販売してた方が、集客できるし、コートがだめならヴィラに誘導できますもんね^_^ って、、予想いたしました とはいえ、次期8月というのは先が長いですね |
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| No.185 |
コスパ良い中住戸はほぼ残ってないですよね。残るはグロス乗ってる最上階&角部屋…
最上階ルーバル部屋とかなかなか厳しそうに見えますが、お値引きとかするんですかね？ 住んだ後オープンハウスの看板見ながら生活するの嫌だなあ… |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
Ｉ１タイプは２ＬＤＫとなっていますが、
サービスルームもあるので、３ＬＤＫとして考えて良いかも。 部屋の配置も良くて家事動線が考えられているのかなと思いました。 周辺環境も住みやすい街並みでファミリー層にぴったりですね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
ポジコメントが多いので違う視点も。
ファミリー向けという言葉が多いですが、ここは間取りが狭いですよね。3人家族までならわかるけどそれ以上は厳しくないですか？ 同じ鷺沼徒歩9分だとこんな物件もあります。 中古ですが20㎡以上も違うので、学区のこだわりがなければ。 https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_136/pj_96202917/?suit=nsu... |
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| No.194 |
>>193 近隣住民さん
リンク先のドレッセは広いですが、その分管理費と修繕費が重たいですよね。スロップシンクがあるのはファミリーには嬉しいですが。 この物件は確かに狭いですが、トランクルームありで柱の食い込みもないので、実際住んでみたら表記上よりは広く感じるんじゃないでしょうか？ うちはここの3LDKに4人で入居予定です。今は賃貸で更に狭い部屋で問題なく暮らせてるので、うちの家族は大丈夫かなと思います。 広域で都内や埼玉の物件も見てますが、新築だと3LDKで65平米とかも珍しくないです。坪単価が高くなりすぎて面積を狭くしないと買える人が限られるので近年はどんどん狭くなっているようですね。 |
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| No.195 |
トランクルームが平米に含まれないのは良心的ですよね。スロップシンクは欲しかったけれども。
リンク先中古はたまぷらまでギリ歩けるのが良いですね。不動産屋から共用部豪華で人気だと聞きました。管理費高いのは仕方ないですね。 しかしここから諸経費乗りますし実質8000万オーバーです。住宅ローン減税も半分ですし。 学区も普通なのでこのお値段払ってかつ子供にお受験…と考えると結構大変です。 擁護する形にはなりますが、コスパで考えたら新築のこちらに軍配上がるような…。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
全室ウォークインクローゼットつきの間取りを売りにするマンションが
多い中、こちらはそれほど収納を重視していないようです。 その代わりがハンガーパイプを上下前後に配置した機能的収納なるのかな？ こちらはウォークインクローゼットと比較して収納容量はいかがでしょう？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
契約しちゃいました！！
正直リセールには期待してないですが、鷺沼周辺で子育てするなら新築中古含めて我が家にとってはベストな選択でした。内装も廊下やキッチンの下がり天井の突板等凝ってて素敵なので引き渡しが楽しみです。どうぞ宜しくお願いします。 |
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