グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目8番3、4、16（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取： 1LDK+2S(サービスルーム(納戸）） ～ 3LDK
面積：56.07㎡ ～ 74.76㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

田園都市線沿いのマンションは昔人気があったような印象があります。
金妻の影響だっけ。
お洒落な主婦が暮らすエリアというイメージだったような気が。
こちはらいくらくらいの値段になるのでしょうね。

[2: 匿名さん]

ライオンズも近くに出来るみたいですね（スレが立ってたので気付きましたが）。
ここと競合しますかね。宮前平と鷺沼では駅力や生活環境の面でどちらの評価が高くなるんでしょう？
ファミリーだと通学校の評判も評価の一つに入ってくると思いますが。
地図を見てたのですが建設予定地は今まで竹林があったところで合ってるでしょうか。

[3: 匿名さん]

ついている設備、食洗機の他に、
自動洗浄機能付きのトイレ・浴槽・レンジフードって書いてありました。
自動洗浄機能って、最近たまに見かけるけど
洗浄能力っていかほどなんだろう。満足行くように洗浄できればいいのだけれどなぁ。。。

[4: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん
自動に水が流れて汚物を流すトイレのことでは？
普通にあるトイレを、かしこまった言葉で示しただけでは？
商品名の方が一般名称でわかりやすいと思うのですが、

[5: 匿名さん]

トイレはアラウーノという種類のトイレだそうです。
普通のトイレというより、泡で毎回洗浄してくれるので、掃除いらずで過ごせるというのがコンセプト
お掃除浴槽も、洗剤を入れておけば浴槽を掃除してくれる機能が付いているそう
細心の機能で過ごせるのは魅力があります。

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
パナの製品ですね。
TOTOやLIXILの牙城に付加価値をつけて差別化をはかっている製品でしょう。
戸建住宅で何回か利用したことがあります。
洗浄具合はわかりません

[7: 匿名さん]

どうなんでしょうね、洗浄具合が気になります。
トイレはともかく、浴槽やレンジフード、水垢や油汚れが自動で落とせるものなのか。
でもたぶん、そういう機能が無しの場合よりはずっときれいに保てるのだろうなと期待します。
たまには自分で掃除するにしても、掃除の回数を減らすことはできるだろうなと思います。
ディスポーザーも食洗器も付いてるんですね。
ちょっと得した気分。
設備の説明を見てみたのですけど、洗エールレンジフードがとても画期的な感じがしました。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
個人のブログなどで使用感をアップしていると参考になるかも。レンジ周りは取り外しできないので自身もしくは業者に頼むしかないですね。うちは年1回業者に依頼して完璧に綺麗にしてもらってます。

[9: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが

このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

もちろん、階によって価格は違うと思いますが・・・。

周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうですね。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
来月に販売開始？
延期でしょう
住み良い地域であることには同意します

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
相場は路線価や土地公示価格からある程度導き出すことができます。
今、お住まいの数値と比べればわかりますよ
あとは、付近の価格を調べるとか、、

[12: 匿名さん]

>>9 匿名さん
販売開始といっても
販売予定価格は事前に知ることができますよ
あくまで予定というたてつけですが、
事前に予定の価格を知らないとオープンになって
えっ！
ということはなくなりますから

[13: 匿名さん]

>>8 匿名さん
完全には無理でしょう
エアコンのメンテ不要？を謳っているものも
カビや汚れがひどくなり専門業者にクリーニングしてもらいました。

[14: 匿名さん]

販売開始予定が6月下旬なのですね。これはコロナの影響ではなくてもともとの予定だったのかなと思いますが。すでに営業を再開している会社とか、ずっと続けていたところもあるので、ここも延期にはならなそうな気はしますけど。
竣工が2021年12月中旬予定となっているので、あと1年半の期間があるのかな。ゆっくりペースで売ってもなんとかなるのではと思えるのですが、来年はどういう年になっているでしょうね。

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん
集めたホコリはどこに行くのかを考えればわかること。
一定期間はメンテが不要ですが溜まったら人力で排出しなければなりません。それとくろずみのカビは発生しています。
通常のエアコンよりも割高ですが数年ごとにクリーニングを専門業者に依頼しています。防カビスプレーしてもらっても2年で汚れが目立ってきます。

[16: 匿名さん]

>>8
>>レンジ周りは取り外しできないので自身もしくは業者に頼むしかないですね。うちは年1回業者に依頼して完璧に綺麗にしてもらってます。
いくらくらいかかるか、聞いておいていいですか？

