グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目8番3、4、16（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
　　　東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取： 1LDK+2S(サービスルーム(納戸）） ～ 3LDK
面積：56.07㎡ ～ 74.76㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション掲示板さん]

>>180 ご近所さん

満足度は間違いなく高いですよね、鷺沼コート。
デザイン良し・設備スペック良し?環境良し・などなど
ハザードに対して安全なのもgoodです！

[182: マンション検討中さん]

最近、同じ積水ハウスのプライムメゾン下北沢の前を通り、外観を見て、天然石やいろいろな種類の植栽がかっこいいなと思いました。鷺沼コートの外観もあんな感じならお金を出す価値はあるなと思います。

[183: 通りがかりさん]

推しコメ多い割に次の販売が秋近くと消極的

[184: マンコミュファンさん]

>>183 通りがかりさん
同じモデルルームで対応している、ザヴィラの方のお客様も集めたいからじゃないですかね
（勝手な憶測）
まだ販売が先なので、ザヴィラの方は如何でしょうか、、って感じでしょうか？
コートも引き続き販売してた方が、集客できるし、コートがだめならヴィラに誘導できますもんね^_^
って、、予想いたしました

とはいえ、次期8月というのは先が長いですね

[185: マンション検討中さん]

コスパ良い中住戸はほぼ残ってないですよね。残るはグロス乗ってる最上階&角部屋…
最上階ルーバル部屋とかなかなか厳しそうに見えますが、お値引きとかするんですかね？
住んだ後オープンハウスの看板見ながら生活するの嫌だなあ…

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

そういう人はヴィラ買えって話じゃないの。
上の人の話では。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
コートとヴィラでは学区が違いますからね…
子育て世帯的には学区考えるなら多少無理してもコート一択ではないでしょうか？

[188: 通りがかりさん]

>>184 マンコミュファンさん

↑だそうです。

[189: マンコミュファンさん]

>>188 通りがかりさん
私も土橋小学校、宮前平中学校の学区の方が良いと思います^_^
広域でみたら、学区の違いとかあまり気にしない方もいるのかな。

[190: 匿名さん]

>>189 マンコミュファンさん
公立推しはこの選択いいと思います。
平均以下なら考えものですけど

[191: 匿名さん]

Ｉ１タイプは２ＬＤＫとなっていますが、
サービスルームもあるので、３ＬＤＫとして考えて良いかも。
部屋の配置も良くて家事動線が考えられているのかなと思いました。
周辺環境も住みやすい街並みでファミリー層にぴったりですね。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
突如関係者みたいな書き込みですね笑
Iタイプ残り1部屋ですね。広めの部屋が欲しい人でリビングイン嫌だとIタイプが良いのかな？
個人的には廊下短くて部屋が広いHタイプが好みだな。

[193: 近隣住民]

ポジコメントが多いので違う視点も。

ファミリー向けという言葉が多いですが、ここは間取りが狭いですよね。3人家族までならわかるけどそれ以上は厳しくないですか？

同じ鷺沼徒歩9分だとこんな物件もあります。
中古ですが20㎡以上も違うので、学区のこだわりがなければ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_136/pj_96202917/?suit=nsu...

[194: 評判気になるさん]

>>193 近隣住民さん

リンク先のドレッセは広いですが、その分管理費と修繕費が重たいですよね。スロップシンクがあるのはファミリーには嬉しいですが。

この物件は確かに狭いですが、トランクルームありで柱の食い込みもないので、実際住んでみたら表記上よりは広く感じるんじゃないでしょうか？
うちはここの3LDKに4人で入居予定です。今は賃貸で更に狭い部屋で問題なく暮らせてるので、うちの家族は大丈夫かなと思います。
広域で都内や埼玉の物件も見てますが、新築だと3LDKで65平米とかも珍しくないです。坪単価が高くなりすぎて面積を狭くしないと買える人が限られるので近年はどんどん狭くなっているようですね。

[195: マンション検討中さん]

トランクルームが平米に含まれないのは良心的ですよね。スロップシンクは欲しかったけれども。

リンク先中古はたまぷらまでギリ歩けるのが良いですね。不動産屋から共用部豪華で人気だと聞きました。管理費高いのは仕方ないですね。
しかしここから諸経費乗りますし実質8000万オーバーです。住宅ローン減税も半分ですし。
学区も普通なのでこのお値段払ってかつ子供にお受験…と考えると結構大変です。
擁護する形にはなりますが、コスパで考えたら新築のこちらに軍配上がるような…。

[196: 評判気になるさん]

>>194 評判気になるさん
モデルルーム行きましたが、広かったです！4人家族には十分に感じました。
広さ追い求めるなら戸建ての方がコスパいいですよね、、

[197: 匿名さん]

全室ウォークインクローゼットつきの間取りを売りにするマンションが
多い中、こちらはそれほど収納を重視していないようです。
その代わりがハンガーパイプを上下前後に配置した機能的収納なるのかな？
こちらはウォークインクローゼットと比較して収納容量はいかがでしょう？

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん
ウォークインクローゼットにハンガーパイプを上下につけたら最強でしょう

[199: マンコミュファンさん]

>>197 匿名さん
同じ面積で比較すると、収納容量はWICのが小さくなるかと。。
本物件について、特段収納容量が少ない様には感じませんでしたよ。むしろ十分過ぎるくらいかと。

[200: ご近所さん]

契約しちゃいました！！
正直リセールには期待してないですが、鷺沼周辺で子育てするなら新築中古含めて我が家にとってはベストな選択でした。内装も廊下やキッチンの下がり天井の突板等凝ってて素敵なので引き渡しが楽しみです。どうぞ宜しくお願いします。