グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目8番3、4、16（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取： 1LDK+2S(サービスルーム(納戸）） ～ 3LDK
面積：56.07㎡ ～ 74.76㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

収納率、記載されている物件って少ないなと思います。
こちらは、面積的には収納スペースは狭いイメージですが
パイプの本数等を工夫して設置されているようです。
上手く整理すれば、無駄な家具を置くことはなく収納できそうかもしれません。
逆に収納スペースが広いと、あれもこれもと捨てられずに物が増えていくかも。

[222: 情報収集中さん]

鷺沼の再開発についてご存じの方はいらっしゃいますか？
開発を念頭に（開発の良し悪しはあるとして）、購入するかしないか迷っております。
というよりは後押しが欲しいという感じかもしれないです。
皆様開発についてどう思われているか知りたいです。
よろしくお願いします。

[223: eマンションさん]

>>222 情報収集中さん
工事延期の公式情報しか存じ上げません。
こちらの物件価格は正直再開発折り込み済みの値段と思います。再開発自体どうなるかわからないのに。
それでも私は場所とタイミングが今のここがベストだったので購入しました。
期待外れだった時ガッカリしないように現状でも良いと思えるなら買いだと思います。今より不便になる事は無いでしょうし^ ^

[224: 匿名さん]

たしかに70㎡前後の間取りにしては、
他所の物件に比べて収納部が少ない気もしました。
60㎡台でもウォークインクローゼットが各部屋にあったりとか、
そういうマンションなどと比べると物足りない感じがします。
ただ、棚付きのクローゼットや物入が複数あるのは使いやすそうな気もします。
柱が出ている部屋が無い点では、良い間取りだなと思います。

[225: 匿名さん]

今って販売が第5期。全然最後の○戸的なアナウンスが出されていないんですが
販売予定ってまだまだあるということなんでしょうか。
現状で何戸くらいうれているのだろうなぁ。
小学校が人気校の校区ということなので、ファミリーに需要はあるかと思ったんですが
その割には部屋の広さがもう少しというところ。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 匿名さん
学区がいいのは良いのですが、私立なら関係ないし
そもそも6年間だけ
その後の年月の方がはるかに長い
やはり、価格がネックの家庭が多いと思います。
家が全てじゃないのかな

[227: 通りがかりさん]

最終期販売するみたいだけど販売開始が10月下旬。
完成前に売り切れればいいけどPaypay成約キャンペーンなんてやっちゃってるから厳しいのかな。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 通りがかりさん
完成前の区切りが良くないですね
引き渡し入居前
つまり、来年の2月中旬頃
11月、12月、1月がありますので販売戸数にもよりますがモデルルームを除いて完売するかもね。
最終期の販売戸数知ってますか？

[229: 匿名さん]

次でもう最終期販売になるんですね。
公式サイトの物件概要では販売戸数が未定になっていますが
最終期なので現在残っている戸数が全てではないのかしら…？

[230: 匿名さん]

恐らく残り一桁で最終期で完売のめどが立ったんだと思います。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 契約者さん6さん
住民スレは投稿ないのですね

[233: 匿名さん]

家事時短アイテムの標準仕様がありがたいなと思いました。
働く主婦でも家事は手抜きしないという人もいれば、家族にうるさく言われる場合もあり。
少しでも手が抜ける仕様は主婦（主夫）にとっては優しい心遣いだと思います。

最終期は何戸なんでしょうね。
先着順も3戸あって、価格がけっこう高めの部屋もあるようです。
あと数か月で竣工ではあるけれど、入居まではまだ半年くらいあるのかな？
できることなら実物を見てから決めたいと思う人もいるのでは？
更に値引きなどあればなお良しということで。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
ご自身は決めないのですか？

[235: マンション掲示板さん]

意地の悪い人がここにも現れましたか？

[236: 匿名さん]

>>235 マンション掲示板さん

ここにもって
ほかは何処ですか？
気になるから聞いただけです

[237: 匿名さん]

この間現地を見に行ったら、シートが外れて外観が見れるようになっていました。
高級感のあるカッコいいマンションになりそうです。

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
ご家庭によって世帯年収や家族構成、年齢、親からの援助、保有する現金が違うので特定の業種の会社にお勤めされているだけではローン審査について語ることはできません。
以前にクレジットカードの支払い遅延があったりすると駄目なケースが多いと聞きます。
一般的には、年収の5倍程度が住宅ローン融資額と言われています。
まずはこれをクリアしているかチェックしてみてください。

[240: 匿名さん]

勤め先の会社の規模
つまり資本金、従業員数などは一つの指標にはなりますが、個人が受け取る賃金や年齢が大きく左右するでしょう。
今、ローン審査するとして直近の令和元年と令和2年の源泉徴収票に記載の年収が大いに関係します。
コロナ禍で黒字の会社は少数。
最近、四季報が発刊されました。
そこに記載されている論評、来期の業績予想を確認ください。

[241: 匿名さん]

>>240さん
>>ローン審査するとして直近の令和元年と令和2年の源泉徴収票に記載の年収
いつ買うかも問題ですよね・・・
ローンをしっかり組みたいのなら、ローンを落とされないくらいの年収が必要です。
コロナが長期化しているので、残業は少なくなるし、在宅率も高くなるし、賃金にも影響ありそうです。

そのせいでローン審査が緩くなるとかはないのですよね？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
数年後に年収が上がった時にローンを組んで購入したとしてもその分、年齢も上がっているので完済年齢も上がります。30代前半であれば影響は少ないでしょう。