・レンジ周り
・エアコン掃除

この2つで、いくらくらいかかるかを計算しておかないといけませんね。住宅ローンを精一杯払うようにしてしまうとよくない・・・。
通学する小学校、天然芝なんですね。写真がとてもキレイで管理されているのがわかりました。いい場所だろうなと思います。おしゃれなパン屋さんもあるみたいで。おいしいお店も知りたいです！

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
レンジ周りは自分で清掃する
エアコンは市販の洗浄剤を使い業者のクリーニングを数年に1回と頻度を少なくする。
それよりも外食やレジャーは軽くこれらの費用を超えているはず。
キツキツならそもそも借り入れが多すぎることを意味しています。何十年も支払うことになりますので慎重に判断することが賢明です。

[18: 匿名さん]

浴槽やトイレ、レンジフード、自動洗浄機能がついていると書いてありました。

浴槽の自動洗浄は楽になりそうですよね。
浴槽、汚れにくい陶器？なのかと思ったのですが、これだと本当に洗ってくれるんですね。
水しぶきなどが飛んだりしないんでしょうか。蓋をしておけばいいのかな・・・

アラウーノはよく飲食店で見かけるので、自宅にもあると便利と思っています。
レンジフードも油汚れは時々業者に依頼しなくちゃいけないでしょうけど、洗う頻度が少なくなるのは助かりそうです。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
浴槽の自動洗浄をあてにしてはいけません。
ある程度は洗浄してくれますが隅々まで水垢も含めて完璧なものでない。億劫な人には無いよりマシなレベルだろう。

[20: 匿名さん]

確かに住みよいところそうですよね。
ただ、この物件の下は、中央リニアが通るみたいですよね、実際通るとどんな影響出るのか気になりますね。

[21: 匿名さん]

リニアが通るのはここの下ではなくて、宮崎台、宮前平の方ではないかな？

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
敷地をかすめるぐらいだね
リニアルート　地図で検索かければいくつかサイトがヒットするから見て確認してください。

[23: 匿名さん]

いくら便利でもある程度は自分でもこまめに掃除しておいたほうが良さそうですね。
それでも普通の設備よりは掃除が楽なのはありがたいのではないでしょうか。

1LDK+2S(サービスルーム(納戸））これは実際には3部屋あるということですね。
面積は56.07㎡ととてもコンパクトな感じ。
駅から9分という距離でもあり価格的にはすごいお得物件になりそうに思うのですが。
田園都市線最寄り駅ということもありそうそう安くはならないと思ったほうがいいのかな。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

部屋数としてはそうなります。法律で採光率が満たないものは居室として認められないだけでどう使おうと購入者の勝手なのです。電灯メインの部屋で納得できるのならお勧めです。

[25: 検討中]

モデルルームオープンしそうですね。
ドレッセ鷺沼サウスプレイスは3LDKで6千万円超えてきますが、ここグランドメゾンはそれよりは安くなるんですかね？
価格感気になるところです。

[26: 匿名さん]

個人的な意見ですが、物入れにコンセントが有るのが良いと思った。
カウンター式収納があるのでお風呂に入る時に洋服を置けるスペースがあったり、
収納部分も細かいところに収納できるようになっている機能があったり
トランクルームが家の前に設置してあるので、便利な設備が満載なところが暮らしやすそうな感じです。

[27: 匿名さん]

セイスイハウス騙した地面師
罪が軽くて驚いた。

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん
物入れにコンセント？普段使わないから物入れにしまうのに何の用途であるのだろう。

[29: 匿名さん]

>>26さん
>>28さん
>>物入れにコンセントが有る
これって、ルンバを収納しておけますか？コードレス掃除機の充電にしてもいいですよね。
物入れにしまっておけて助かるのは掃除道具かなと思いました。ルンバ、最後はdocに戻るんですが、それを隠せると部屋もすっきり見えるような気がします。
住む人によってアイデアは違う気がしたので、みなさん、何にしているのか興味を持ちました。

あと、キッチンのパントリーだとホームベーカリーのコンセントをさしておきたいです。必要な時だけ扉をあけて使えるといいな。

[30: 匿名さん]

コンセントって意外に気づかない場所に必要だったというのが後からわかったりするんです。
使わなくてもとりあえず付いてると合ってよかったという日が来るかもしれません。

プレトラックコンセントというものもあって、安心感があるなと思います。
冷蔵庫、洗濯機、トイレのコンセントは特に日常簡単に手が届かない場所に付いてたりしますから。

物入のコンセントは確認できなかったのでわからないんですが、洗面室に棚があるのはいいなと思いました。

[31: 匿名さん]

知らないことをたくさん知ることができる…
本当に色々とありがたいです。
延長コードを引っ張ってくるよりは
コンセントを増設したほうがスマートだし、
安全面でも良いですよね。
フレキシブルに増設出来るといいのだけど。

[32: マンション検討中さん]

価格が気になります。モデルルーム予約入れましたがその前にだいたいの金額お分かりの方いらっしゃいますか？

[33: マンション比較中さん]

金額に関しては想像を遥かに超える価格帯でした。

[34: 匿名さん]

>>30 匿名さん

そうだと思います。
コンセントが思わぬところにあってサプライズってマンション購入の醍醐味だと思います。物入れにルンバ君の格納、トイレに電動消臭器、玄関の靴乾燥機、生活を豊かにするためいろいろなところのコンセントはうれしいですね。

[35: 匿名さん]

コンセントの話題で盛り上がってる？

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん
物入れの扉は開けっぱなしなのかなぁと疑問に思っています

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

もちろんお客様いらしているときは閉めます。
普段は、
ルンバ君、お食事(充電)よ、
プルゥルウルゥと物入れに食事に。
物入れはルンバ君の部屋ですねw

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
ダイソン、ルンバは見せるお掃除家電だと思います。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

田舎ではそうですね。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
うちは田舎ではありませんが見せてます。
お洒落なマンションではリビングに物入れないところ多いですね

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

そうです。
いまルンバをホームパーティの小道具に使うのが流行っているようですね。ルンバの上にスマホ置いて曲流しながら掃除させます。曲はアップテンポのダンスミュージックが合うようです。このマンションなら物入れから充電後でルンバが元気に躍りながら出てくる感じです。

[42: マンション検討中さん]

ハァー、ルンバ！（笑）

[43: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どの物件もそんなに変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないですね。
バスルームに関してはバスタブやシャワーがエコで使いやすい仕様になっているのすごく良さそう。
間取りだけでなく、やっぱり設備内容は大切だと思いました。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

マンション選びの達人さんですか笑
ディスポや食洗機は主婦の味方ですね。
魔法びん浴槽はエコでもあるし温かく明日への元気をくれそうです。設備良さげですね。

[45: 匿名さん]

土橋アドレスで駅近でもないのにこの坪@はないわぁ。積水ブランドってそんな感じ？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

土橋ブランドだから高いのです
鷺沼の南の方はアドレス違うでしょ
価格は、
お調べください

[47: 周辺住民さん]

>>46 匿名さん

初心者マークは無茶苦茶ですね。
土橋アドレスがいいとは。
尻手黒川の排ガスがお好きですか。

鷺沼なら鷺沼アドレスや小台1、2がいいのが常識。

[48: 匿名さん]

>>47 周辺住民さん
知らないのね

[49: 匿名さん]

>>47 周辺住民さん
小台って
宮前平近くね

[50: 通りすがりさん]

75㎡弱、3LDKで8590万円って余程高値で土地掴んだのかな。施工は中小工務店だし。
この予算なら土橋アドレス最近の物件で4LDK、一戸建てが買えるレベル。

[51: eマンションさん]

>>47 周辺住民さん
鷺沼アドレスってブランドあるの？
東名高速よりは尻手黒川の方がマシ。

[52: マンコミュファンさん]

>>50 通りすがりさん
下にマニアさんが情報提供してますよ
もう少しお求めやすいタイプありますよ

[53: 周辺住民さん]

>>51 eマンションさん

知らないんだ。やはり。

宮前平、鷺沼、宮崎台で避けるべきは1、2に246と尻手黒川、3に東名。但し東名は巨大なドーム型の壁で防音性ありと唱っているのか、ドレッセ鷺沼の杜とかけっこう良いマンションが近くにある。そこは鷺沼アドレス。

[54: 匿名さん]

>>53 周辺住民さん

そのエリアにお住まいですか？
そのエリアの外と承知しています

[55: 匿名さん]

>>51 eマンションさん

尻手黒川のマンションとは？
具体をお願いします

[56: 匿名さん]

>>53 周辺住民さん

わたしも宮前区住民
その中です

知ってますよーッ！

[57: 通りすがりさん]

その鷺沼4丁目、東名真横に積水が同時期マンション仕掛けてるというね。

[58: 匿名さん]

>>57 通りすがりさん
ビジネスと見るや多くのデベロッパーが集まるのです。

[59: 名無しさん]

4丁目はローレルやクオスの惨状見ればわかりそうなのに何でこのタイミングで参入するかねぇ。
まぁ今集まるといっても中小・関西デベで、メジャー7のデベはさすがに。。。
土橋のここも周辺相場から乖離したこの値付けでは。

[60: 匿名さん]

>>59 名無しさん

このタイミングだからこそとも考えられます。
経験したことのないような時代になりましたので
今までの前例や経験値は参考にならないのかもしれません。
あとメジャーがいない件ですが、ブランド価値を守るためでしょう。たくさんの物件が出ることによる値崩れ防止も考えられます。土橋の周辺相場はいくらと見ているのですか？
乖離していると思うのなら数値でご説明願いたいものです

[61: 名無しさん]

>>60 匿名さん

直近の近隣相場だと中心価格帯で200万円台半ばってとこかな。それでも竣工後も結構売れ残り。
こんな時代だからこそ買い手も慎重になってこれまで以上に予算額厳しくなるのにこの値付け。
いつの間にか広告の販売価格が未定になってるので前例を参考にした値付けになるといいけどね。
それでも厳しいけど。

[62: 名無しさん]

200万円台って坪単価ね。

[63: 匿名さん]

>>61 名無しさん

他も似たり寄ったり
購入を検討している人にとってはより安価な方がいいし販売サイドからは想定した価格で売りたい。
バランスは大事ですね

でも
おまけが付く程度でお茶を濁すことで売れる場合もあるから待てばいいとは言えないのが不動産売買なんですよ

[64: 匿名さん]

>>62 名無しさん
近くのメジャーは高かったですよ

[65: 名無しさん]

>>63 匿名さん

まぁ結果はこれから販売が進めばハッキリする話。
宮崎台では三菱が駅近で大規模分譲始めるしどこも似たり寄ったりになるのか楽しみ。

[66: 匿名さん]

>>65 名無しさん
宮崎台って
おとなりのその先でしょう

急行止まらないから沿線風景しかわかりません

[67: マンション検討中さん]

イニシア鷺沼レジデンスが駅4分で眺望抜群で同じくらいの坪単価だったな
3年でさらに高騰してる感じ

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
それだけ駅周辺のマンション用地が少なくなって新規物件が少ないからね

[69: 匿名さん]

駅までそこそこの距離で、
買い物や外食が便利な場所なので…普通に暮らしていく分には困ることはあまりないんじゃないかと思います。
おまけに小学校も近く。

それだけの条件が整うと
普通に値段が気になりますよね。低層物件ですし
高価格帯になるのでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

>>50 通りすがりさん

今のご時世にコロナ前の金額でマンション買うのは本当にどうしても今欲しい人くらいですかね。
しかも、駅徒歩ほぼ10分。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
コロナで不動産価格が下がったニュースは見ませんけど

[72: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
徒歩圏でしょう
コンビニ立ち寄ればすぐ数分かかりますよ

[73: 匿名]

>>70 マンション検討中さん
いつのご時世もマンション買う人は本当にどうしても今欲しい人。
別にどうしても今欲しくない人はいつのご時世も買わないし、見にも行かない。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
それはそうでしょう
でも待てばいい物件が出るとは限らないし
その時買える確約もない
やはり運も必要だと思います

[75: 匿名さん]

>>69 匿名さん
下に価格書いてありますけど

[76: 匿名さん]

２次販売２戸
北向68㎡の狭小3LDKが5890万円・6570万円(坪@284万円・317万円)
この立地である意味スゴいわぁ

[77: 匿名さん]

全戸トランクルームつきは便利だと思いましたが間取りによってトランクルームの
面積が異なっているんですね。
トランクルームの面積は専有面積の大きさに比例するかと思えば決してそうでも
ないようで、それぞれ設計の都合で決められた感じですか？

[78: 匿名さん]

価格面に関しては結構強気な感じなんですね。
設備費がかかっている分もあるのでしょうか。

間取りは、ごくごく普通な感じです。トランクルームが設置されいるということですが
広さに関してはまちまちっぽいですね。
アウトドア用品しまって置けるのが良い。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
敷地に接する路線価は坪102.5万円。
土地実際価格なら坪約150万円程度と予想。
鷺沼の住宅地としては高い地価です。
これが販売価格に反映されているのでしょう。

[80: 匿名さん]

第１期の価格表見たけど(今閉鎖)殆んど坪単価300万円オーバー。70㎡2LDKが9000万円とかこの立地で流石に関西のデベは違いますな。
３次販売と言うことは買った人もいると言うこと？この予算があれば他に色々選択肢ありそうなもんだけど。

[81: 匿名さん]

すぐ近くに小学校があり、しかも芝生の校庭になっているところが家族世帯にとって、好印象
外観もなかなかおしゃれに設計されているし、エントランスも高級感があり、
マンションの顔としては素敵なデザインだと思います。

公園も近い小学校が近いこの2点がそろっているだけでも将来性あるし、需要が高いので選択される方も多そうです。

あとは管理費が少し高いこと。価格設定も強気なのでそのあたりが肝になるかな

[82: マンコミュファンさん]

同じ鷺沼徒歩9分のドレッセ鷺沼は、中古で74㎡5290万、80㎡5980万で出てます。
新築の積水を考慮しても、2～4000万くらい？の差があるのはやはり高すぎに感じます。

[83: マンション比較中さん]

買い替えも考慮して？モデルルーム見に行きましたが、価格が現実離れし過ぎていて驚きました。都内の築年数５年程のマンションに住んでいますが、
設備や仕様に関して、この程度の年数だと新築と遜色ない点は印象的でした。新築・中古でもし悩んでいる方がいればご参考までに。

[84: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん

まぁこの辺りの相場価格がこれ位とするとこの物件買った瞬間に数千万の含み損抱えるって話ね。

[85: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンコミュファンさん
タワマンを待てば？
価格はわかりませんけど

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
誰も売却しなければ損になるかな？

[87: 通りがかりさん]

そんなに高ければ隣のたまプラの中古や新築待った方が良いんじゃない。美しが丘の郵政跡地は数年以内に動きがありそう。川崎と横浜の違いはもちろん、毎日使う駅が鷺沼とたまプラでは、生活の利便性にかなり差があるよ。

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん
おそらく鷺沼駅の再開発の方が早いだろう
計画も決まってるし

[89: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん
利便性ならより都内に近い鷺沼がアドバンテージ
他の利便性って何？
衣料品店？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
たまプラ住民ではないえど、複数あるスーパー、百貨店、駅ビル、家電量販店、デパ地下、飲食店、空港直通バスなど。価額が同じならあえて鷺沼選択する？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
渋谷や二子玉川で買ってるけど
たまプラーザよりも品揃え多いよ

[92: 匿名さん]

たまプラーザだけどスーパーはロピア
安いよ

[93: 匿名さん]

１人躍起になってる、初心者マークの関係者がいるね。

[94: 通りすがりさん]

初心者マークの匿名さんは関係者じゃなくて単なる荒らし。
他のスレにも顔だしてるけど相手にされてないのでここでもスルー。

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん

関係ないね

[96: 匿名さん]

>>94 通りすがりさん

スルーしてますか？

[97: 匿名さん]

>>94 通りすがりさん

ベテランさんなのに通りすがりなんですか？
どこが本丸何ですか？

[98: 匿名さん]

積水ハウス、戸建ての印象が強いです。
マンションの実績もあるんでしょうか。

間取りはH2タイプみたいなリビングスルータイプもあったりして、選べる間取り、いいなと思いました。
H2タイプは個性的で、洋室1、洋室2のどちらにもウォークインクロゼットがあります。あと、洋室2にはサービスバルコニーもあり、トランクルームなどがあるので廊下から見えないバルコニーなのかなと思いました。
お風呂も1418サイズあるので広く感じます。

[99: 匿名さん]

鷺沼も坪単価300万円クラブの仲間入りですか。
たまプラはさすがにここよりは遙かに高かったですが、今複数売り出しているあざみ野物件とほぼ同じような価格帯でしょうか。一般的なイメージはあざみ野のほうが良いかもしれませんが、あざみ野は駅周辺がさびれていて、買い物や食事にも不便をきたすので、実利的には鷺沼の方が便利で良いかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

さすがにここの価格設定はあまりにもの感じ。
隣の築浅ドレッセで73㎡最上階角部屋、南向きルーバル付きで6000万円後半で売りに出てるけど相場はそれくらい。それでも売れてない。
同じ金額払ってどちら買うのが幸せか人それぞれだけど新築も買った次の日から中古相場価格評価だから。